dimitris123

Συνάδελφοι καλημέρα,η ερώτηση μου έχει να κάνει με το εξής, στο άρθρο 107 παρ. 5α αναφέρεται ρητά ότι μπορεί να εκδοθεί έγκριση αποπεράτωσης με εξοφλημένο το 30% του προστίμου: "5. α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος νόμου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού ενιαίου ειδικού προστίμου, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης." παρακάτω,στη μέση περίπου της παρ. 5,όπου αναφέρονται τα επιπρόσθετα δικαιολογητικά για τη χορήγηση έγκρισης αναφέρει: "Για τη χορήγηση έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής υποβάλλονται επιπροσθέτως των λοιπών δικαιολογητικών: αα) βεβαίωση του πληροφοριακού συστήματος για την περαίωση της διαδικασίας υπαγωγής της κατασκευής," όπου περαίωση, κατά το άρθρο 81 (Ορισμοί) είναι η πλήρης εξόφληση του προστίμου. Αν γνωρίζετε, έγκριση αποπεράτωσης αυθαιρέτου χορηγείται με εξοφλημένο το 30% ή πρέπει να έχει εξοφληθεί το σύνολο του προστίμου; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις,το γεγονός όμως ότι από το 1975 το ακίνητο έχει το αυτό σχήμα και διαστάσεις που έχει σήμερα δε σημαίνει ότι πολεοδομικά δημιουργήθηκε το 1975;

Συνάδελφοι καλημέρα Το 1965 ο Πατέρας (Α) πηγαίνει στο Συμβολαιογράφο και συντάσσει δημόσια διαθήκη με την οποία μετά το θάνατο του αφήνει ένα γεωτεμάχιο 200 τ.μ. στο γιο του (Β) .Το 1970 ο Πατέρας (Α) απεβίωσε αλλά ο γιος (Β) δεν κάνει αποδοχή κληρονομιάς. Το 1975 ο γιος (Β) από άτυπη ανταλλαγή παίρνει δίπλα στα 200 τ.μ. άλλα τόσα. Το 2000 ο γιος (Β) αποδέχεται την κληρονομιά του πατέρα του (Α) και μετά από λίγο μεταβιβάζει στο δικό του πλέον γιο (Γ), στον εγγονό δηλαδή του (Α), 400 τ.μ., δηλαδή το άθροισμα και των δύο ακινήτων. Σε αυτή την περίπτωση χρόνος δημιουργίας του ακινήτου των 400 τ.μ. είναι το 1975 ή το 2000; Παρατήρηση: Δεν έχουμε ακόμα κάνει τοπογραφικό για να δω αν βρισκόμαστε εντός ή εκτός οικισμού. Είναι πιθανό το ακίνητο να τέμνεται από το όροι του οικισμού και γι’αυτό ενδιαφέρομαι για την παρέκκλιση.

Σε ευχαριστώ πολύ Kan62,απλά,επειδή είχα ακούσει ότι το καταργεί ο κτιριοδομικός δεν το βρίσκω στις καταργούμενες διατάξεις,έχεις ιδέα μήπως που το αναφέρει; Μάλλον εννοείς το άρθρο 22 επειδή δεν το αναφέρει και έχεις δίκιο.

Καλησπέρα Ξεθάβω αυτό το μήνυμα μετά από καιρό. Σε συνέχεια του adavis γεφυροπλάστιγγα με μέγιστο ύψος 50 εκ από το έδαφος χωρίς υπόγειο χώρο επιτρέπεται εντός ζώνης ασφαλείας του ΠΔ 209/98; Επίσης μπαίνει εντός Δ; Και τέλος χρειάζεται άδεια δόμησης για την κατασκευή της;

