Alpal

τελικά με τα μετά τις 28/7/11 τι γίνεται ρε παιδιά; (έχω κατι κλεισίματα Η/Υ χώρων σε οικοδομή του '12 τωρα)

παιδιά για να μου ανοίξουν μια δήλωση σε ολοκληρωμένη υπαγωγή για να προσθέσεω ένα Φ.Κ. ακόμα, τι κάνω;

δεν υπάρχει τίποτα από συστάσεις κλπ. Είναι προσφυγική κατοικία του 1922 και τους παραχωρήθηκαν απο τη Νομαρχία, κάποτε, τμήματα του ακινήτου. Επίσης πρόσφατα έφαγε καταγγελία...για "γενικές αυθαιρεσίες" όπως λέει η έκθεση

Συνάδελφοι, απορία. Έχω μια περίπτωση, όπου εκτός σχεδίου ακίνητο χωρίς Ο.Α. βγαίνει εκτός ιδιοκτησίας. φανταστείτε (όπως δείχνω στο σκαρίφημα χοντρικά) οτι είναι ένας αναβαθμός σε βουνό (μαύρη γραμμή) και το τοπογραφικό έδειξε την ιδιοκτησία μικρότερη (κόκκινη γραμμή). Τα ισόγεια ακίνητα που είχε κάνει ο παππούς βγαίνουν κατά ένα ποσοστό εκτός ιδιοκτησίας λοιπόν. Τι κάνεις σ'αυτήν την περίπτωση; Δηλώνονταν και δηλώνονται στο Ε9 κανονικά.

Πείτε μου κι εμένα μια γνώμη για κάτι. Έχω μια 2όροφη μονοκατοικία όπου ζουν 3 διάφορετικοί ιδιοκτήτες σε λειτουργικά αυτόνομα τμήματα. κάθε ένας έχι και ποσοστά επί του υπογείου το οποίο είναι και αυτό λειτουργικά διαχωρισμένο.

Ο πελάτης μου όμως έχει "διανείξει" πριν 40 χρόνια το μπάζωμα κάτω απο τη σκάλα το οποίο κ έχει διαμορφώσει σε αποθηκάκι 25 τ.μ. και το δηλώνει και στο Ε9.

πως δηλώνεται αυτό στον 4178 και με δεδομένο οτι είναι αυθαιρεσία σε μπάζωμα ("κοινόκτητο" που λέγανε παλιά)

Προφανώς έχει 0 χιλιοστά, κατηγορία 5, συντελεστές υπέρβασης max, συνολικό πρόστιμο που αγγίζει το ...Θεό!!!!

Δεν υπάρχει καμία απολύτως πιθανότητα να κάνει ο ιδιοκτήτης αυτή τη δήλωση.

Τα χρήματα που θα κληθεί να πληρώσει ισοδυναμούν με την αγορά ενός νέου διαμερίσματος, ιδίων τ.μ., σε 3ο όροφο, στην ίδια περιοχή......

διαφωνώ εντελώς με τη λογική σου. προφανώς κάθε νέος αυθαίρετος χώρος έχει 0 χιλιοστά κ άρα με τη λογική αυτή βγάζεις κάθε ρύθμιση απαγορευτική. κάθε αυθαιρεσία έχει μια αναφορά με την οποία μπορεί να συγκριθεί και να τεκμηριωθεί λογικά. απλά πράγματα γιατι αλλιώς δε βγαίνει άκρη

παιδιά καμιά γνώμη για το #573;

σε εξ'αδιαιρετου ιδιοκτησία (πατέρας-γιος) ο γιος έχει το 40% κυριοτητας και ο πατέρας το υπόλοιπο 60% αλλά ως επικαρπωτής με την ψιλή κυριότητα να είναι πάλι στον γιο. Στη δήλωση μέσα, στους ιδιοκτήτες πως βάζω τα ποσοστά τους; 

συνάδελφοι όταν πρόκειται για οικοδομή (5όροφη εν προκειμένου) και στο υπόγειο που έχει αποθήκες των διαμερισμάτων και λεβητοστάσιο, ένα χαρακτηρισμένο γκαράζ έγινε κατοικία (γκαρσονιέρα), πως βγάζω κατηγορία και % Υ.Δ.; Με τι συγκρίνω; (τι πονοκέφαλος αυτές οι ηλίθιες συγκρίσεις,τέλεια ήμασταν με τον 3843)

συνάδελφοι, αυτά που έχουν ολοκληρωμένη υπαγωγή στον 4014 (πληρωμένα όλα) αλλά δεν έχουν ανέβει σχέδια και δικαιολογητικά τι προθεσμία έχουν για μεταφορά;

καλημέρα συνάδελφοι. αν ο ιδιοκτήτης έχει το 65% εξ'αδιαιρέτου του ακινήτου χρειάζεται τη συναίνεση τελικά (αφού >50%)

εγώ πάντως έχω καταλάβει οτι στα Φ.Κ. και την υπέρβ. δόμησης και την υπέρβ. κάλυψης, αφού καταλήξαμε οτι τις συγκρίνουμε με τα σημερινά επιτρεπόμενα των όρων δόμησης, για να βάλω υπέρβαση και στις δύο, πρέπει το κλάσμα να μου βγάζει > 1,00.

