gmazanakis

Να συμπληρώσω ότι στο τρίτσι έχει γίνει η δεύτερη φάση.

manoli έχεις δίκαιο ξέχασα να το αναφέρω έχουν κάνει οριζόντιες και το ακίνητο είναι εντός με κυρωμένη πράξη. όσο για την φάση δεν ξέρω ακόμα αλλά το λογικό είναι να είναι στην Β να έχει πληρωθεί λογικά το πρόστιμο και να μην έχει πάρει εξαίρεση από νομάρχη. (να αναφέρω επίσης το κτίριο είναι προ του 83 σύμφωνα πάντα με την σύσταση (αρκεί αυτό για να αποδείξουμε παλαιότητα ή χρειάζονται οπωσδήποτε και αεροφωτογραφίες? Επίσης ο ιδιοκτήτης έχει αναπηρία 80%).

καλησπέρα συνάδελφοι ζητώ την πολύτιμη βοήθειά σας. Σε Τριόροφη οικοδομή έχουν δηλωθεί στον τρίτσι ο πρώτος όροφος ως κατοικία και το ισόγειο ως καταστήματα ενώ στην πράξη έγινε κατοικία. ο δεύτερος όροφος τελείως αυθαίρετος αλλά δεν τους ενδιαφέρει η τακτοποίηση γιατί τον χρησιμοποιούν οι ίδιοι. Σε αντίθεση με το ισόγειο που θέλουν να κάνουν αλλαγή χρήσης για να μπορεί να βγει ενεργειακό πιστοποιητικό και να συνεχίσουν να το νοικιάζουν. Τι προτείνεται να κάνω? Μπορώ να πάω για εξαίρεση από κατεδάφιση για ισόγειο και πρώτο και ύστερα να μπώ στο 4014 για αλλαγή χρήσης? να το δηλώσω χωρίς άδεια και υπέρβαση δόμησης? κάτι άλλο?

βρήκα αυτό που έψαχνα http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=Rcef8G0%2Fybo%3D&tabid=777&language=el-GR

όταν λές να τα δηλώσει εννοείς με αναθεώρηση άδειας? και σε αυτήν την περίπτωση πάω με τον 4030? ή με το 4014?

ακόμα και στην δεύτερη περίπτωση? και με της αυθαιρεσίες τι να του προτείνω ?

(καταρχάς ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση) οι άδειες έχουν ημερομηνία πάνω 7/07 άρα την 1/3/11 ήταν σε ισχύει

καλησπέρα συνάδελφοι όποιος δύναται ας βοηθήσει... άδεια του 07 (άλλου μηχανικού) όπου έχουν περατωθεί ο φ.ο. αλλά όχι οι όψεις και θέλει για πρώτη φορά εργοταξιακό αναθεωρείται με μία απλή αίτηση στην πολεοδομία και πάει με το παλίο τρόπο? πρέπει να κάνω κάτι άλλο? Επίσης ίδια ακριβώς περίπτωση αλλά έχει κάνει κάποιες "μικροαυθαιρεσίες"....( ένα μηχανοστάσιο 5 τ.μ. και κάτι πατάρια στην πυλωτή) και θέλει και αυτός εργοταξιακό τι κάνω πάω για αναθεώρηση και αν ναι με ποιόν τρόπο?

και γω αυτής της άποψης, ότι δεν μπορούμε να ελέγξουμε την νομιμότητα μίας ο.α. είμαι αλλά ο συμβολαιογράφος δεν νομίζω να το καλό σκεφτεί αφού από την στιγμγη που θα πάρει βεβαίωση μη αυθαιρέτων είναι ξέγνοιαστος

συνάδελφοι καμία γνώμη περί του θέματος?

δεν ξέρω τι θα κάνει τελικά αλλά δεν γίνεται να δείξει μεγαλύτερη την ιδιοκτησία του γιατι υπάρχει και κτηματολόγιο...

Καλησπέρα συνάδελφοι, Πρόσφατα ήρθε στα χέρια μου μία τέτοια περίπτωση ακινήτου εντός ζώνης όπου αγροτεμάχιο ενός στρέμματος το παρουσίασαν με δικαστική απόφαση 2 στρέμματα προ του 77 (ψευδώς και αυτό) κτλ.... για να μπορέσουν να πάρουν αρτιότητα και να εκδώσουν ο.α. το 90 Ο άνθρωπος ήθελε να μεταβιβάσει και χρειάστηκε τοπογραφικό και βεβαίωση για το ακίνητο που μέσα έχει ένα συνεργείο με ο.α. και χωρίς άλλες παραβάσεις πέρα της αρτιότητας του αγροτεμαχίου. Φοβούμενος για τις συνέπειες του πα χαριτολογώντας να βρεί έναν ηλικιωμένο μηχανικό που θα είναι έτοιμος να βγει στην σύνταξη για να του δώσει βεβαίωση. Εσείς τι πιστεύεται και τι τελικά θέλει το υπουργείο? Είμαστε σε θέση να ακυρώσουμε μία ο.α. ακόμα και μετά από 20 χρόνια ( πράγμα που νομικά νοιμίζω δεν στέκει καθώς κάθε παρανομία μετά απο 20 χρόνια θα έχει παραγραφεί). Πρέπει τελικά να ελέγχουμε και την νομιμότητα της Ο.Α και ειδικά το θέμα της αρτιότητας?

