Alpal

On 10/11/2017 at 8:58 ΜΜ, architect_duth said:

Έτσι φαίνεται.... Αλλά και στον 4178, για τους συντελεστές, πάλι με τα επιτρεπόμενα του σήμερα ελέγχαμε.

 

 

Έχω περίπτωση διώροφου κτηρίου με υπόγειο εκτός σχεδίου με ο.α., που μετά το νέο τοπογραφικό , φάνηκε πως μπαίνει εντός των πλάγιων αποστάσεων. Επίσης έχει και προσθήκη κατ' επέκταση του νόμιμου υπογείου, εκτός του νόμιμου περιγράμματος.

 

ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ:

 

1) Η επέκταση του υπογείου θα πάει ως ΥΔ + Κ + Δ (πλάγιες) ΒΧ, όπως στον 4178, σωστά?

2) Τα τμήματα του υπογείου - ισογείου - ορόφου που μπαίνουν πλέον εντός Δ, θα δηλωθούν ως εξής: α) ΥΠΟΓΕΙΟ: ΥΔ + Κ + Δ ΒΧ, β) ΙΣΟΓΕΙΟ: ΥΔ + Δ ΚΧ, γ) ΟΡΟΦΟΣ: ΥΔ + Δ ΚΧ, με την προϋπόθεση η κάλυψη του υπογείου να καλύπτει και των άνωθεν ορόφων? Πρέπει να χρεωθεί τελικά και υπέρβαση κάλυψης λόγω παραβίασης πλάγιων αποστάσεων ή μόνο υπέρβαση δόμησης.

Το νόμιμο υπόγειο που μπαίνει εντός Δ αλλα παραμένει Β.Χ. δεν παίρνει Υ.Δ. και Υ.Κ. Οι συντελεστές τετραγωνιδίων για 0,30 και 0,50 αναφέρουν "χώρους με κύρια χρήση"

2 ώρες πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, 500.

ευχαριστώ παρα πολυ

Καλησπέρα. Μια τιμή ζώνης για εκτός σχεδίου στη Ν.Πέραμο στην Καβάλα?

στο streetview δεν φαινεται, είναι πίσω απ'το δρόμο και εναι τρία όμοια διαμερίσματα 3ου, 4ου και 5ου ορόφου 5όροφης οικοδομής με εναν η/υ το καθένα

στο άρθ.23 παρ.14α του 4178 (γιατί μιλάμε για παλιά περίπτωση) λέει έναρξη των εργασιών του Φ.Ο. πριν τις 28/7 και θεώρηση πριν τις 28/7 δεν λεει ολοκλήρωση

Αν έχει ολοκληρωθεί ο ΦΟ της οικοδομής όμως, αρκεί για να τεκμηριώσει το κλείσιμο του ημιυπαιθριου;

37 λεπτά πριν, killertomato said:

είχε ολοκληρωθεί ο ΦΟ πριν τις 28/6;

Άγνωστο

Κλείσιμο η/υ σε οικοδομή που έχει θεώρηση εναρξης από αστυνομία στις 3/5/11 μπορεί να τακτοποιηθεί λετε;;

8 ώρες πριν, dimitris GM said:

δες εδω τα τρια ειδη

- κτηματολογικό φύλλο  [δειχνει τους ιδιοκτητες]

- Απόσπασμα  κτηματολογικού  διαγραμματος [ενα ...Α4 όπου αποτυπωνεται το γηπεδο με 4-5 γραμμουλες]

- Κτηματογραφικο  διαγραμμα [για ειδικες κατηγοριες  πχ. μεταβολες γεωμετρικων στοιχειων.]

http://www.ktimatologio.gr/operativecadastre/Pages/MVdos7R2qAD5uAJy.aspx

και

 

www.dskavalas.gr/.../aitisi_ant_kt_fylou_aposp_kt_diagram_kt_dia...

 

 

 

προφανώς σε ΕΕΜΚ αφού ανεβάζεις απόσπασμα και φύλλο δεν έχουν νόημα η "βεβαίωση για υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο" και το "πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου" που έχει στα στανταρ απαιτούμενα. Και τι κάνεις σ'αυτα τα μη απαιτούμενα? Ανεβάζουμε pdfάκι "ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ λόγω μπλα, μλπα, μπλα..." όπως λεει κάπου στο εγχειρίδιο?