Μόνο έτσι έχει νόημα (αφού και στο Φ.Κ. το ονομάζει π.χ. <20% υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης). Άρα πρέπει να έχω 115 αυθαίρετη κάλυψη και 100 συντελεστή κάλυψης, ώστε 115/100=1,15 άρα =15% υπέρβαση κάλυψης <20% της επιτρεπόμενης.

Αντίστοιχα, για να το πούμε χοντρά, αν τα αυθαίρετά σου, από μόνα τους, δεν ξεπερνούν τους συντελεστές οι υπερβάσεις είναι "καμία"

παιδιά για ακίνητο που είχε τακτοποιήσει ένα Η/Υ με οριστική περαίωση στον 3843/10 στο παρελθόν και δεν έχει τίποτα άλλο, του βγάζω την πρώτη βεβαίωση (..δεν έχει τπτ..) ή την δεύτερη (...πλην εξαιρέσεων..);

Άρα για να συνοψίζουμε και να καταλήξουμε επιτέλους:

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ

α) Έστω άδεια 100 τ.μ. δόμηση (δ) και 70 τ.μ κάλυψη (κ) (έστω εξαντλημένοι συντελεστές). 

β) Σήμερα οι όροι δόμησης έχουν αλλάξει π.χ. και μπορεί να χτίσει δ=150τ.μ και κ=120τ.μ.

γ) Χτίστηκαν μεταγενέστερα 2 ισογ.κτίρια Κ.Χ. 10 τ.μ. και 20 τ.μ έκαστο και μια ισόγ.αποθήκη (Β.Χ.;;; ) 40τ.μ. (όλα μετά το '83 προφανώς αλλιώς πάνε κατ.2 και αδιάφοροι οι υπολογισμοί).

Άρα:

Συντελεστής Υπέρβασης δόμησης = (10+20+40)/100=0,7 και Συντελεστής Υπέρβασης Κάλυψης = (10+20+40)/70=1,0  

1) αυτά τα νούμερα εξετάζω με το 0,4 για κατάταξη κατηγορίας; (μόνο εδώ χρησιμοποιούνται τα νούμερα αυτά; )

και πάμε μέσα στα 3 Φ.Κ. (έστω οτι θέλω να τα βάλω ξεχωριστά)

2) θα βάλω και στα τρία Φ.Κ. "Υπέρβασης Δόμησης = (10+20+40)/150=0,47 (<50% της επιτρεπόμενης δόμ.; ) ή 10/150 μετά 20/150 και 40/150;

3) στο κουτάκι "Υ.Δ. κυρίων χώρων (τ.μ.)" τα τ.μ. του καθενός (10, 20 και 40);

4) η αποθήκη μήπως τελικά πάει στα τ.μ. βοηθ. χώρων;

Υπέρβασης Κάλυψης = (10+20+40)/120=0,47

5) στην υπέρβαση κάλυψης κάθε Φ.Κ. τι βάζω; 0,47 σε όλα (<20%) ή 10/120 και 20/120 και 40/120; 

6) "Υπέρβαση Κάλυψης τ.μ." = 10 στο ένα 20 στο άλλο και 40 στο τρίτο;

2 ξεχωριστά ΦΚ για να υπολογιστεί ο μειωτικός συντελεστής στην αυθαίρετη προσθήκη του 95.

Για τον προσδιορισμό της κατηγορίας θα βάλεις αριθμητή τα συνολικά αυθαίρετα τετραγωνικά και παρανομαστή τα συνολικά εγκεκριμένα τετραγωνικά της άδειας.

Για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης θα βάλεις τα συνολικά αυθαίρετα τετραγωνικά στον αριθμητή και στον παρανομαστή θα βάλεις τα τετραγωνικά που αντιστοιχούν στο σημερινό συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.

ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα είναι ο ίδιος και για τα 2 ΦΚ.

στα συνολικά αυθαίρετα τετραγωνικά μπαίνουν και αυτά που είναι από πρόχειρες κατασκευές ή βοηθητικούς χώρους (π.χ. μια αυθαίρετη αποθήκη >15 m2) ή τετραγωνικά από κατασκευές με αναλυτικό (π.χ. ένα στέγαστρο);

άρα αυτό το κλάσμα (για το συντελεστη υπέρβασης δόμησης) είναι κοινό για όλη την υπαγωγή και θα είναι ίδιο σε ολα τα ΦΚ;

τα ίδια ισχύουν και για την υπέρβαση κάλυψης; πάλι θα βάζουμε την ίδια (τη συνολική) σε κάθε ΦΚ; και στο ποσοστό της και στα μ2; ε δεν γίνεται ρε παιδιά να δηλώνεις στο ΦΚ 15 μ2 της υπέρβασης Κ.Χ. και δίπλα, στην κάλυψη υπέρβαση κάλυψης 55 μ2(τα συνολικά)!

