axoul

realarch αυτά που σου παρέθεσα είναι από περιπτώσεις που μου συνέβησαν στην πράξη. Δεν συμφωνώ με τον sigio ο οποίος αναφέρεται σε περίπτωση που έτσι κι αλλιώς χρήζει διορθωτικής πράξης αλλαγής ορίων.

συνάδελφοι μήπως κανείς έμαθε την απάντηση στην ερώτηση του avgoust για το αν δηλαδή το υπόγειο δηλώνεται ως όροφος και αν η επιφάνεια του υπογείου προσμετράται στο συνολικό εμβαδόν παρ'ότι δεν είναι δομήσιμος χώρος???

καταρχήν εγώ πάντα πάω στην Πολεοδομία και βρίσκω τον Τοπογράφο της Υπηρεσίας ο οποίος πάντα με φωτίζει πλήρως. Μου έχουν τύχει και τα δύο. Η περίπτωση Α αφορά σε περίπτωση που το συμβόλαιο παραχώρησης είναι αναγκαίο όταν η Π.Ε. καταλαμβάνει γή περισσότερη από την εισφορά σε γή και χρήμα από το αναλογούν βάσει πίνακα Π.Ε. οπότε η παραχώρηση σε κοινή χρήση συνοδεύεται από αποζημίωση από τον Δήμο. Ενώ η περίπτωση Β όταν εξακολουθεί να υπάρχει υποχρέωση από την ιδιοκτησία δηλ.να οφείλει την εισφορά σε χρήμα παρά το τμήμα που ήδη έχει αφαιρεθεί λόγω ρυμοτομίας, οπότε τότε δεν απαιτείται η παραχώρηση σε κοινή χρήση.

κι εγώ την ίδια απορία έχω... κάποιος συνάδελφος που να ξέρει??

Συνάδελφε είναι πολύ σοβαρό το θέμα που θέτεις το οποίο αγνοούσα. δηλ.όσοι έχουν οικοδομήσει προ 16-6-08 σε καθεστώς με παραχώρηση σε κοινή χρήση, θες να πείς ότι κρίνονται ως αυθαίρετα?

Πήγα και μου είπνα να γράψω 50%,Αλλά δενμπορώ να πώ ότι θεωρώ την υπάλληλο που μου απάντησε γνώστρια, αλλά απλά έδωσε μια απάντηση.Αμφιβάλλω αν γνωρίζει όλες τις περιπτώσεις συμβολαίων. Επίσης μήπως ξέρεις τι γίνεται εάν το ακίνητο είναι υποθηκευμένο σε μια τράπεζα λόγω λήψης δανείου?εννοώ πρέπει να υποβάλλω επιπλέον κάτι?

Επίσης όταν είναι υποθηκευμένο ένα ακίνητο λόγω λήψης δανείου πρέπει να δηλωθεί κάτι στην δήλωση κτηματολογίου?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μπορεί να με φωτίσει ένας γνώστης στο εξής: Έχω 2 συνιδιοκτήτες (γονείς) με ποσοστό 50% σε 1 διαμέρισμα που μεταβίβασαν στο παιδί τους με γονική παροχή μόνο την ψιλή κυριότητα,παρακρατώντας την επικαρπία χωρίς να γράφει ρητά με ποσοστό 50%. Αυτό σημαίνει ότι παρακρατούν την επικαρπία κατά 50% κι έτσι θα δηλωθεί στο κτηματολόγια δηλ.επικαρπία 50% ο καθένας?\ Ρωτάω γιατί ένας συνάδελφος στο forum έγραψε ότι η επικαρπία είναι αδιαίρετη νομικά, οπότε και δεν θα πρέπει να γραφεί το ποσοστό.Ισχύει, ή εννοεί κάτι άλλο? Ευχαριστώ για την όποια βοήθεια.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μπορεί να με φωτίσει ένας γνώστης στο εξής: Έχω 2 συνιδιοκτήτες (γονείς) με ποσοστό 50% σε 1 διαμέρισμα που μεταβίβασαν στο παιδί τους με γονική παροχή μόνο την ψιλή κυριότητα,παρακρατώντας την επικαρπία χωρίς να γράφει ρητά με ποσοστό 50%. Αυτό σημαίνει ότι παρακρατούν την επικαρπία κατά 50% κι έτσι θα δηλωθεί στο κτηματολόγια δηλ.επικαρπία 50% ο καθένας?\ Ρωτάω γιατί στην σελ.3 του παρόντος θέματος ένας συνάδελφος έγραψε ότι η επικαρπία είναι αδιαίρετη νομικά, οπότε και δεν θα πρέπει να γραφεί το ποσοστό??????? Ευχαριστώ για την όποια βοήθεια.

