Alpal

συνάδελφοι, σε μικρή κατοικία χωρις άδεια τακτοποιείται το κύριο περίγραμμα κατά τα γνωστά αλλά υπάρχει και ένας ανεξάρτητος όγκος WC παραδίπλα. Πως τον εντάσσουμε αυτόν;

συνάδελφοι ο φωταγωγός σε αυτόνομη διώροφη μονοκατοικία έχει κλείσει σε όλους τους ορόφους δημιουργώντας 3 φορές ΥΔ (μία σε κάθε όροφο και ισόγειο) και μία φορά ΥΚ. πως να το δηλώσω; ανά όροφο μαζί με άλλες ΥΔ του κάθε ορόφου ή τον φωταγωγό να τον βάλω μόνο του μια παράβαση με ττην τριπλή ΥΔ και μονή ΥΚ?

Συνάδελφοι καλημέρα. Σε νέο κτίριο βιομηχανικής αποθήκης (υλικά λατομείου), θα τοποθετηθεί και υπαίθρια γερανογέφυρα στον περιβάλλοντα χώρο. Προσμετράται σε κάλυψη-δόμηση, και πως; Ευχαριστώ

αδύνατον να το βρώ, το έχεις;

Δεν προκειται για κενο οικοπεδο. Υπάρχει γερανογέφυρα. Για την γερανογέφυρα απαιτείται οικοδομική άδεια με όλες τις απαιτήσεις (αρτιοτητα κλπ) και ολα τα δικαιολογητικα (άδεια ίδρυσης, ΕΠΟ κλπ). Σε δόμηση κάλυψη μετρά η "γεφυρα" σε μια μονο εκ των θέσεων που αυτή κινείται, όλη όμως η κατασκευή πρέπει να είναι στο οικοδομήσιμο τμήμα. Μετά την οικοδομική άδεια παιρνει νομιμα ρευμα. Αυτα.

αυτό που μπορώ να το βρώ συνάδελφε;

η υπαίθρια γεφυροπλάστιγκα παιδιά μετράει σε δόμηση-κάλυψη (κολλητά σε κτίριο αποθήκης) ;
 
 
 
Εχεις ρωτήσει και αλλού για το ίδιο θέμα και έχει απαντηθεί.
Παρακαλώ να μη δοθει συνέχεια απο τους συναδέλφους εδώ.

.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Manolis gon

Συνάδελφοι, οι "εσωτερικές διαρρυθμίσεις" στις μικρής κλίμακας στα ρυμοτομούμενα, τί καλύπτουν;

σαφέστατα έχει γίνει ανακατανομή ιδιοκτησιών αφού το πρώην πατάρι του ισογείου έγινε ανεξάρτητη κατοικία.

το πατάρι πως θα πάρει μειωτικό αφού δεν είναι πλέον πατάρι αλλά ανεξάρτητος (του ισογείου) όροφος;

ούτε σοφίτα είναι (νομίζω προφανώς) Άρα πως εμπίπτει στον μειωτικό; 

με την λογική που παίρνει μειωτικό και το υπόγειο που δεν είναι πια υπόγειο και αποκαλύφθηκε αλλά βασίζεται στο άρθ.18 εδ.6

To παταρι υπηρχε στην αδεια ή ειναι αυθαιρετο?

διαφωνω με τον μειωτικο που λες για το παταρι.

Το < 50μ2 παει σε ισογειους βοηθητικους χωρους και οχι σε κυριους, και εσυ εχεις κυριο (κατοικια) και δεν ειναι ισογειο.

