gmazanakis

Να ρωτήσω και εγώ κάτι? τι απαιτείται για να γίνει κανείς μόνιμος ενεργειακός επιθεωρητής πέρα από τα σεμινάρια-εξετάσεις ? πχ για απόφοιτους πολυτεχνείου χρειάζεται αποδεδειγμένη εμπειρία δύο ετών? γιατί εδώ http://www.opengov.gr/minenv/?p=259 δεν βλέπω κάτι τέτοιο.

αφορά τα τμ της ο.α. και το ποσοστό υπέρβασης τα μέγιστα

κατέ με αφού δεν έχεις κάνει παραχώρηση σε κοινή χρήση δεν εχείς χάσει τα ιδιοκτησιακά σου δικαιώματα στο ρυμοτομούμενο άρα δεν μπορεί κανείς να σε αναγκάσει να το χαλάσεις, αρα από την στιγμή που δεν χρειάζεται άδεια ( κάτω από 1 μέτρο ύψος) μπορείς να το επισκευάσεις και δεν μπορούν να σε καταγγείλουν γιαυτό Βέβαια αν έρθει η πολεοδομία δεν θα κοιτάξει μόνο αυτό. 3 ναι (υπό προυποθέσεις) 4 όπως το τρία με ομαδικοί ένσταση Ας πει και ένας εμπειρότερος.... το πρόστιμο αν μπορούν να σε γράψουν θα είναι 0.3* αξία παράβασης που βγαίνει με αναλύτικο

στ. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης.(σύμφωνα με ΝΟΚ απαιτείται άδεια δόμησης αλλά είναι μόνο αυτά?) Επίσης κάπου λεει ότι δεν χρειάζεται αλλαγή μόνο εάν η νέα χρήση καλύπτεται από τις χρήσεις γης της περιοχής και αν οι μελέτες της παλιάς άδειας; καλύπτουν την καινούρια χρήση. Με το πρώτο οκ, αλλά με το δεύτερο ? τα συνεργεία δεν χρειάζονται μηχανολογικά σχέδια τα οποία δεν χρειάζονταν για να βγει άδεια για παντοπωλείο?

Καλησπέρα συνάδελφοι, τα φώτα σας. έχω περίπτωση οικ άδειας εκτός σχεδίου με χρήση καταστήματος- παντοπωλείου ενώ στην πραγματικότητα λειτουργεί σαν βουλκανιζατέρ - συνεργείο αυτοκινήτων. Σε άλλο SITE διάβασα ότι από κατάστημα σε συνεργείο δεν χρειάζεται αλλάγη χρήσης. Μήπως ξέρει κανείς αν αυτό ισχύει και που αναφέρεται?

Σε σχετική προφορική ερώτηση που έκανα στον πρόεδρο του ΤΕΕ δυτικής κρήτης μου απάντησε ότι αφού ο νόμος λέει από 80 τότε το μπορούμε να το λάβουμε υπόψην.

αυτό έχω καταλάβει και γω άρα μάλλον δεν μπορεί να τακτοποιήσει τον όροφο εκτός και αν τον τακτοποίησει χωρίς τον εξώστη

Ρε παιδιά σε ακίνητο χωρίς άδεια εντός σχεδίου το πρόγραμμα του τεε στην λίστα με τα αρχεία για πληρότητα δεν έχει τσεκάρει ούτε εξαρτημένο τοπογραφικό, ούτε κατόψεις ούτε τομές. Να τα ανεβάσω πάρα ταύτα ή να γυρεύω την δουλεία μου και ας τα έχω κάνει? Επίσης τα σχέδια, η τεχνική έκθεση και το δελτίο δομικής θα τα στείλουμε ανυπόγραφα ή θα τα εκτυπώσουμε, θα υπογράψουμε και θα τα ξανασκανάρουμε? (ή μπορούμε να σκανάρουμε σφραγίδα και υπογραφή και να τα βάλουμε κατευθίαν στα αρχεία)

