Priest M

Το τεράστιο θέμα είναι ότι αυτές οι κομπίνες, ή συμμωρίες όπως τις ονομάζεις, έχουν γίνει νομιμότατες με τις ευλογίες του κράτους! Με την πράξη ενός συμβολαιογράφου ανερούνται οι κανονισμοί του ΓΟΚ και τα παράνομα νομιμοποιούνται, και το καλύτερο είναι ότι ο ίδιος δεν φέρνει καμία ευθύνη για την πράξη αυτή! Και στό τέλος καλείται ο κάθε πελάτης, ανυποψηαστός ή μην, να το πληρώσει... Κ εκεί που νόμιζα ότι θα μπει τέλος σε αυτά με την επιβολή του ΚΕΝΑΚ, ότι δλδ θα δίνονται πιστοποιητηκά μόνο σε νόμιμους χώρους, βγήκε πάλι το παραθηράκι ότι δεν είναι υποχρεωμένοι οι επιθεωρητές να έχουν σχέδια από την άδεια... Κ έτσι η παράσταση συνεχίζεται....

Αυτό προ του 83 δεν το κατάλαβα-μπορεί να το νοικιάσει σαν κατάστημα βάσει συμβολαίου αλλά πάλι είναι παράνομο στα μάτια της Πολεοδομίας;

Didonis πολύ ξεκάθαρος! Ευχαριστώ όλους για τα σχόλια και τις πληροφορίες!

Ούτε εγώ βρίσκω κάτι στα παλιά ΓΟΚ και έτσι ρωτάω σε περίπτωση να μου ξεφεύγει κάτι. Και όντως θα έχει πρόβλημα με την πολεοδομία όχι μόνο με την βεβαίωση κυρίας χρήσης αλλά και με οποιαδήποτε συναλλαγή... Κ΄εμένα μου φαίνεται πολύ χοντρί κομπίνα με τον συμβολαιογράφο και γι΄αυτό προσπαθώ να βρώ κάποια λογική εξήγηση για το τι έγινε, άλλα μάλλον δεν θα την βρώ Θα συμβουλευτώ κάποιον συμβολαιογράφο, μπας και μπορεί να με φωτίσει. Ένα τελευταίο, αφού αναφέραμε την βεβαίωση κυρίας χρήσης - που μπορώ να βρώ κάποια λίστα καταστημάτων ή επαγγελμάτων για τα οποία υητάνε αυτή η βεβαιωσή; Εφορία; Ευχαριστώ!

Μήπως υπάρχει κάποιο παραθυράκι με το ΓΟΚ του ΄73 σύμφωνα με το οποίο μπορούσε να γίνει κάποια αλλαγή χρήσης υπογείου σε κύρια; Τι γινόταν τότε με τον Σ.Δ.; Αναρωτιέμαι αν αυτή η Πράξη μερικής τροποποίησης οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι όντως νόμιμη και πατάει σε κάποια διάταξη του ΓΟΚ΄73;

Καλησπέρα σε όλους. Επειδή η απορία μου σχετίζεται με το θέμα τακτοποίησης/αλλαγής χρήσης υπογείου θα την θέσω εδώ. Ο πελάτης μου έχει ένα υπόγειο χώρο σε μία οικοδομή του '70. Στην οικ. άδεια φαίνεται το υπόγειο σαν ένας εννιαίος χώρος χωρίς καν να αναγράφεται η χρήση του, αλλά προφανώς πρόκειται για αποθήκη. Το 1978 έγινε στον συμβολαιογράφο μια Πράξη μερικής τροποποιήσεως και διορθώσεως οριζόντιας ιδιοκτησίας, η οποία βασίζεται σε ένα σχέδιο ενός πολιτικού μηχανικού του '75 όπου το υπόγειο έχει χωριστεί σε δύο καταστήματα. Έτσι αναφέρονται και σε αυτην την Πράξη-συμβόλαιο. Κοίταξα στην πολεοδομία και δεν έχει γίνει καμία αναθεώρησει της άδειας. Οπότε για την πολεοδομία ο χώρως αυτός είναι παράνος και θέλει τακτοποίηση με το Ν.3843/10. Επειδή μιλάμε για 125 τ.μ. το πρόστημο παεί στα 30 χιλιάρικα και ο ιδιοκτήτης διστάζει να το κάνει. Ρωτά την γνώμη μου και δεν ξέρω τι να του πω. Έτσι το ερώτημα μου είναι: εκτός εάν γίνει μία καταγγελία, υπάρχει κάποιος άλλος λόγος που πρέπει να κάνει τακτοποίηση; Γιατί να το νοικιάσει και να το πουλήσει, και να το μεταβιβάσει μπορεί γιατί στην Πράξη μερικής τροποποιήσεως και διορθώσεως οριζόντιας ιδιοκτησίας αναφέραται ο χώρος σαν κατάστημα και έτσι λειτουργεί τα τελευταία 30 χρόνια. Για τους συμβολαιογράφους δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Ενημερώθηκα και από τους ενεργιακούς επιθεωρητές ότι για το ΠΕΑ δεν χρειάζεται ο χώρος να είναι τακτοποιημένος, δλδ. δεν δίνουν σημασία στο σχέδια από την πολεοδομία και απλά κάνουν αποτύπωση εάν χρειαστεί. Απλά για ακόμη μία φορά με εκπλήσσει η αυθαιρεσία και ο ασυντονισμός των διάφορων δημοσίων υπηρεσιών, όπου κάτι είναι νόμιμο για την εφορία και την ίδια στιγμή παράνομο για πολεοδομία κλπ... Λοιπόν ακούω τις γνώμες σας. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!