feidelliou

Εσφαλμένα γράφει "πλειστηριασμούς" λοιπόν ο τίτλος του άρθρου. Μάλλον για δημοπρασίες πρόκειται.... Τελείως διαφορετικό!

καλημέρα! θέλω να βγάλω εγκριση εργασίων μικρής κλίμακας σε ένα διαμέρισμα στο Κουκάκι στην Αθήνα 50 τμ, κατασκευασμένο γύρω στο 1965, στο οποίο έκανα και τακτοποίηση, και έχει περαιωθεί η διαδικάσια. Εσωτερικές διαρυθμίσεις θα γίνουν, τα μισά πατώματα, μπάνιο, θα γκρεμίσουμε μέρος ενός τοίχου, και θαμε αντικατασταθούν και δυο κουφώματα με νέα στο ίδιο άνοιγμα. Θα ετοιμάσω την αίτηση, την τεχνική έκθεση με αναλυτικά τις εργασίες και τις φωτογραφίες του διαμερίσματος, το αντίγραφο του κτηματολογίου, και την καινούρια κάτοψη. Θα τα βάλω σε ένα φάκελο και θα πάω από την υπηρεσία δόμησης και θα βγάλω επί τόπου και αντίγραφο του στελέχους αδείας, γιατί έχω τώρα μόνο απλό αντίγραφο. Όλα καλά μέχρι εδώ?? Απότι καταλαβαίνετε δεν έχω ξαναβγάλει..... 5 εργάσιμες λέει ότι θέλει. Να δούμε τώρα. Θα κάνω και μια κοινοποίηση εργασιών όταν καταθέσω τον φάκελο, για να ξεκινήσουν τουλάχιστον υδραυλικός και ηλεκτρολόγος τις δουλειές τους μη χάνουμε μέρες! Λέτε θα αντιμετωπίσω δυσκολίες στην Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Αθηναίων (που ακόμα δεν έχω δει καν που είναι....)?? ευχαριστώ εκ των προτέρων

σε περιπτωση που εγώ είχα μονο στέγαστρο για τακτοποίηση μου ειπαν να μην κάνω ΔΕΔΟΤΑ. ισως και στις πισίνες να είναι κάτι αντίστοιχο MaZ

ευχαριστώ an@astas1a! φαντάζομαι δε χρειάζομαι ειδικό πρόγραμμα για αυτά.... Να χρησιμοποιήσω τις τιμές για το προυπολογισμό που χρησιμοποιούμε και για τα αυθέρετα?

καλημέρα σας! πελάτης μου θέλει σε διαμέρισμα 50 τμ πολυκατοικίας με Ο.Α. το 1963 να κάνει ανακαίνιση. Υδραυλικά, καινούρια κουζίνα, βαψίματα, λίγα ηλεκτρολογικά. Όλα αυτά γίνονται και με ενημέρωση 48 ωρών στην υπ.δόμησης σωστά? Είναι και ένας τοίχος που έχει πιάσει υγρασία και μάλλον θα πρέπει να γκρεμιστεί ένα μέρος του για να βρουν τι τρέχει και να περαστούν καινούριες σωληνώσεις. Θα πρέπει να πάρω ΕΕΜΚ για αυτό? Και θα πρέπει να συμπεριλάβω όλες τις εργασίες στην ΕΕΜΚ και να κολήσω ένσημα για όλα? συγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις!

τις φωτογραφιες του ακινίτου τις έβαλα σε αρχείο word και το έκανα μετατροπή σε pdf. χρειάζεται να κάνω κάτι παραπάνω στο αρχείο? ημερομηνίες, σφραγίδες κτλ.... στα πρόσθετα στοιχεία, στην τεχνική έκθεση, κάνω συνήθως πλήρη περιγραφή του ιστορικού της ιδιοκτησίας και της αυθαιρεσίας. Αυτό το κείμενο να επισυνάψω και στην τεχνική έκθεαη μηχανικού? ευχαριστώ!

καλησπέρα! έχω ως μοναδικές παρανομίες σε μονοκατοικία στεγασμένη θέση στάθμευσης και στεγασμένη είσοδο. Η ερώτηση μου είναι αν πέρα από το διαγραμμα κάλυψης τα εμφανίζω και στην κάτοψη ισογείου. Κάνω και τομές και ΔΕΔΟΤΑ? ευχαριστω!