Επισης, αν εννοεις τον μειωτικο επειδη ειναι παταρι, παλι διαφωνω, γιατι κατα τη γνωμη μου θα επαιρνε τον μειωτικο εφοσον δεν ηταν ανεξαρτητη ιδιοκτησια.(παταρι = εσωτερικος εξωστης)

 

Και η διαμερισματωση μου φαινεται υπερβολη (εχει ανοιξει μια εισοδος δεν εχει γινει 'ανακατανομη΄ οριζοντιων ιδιοκτησιων)

 

 

στο παράρτημα α στο  5(2) δεν μιλάει μόνο για ισόγειους κύριους < 50τ.μ. Επίσης στο άρθ. 18 εδ 6 αναφέρει τις σοφίτες με μειωτικό και δεν καταλαβαίνω γιατί να το ερμηνεύσουμε εμείς διαφορετικά. και επίσης η διαφορετική διαμερισμάτωση καλύπτει τον ιδιοκτήτη για τη διάσπαση μιας και όντως έπρεπε να γίνει ανακατανομή οριζοντίων

εχω περιπτωση καταστηματος με αδεια που εχει γινει κατοικια, εντος σχεδιου.

Το καταστημα ειναι 1,50 μ2 μεγαλυτερο απ΄οτι φαινεται στην αδεια και επιπλεον εκανε μια αποθηκη 7μ2 κολλητα.

 

Εδώ θα έχω ένα ΦΚ αυθαιρετης επέκτασης 1,50 μ2 με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και δηλωθείσα χρήση κατοικία

και μετά ένα αναλυτικό προυπολογισμό (άρθρο 18.5.β)  των υπολοίπων τετραγωνικών που δεν έχουν υπέρβαση δόμησης και άλλαξαν χρήση από κύρια (καταστημα) σε κύρια (κατοικία).

Σε αυτο τον αναλυτικο μπορω να βαλω πακετο και την αποθηκη ως κατ3.

Συμφωνειτε?

 

Ή δεν μπορω να χρησιμοποιησω το 18.5.β επειδη αλλαξε το εμβαδον του καταστηματος κατα 1,50 μ2?

Έχω κι εγώ ίδια περίπτωση (αλλαγή ισόγειου καταστήματος σε κατοικία) με τη διαφορά οτι υπήρχε και εσωτερικό πατάρι, το οποίο έκλεισε και έγινε κ αυτό κατοικία αυτόνομη με ξεχωριστή είσοδο (ίδια επιφάνεια). Σκέφτηκα λοιπόν α)την αλλαγή του καταστήματος με αναλυτικό, β) τη νέα κατοικία στο πατάρι με Υ.Δ. Β.Χ. < 50 τ.μ. (και με χρήση κατοικία και ΟΧΙ υπηρεσίες, ποσοστό υπέρβασης 100%),και επίσης διαφορετική διαμερισμάτωση.

συμφωνείτε;

η έναρξη εργασιών αποδεικνύεται με τιμολόγια εργασιών ή με την θεώρηση της αστυνομίας; έχω περίπτωση τελικής θεώρησης και ηλεκτροδότησης που έχω τιμολόγια 25/02/12 και η αστυνομία σφράγισε κατα τις 10/3/12. και μας ζητάνε Ελεγκτή τώρα

ε ξεκινήσαμε περιφράξεις με το στέλεχος στο χέρι αλλά χωρίς Αστυνομία

Πάνο, οι εργασίες έχουν ξεκινήσει πριν την 1-3-2012?

Αν ναι, τότε σύμφωνα με το άρθρο 29 ΝΟΚ δεν ελέγχεται η οικοδομή με βάση το άρθρο 7 ν. 4030. 

 

ΝΟΚ ΑΡΘΡΟ 29 ΠΑΡ 5 Β

β. Οι διατάξεις του Αρθ-7  του Ν-4030/11 εφαρμόζονται για τις οικοδομικές άδειες, οι οποίες έχουν εκδοθεί μέχρι την 1-3-2012, εφόσον αρχίσει η εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών τους, μετά την παραπάνω ημερομηνία. 

