Alpal

Συνάδελφοι ποιος καταθέτει την αίτηση σε περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε εταιρεία Α.Ε.Β.Ε.; (και η Ο.Α. είχε βγει στο όνομα της εταιρείας)

συνάδελφοι τι γίνεται με τα τετραγωνικά της σκάλας εντός του αλλαγμένου υπογείου τελικά;αφαιρούνται όπως και η εξωτερική τοιχοποιία;

πάντως απ'οτι κατάλαβα μπορώ και να μην νομιμοποιήσω. συγκρίνω τα ποσοστά υπερβάσεων με τα επιτρεπόμενα της αρτιότητας (στη λογική της Θ4) και πληρώνω το πρόστιμο. είναι μικρή και φτηνή περίπτωση και λέω να μην τον μπλέξω με νομιμοποίηση. και μάλιστα θα βάλω μόνο την Υ.Δ. για να δηλώσω τα τ.μ. της ισόγειας επέκτασης που έκανε. κάλυψη (που την παραβιάζει κι αυτήν) δε θα βάλω λόγω του οτι έχει υπόλοιπο. (και δόμηση έχει υπόλοιπο αλλά πως αλλιώς να δηλώσεις την επιφάνεια)

επίσης στα υπόγεια όπως δεν βάζουμε την εξωτερική τοιχοποιία, δεν βάζουμε και την εσωτερική σκάλα,έτσι;

εγώ πάντως τους κλεισμένους εξώστες θα τους δηλώσω σαν Υ.Δ.Κ.Χ. όπως και τους ημιυπαίθριους εκτός βέβαια από τους Υ/Χ υπογείου (κεκλιμένο οικόπεδο) που πάνε με Υ.Δ.Β.Χ. και ΟΧΙ αλλαγή χρήσης.πουθενά

πάντως απ'οτι κατάλαβα μπορώ και να μην νομιμοποιήσω. συγκρίνω τα ποσοστά υπερβάσεων με τα επιτρεπόμενα της αρτιότητας (στη λογική της Θ4) και πληρώνω το πρόστιμο. είναι μικρή και φτηνή περίπτωση και λέω να μην τον μπλέξω με νομιμοποίηση. και μάλιστα θα βάλω μόνο την Υ.Δ. για να δηλώσω τα τ.μ. της ισόγειας επέκτασης που έκανε. κάλυψη (που την παραβιάζει κι αυτήν) δε θα βάλω λόγω του οτι έχει υπόλοιπο. (και δόμηση έχει υπόλοιπο αλλά πως αλλιώς να δηλώσεις την επιφάνεια)

αν η επέκταση είναι εντός υπολοίπου Σ.Δ. και θέλω να πληρώσω το παράβολο και να πάω για νομιμοποίηση πως να το βάλω στο λογισμικό;

έχω παρόμοια περίπτωση και επειδή βιάζονται για μεταβίβαση θα το καταθέσω σύντομα και ως εξής: -υπόγειο που έγινε κατοικία (όχι όλο-κάποιες αποθήκες παρέμειναν αποθήκες) = Υ.Δ.Β.Χ (την εσωτερική επιφ. χωρίς εξωτερική τοιχοποιία) -ξεμπάζωμα μόνο στη μία πλευρά (η πίσω παραμένει άθικτη και οι δύο πλαϊνές κεκλιμένες (άρα υπόγειο εξού και Β.Χ.) = αναλυτικός -νέες αποθήκες υπογείου εκτός περιγράμματος που δεν υπήρχαν στην άδεια = Υ.Δ.Β.Χ. (θα έβαζα και κάλυψη αλλά έχει περιθώριο) -μικροεπέκταση επιφάνειας υπογείου εκτός περιγράμματος (ένα "δόντι" προς τα μέσα δεν το έκανε αλλά το τράβηξε λίγο προς τα έξω) που έγινε στο τμήμα που είναι πλέον κατοικία= Υ.Δ.Β.Χ. αλλαγή χρήσης δεν βάζω πουθενά στη λογική της Η4 ερωταπάντησης

και δε μου λες arxrts; τα τετραγωνικά του υπογείου τα έβαλες στην Υ.Δ. κύριων ή στην Υ.Δ. βοηθητικών χώρων; (με δεδομένο οτι έχει γίνει ξεμπάζωμα στην μία πλευρά, την μπροστινή, η πίσω είναι κανονικά υπόγειο και οι δύο πλαϊνές κατεβαίνουν επικλινείς)

αν και έχω υπόλοιπο στην κάλυψη θα μπορούσαν να νομιμοποιηθούν, αλλά ο νόμος τις θεωρεί και Υ.Δ. πράγμα που δεν ισχύει ρε γμτ. υπόγειο είναι. δεν έχω υπόλοιπο δόμησης αλλά αφού δεν μετράνε στη δόμηση θα μπορούσα να τις νομιμοποιήσω. δε θα μπλέξω όμως, θα βρώ μια φόρμουλα να τις τακτοποιήσω και ας είναι οτι θέλει

