misidir

Συνάδελφοι καλησπέρα. Γνωρίζει κάποιος πότε και εάν χρειάζεται συναίνεση για να γίνει δήλωση με τον 4014? Όταν η αυθαίρετη κατασκευή είναι σε κοινόχρηστο χώρο? Συγκεκριμένα έχω μια περίπτωση ιδιόκτητης καμινάδας που βρίσκεται σε επαφή με τον εξωτερικό τοίχο αλλά στον ακάλυπτο χωρίς να είναι σε επαφή με το έδαφος. Προφανώς οι συνιδιοκτήτες δε θα δόσουν συναίνεση. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Όχι, εκτός και περισσεύουν χρήματα.

Kι όμως όλα είναι διαφορετικές ιδιοκτησίες. Έχουν αγοραστεί με διαφορετικά συμβόλαια.Η αποκλειστική χρήση που λες είναι στις Θ.Σ στις πυλωτές. Άρα?

Ευχαριστώ. Άντε τώρα να του πεις ότι ακόμη και για την αποθήκη θα πληρώσει τουλάχιστον 2000Ε. Αλλά στη μεζονέτα γιατί να πάει έτσι, αφού είναι μία ιδιοκτησία.

Από ότι έχω καταλάβει μέχρι τώρα, διορθώστε με αν κάνω λάθος, για κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία θα πρέπει να γίνει και ξεχωριστή ρύθμιση. Έχω ένα πελάτη που στο ίδιο κτίριο έχει δύο διαμερίσματα (ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες), 2 γκαράζ στο ισόγειο και μια αποθήκη στο υπόγειο της ίδιας πολυκατοικίας (όλα με χιλιοστά επί του οικοπέδου). 'Ολα έχουν μικρά ή μεγάλα προβλήματα αυθαιρεσιών και θέλει να τα εντάξει στη ρύθμιση. Θα πρέπει να γίνουν 5 ρυθμίσεις, 5 παράβολα, 5 πρόστιμα και αμοιβές μηχανικού x 5 κι ας είναι όλα στο ίδιο κτίριο? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Αύξηση νόμιμων αμοιβών για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων ανακοίνωσε το ΤΕΕ. http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ayth/dieukriniseis_orthiepanalipsi.pdf

Δεν νοπμίζω να ισχύσει αναδρομικά γιατί κάποιοι έχουν ήδη μετεγγράψει. Στο άλλο που λες, έτσι είναι ο ν.3919, ορίζει τις νόμιμε και μπορείς να δώσεις εκπτωση ή να ζητήσεις παραπάνω.

Αρνητική έκπτωση 20% σημαίνει ενώ η νόμιμη είναι 1000Ε ζητάς 1200Ε. Απλό είναι. Μπορεί του πελάτη σου να του περισσεύουν.

Σε συνδυασμό με τις σημερινές διευκρινήσεις ΤΕΕ για τις αμοιβές παραθέτω και την εξής πληροφορία από τη χθεσινή συνάντηση - σεμινάριο της ΕΛΕΜ: ''Η νόμιμη αμοιβή θα είναι 2x340=680Ε για την Α' φάση. Επί της νόμιμης θα πληρωθεί ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ. Με συμφωνητικό με τον πελάτη μπορεί να γίνει έκπτωση και επί της τιμής με την έκπτωση θα πληρωθούν ΦΠΑ και ΦΕΜ. Αν γίνει αρνητική έκπτωση όλα θα είναι επί της αυξημένης τιμής. Θα βγει και ΚΥΑ για αυτά.'' Για τη δεύτερη φάση δεν είπαν κάτι συγκεκριμένο. Τώρα η αμοιβή για τοπογραφικό με ΕΓΣΑ δεν ξέρω πως βγαίνει, αν ξέρει κάποιος ας μας πει. Άρα έχουμε τουλάχιστον 4x340 + αποτυπωση + ΕΓΣΑ.

Προς το παρόν χειρόγραφα. Δες προηγούμενες σελίδες.

Από τη χθεσινή συνάντηση - σεμινάριο της ΕΛΕΜ έχω την εξής πληροφορία: Επίκειται άμεσα ΚΥΑ (σε 2-3ημέρες) που θα καθορίζει τη νόμιμη αμοιβή για τη βεβαίωση και τη ρύθμιση των αυθαιρέτων. Για τη βεβαίωση θα είναι 1% για τις πρώτες 50000Ε αντικειμενική αξία και 0,4% για το επιπλέον ποσό. Σε αυτή την αμοιβή, θα μπορεί να γίνει συμφωνητικό με τον πελάτη για έκπτωση, αλλά αν θα πληρώνεται ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ θα υπολογίζεται επί της νόμιμης.

Σωστός. Ακριβώς έτσι είναι.

Ποτέ δε θα πρέπει να βασίζεται κανείς σε κατόψεις συμβολαιογράφου. Προχθές μου ζήτησε μεσίτης να του βγάλω βεβαίωση για ''υπόγειο διαμέρισμα''. Του είπα ότι κατά 99% στα σχέδια της πολεοδομίας δεν φαίνεται ως διαμέρισμα και απάντησε ότι έχει κάτοψη συμβολαιογράφου που το δείχνει διαμέρισμα. Οι συμβολαιογράφοι δεν ήταν υποχρεωμένοι να ζητήσουν τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας, τα οποία είμαστε υποχρεωμένοι να ζητάμε εμείς. Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης μπορεί να υπάρχει σε οποιοδήποτε όροφο κτιρίου και να ''καλύπτεται'' από τις κατόψεις του συμβολαιογράφου. Τώρα inzaghi, εάν για κάθε τέτοια βεβαίωση σκέφτομαι και τι θα λέει η πιθανή δικογραφία έρχεσαι στα λόγια μου. Διαφωνώ μαζί σου αλλά δημοκρατία έχουμε, οπότε όλα καλά.