Να σε καλά. Αλλά φαντάζομαι ότι αυτό αναφέρεται για την περίπτωση που ο εξώστης νομίμως είναι εκτός ρυμοτομικής γραμμής π.χ. νομίζω όταν ρ.γ. και ο.γ ταυτίζονται και αυτός δεν προεξέχει περισσότερο από 1/10 του δρόμου ή κάτι τέτοιο αν θυμάμαι καλά. 4. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους ή χώρους παραχωτημένους σε κοινή χρήση, κατα το Αρθ-226, πρέπει να βρίσκονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μ από κάθε σημείο της στάθμης του πεζοδρομίου ή της οριστικής στάθμης του παραχωρημένου χώρου. 5. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους σε ύψος μικρότερο από 5 μ πρέπει να βρίσκονται τουλάχιστον 0,50 μ μέσα από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου σε οριζόντια προβολή. ξέρει κανείς αν αυτά ισχύουν με την προϋπόθεση να ταυτίζεται ο.γ και ρ.γ?

Στο ισόγειο έχουν γίνει αυθαιρεσίες άρα πρέπει να δηλωθεί αλλά φαντάζομαι επειδή έχει γίνει σύσταση να μην δημιουργηθεί κανένα θέμα. ο πρώτος αν και με ρυμοτομούμενο μπαλκόνι δεν χρειάζεται να δηλωθεί, αλλά τι γίνεται με τον δεύτερο, οποίος είναι εντελώς αυθαίρετος? Μπορώ να τον τακτοποιήσω χωρίς να τακτοποιηθεί ο εξώστης οποίος είναι στατικά εξαρτημένος? Η δεν υπάρχει πρόβλημα απο την στιγμή που στον 1337 είχε δηλωθεί και η προεξοχή της οροφής του πρώτου που μεταγενέστερα έγινε εξώστης του δεύτερου? Η μήπως ακόμα καλύτερα δεν υπάρχει πρόβλημα με τους ρυμοτομούμενους ανοικτούς εξώστες και τον 4014? Παρακαλώ τα φώτα σας

Καλησπέρα Ελπίζω να μην θεωρηθεί διαφήμιση αν ναι να σβηστεί αγόρασα πρόσφατα ένα leica ts08 και μου παρουσίασε ένα πρόβλημα στην υποδοχή της sim. Από την leica θεωρήθηκε ότι εφτεγα εγώ (αν και διαφωνώ), παρά ταύτα η μέτρικα και συγκεκριμένα ένα μέλος αυτού του φόρουμ, σκεπτόμενος τις δυσκολίες ενός νέου μηχανικού φρόντισε ώστε το κόστος επισκευής να το αναλάβει η αντιπροσωπία. Εν ολίγης μέσα σε τρείς μέρες (μαζί με τα μεταφορικά ΧΑΝΙΑ ΑΘΗΝΑ ΧΑΝΙΑ) είχα πίσω το όργανο χωρίς να επιβαρυνθώ κάτι. Δεν ξέρω αν αυτό το κάνουν όλες οι εταιρίες (γιατί έχω όργανα μόνο leica) αλλά εμένα με έκανε να νιώσω δικαίωση που προτίμησα να δώσω κάτι παραπάνω, Διότι πέρα από όλα τα άλλα η εγγύηση και ταχύτητα επισκευής σε τέτοιες περιπτώσεις παίζει καθοριστικό ρόλο στην επιλογή. Ελπίζω και πάλι να μην θεωρηθεί διαφήμιση

συνάδελφοι μήπως κάποιος μπορεί να μου πει την γνώμη του σχετικά Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Νομίζω μετρά στην κάλυψη αλλά όχι στην δόμηση αν είναι ανοικτή Βασικά αναθεωρώ αυτό μάλλον ισχύει με προϋποθέσεις ας πει και κάποιος πιο έμπειρος. Μάλλον στην γενική περίπτωση μετράει και δόμηση