Πως αποδεικνύεται η έναρξη εργασιών; έχω μια περίπτωση που υπάρχουν παραστατικά πρίν τις 1/3 αλλά η θεώρηση της αστυνομίας είναι 12/3 και μου ζητάν ελεγκτή δόμησης τώρα για την οριστική σύνδεση ΔΕΗ

αυτό με τα 50 τ.μ. από που προκύπτει παιδιά;

σύνάδελφοι αυθαιρεσίες σε pilotis τις αντιμετωπίζουμε όπως στον 4014;

• κλείσιμο και μετατροπή σε κατοικία ΥΔ ΚΧ;
• δημιουργία κελιστής θέσης στάμευσης ΥΔ ΒΧ;
• δημιουργία αποθήκης ΥΔ ΒΧ;
• μετατροπή τμήματος λεβητοστασίου σε αποθήκη ΥΔ ΒΧ;

ζητάμε συναίνεση συνιδιοκτητών επί της πυλωτής;
ευχαριστώ
Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.
yian

βάζεις και τ.μ. ΥΔ ΚΧ; ή μονο 1 λοιπή παράβαση;

Σωστή η απορία σου Νίκο (με τις καλησπέρες μου).

 

Αν θεωρήσει υπέρβαση ύψους (στη περίπτωση που δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης) με  συντελεστή 0.2 ή 04,  στο σύστημα του τεε, ενεργοποιείται όταν βάλει επιφάνεια χωρίς  συντ. υπέρβασης ..

Αλλιώς, θα είναι σαν να δηλώνει υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους. 

λίγο πιο λιανά ρε συνάδελφοι, ενδιαφέρει το θέμα εξ'ολοκλήρου αυθαίρετης στέγης, με ή χωρίς υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους

Αυθαίρετη στέγη. Μέγιστο ύψος της στεγης 2,50μ (με μέγιστο περιοχής για στέγη 2,00μ). Δεν χρησιμοποιειται σαν σοφιτα ή αποθήκη. Τακτοποιειται με αναλυτικό όπως στον 4014 ή θεωρούμε ΥΔ με υπέρβαση ύψους;

εφόσων είναι εντός νομίμου περιγράμματος πάει με αναλυτικό και κατηγορία 4. επειδή όμως θα προεξέχει σίγουρα του αρχικού περιγράμματος με τα φουρούσια της, κανουμε έναν έλεγχο αν μεταβαίνουμε στην κατ.5. και επίσης μπορεί να παέι κατ.5 επειδή υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος. Κάνω κάπου λάθος;

υπόγεια στάθμη παίρνει 50%

Αν δεν το κάνει δεν πρόκειται ν' αποκτήσει Βεβαίωση 4178 για μεταβίβαση κ.λπ. ή ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.

θα μου το εξηγήσεις λίγο αυτό; οι βεβαιωσεις κ η ταυτότητα εξαρτώνται από το ΠΩΣ δηλώνεις κάτι;

Είναι ΥΔΚΧ και απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών.

 

αν μπορεις να πάρεις συναινέσεις κάντο έτσι, αλλιώς ούτε καν. εδώ σου επιτρέπει το εδάφιο να φύγεις και από τις εξαιρέσεις και για δημόσιους κοινόχρηστους, δε θα λειτουργεί και σε κοινόχρηστο οικοδομής για αυτόνομη ιδιοκτησία; μην τρελαθούμε στην τελική

Καλημέρα. Έχω περίπτωση οροφοδιαμερίσματος που εκτός από κλειστό ημιυπαίθριο, έχει πάρει 0,36 τ.μ. από τα κοινόχρηστα στο διαμέρισμα (στην ουσία ένα σπάσιμο του τοίχου στην κάτοψη δεν υπάρχει στην πραγματικότητα). Ήθελα να ρωτήσω μπορώ να βάλω αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης γιατί μέτραγε στη δόμηση και σαν κλιμακοστάσιο ή βάζω υπέρβαση δόμησης και αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια???Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

εγώ θα το έβαζα κατηγορία 3 (1 λοιπή παράβαση) άρθρο 9, Γ, στ και τέλος

προς το παρόν τίποτα δηλαδή; ούτε με τα αρθρα 22-23 του ΓΟΚ;

συνάδελφοι τι γίνεται με τις αυθαιρεσίες > 28/11/2011 (π.χ. Η/Υ σε οικοδομή του '12)

συμπληρώνω τη φόρμα δλδ και την στέλνω στο mail αυτό; 

δεν γίνεται με ηλεκτρονική αίτηση απ'το σύστημα δλδ όπως στον 4014 ε;