Εγώ δε θα την έδινα αυτή τη βεβαίωση χωρίς να γίνει ανασύσταση ή να καλύπτομαι από κάποια γραπτή διευκρίνηση του Υπουργείου. Ο σημερινός αγοραστής αν πάει να πουλήσει σε 1 χρόνο ίσως να μη βρει μηχανικό να του δώσει βεβαίωση και τότε θα στραφεί εναντίον σου, ειδικά αν έχει και κάποιο συγγενή δικηγόρο. Και τι θα πεις στο δικαστήριο? Βιαζόταν ο πελάτης μου να πουλήσει? Ξαναδιάβασε τις κυρώσεις του 4014.

Αυτό εννοούσα. Δημοσιεύτηκε από το ΥΠΕΚΑ και λύθηκε το πρόβλημά μας.

geogregaleos, είσαι τελείως λάθος. Δεν ασχολούμαστε με τίποτα άλλο παρά μόνο με το μεταβιβαζόμενο ακίνητο. Γι'αυτό και περιμέναμε τη δημοσιοποίηση της βεβαίωσης. Μην κουράζεις το μυαλό σου τζάμπα.

Αυτοψία και έκδοση βεβαίωσης περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών σε διαμέρισμα 74 τ.μ. Ζήτησα αμοιβή 370 € + ΦΠΑ, με αναζήτηση των σχεδίων από τον ιδιοκτήτη. Κρατήστε τις αμοιβές σε αξιοπρεπές επίπεδο. Μην εφτελίζετε την υπογραφή σας, η βεβαίωση κρύβει παγίδες.

Τα μέτρησα όλα και ήταν εντός ανοχών εκτός από το ύψος, αποκλειστικές χρήσεις δεν είχε. Το πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχει διαγρ. καλυψης γιατί είναι παλιά οικοδομή και έτσι δεν μπορώ να ελέγχω τον όγκο του κτιρίου. Πάντως πιστύω ότι αν όλο το κτίριο δεν έχει υπερβάσεις δεν μπορούμε να λέμε ότι το διαμέρισμα είναι αυθαίρετο λόγω υπέρβασης ύψους.

Έκανα σήμερα μια αυτοψία για να δώσω βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών σε διαμέρισμα 80 τ.μ. Η αμοιβή που ζήτησα ήταν 350€ + ΦΠΑ (ο ιδιοκτήτης αναζήτησε τα εγκεκριμένα σχέδια). Το καθαρό ύψος μεταξύ των πλακών στο εγκεκριμένο σχέδιο ήταν 2,90μ και εγώ το μέτρησα 2,99 άρα λίγο μεγαλύτερο από το 2% της ανοχής (κατά 3cm). Κατά τα άλλα όλες οι άλλες διαστάσεις ήταν εντός του 2%, όπως και το εμβαδόν και δεν υπήρχαν άλλες αυθαιρεσίες ή αυθαίρετες χρήσεις. Τυπικά δεν θα πρέπει να δώσω τη βεβαίωση λόγω του ύψους, αλλά θα ήταν γελοίο να πω στον ιδιοκτήτη να εντάξει στη ρύθμιση το διαμέρισμα, συνεπώς θα τη δώσω λαμβάνοντας υπόψη και το ότι η πολυκατοικία δεν έχει μεν υπόλοιπο δόμησης αλλά έχει ύψος 16,20μ αντί για 26μ που είναι το μέγιστο επιτρεπόμενο. Άρα ακόμα και το ύψος του διαμερίσματος να είναι λίγο μεγαλύτερο, συνολικά το κτίριο δεν έχει υπέρβαση ύψους. Η γνώμη σας?

Σ'ευχαριστώ και νόμιζα ότι δεν είχα και μυωπία.

Ξέρει κάποιος πως βρίσκουμε τη βεβαίωση από το αρχικό site ypeka.gr βήμα - βήμα, γιατί την έψαξα και δεν τη βρήκα.

Πριν λίγο μίλησα για τη βεβαίωση με εκλεγμένο εκπρόσωπο μας στο ΤΕΕ. Μου είπε ότι θα βγει εγκύκλιος άμεσα (σήμερα - αύριο) στο site του ΤΕΕ ή του ΥΠΕΚΑ και θα διυκρινίζει τον τύπο της βεβαίωσης. Επίσης μου είπε ότι η αμοιβή θα συνδέεται με την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Αυτά μου είπε αυτά γράφω και ελπίζω να βγουν αληθινά. Εγώ θα περιμένω πάντως και δε θα υπογράψω αυτό που μου πρότεινε μια συμβολαιογράφος.

Όντως κάποιοι κάνουν συμβόλαια και κάποιοι μηχανικοί υπογράφουν βεβαιώσεις. Κάποιος μάλιστα για να πουληθεί υπόγεια αποθήκη υπέγραψε ότι όλο το κτίριο δεν έχει αυθαιρεσίες. Τώρα δεν κατάλαβε τι υπέγραφε, δεν έχει διαβάσει τις κυρώσεις του νόμου, ποιος ξέρει? Εγώ έχω πει στους πελάτες μου να περιμένουν λίγο ακόμα. Πιστεύω ότι σύντομα κάτι θα ανακοινώσει το ΤΕΕ για να είμαστε καλυμμένοι νομικά.

Σωστό κι αυτό. Ο άμεμπτος μηχανικός όμως δεν έχει να φοθηθεί.