Καλημέρα , ήθελα να ρωτήσω το εξής : στο πεδίο Γ-1 στην δήλωση κτηματολογίου στο ποσοστό δικαιώματος γράφουμε π.χ. τα χιλιοστά του διαμερίσματος ή το ποσοστό συγκυριότητας? δηλ.άν το διαμέρισμα έχει 340 χιλιοστά και το έχουν δυο εξ'αδιαιρέτου κατα το 1/2 γράφουμε 170χιλιοστα στην δήλωση του καθενός ή 50% στην δήλωση του καθενός? Επίσης στο πεδίο Δ-1 γράφουμε όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίες ή μονο του διαμερίσματος? Ευχαριστώ για την όποια βόήθεια

Καλημέρα , ήθελα να ρωτήσω το εξής : στο πεδίο Γ-1 στην δήλωση κτηματολογίου στο ποσοστό δικαιώματος γράφουμε π.χ. τα χιλιοστά του διαμερίσματος ή το ποσοστό συγκυριότητας? δηλ.άν το διαμέρισμα έχει 340 χιλιοστά και το έχουν δυο εξ'αδιαιρέτου κατα το 1/2 γράφουμε 170χιλιοστα στην δήλωση του καθενός ή 50% στην δήλωση του καθενός? Επίσης στο πεδίο Δ-1 γράφουμε όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίες ή μονο του διαμερίσματος? Ευχαριστώ για την όποια βόήθεια

Ευχαριστώ avgoust

Καλημέρα σε όλους. Έχω το εξής θέμα: Μέτρησα ένα οικόπεδο στον Μαραθώνα και από το google μέτρησα ότι απέχει 700μ από την θάλασσα. Καταρχήν τα 700μ από πού τα μετράω? Από την γραμμή αιγιαλόύ?Από την γραμμή παραλίας? Εγώ μέτρησα οπτικά από εκεί που τελειώνει το κύμα στο google Αν τελικά είμαι 690μ τι θα αλλάξει?γιατι η συμβολαιογράφος μου λέει οτι πρέπει να είναι >από 700μ Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Και στην περίπτωση που υπάρχει μόνο συμβόλαιο οικοπέδου π.χ.το '80 και το '82 έγινε ανέγερση ενός ισογείου για το οποίο δεν υπάρχει άδεια, πάλι προτείνεται να μην δηλωθεί?λογικα θα πρέπει να δηλωθεί αφου θα φαίνεται στην αεροφωτογραφία και στην αποτύπωση του κτηματολογίου όταν την κάνει.

Αυτά λοιπόν που θα διαπιστώσει το Κτηματολόγιο από αυτοψία δηλ.τον κλειστό Η/Χ δεν αποτελεί προϋπόθεση για ανάγκη σύνταξης διορθωτικής και κτηματολογίου και συμβολαίου και άδειας πολεοδομίας αν φυικά νομιμοποιείται(π.χ.περισσεύει Σ.Δ. κ.λ.π)? Άρα μήπως να δηλωθούν τα πραγματικα?

chris ευχαριστώ για την απάντησή σου. Όμως το κτηματολόγιο δεν θα εντοπίσει τις ασυμφωνίες όταν μεταβεί επιτόπου στο οικόπεδο (εννοώ αδειάς και υφισταμένης κατάστασης)?γι αυτό δεν ζητά την διεύθυνση ή το σκαρίφημα εντοπισμού του οικοπέδου?άκουσα ότι η διορθωτική δήλωση κοστίζει 1500€ είναι πολύ σοβαρό