και τελικά αν έχω 2 διαφορετικού τύπου παραβάσεις που πάνε με αναλυτικό (π.χ. ένα στέγαστρο βεράντας και έναν ημιυπαίθριο) που όμως έχουν συνολικό προϋπολογισμό < 15000 € τι κάνω; αφου θα τα δηλώσω και τα 2 σε διαφορετικά ΦΚ και θα τσεκάρω και στα 2 το "λοιπες πολεοδομικές παραβάσεις" το πρόστιμο θα πάει στα 1000 € αντί για 500 όπως λέει το 18, 5α.

έχοντας ανοιχτό το artlantis με το παράθυρο που ζητάει άνοιγμα αρχείου, γύρνα στο archicad και κάνε save as *.atl. σώστο και γύρνα στο atlantis και άνοιξέ το. δοκίμασε και πες

ναι, η άδεια είχε εκδοθεί μόνο στο ένα. βέβαια αν το δίπλα είναι μη άρτιο θα τα θεωρήσω ως μια ιδιοκτησία και θα τα περάσω με μια αίτηση, δε χάλασε κ ο κόσμος πια. Και το τοπογραφικο που κάναμε προχθές τα κάναμε και για τα δύο μαζί. εδω στην πολεοδομία μέχρι τωρα τα όμορα μας τα θεωρούσαν μια ιδιοκτησία αν ήταν του ιδίου.Ούτως ή άλλως προ του 83 είναι όλα και η περίπτωση απλουστεύεται. δεν ξέρω βέβαια με τους όρους τι γίνεται όταν τα θεωρείς σαν ένα...

καλή μας τύχη λοιπόν, καλή εβδομάδα

ο ιδιοκτήτης έχει 2 συμβόλαια στα χέρια του, και τα 2 από το 1977 όπου έρχονται στην κατοχή του τα 2 οικόπεδα ξεχωριστά με το υφιστάμενο κτίριο μέσα στο ένα με Ο.Α. του '66. από τότε έχει κάνει αυτες τις κατασκευές εκεί που λειτουργούσαν μέχρι πριν 2 χρόνια ως ενιαίο πρατήριο

συνάδελφοι καλημέρα. όπως δείχνω στο σκαρίφημα τα οικοπεδα Α και Β ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Το κτίριο Α έχει Ο.Α. ενώ τα Β και Γ είναι χωρίς άδεια. Να αντιμετωπίσω την περίπτωση σαν μία και να μπουν τα αυθαίρετα σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής ή πρέπει να γίνουν 2 αιτήσεις λόγω 2 διαφορετικών οικοπέδων;

καλή μας τύχη

παιδιά 3 ερωτήσεις:

1. μπορώ να σχεδιάζω σε grayscale τα πάντα realtime? δηλαδή να αγνοεί τα χρώματα των προεπιλογών του 2D (και στις τομές και στις όψεις)

2. Ενώ βλέπω οτι ο ήλιος επιρρεάζει τη φωτεινότητα του σχεδίου μου, παρ'όλα αυτά δεν μου βάζει σκιές. πχ. αν βάλω ένα δέντρο χύμα πάνω στο mesh μου, δεν φαίνεται η σκιά του πουθενά. μόνο στο rendering.  έχω δει οτι θα έπρεπε να φαίνεται παντού ακόμα και στις όψεις (πχ σκιά από το φρύδι της στέγης πάνω στον υποκείμενο τοίχο).

3. πως σώζω την εικόνα που μου βγάζει στο rendering; δεν μπορώ να την διαχειριστώ καθόλου.

kastargr, ρωτας κάτι ιδιαιτερα απλό γι αυτό και δεν παίρνεις απάντηση. Το πιο απλό περιοδικό για σπίτι να πάρεις θα βρείς κατόψεις με διαστάσεις. Απο κει και πέρα υπάρχουν βιβλία για το Archicad (και στα ελληνικά για τις v. 11 & 13) με παραδείγματα "χειροπιαστα" και αρκετή βοήθεια. Στα συνιστώ ανεπιφύλακτα αφού βλέπω θα σε βοηθήσουν αρκετά.

για δώστε κανένα link για τα βιβλία (πέρα απ'αυτό της Μαργαρίτας Νικίτα)! είναι και τιποτα ελεύθερα online?

συνάδελφοι η τεχνική έκθεση του αρ.11 παρ.4 είναι έντυπη ή εννοεί αυτήν που γράφεις μέσα στο σύστημα;