Συμφωνώ απόλυτα το θέμα είναι να μην υπάρχουν διαφορές μεταξύ μας στην ίδια περιοχή..... αλλά έλα που αυτό δεν γίνεται γιατί θα έπρεπε εκτός απο ακρίβεια, οι εταιρείες να είχαν και τις ίδιες κεραίες στις ίδιες θέσεις.

Καλά εγώ μιλούσα με γνώμονα την αξιοπιστία και την λίγη δουλεία που υπάρχει τώρα γιαυτό μίλησα για hepos...

Μανόλη βέβαια και το έχω τσεκάρει

μπορείς να μπεις στο μέτρικα με στονεξ και αν ναι γιατί δεν πάς σε hepos?

να ρωτήσω και γω τι θα μου προτείνατε stonex s9 version 1, 5400 ευρώ (ελαφρά μεταχειρισμένο με καινούριο ΧΕΙΡΙΣΤΗΡΙΟ) stonex s9 version 3, 6500 + φπα leica gs08 7300 + φπα

ναι γιαυτό λέω να πάω με την άλλη παρέκκλιση #64

Όπως ξανάπα το αγροτεμάχιο δημιουργήθηκε το 78 από κατάτμηση μεγαλύτερου αγροτεμαχίου το οποίο και είχε αγοραστεί το 61.

Τερρυ επειδή δεν μας καλύπτει η χρονολογία δεν θα μπορούσαμε να πάμε με την παρέκκλιση που αφορά τον δρόμο?

Πολύ σωστά τα λες... ΑΛΛΑ το να χαρακτηριστεί το αγροτεμάχιο άρτιο απαιτεί να χαρακτηριστεί η οδός δημοτική, το οποίο θα μπορούσε να γίνει οποιαδήποτε στιγμή στο μέλλον νομίζω. Αυτή την στιγμή το αγροτεμάχιο δεν είναι άρτιο γιατί απλά ο δρόμος δεν έχει χαρακτηριστεί. Όπως και να έχει έχω αφήσει τον ιδιοκτήτη να αποφασίσει αν θέλει να προχωρήσω με τον χαρακτηρισμό του δρόμου παρουσιάζοντας του όλα τα στοιχεία, (οποίος προς το παρόν απλά θέλει να το μεταβιβάσει) ....

πιστεύω ότι ΕΑΝ το κτίσμα υφίσταται προ του 1955 δεν θα έχεις πρόβλημα με την απόσταση αυτού από τα όρια αφού θεωρείτε νόμιμός υφιστάμενο. 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: "α) Αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια και σύμφωνα με τους όρους αυτής ή έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση σύμφωνα με τις διατάξεις του ΑΝ-410/68 ή αν έχει χορηγηθεί γι' αυτό νόμιμη άδεια ή νόμιμη αναθεώρηση άδειας κατά τις διατάξεις είτε της παρ.5 του Αρθ-16 του Ν-1337/83, είτε της παρ.3 του Αρθ-22, ή αν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τις διατάξεις του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει ή αν έχει ανεγερθεί πριν από την ισχύ του ΒΔ/9-8-55. Στις δύο τελευταίες περιπτώσεις θεωρείται νομίμως υφιστάμενο μόνο το τμήμα του κτιρίου που δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, αν αυτές είναι ευνοϊκότερες" Ας μας πει και κάποιος πιο έμπειρος...

όταν λές δεν έχει πλάγια απόσταση εννοείς οτι ρυμοτομείται ? Σε αυτήν την περίπτωση μόνο εργασίες μικροεπισκευών για λόγους υγιεινής (δεν περιλαμβάνει την αλλαγή της στέγης). Αν δεν είναι προ 55 νομίζω τπτ..... ας επιβαιβαιώσει και αλλός συνάδελφος...

Φίλε Μανόλη ευχαριστώ και πάλι για την συνεισφορά σου αλλά αποφάσισα να το χαρακτηρίσω μη άρτιο ώστε να το μεταβιβάσει σαν αγροτεμάχιο (με την σύμφωνη γνώμη και του ιδιοκτήτη βέβαια αφού θα πληρώσει λιγότερη εφορία) και αν αργότερα θέλει να βγάλει άδεια εδώ είμαστε να κινήσω της διαδικασίες για να χαρακτηριστεί ο δρόμος δημοτικός (γιατί με 300 ευρώ δεν συμφέρει ούτε στην πολεοδομία να πας) .... τι λες γιαυτό?

Δυστυχώς το γήπεδο δημιουργήθηκε την ημερομηνία του συμβολαίου με κατάτμηση μεγαλύτερου. Αυτό που σκεφτόμουν ήταν να κινήσω τις διαδικασίες για χαρακτηρισμό της οδού ως δημοτική. Απλά ήθελα να ξέρω αφού έχει αποτυπωθεί ένα τμήμα της στο σχέδιο του οικισμού δεν θεωρείται χαρακτηρισμένη (τι λέω τώρα ε?) ? Τλπ. αύριο λέω να πάρω στον ΟΤΑ και να πάω και μια βόλτα από την πολεοδομία. Ευχαριστώ πολύ για την επιβεβαίωση..