γενικά όλο το υπόγειο άλλαξε και έγινε κύρια κατοικία. απλά προστέθηκαν και κάνα 2 κομμάτια προεκτάσεις εκτός του περιγράμματος της αδείας. σκέφτομαι να βάλω σαν μετατροπή το παλιό εμβαδόν του υπογείου και σαν Υ.Δ. και κάλυψης τις επεκτάσεις αυτές. και πάντα χωρίς "αλλαγή χρήσης" λόγω της λογικής της ερωταπάντησης Η4 απλά σκέφτομαι οτι αφού το υπόγειο δεν μετρά στη δόμηση, μήπως πρέπει να βάλω στις προεκτάσεις μόνο υπέρβαση κάλυψης

το σίγουρο είναι οτι δεν πρέπει να βάζουμε την αλλαγή χρήσης γιατί πάλι σύμφωνα με την Η4 (και αυτό είναι πολύ σωστό) κατοικία ήταν κατοικία παρέμεινε, δεν έγινε μαγαζί. άλλο αν έγινε κύρια κατοικία από υπόγειο

συνάδελφοι τί γίνεται σε περίπτωση που γίνανε κάποιες προσθήκες στο περίγραμμα του υπογείου; με δεδομένο οτι το υπόγειο δεν μετράει στη δόμηση δε θα έπρεπε να είναι μόνο υπέρβαση κάλυψης;

αλλαγή χρήσης δεν βάζεις γιατί ήταν κατοικία και έμεινε κατοικία (δεν έγινε μαγαζί) σύμφωνα με το σκεπτικό της ερωταπάντησης Η4. αλλά θα πάρει το 0,5;

εγώ αύριο θα υποβάλω αίτηση επειδή ο ιδιοκτήτης επείγεται και θα πάω με το Η4. Τέλος μ'αυτά τα υπόγεια πια, ήμαρτον. Μόνο Υ.Δ. και 0,5. και αναλυτικό 8/90 για την αποκάλυψη.

για να δούμε...ενδιαφέρουσα απορία

Η άδεια λέει ράμπα που θα κατέβαινε στο υπόγειο γκαράζ. Το υπόγειο όμως έγινε όλο κατοικία (το ρυθμίζουμε), και αντί για ράμπα μια σκάλα κατεβαίνει στη στάθμη κάτω. Άρα; Αναλυτικός για τη σκάλα ως αλλαγή περιβάλλοντος χώρου;

@manolis veranda = κάλυψη + Υ.Δ. + Δ (αν υπάρχει τέτοιο θέμα) + βοηθητικός;

άρα δεν τίθεται καν θέμα ρύθμισης με τον 4014;

Τελικά ρε παιδιά δεν βγάλαμε άκρη αν οι εξώστες είναι βοηθητικής ή κύρια χρήσης... Το πάμε με ΓΟΚ - βοηθητικός ή με ΚΚ - κύριας (τι ανοησία είναι αυτή με τις 2 ώρες/24ωρο)

Συνάδελφοι, σκάλα εξωτερική από στάθμη ισογείου προς υπόγειο, μπαίνει σε κάλυψη και δόμηση; Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλημέρα, για ακούστε κι αυτήν την περίπτωση: Κατοικία σε συγκρότημα 10 αυτόνομων κατοικιών εντός ενιαίου οικοπέδου, θέλει να τακτοποιήσει. Σε σχέση με ποιους ορούς δόμησης κοιτάω τις υπερβάσεις; Εμπλέκονται καθόλου και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες;

πάντως επειδή έχω κι εγώ αντίστοιχη περίπτωση, έχω καταλάβει οτι είναι υποχρεωτικό να πάει με παράβολο και άδεια εντός 3ετίας, ετσι; δηλαδή δεν μπορεί να τακτοποιήσει για 30ετία χωρίς νέα άδεια, γιατί δεν βγαίνουν πρόστιμα. Παρόλο που παραβαίνει την άδεια, υπάρχει υπολοιπο σ.δ. και κάλυψης στο οικόπεδο, έτσι δεν είναι;

έτσι είναι

για χρησικτησία αν δεν είναι "αδέσποτο" (παρατημένο για το οποίο κανείς δεν εμφανίζεται να διεκδικήσει έννομο συμφέρον) αποκλείεται να δικαιωθείτε. το αν είναι αυθαίρετο είναι άλλη ιστορία και θα καταδικαστεί ούτως ή άλλως για αυτό. είναι άσχετα μεταξύ τους