άρα δεν εχει σημασία να ειναι το προπέρσυνο πχ... αρκεί να έχει τα στοιχεία που καταχωρήσαμε στη δήλωση. γιατί η πελάτισά μου πρόσφατα απέκτησε το 100% του διαμερίσματος, κ τώρα θα το δηλώσει έτσι. μάλλον θα πρέπει να περιμένο αυτό που δείχνει πλήρη κυριότητα.

σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις

καλησπέρα! για ακίνητο ολοκληρωμένο προ του 1965 που έχει άλλο περίγραμμα αλλά παραμένει στα νομιμα τετραγωνικά του, τι αποδεικτικό να τους προσκομίσω? απ΄οτι καταλαβαίνω οι αεροφωτογραφίες θα πάρουν καιρό.... το Ε9 της ιδιοκτήτριας με το χρόνο κατασκευής αρκεί? το ανεβάζω 2 φορές δλδ? αν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη ή κάτι τέτοιο με καλύπτει?

καλησπέρα! για ακίνητο ολοκληρωμένο προ του 1965 που έχει άλλο περίγραμμα αλλά παραμένει στα νομιμα τετραγωνικά του, τι αποδεικτικό να τους προσκομίσω? απ΄οτι καταλαβαίνω οι αεροφωτογραφίες θα πάρουν καιρό.... το Ε9 της ιδιοκτήτριας με το χρόνο κατασκευής αρκεί? το ανεβάζω 2 φορές δλδ? αν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη ή κάτι τέτοιο με καλύπτει?

καλησπέρα! αντιμετοπίζω πρόβλημα με το λογισμικό του ΤΕΕ. αφού το κατεβάζω πάω να κάνω εγκατάσταση κ στο τέλος λέει ότι απέτυχε. κ την προηγούμενη έκδοση που κατέβασα, όταν έβαλα τους κωδικούς έκλεισε το πρόγραμμα. αυτό μου συμβαίνει σε 2 υπολογιστές, και ναι, έχω κάνει κ στο σπίτι και στο γραφείο format..... έχει κανένας άλλος πρόβλημα σαν το δικό μου?

η απάντηση του ΥΠΕΚΑ σε email που τους έστειλα για έλενχο δήλωσης άλλης ιδιοκτησίας: "Αντίγραφο δήλωσης αυθαιρέτου μπορείτε να πάρετε μόνο εφόσον αποδεικνύεται το έννομο συμφέρον σας. Κάνετε αίτηση στο ΤΕΕ στο πρωτόκολλο, 2ος όροφος, επισυνάπτοντας τα στοιχεία που αποδεικνύουν το έννομο συμφέρον (πχ. τίτλους ιδιοκτησίας)." Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. yian

έθεσα το ερώτημα στο ΥΠΕΚΑ στις 5 Απριλίου 2014. συγκεκριμένα: "Δυο μικρά γραφεία έχουν ενωθεί, και επιπλέον έχουν ενωθεί με μέρος κοινόχρηστου διαδρόμου 8 τμ. Υπάρχει η συνένεση των άλλων συνιδιοκτητών για την ένταξη των ιδιοκτησιών στο Ν4187. Καταχωρώ μια παράβαση τη διαμερισμάτωση και μετά υπολογίζω με ΥΣΔ? Αλλά δεν έχει αυξηθεί ο όγκος ή η κάλυψη του κτιρίου, έχει γίνει αλλαγή χρήσης του διαδρόμου από κοινόχρηστος σε ΧΚΧ. Αυτό έχει συμβεί σε δυο ορόφους του κτηρίου. Στη μια περίπτωση αυτές είναι οι μοναδικές αυθαιρεσίες και στην άλλη υπάρχει και κλείσιμο στεγασμένου χώρου και ΗΥ. Ποιο είναι το ορθό να πράξω σε αυτήν την περίπτωση? Είναι απαραίτητο να γίνει και τροποποίηση σύστασης και καινούριος πίνακας χιλιοστών για να είναι και νόμιμοι συμβολαιογραφικά? Ο πίνακας χιλιοστών που μου παραδώσαν έχει πολλά λάθη και πρέπει να γίνει εξαρχής." και μου απαντάνε στις 11 Απριλίου φυσικά ανυπόγραφα: "Η διαμερισμάτωση αφορά το σύνολο του ορόφου. Εάν διαμέρισμα έχει επεκταθεί σε κοινόχρηστο χώρο, ο οποίος έχει προσμετρηθεί στο ΣΔ, θεωρώ ότι ρυθμίζεται με τη διαμερισμάτωση, αρκεί να υπάρχει συναίνεση των συνιδιοκτητών. Για την τροποποίηση της σύστασης απευθυνθείτε σε συμβολαιογράφο." Τώρα εγώ θα πρέπει να υπολογίσω με επιπλέον παράβαση με προυπολόγισμό για τη μεταφορά των τοίχων και της πόρτας και να χρεωθούν άλλο ένα 500?