Καλησπέρα στο forum. Προσπαθώ να συμπληρώσω δηλώσεις κτηματολογίου και θέλω να ρωτήσω το εξής: 1)Έχω ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία με 20 συνιδιοκτήτες.Πρέπει να τους βρώ όλους τους συνιδιοκτήτες και να τους δηλώσω στο πεδίο Δ-1 ή είναι προαιρετικό ή όσους ξέρω? 2)Το υπόγειο σε περίπτωση μονοκατοικίας προσμετράται στον αριθμό ορόφων και στο συνολικό εμβαδό του κτιρίου?(πεδίο Β3) 3)Η συμπλήρωση των στοιχείων μεταγραφής (πεδίο Γ2) είναι υποχρεωτική? 4)Έχω ένα συμβόλαιο οικοπέδου που αναφέρει μόνο το οικόπεδο κι όχι το σπίτι που κτίστηκε μεταγενέστερα με άδεια.Στο πεδίο Β3 να αναγράψω τα στοιχεία της οικοδομής βάσει της αδείας την οποία θα πρέπει και να συνυποβάλλω υποχρεωτικα?ή θα κάνω μια αποτύπωση και θα βάλω τα πραγματικά μέτρα και τους Η/Χ τα οποία φυσικά θα είναι καθ'υπέρβαση της αδείας? Αυτα τα λίγα. Σίγουρα το θέμα υπαριθμ.4 θα απασχολεί πολλούς συναδέλφους. Ευχαριστώ για την όποια βοήθεια. Υ.Γ. Τελικά ποιοί είναι οι ειδικοί για την συμπήρωση της δήλωσης: Οι δικηγόροι?Οι μηχανικοί?Οι λογιστές?Οι συμβολαιογράφοι?Όλοι? Πολλοί ειδικοί μαζεύτηκαν.

thomas σε ευχαριστώ για την άμεση απάντησή σου. Το κακό βέβαια είναι ότι ανάλογα με το κτίσμα που εξαρτάσαι βγαίνουν διαφορές που είναι της τάξης και 20εκ. που δεν μπορείς να τις αγνοήσεις.απλά προσέχω να μην βγώ σε κοινόχρηστο τμήμα (πχ δρόμο) και για τις υπόλοιπες διαφορές με όμορους έρχομαι σε επαφή για συνεννόηση ενημέρωση και λήψη τελικής απόφασης.

νομίζω το σωστό είναι αν στην πρόταση της Π.Ε. το οικόπεδο ρυμοτομείται γράφουμε :"άρτιο και μη οικοδομήσιμο.Θα καταστεί άρτιο και οικοδομήσιμο με την κύρωση της Π.Ε." ενώ αν έχει προσκυρωτέο τμήμα στην πρόταση Π.Ε.: "μή άρτιο και μη οικοδομήσιμο.Θα καταστεί άρτιο και οικοδομήσιμο με την κύρωση της Π.Ε." ή "άρτιο κατά το εμβαδό και μη οικοδομήσιμο.Θα καταστεί άρτιο και οικοδομήσιμο με την κύρωση της Π.Ε."

Είμαι νέος συνάδελφος και θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε πειριοχή που έχει κυρωθεί Π.Ε. όταν ζητώ στοιχεία για να υλοποιήσω τις κορυφές ενός οικοπέδου ενός πελάτη ζητώ τις αξονοδιασταυρώσεις με τις συντεταγμένες ώστε να εξαρτηθώ από αυτές. Τις περισσότερες φορές όμως(δηλ. όλες) οι εξασφαλίσεις των αξονοδιασταυρώσεων έχουν καταστραφεί. Οπότε ψάχνω κάποιο παλιό σπίτι που να υπάρχει αποτυπωμένο στην Π.Ε. παλιά και σήμερα και να έχει συντεταγμένες σε κάποια κορυφή του και από αυτές εξαρτώμαι. Το κάνω σωστά ή θα πρέπει να κάνω κάτι άλλο που αγνοώ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων