tasakos

Το αστείο ξεκινά από το οτι ιδιώτης αναρτά "στατικό ερώτημα" και τελικά ρωτά για όλη την διαδικασία.

Προσπαθώντας λοιπόν να βοηθήσω θα σας ρωτήσω αγαπητέ κύριε κάποια απαραίτητα στοιχεία:

Θα ήθελα να μάθω το πάχος της πλάκας, το είδος και την τοποθέτηση του οπλισμού, τις διαστάσεις της οπής, τις διαστάσεις και το βάρος της ψάθας της σκάλας και κατόπιν θα σας στείλω με email μια μελέτη την οποία όμως δεν θα υπογράψω αφού δεν θα πληρωθώ γι αυτή, οπότε δεν θα αναλάβω και την σχετική ευθύνη και αν ερωτηθώ θα αποποιηθώ την όποια σχέση μου με αυτή. Επίσης αντίστοιχα μπορώ να στείλω και τις διαδικασίες που απαιτούνται να γίνουν κατά την γνώμη μου στην πολεοδομία, χωρίς πάλι να πληρωθώ αλλά ούτε και να αναλάβω κάποια ευθύνη.

Καταλαβαίνετε φαντάζομαι το σκεπτικό μου. Θα σας ενδιέφερε κάποια τέτοια βοήθεια; Θα υλοποιήσετε κατόπιν μόνος σας την μελέτη; Θα προχωρήσετε εσείς την όποια διαδικασία απαιτείται για να είστε νόμιμος; Αν πιστεύετε οτι δεν χρειάζεστε μηχανικό και μπορείτε να τα κάνετε εσείς αυτά, ειλικρινά πολύ ευχαρίστως θα σας βοηθήσω με τον τρόπο που προανέφερα. Αν όχι , γιατί δεν το αναθέτετε σε κάποιον μηχανικό;;;;;;;;;;;;;;

Είναι πράγματι πολύ πιθανό να υπάρχει και αυτό το ζήτημα.

@riko

Αγαπητέ κύριε έχω ειλικρινή πρόθεση να σας βοηθήσω οπότε θα σας απαντήσω όπως ακριβώς θα απαντούσα σε πελάτη μου: Πρέπει να έρθω να δω το κτήριο, να κάνω έλεγχο υπάρχοντος παίρνοντας "καρότα" αν απαιτείται και αφού συντάξω τις κατάλληλες μελέτες θα προχωρήσουμε στην υλοποίηση της προσθήκης. Αν ΔΕΝ επισκεφτώ τον χώρο, ΔΕΝ κάνω τις απαραίτητες ενέργειες για σωστή αυτοψία και ΔΕΝ κάνω μια προμελέτη, θα είναι τουλάχιστον ανεύθυνο από μέρους μου να σας προυπολογίσω ακόμα και το κόστος με ικανοποιητική ακρίβεια δεδομένου οτι δεν ξέρω τι θα συναντήσω και πως να το αντιμετωπίσω.

Μπορώ να σας πω οτι κατά πάσα πιθανότητα θα συγκολλήσουμε νέες αναμονές στις υπάρχουσες, με ρητίνη. ΔΕΝ μπορώ όμως να ξέρω π.χ. πως είναι τοποθετημένος ο υπάρχων οπλισμός, ποια είναι η διατομή του, τι απαιτείται για την προσθήκη, πόσο θα είναι το απαιτούμενο μήκος συγκόλλησης και πολλά άλλα ζητήματα μείζονος σημασίας.

Καταλαβαίνετε λοιπόν οτι όσο και αν θέλει κανείς να βοηθήσει από το φόρουμ, αυτό ΔΕΝ είναι εφικτό. Επιπλέον γιατί κάνετε ένα τέτοιο ερώτημα εδώ μέσα; Μήπως νομίζατε οτι θα βρείτε λύση προκειμένου να αποφύγετε να χρησιμοποιήσετε μηχανικό; Αντιλαμβάνεστε πόσο εγκληματικό για την οικογένειά σας όσο και παράνομο θα ήταν κάτι τέτοιο;

Αφού συλλογιστείτε όλα τα ανωτέρω, ίσως αντιληφθείτε τις απαντήσεις που σας δόθηκαν με έντονο ύφος.

Υπάρχει λύση και είναι απλή όπως είπε και ο κύριος Ροδόπουλος: Πρέπει οπωσδήποτε να πάτε σε μηχανικό.

Υ.Γ. Η συμβουλή δεν αποσκοπεί στην αλληλεγγύη συναδέλφων μας αλλά στην ΔΙΚΗ ΣΑΣ προστασία αφού ένα τέτοιο εγχείρημα χωρίς την χρήση μηχανικού είναι εγκληματικό για σας και όσους θα διαμείνουν στο εν λόγω κτήριο.

Αγαπητέ κύριε, ως μεσίτης πρέπει να είστε από τους πρώτους που δεν θα απαξιώνουν το επάγγελμα του μηχανικού μιας και θα αντιμετωπίζετε (λογικά), πάρα πολλά προβλήματα σε ιδιοκτησίες που αμέλησαν ή τσιγγουνεύτηκαν να χρησιμοποιήσουν ΚΑΙ μηχανικό.

Προφανώς λοιπόν και η λύση που θα σας δώσει κάποιος συνάδελφος που θα κάνει τις απαραίτητες μελέτες θα έχει κι μια εύλογη χρονική διάρκεια.

Το να σας δηλώσει κάποιος από το φόρουμ, οτι η κατασκευή θα αντέξει για 30-40 χρόνια χωρίς σημαντικές φθορές, θα ήταν τουλάχιστον επιπόλαιο αφού δεν έχουμε καν γνώση της κατάστασης του υπάρχοντος Φ/Ο. Το πιο πιθανό πάντως είναι, εάν δοθεί σοβαρή κατασκευαστική λύση, αυτή να έχει τον χαρακτήρα και την πρόβλεψη μιας νέας οικοδομής.

Κανείς δεν είναι παντογνώστης συνάδελφε και όντως το σωστό είναι να δραστηριοποιείται ο καθένας στο γνωστικό πεδίο του.

Μην υποτιμάς όμως το ζήτημα των ημιυπαιθρίων γιατί αν ήξερες ΓΟΚ θα αντιλαμβανόσουν οτι προκύπτουν πάρα πολλά προβλήματα που μόνο αστεία δεν είναι.

Σε μια χώρα όπου κανείς δεν εγγυάται το αυτονόητο, όπως είναι το συνταξιοδοτικό δικαίωμα, λογικό είναι να κυριαρχεί το σκεπτικό "ας γλιτώσω λεφτά και ότι άλλο μπορώ τώρα γιατί το μέλλον προδιαγράφεται εξαιρετικά αβέβαιο".

Για μένα, το πρόβλημα βρίσκεται ακριβώς στο ότι πλέον σκεφτόμαστε έτσι και φυσικά έχουμε δίκιο.

Γιατί να δίνω π.χ. εγώ τώρα από λεφτά που δεν έχω, υποθηκεύοντας το ήδη βεβαρυμένο μέλλον μου, για να πληρώσω τις συντάξεις των μεγαλυτέρων (που επιπλέον ευθύνονται και ως γενιά για την κατάσταση που βιώνω) ενώ δεν έχω την παραμικρή εγγύηση οτι θα πάρω (αν και πόση) σύνταξη κάποτε κι εγώ;;; Το σκεπτικό είναι απολύτως σωστό αλλά ταυτόχρονα διχαστικό και αποδυναμώνει την συλλογική μας δύναμη.

Nanaa, πρέπει να δούμε πολλά θέματα όπως ότι δεν φτιάχτηκε με ΣΔ, ούτε μεταφορά ΣΔ παρά με το άρθρο που ορίζει ότι σε οικοδομές ανω των 600 τμ και επιτρέπεται η δημιουργία τέτοιας αίθουσας και τετραγωνικών πάλι που ορίζει ο νόμος που δεν τα θυμάμαι αυτήν την στιγμή. Φαντάζομαι επιδή το θέμα σας θα είναι δύσκολο να το κατεβάσετε στο φόρουμ τώρα, διάγραμμα κάλυψης και λοιπά στοιχεία της οικοδομικής άδειας που χρειαζόμαστε θα πρέπει να το δεί μηχανικός οποιασδήποτε ειδικότητας που ασχολείται με θέματα ΓΟΚ και να αποφανθεί.