Ξέχασα να αναφέρω ότι ο δρόμος που περνάει από μπροστά είναι 9 μ. (απο ρυμοτομική σε ρυμοτομική) Δεν έχει υλοποιημένα πεζοδρόμια άρα και υψόμετρα (αν και δεν υπάρχουν κλίσεις) Και το μέγιστο πλάτος εξώστη που ρυμοτομείται είναι 1.10 μ. (Δεν είναι σταθερό ξεκινά από 0.075)

σε περίπτωση κτιρίου εντός σχεδίου με εξώστες εντός ρυμοτομικής (οι μπροστινοί εξώστες όχι το κυρίως κτίριο) που δεν ταυτίζεται με οικοδομική (3 μ πιο μέσα) το οποίο έχει πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση με 1337 β φάση για ισόγειο και πρώτο και τπτ για τον δεύτερο, δεν μπορώ να τακτοποιήσω το ισόγειο (υπάρχει σύσταση άρα θεωρείται άλλη ιδιοκτησία). Ο εξώστης είναι στο +4 (προς διαχειριστές sorry για το διπλό πόστ εδώ ταιριάζει καλύτερα).

ρε παιδιά σε περίπτωση κτιρίου εντός σχεδίου με εξώστες εντός ρυμοτομικής (οι μπροστινοί εξώστες όχι το κυρίως κτίριο) που δεν ταυτίζεται με οικοδομική (3 μ μέσα) το οποίο έχει πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση με 1337 β φάση για ισόγειο και πρώτο και τπτ για δεύτερο, δεν μπορώ να τακτοποιήσω το ισόγειο (υπάρχει σύσταση άρα θεωρείται άλλη ιδιοκτησία).

ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια σε αυτό το και σε άλλες περιπτώσεις...

ευχαριστώ κ. Δημήτρη Το γεγονός ότι αποθήκη και πατάρι τα έχω δηλώσει ώς παρακολούθημα αλλά τα έχω λάβει υπόψιν τους όγκους τους για να βγάλω τα τελικά ποσοστά πιστεύεται ότι θα δημιουργήσει κάποιο πρόβλημα?

όχι τα ποσοστά στο πίνακα αναφέρονται στο ποσοστό που κατείχε η αποθήκη (δηλαδή τα 250 τις χιλίς του όλου του οικοπέδου). Άρα το 518 της μίας γκαρσονιέρας είναι 518*250/1000 =129.5 του όλου του οικοπέδου. Τώρα για τα παρακολουθήματα δεν έχω καταλάβει αν πρέπει να προσμετρηθούν αφου μετράνε κανονικά στο ΣΔ άρα έχουν μερίδιο επεί του οικοπέδου. Μήπως δεν πρέπει να γράψω ότι είναι παρακολουθήματα? Το οτι το ένα πατάει στο άλλο δεν μας ενοχλεί αφού μετράμε όγκους και άρα το ένα χάνει όγκο και το άλλο κερδίζει. τι εννοείς με σχετικές κατόψεις βεβαιώσεις? κάνω attach 1 σχέδιο αφορα μόνο την περίπτωση του πελάτη μου από δίπλα είναι άλλο τόσο που είναι η άλλη αποθήκη που έγινε γκαρσονιέρες. Όσο για τον ΗΜ τον μοίρασα μόνο στις δύο γκαρσονιέρες αφού ανήκει στο εμβαδόν της παλαιάς αποθήκης (στον πίνακα απο πάνω στην στήλη 9 αυτόν έχω μοιράσει

και αν κάνω μόνο για το ισόγειο στους κοινόχρηστους χώρους πρέπει να βάλω κάτι ή να δημιουργήσω μία νέα στήλη και να γράφει ποσοστό επί των κοινόχρηστων που άνηκαν στην παλιά αποθήκη?