κι εγω αυτο το εργαλείο των 200 μ θελω να χρησιμοποιήσω αλλά ποια συμβούλια χωροταξίας τώρα πια? Ποιος γνωμοδοτεί και εκδίδει την απόφαση αυτήν πλέον?

τελικά αν το γήπεδο σου τέμνεται απο τα 500μ μπορείς να οικοδομήσεις μέσης όχλησης στο τμήμα του γηπέδου που απομένει εκτός? ορίζεται κάπου κάτι σχετικό?

να ρωτήσω κι εγω κάτι. το Π.Δ. το ΦΕΚ181 του 85 λέει οτι εντός της ζώνης των 500 μ απαγορεέται η ανέγερση βιομ. εγκαταστάσεων μέσης και υψηλής όχλησης. εγω τωρα πάω να βγάλω άδεια για κτηριακές επεκτάσεις σε υφιστάμενη βιομηχανική σε οικόπεδο 20000 τ.μ. που το τεμνει η ζώνη στα 480 μ. Με άδειες λειτουργίας σε ισχύ εδω και χρόνια ως μέσης όχλησης. Τι λύση υπάρχει άραγε. Στις κτιριακές εγκαταστάσεις υπάρχουν αρκετές παρεκκλίσεις, στην όχληση τι γίνεται?

Συνάδελφοι, για δείτε μια περίπτωση. Άνωθεν διαμερίσματος 4ου ορόφου ανεγέρθηκε (από κατασκευής της οικοδομής) επιπλέον όροφος, ο οποίος χαρακτηρισμένος ως "σοφίτα 4ου ορόφου" τακτοποιήθηκε με τον 3843 με χρήση κατοικίας κανονικά. Χωρίς όμως να ειναι λειτουργικά συνενωμένος μιας και η είσοδός του είναι από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Απλά απο το αρχικό εργολαβικό συμβόλαιο, ο ιδιοκτήτης του 4ου ορόφου θα είχε την αποκλειστική χρήση της αερίνης στήλης. Έτσι λοιπον και σήμερα, αυτή ή "σοφίτα"-πρακτικά ανεξάρτητη στάθμη- φαίνεται ως επιπλέον τ.μ. στο Ε9 του ιδιοκτήτη. Εξηγώ στην συμβολαιογράφο και τον λογιστή οτι μπορεί να το κάνει ξεχωριστή εγγραφή στο Ε9 μετά από σύσταση οριζοντίου που να το διαχωρίζει (π.χ. παρακολούθημα αποθήκης υπογείου) αφού έχει τακτοποιηθεί. Ο 3843 αφορούσε τ.μ. που ανήκουν σε συγκεκριμένο ακίνητο αλλα εφόσον δεν υπήρξαν ποτέ λειτουργικά συνενωμένα, δεν νομίζω οτι υπάρχει πρόβλημα. (?) Τώρα τακτοποιώ αυθαιρεσία του κανονικού διαμερίσματος με τον 4495 η οποία ενω είχε γίνει και αυτή από κατασκευής, δεν είχε τακτοποιηθεί με τον 3843. Να βάλω κ μια διαφορετική διαμερισμάτωση για τη λειτουργική τους διάσπαση να τελειώνω?

1 λεπτό πριν, ppanag said:

Άδεια δόμησης ή ρύθμιση με ν. 4495/2017 αν έγινε πριν της 28.7.2011

τακτοποιείται με 4495 αλλα πως το δηλώνεις; με αναλυτικό; γιατι ως > 50τ.μ. μήπως θέλει άλλη αντιμετώπιση

Καλησπέρα παιδιά. Σε κατοικία με Ο.Α. του 2002 υπήρχε στην άδεια πισίνα 50 τ.μ. Τελικά όμως έγινε 90 τ.μ. Πως τακτοποιείται τωρα αυτό;

συνάδελφοι ερώτηση: πελάτης έχει έρθει με παλαιότερη δήλωση στον 4178 η οποια όμως δεν έχει όλες τις αυθαιρεσίες που διαπίστωσα εγώ. έχει πληρώσει τα πάντα αλλα δικαιολογητικά δεν ανέβηκαν (μίλησα με τον συνάδελφο που την είχε κάνει). ποια ειναι η διαδικασία για να την μεταφέρω εγώ τη δήλωση του στον 4495 και στο όνομά μου, και να την επεξεργαστώ για να μη χάσει τα ήδη καταβληθέντα? Είναι ολοκληρωμένη υπαγωγή.