Πάντως, σας γνωστοποιώ ότι αν η αίθουσα έγινε με το άρθρο που αναφέρω ανήκει σε όλους ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕς του ακινήτου, δεν επιτρέπεται η ενοικίαση ή η πώληση του παρά μόνο αν πέσει σε επιτήδειους. Και πάλι όμως θα μπορεί να προσβληθεί τόσο νομικά όσο και δικαστικά.

Γνωρίζω περίπτωση όπου ο κατασκευαστής είχε ζητήσει από τους οικοπεδούχους να του παραχωρήσουν (ήταν μέρος της συμφωνίας) την εν λόγω αίθουσα με συμβόλαιο αποκλειστικής χρήσης (αφού ήταν και ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος) και μετά την ενοικίασε. Τώρα έχουν πρόβλημα για το ποιος θα κάνει την τακτοποίηση αλλά όχι για το αν γίνεται η τακτοποίηση.

@mgr

Εγώ έκανα περαίωση και σήμερα και την προηγούμενη Τετάρτη άρα υποθέτω οτι γίνεται κάθε μέρα.

Από την στιγμή που η συνάδελφος δεν υπέγραψε καμία δήλωση επίβλεψης του έργου δεν θα είχε καμία εμπλοκή ούτως ή άλλως.

Ίσως να την ταλαιπωρούσαν λίγο με ερωτήσεις οι αστυνομικοί (που δεν είναι και πανέξυπνοι εν γένει) αλλά αφού θα δήλωνε με σαφήνεια οτι δεν είχε αναλάβει την επίβλεψη του έργου, ήταν υποχρεωμένοι να την αφήσουν να πάει σπίτι της.

Το σπίτι δίπλα σου είναι και αυτό αυθαίρετο;

Όσο για τα διπλανά τετράγωνα, αφενός δεν μπορώ να ξέρω πως επιλέγει ο μελετητής να συντάξει μια πολεοδομική μελέτη κι αφετέρου πάντα θα υπάρχει κάποιος ριγμένος όταν απαλλοτριώνονται οικόπεδα για να γίνουν κοινόχρηστοι-κοινωφελείς χώροι.

Χμμ δύσκολα τα βλέπω τα πράγματα αγαπητέ καθώς θα χρειαστείς εξαίρεση από κατεδάφιση , θα περάσεις ΣΧΟΠ κ.τ.λ. Όπως και να χει πάντως, επειδή δεν έχουμε όλα τα δεδομένα ή απλώς δεν τα μεταφέρεις και πολύ καλά (παιδική χαρά, αθλητικό κέντρο;...πως φαίνεται στην πράξη εφαρμογής αυτό πρέπει να κάνεις είναι μονόδρομος:Πηγαίνεις σε έναν μηχανικό και του εκθέτεις το πρόβλημα κι εκείνος θα σε καθοδηγήσει.

Και μετά την υπογραφή, θα περιμένουμε και τις ερμηνευτικές για να μην εξηγήσουν τις εκατοντάδες ασάφειες που ήδη προκύπτουν.

Αγαπητοί συνάδελφοι κατά τον υπολογισμό του επιτρεπόμενου σ.ο. λαμβάνουμε για τον πολλαπλασιαστή (4,50 ή 5) υπόψη το μέγιστο ύψος βάσει των όρων δόμησης της περιοχής ή το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος του κτηρίου; Στην περίπτωση μου έχω 8,60μ. μέγιστο ύψος περιοχής και 8.00μ. μέγιστος ύψος κτηρίου με εξάντληση του σ.δ.

Κατ αρχάς η άδεια είναι μόνο για ανακαίνιση ή και αλλαγή χρήσης;

Μου κάνει εντύπωση το πόσοι πολλοί έδωσαν άκυρες συμμετοχές επειδή δεν μπήκαν στον κόπο να διαβάσουν τους όρους της κλήρωσης.

Εγώ στην θέση σου θα έβαζα μια κεραία και θα έφτιαχνα κι ένα δωμάτιο δίπλα στο πάρκο χωρίς άδεια και θα έλεγα οτι το έφτιαξα για να βάζω την τηλεόραση αφού πληρώνω ΕΡΤ!!!! Τρέλα!!!