-

καλημέρα. σε ένα γραφείο που επισκευτηκα, μερικώς αποπερατωμένο με άδεια του 1981, και πλήρης αποπεράτωση με αναθεώρηση του 2002, είδα ότι ενώ στα σχέδια εμφανιζόταν σαν ενιαίος κενός χώρος στην πραγματικότητα κατασκευάστηκαν χωρίσματα από τούβλα, και 2 wc. Αποτελεί παράβαση η δημιουργία των wc αφού άλλαξαν τα υδραλικά? επίσης, ενώ στη κάτοψη του 2002 ένα μέρος του γραφείου φαίνεται ως ΗΥ χώρος, στο διάγραμμα κάλυψης έχει υπολογιστεί ολοκληρο το γραφείο κανονικά στο συντελεστή δόμησης. Είναι ένα από τα πολλά λάθη που έχει κάνει ο συγκεκριμένος μηχανικός σε αυτό το κτίριο. Μήπως να κάνω μια απλή ενημέρωση φακέλου για αλλαγές εσωτερικών διαρυθμίσεων? Θα νοικιαστεί για ιατρείο και θα έρθουν για άμεσο έλενχο. Για να δώσω την κάτοψη στο γιατρό και τη βεβαίωση πρέπει να δω αν χρειάζεται να κάνω την τακτοποίηση πρώτα. αν εκδώσω βαιβαιωση νομιμότας θα είναι λάθος?

καλημέρα! κάποιο σχόλιο για το #968? σκέφτομαι μήπως δώσω βεβαίωση μη αυθαιρεσιών τελικά. λάθος μου θα είναι?

καλημέρα. σε ένα γραφείο που επισκευτηκα, μερικής κατασκευής με άδεια του 1981, και αποπεράτωση με αναθεώρηση του 2002, είδα ότι ενώ στα σχέδια εμφανιζόταν σαν ενιαίος κενός χώρος στην πραγματικότητα κατασκευάστηκαν χωρίσματα από τοιχοποιία, και 2 wc. Αποτελεί παράβαση η δημιουργία των wc αφού άλλαξαν τα υδραλικά? επίσης, ενώ στη κάτοψη του 2002 ένα μέρος του γραφείου φαίνεται ως ΗΥ χώρος, στο διάγραμμα κάλυψης έχει υπολογιστεί ολοκληρο το γραφείο κανονικά στο συντελεστή δόμησης. Είναι ένα από τα πολλά λάθη που έχει κάνει ο συγκεκριμένος μηχανικός σε αυτό το κτίριο. Μήπως να κάνω μια απλή ενημέρωση φακέλου για αλλαγές εσωτερικών διαρυθμίσεων? Θα νοικιαστεί για ιατρείο και θα έρθουν για άμεσο έλενχο. Για να δώσω την κάτοψη στο γιατρό και τη βεβαίωση πρέπει να δω αν χρειάζεται να κάνω την τακτοποίηση πρώτα.

καλημέρα. σε ένα γραφείο που επισκευτηκα, μερικής κατασκευής με άδεια του 1981, και αποπεράτωση με αναθεώρηση του 2002, είδα ότι ενώ στα σχέδια εμφανιζόταν σαν ενιαίος κενός χώρος στην πραγματικότητα κατασκευάστηκαν χωρίσματα από τοιχοποιία, και 2 wc. Αποτελεί παράβαση η δημιουργία των wc αφού άλλαξαν τα υδραλικά? επίσης, ενώ στη κάτοψη του 2002 ένα μέρος του γραφείου φαίνεται ως ΗΥ χώρος, στο διάγραμμα κάλυψης έχει υπολογιστεί ολοκληρο το γραφείο κανονικά στο συντελεστή δόμησης. Είναι ένα από τα πολλά λάθη που έχει κάνει ο συγκεκριμένος μηχανικός σε αυτό το κτίριο. Μήπως να κάνω μια απλή ενημέρωση φακέλου για αλλαγές εσωτερικών διαρυθμίσεων? Θα νοικιαστεί για ιατρείο και θα έρθουν για άμεσο έλενχο. Για να δώσω την κάτοψη στο γιατρό και τη βεβαίωση πρέπει να δω αν χρειάζεται να κάνω την τακτοποίηση πρώτα.