Τελικά ήθελε μόνον για τις δύο γκαρσονιέρες (που δημιουργήθηκαν στην αποθήκη του Α). Το ερώτημα τώρα είναι το εξής που δεν το γνώριζε να μου το πεί. Η κάθε γκαρσονιέρα έχει μία αποθήκη. Οι αποθήκες (οι οποίες βρίσκονται στο - 0.55 ύψος) συνορεύουν μεταξύ τους με μεσοτοιχία. Πάνω και από τις 2 αποθήκες επεκτείνεται ένα πατάρι που ανήκει στην δεύτερη γκαρσονιέρα. Στον πίνακα τον χιλιοστών πως θα τα δείξω όλα αυτά. Μήπως πρέπει να δείξω ξεχωριστά τις αποθήκες και το πατάρι δημιουργώντας άλλη μία στήλη στον πίνακα δίπλα από τους χώρους όπου ο κάθε χώρος θα χωρίζεται στους επιμέρους? Έτσι θα δείχνω διαμερισμα 1: το οποίο θα αποτελείται από κυρίο χώρο (με υψος 3.60) και αποθήκη με ύψος (1.96) διαμέρισμα 2: κυρίο χώρο (με υψος 3.60), αποθήκη (με ύψος 2,15), πατάρι με ύψος (2,00). Επίσης παίζει πουθενά ρόλο ότι οι αποθήκες έχουν στάθμη στο -0.55? Επίσης πατάρι και αποθήκη θα θεωρηθούν βοηθητικοί ή κύριοι χώροι?

Kαταρχάς ευχαριστώ θα την ξαναρωτήσω αλλά συγκεκριμένα όταν με πήρε και μου είπε ότι θέλει τον πίνακα την ρώτησα πιο πίνακα και μου είπε πίνακα αναλογισμού...

Καλησπέρα στο forum έχω την εξής περίπτωση: Σύσταση του 86 (σε ισόγειο - πρώτο δηλωμενο με τρίτσι ) χώριζε το ισόγειο σε 2 αποθήκες, τον πρώτο σε 2 διαμερίσματα, και τον αέρα εξαδιαιρέτου (τώρα έχουν κτιστεί 2 διαμερίσματα αυθαίρετα). Τα παραπάνω Μοιράστηκαν εξ ισου σε 2 αδέλφια, Α ΚΑΙ Β. Στο ισόγειο κάθε αποθήκη έγινε 2 γκαρσονιέρες (συνολικά 4 ) και θα δηλωθούν στο 4014 μόνο του Α παιδιού (δηλαδή 2), το οποίο στην συνέχεια θέλει να κάνει σύσταση για να τις χωρίσει. Η συμβολαιογράφος μου ζήτησε πίνακα αναλογισμού... Να ακολουθήσω το πρότυπο των downloads ή δεν τεριάζει και αν ναι θα κάνω σύσταση για όλο το κτίριο η μόνο για τη μία αποθήκη που έγινε 2 γκαρσονιέρες? Ελπίζω για την βοήθεια σας συνάδελφοι.

νομίζω πως ναι αν δεν έχουν γίνει αυθαιρεσίες σε σχέση με την δήλωση η διαδικασία είναι πολύπλοκη και χρονοβόρα και εξαρτάται αν έχει κυρωμένη ή όχι πράξη ρώτα στην πολεοδομία σου. Σε γενικές γραμμές αφου μεταγραφή η πράξη στέλνεις αίτηση με τοπογραφικά και βεβαιώσεις σε περιφέρεια σου λένε ένα πρόστιμο (μικρό) και παίρνεις εξαίρεση. Διορθώστε με οι εμπειρότεροι

βασικά παίζει να μην την συμφέρει οικονομικά να νομιμοποιηθεί (αν και δεν τηρεί της αποστάσεις έτσι η αλλιώς) αλλά να τακτοποιηθεί, καθώς είναι προ του 83 και έχει αναπηρία 80% (ακριβώς 80 πιάνει ο μειωτικός έτσι?) και αν προχωρίσουμε και στην Γ φάση και πάρει και τον μειωτικό της οικοδομικής άδειας πιστεύω σε ένα πολύ μικρό ποσο.