Μηχανικό ιδιώτη. Εκείνος θα σας πει πως θα κινηθείτε.

Οι μηχανικοί των πολεοδομιών, όταν δεν δίνουν γραπτή απάντηση, μπορούν να λένε οτι θέλουν χωρίς να φέρουν ευθύνη οπότε θα βρείτε έναν ιδιώτη μηχανικό και θα του αναθέσετε την υπόθεση και θα σας υπολογίσει και το κόστος και θα σας αναλύσει και τις επιλογές που έχετε, φέροντας την ευθύνη της σφραγίδας του και αμειβόμενος γι αυτό.

Γιατί δεν ρωτάτε έναν μηχανικό να πάρετε και προσφορά και πρόταση για την επιλογή της λύσης που θα επιλέξετε;

Αν επιτρέπεται στην περιοχή χρήση καταστήματος , το πιο πιθανό είναι επιτρέπεται και κατάστημα. Κατά τα άλλα νομίζω κι εγώ οτι χρειάζεται αλλαγή χρήσης.

Και κατά την δική μου άποψη, εκτός αν έχετε κάποιο χρονικό όριο που πρέπει να προλάβετε και να καταθέσετε άμεσα τον φάκελο, το πιο σωστό και λογικό είναι οι αλλαγές να γίνουν τώρα αντί να τρέχετε για αναθεώρηση.

Επειδή όμως εμείς δεν έχουμε την δυνατότητα να γνωρίζουμε όλες τις παραμέτρους τις υπόθεσης, το πιο σωστό είναι να απευθυνθείτε στον μηχανικό σας ή να βρείτε άλλον αν δεν το εμπιστεύεστε αλλά σε καμία περίπτωση να μην βγάλετε συμπέρασμα από τις απόψεις του φόρουμ. Ο λόγος που το τονίζω αυτό είναι οτι μου φαίνεται περίεργη η υπόθεση. Νομίζω δηλαδή πως, άθελα σας μάλλον, κάτι αποκρύπτετε .

Να ρωτησω κι εγω κατι ! Μπορω να τακτοποιησω ημιυπαιθριο χωρο σε κατοικια της οποιας η οικοδομικη αδεια εκδοθηκε τον Αυγουστο του 2009 ?

Ευχαριστω

Όχι δεν μπορείς. Πρέπει να χεις άδεια που να χει εκδοθεί μέχρι τις 2/7/2009. Όπως είπε κι ο συνάδελφος όμως, διάβασε και τον νόμο λίγο όχι επειδή βαριόμαστε να απαντήσουμε αλλά επειδή δεν μπορείς να βασιστείς στις απαντήσεις του φόρουμ αν δεν είσαι κι εσύ πρώτα ενημερωμένος.

Έχω προσωπική περίπτωση όπου συγγενής της γιαγιάς μου ο οποίος είχε τίτλο κυριότητας του συγκεκριμένου οικοπέδου, "έφτιαξε" τίτλο κυριότητας βασιζόμενος στην νομή (του είχε παραχωρηθεί από την γιαγιά μου απλώς η χρήση για μικρό διάστημα) μετά την παρέλευση 20ετίας και μάλιστα έκανε και μεταβιβάσεις σε παιδιά και εγγόνια και το ενοικιάζει κιόλας!

Το είχες πει όντως αλλά δεν μπορούσαμε να το ρισκάρουμε δεδομένου οτι αν τα αφήναμε για Δευτέρα δεν προλαβαίναμε με τίποτα .

Πράσινα; Νομίζω οτι μιλάς για το έντυπο του ΤΣΜΕΔΕ και αν είναι έτσι πρέπει να έχεις όντως μόνο δύο πράσινα εκ των οποίων το ένα γράφει "απόδειξη είσπραξης" και το άλλο "αντίγραφο απόδειξης είσπραξης" .Αν είναι έτσι είσαι μια χαρά. Από την άλλη, το έντυπο των αμοιβών έχει μόνο ένα πράσινο που λέει για δημόσια υπηρεσία οπότε μάλλον δεν λες αυτό.

Δεν υπάρχει κλιμακοστάσιο. Έχει απευθείας πρόσβαση με είσοδο από τον δρόμο. Σε ευχαριστώ πολύ.