μηπως δεν υπαρχει υπερβαση δομμησης, αλλα μονο αλλαγή χρήσης για τον κοιν/στο διάδρομο?? υπερβαση δόμησης θα υπολογίσω για τον κλειστό ΗΥ και το μπαλκόνι που έκλεισε.

το σπιτι ειναι δυο επιπεδων, κατασκευής 84, ειναι τελειως διαφορετικο από τα σχεδια της μελετης. πανε και για τακτοποιηση με αλλαγή χρήσεων, όψεων, ξεμπαζωμάτων, και διαμερισμάτωσης. μαλλον και μειωμένης φύτευσης γιατί έχουν κάνει κάτι πλακώστρωτα. εκει που επρεπε να γινει η κουζινα τώρα ειναι υ/δ και θα υπάρξει μικρή παρμεβαση στα υδραυλικά, οπως θα μπουν κ μερικές παραπάνω πρίζες κτλ...

σε περιπτωση που μεσολαβίσει υπευθυνος έργου ένας εργολάβος για την ενεργειακή αναβαθμιση, και υπογράψει συμφωνιτικό με τον ιδιοκτήτη, θα μπορει ο εργολάβος να κόβει τα τιμολόγια στο όνομα του, και να δώσει μετά αναλυτικό δικό του τιμολόγιο στον ιδιοκτήτη? ή θα πρέπει να είναι όλα εξ αρχής κομμένα σε αυτόν που πληρώνει το πρόστιμο? κάτι αντίστοιχο μπορεί να συμβει και στο εξοικονομώ κατ οίκον?? επίσης γιατι να μην αξίζει αυτή η διαδικασία και σε ποσά κάτω των 10.000? έχω μια περίπτωση που από το νόμο των ΗΥ πήγε στο 4014, και τωρα στο 4178. μέχρι στιγμής από τα 15.000 έχει πληρώσει τα 7.000. Αλλάζοντας το συστημα θέρμανσης από πετρέλαιο, βαζοντας ηλιακό και ερκοντίσιον, θα έχει σημαντική εξοικονόμηση ενέργειας. πληρώνει παραπάνω το φπα, αλλά θα κάνει απόσβεση άμεσα.

όσο διαβάζω, τόσο μπερδεύομαι.... πέρα από συνεναίσεις κτλ, το ότι έχει προσαρτήσει διάδρομο, προσμετράται με υπέρβαση συντελεστή δόμησης ή διαμερσμάτωση? στη δικιά μου περίπτωση είναι 8 τμ

ευχαριστώ παιδιά! βρίσκονται στα μαχαίρια, και τους απειλεί με καταγγελείες ο γείτονας για αλλαγή χρήσης υπογείου, και έτσι θα το τακτοποιήσουν. αλλά θέλαν να ξέρουν αν αξίζει να χάσουν τον ύπνο τους και να ανχώνονται για την καταγγελεία. γιατί αν όντως αυτός δεν έχει κάνει τακτοποίηση, δεν προόκειται τους κάνει τπτ.... επίσης για εγκατάσταση κουζίνας σε μεζονέτα που δεν είχε μπει ποτέ η κουζίνα γιατι την βάλαν στο υπόγειο, χρειάζεται αδεια μικρής κλίμακας/ενημέρωση πολεοδομίας? συγνώμη για το εκτώς θέματος....

Πως μπορώ να ξέρω αν κάποιος έχει κάνει τακτοποίηση στο ακίνητο του; Ένας πελάτης τσακώνεται με τον γείτονα του σε διπλοκατοικία, ο οποίος λέει ότι έχει κάνει τακτοποίηση, αλλά δεν τον πιστεύουν. Υπάρχει τρόπος να μάθουμε αν όντως έχει προχωρήσει σε τακτοποίηση για τις αυθαιρεσίες που έχει η ιδιοκτησία του; Το θέμα μεταφέρθηκε στη κατηγορία του 4178. yian