συνάδελφοι για ΒΒQ σε ακάλυπτο χώρο κτιρίου τουριστικής χρήσης τι γίνεται?

εγω συνάδελφοι έχω περίπτωση τουριστικού κτιρίου κατασκευής το '63 (με ΓΟΚ55), όπου όριζε στην αδεια ισόγειο Κ.Χ. και  "ΥΠΟ ΤΟΥ ΙΣΟΓΕΙΟΥ στάθμη" σε επικλινές γήπεδο εκτός σχεδίου όπου στέγαζε βοηθητικούς χώρους (χωρίς λειτουργική επικοινωνία-η πρόσβαση είναι αυτόνομη). Αυτο το "υπόγειο" λοιπον έγινε Κ.Χ. ενοικιαζόμενο δωμάτιο. θέλω να το τακτοποιήσω τωρα. Δόμηση δεν οριζόταν στα εκτός σχεδίου. Μόνο κάλυψη.

α) βάζω "αλλαγή χρήσης" ή μόνο Υ.Δ.?

β) Παλαιότητα πριν το 2004 μονο μπορώ να την βάλω?

γ) μειωτικό παίρνω μόνο για τα πρώτα 50 τ.μ.?

παραβάσεις αναλυτικού (διαμορφωσεις, πεζούλια, κλπ) εντός του Δ τακτοποιούνται κατά τον ίδιο τρόπο? Γιατι βλέπω οτι αν επιλέξεις την παραβίαση Δ δεν επηρεάζει το πρόστιμό τους

Συνάδελφοι, η παραβίαση Δ από μετακίνηση του ίδιου νόμιμου περιγράμματος, σε εκτός σχεδίου πάει κατηγορία 5? Δεν είναι πρασια, είναι μόνο το Δ της εκτός σχεδίου για βιομηχανικό κτίριο.

ρε παιδιά ετσι όπως το λέτε αν είχε υπόλοιπο δόμησης 2 τ.μ. απ'τα επιτρεπόμενα στην περιοχή τότε στον αριθμητή θα βάζαμε 10-2=8 και όχι 10. Δεν κολλάει

120

Συνάδελφοι καλησπέρα. Αναφορικά με τους υπολογισμούς Κατηγορίας και Ποσοστού Υπέρβασης (θα απλουστεύσω τα νούμερα για διευκόλυνση).

Οικοδομή με 4 οροφοδιαμερίσματα, τακτοποιούμε κλείσιμο εξώστη 10 τ.μ. στον 4ο όροφο (διηρημένη ιδιοκτησία). Οικόπεδο 500 τ.μ., Σ.Δ. 1,4, άρα επιτρεπόμενο περιοχής 700 τ.μ. Έχει και από μεταφορά συντελεστή άλλα 100 τ.μ. οπότε Συν. Επιτρ. Δόμ. Περιοχής = 800 τ.μ. (δεν κοιταώ καθόλου τα μεγέθη της Ο.Α. στον 4495, έτσι?)

Για την Κατηγορία και το Ποσοστό, το πηλίκο μας είναι 10/800 ή 10/(ποσοστό οριζ.ιδιοκτ επί του οικοπέδου Χ 800)?

Ευχαριστώ, και αν στις παραδοχές κάνω κάποιο λάθος διορθώστε με

ευχαριστώ πολύ

έλεγα μήπως θέλει αναλυτικό για όλο αυτό το κλεισιμο (περιμετρική κατασκευή, επιστέγασμα κλπ)

τελικά εξωστης αποκλειστικης χρήσης που προκύπτει απο εσοχή, αν κλείσει και ενσωματωθεί στην κατοικία, παίρνει μόνο την ΥΔ ή μπαίνει και αναλυτικός για όλη την κατασκευή; (προ του '85)