Καλημέρα Παύλο η απάντηση σου ήταν αρκετά κατατοπιστική, τείνω να συμφωνήσω μαζί σου ότι αναφορικά με το 209/98 ο νομοθέτης προϋποθέτει την αναγνώριση των οδών προκειμένου να έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του κυρίως διότι μέσω διαφόρων πράξεων η διοίκηση δέχεται το διαχωρισμό και τους ορισμούς των οδών, "Β1. Ο ορισμός της αγροτικής οδού με την ευρύτερη έννοια καθορίζεται κατ’ αρχήν από τις διατάξεις του ΠΔ 25/1929, σύμφωνα με τις οποίες «Αι οδοί αι άγουσαι από χωρίων προς κτηματικάς αυτών περιφερείας εισίν οδοί αγροτικαί». Β2. Ο ορισμός της Δημοτικής ή Κοινοτικής οδού καθορίζεται επίσης από το ως άνω Π.Δ. βάσει του οποίου «Δημοτικαί ή κοινοτικαί οδού εισίν αι ενούσαι χωρία του αυτού δήμου ή κοινότητος προς άλληλα ή προς χωρία ομόρων δήμων ή κοινοτήτων ή προς εθνικάς ή επαρχιακάς οδούς»." Απόσπασμα από το υπ'αρίθμ. Πρωτ. 14720/2185/Φ. 2.6 10-7-2012 έγγραφο με ΑΔΑ: Β41ΛΟΡ1Ι-4ΩΑ Βέβαια ένα ερώτημα που τίθεται εύλογα είναι το εξής, αν ο νομοθέτης ήθελε η έννοια "Δημοτικό" και "Κοινοτικό" της 1ζ του 209/98 και της 2ζ του ίδιου γιατί δεν έκανε και την ίδια επεξήγηση που κάνει στη 2ζ; Μήπως θέλει να το αφήσει διαφορετικό; Βέβαια και η εγκύκλιος που αναφέρεις περιπλέκει τα πράγματα και το γεγονός πως όλοι αυτοί οι δρόμοι (σημερινοί "αγροτικοί..." ) είναι κατά βάση δημοτικοί και κάποια στιγμή είτε με τη διαδικασία του κτηματολογίου είτε με τη διαδικασία της κύρωσης δικτύων θα αναγνωριστούν ως τέτοιοι και πράξεις που θα έχουν εκδοθεί (άδειες,τακτοποιήσεις...κλπ ) θα είναι μετέωρες. Παρ'όλα αυτά θα ήθελα να ρωτήσω αν η διάταξη που καθορίζει απόσταση από αγροτική οδό στα 5 μ. είναι τα του άρθρου 6 του 270 Δ 2. Στα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα της παραγράφου 2 του άρθρου 1 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών σύμφωνα με τους κάτωθι όρους δομήσεως, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παραγράφου 3 του άρθρου 1 καθώς και της περίπτωσης β της παραγράφου 5 του άρθρου 1. α) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 2.000 m2 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών με ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου 5 m. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι όροι δόμησης της προηγουμένης παραγράφου. μιας και στο παραπάνω δεν αναφέρεται κάτι για το έμπροσθεν όριο ή οποιαδήποτε άλλη διάταξη;

Παύλο ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Να διευκρινίσω το εξής, για την αναφερόμενη οδό δεν έχει κινηθεί κάποια διαδικασία αναγνώρισης ούτε σαν προυφιστάμενη του έτους 1923.Είναι η γνωστή σε όλους οδός που απλά υπήρχε,τσιμεντοστρώθηκε και πάει λέγοντας. Τώρα, αναφορικά με την απόσταση του 209/98 ο ενδοιασμός μου είναι πως δεν έχω βρει κάποιο κείμενο,έγγραφο εγκύκλιο κλπ. που να λέει πως για την εφαρμογή του συγκεκριμένου ΠΔ και ιδιαίτερα της 1ζ) πρέπει να έχει προηγηθεί κάποιος χαρακτηρισμός. Επαγωγικά λοιπόν αναρωτιέμαι μήπως ερμηνεύοντας λεκτικά την 1ζ το "Δημοτικό" και το "Κοινοτικό" έχουν την έννοια της δημόσιας ιδιοκτησίας και ως εκ τούτου μας οδηγούν σε απόσταση ασφαλείας 15 μ. από τον άξονα.

Συνάδελφοι καλησπέρα Η ερώτηση που θα θελα να υποβάλλω προς συζήτηση είναι συνδυαστική αλλά νομίζω η καταλληλότερη θέση είναι εδώ. Το γήπεδο για το οποίο τίθενται τα ερωτήματα βρίσκεται εντός ζώνης 500 μ. ,είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση όσον αφορά το χρόνο δημιουργίας επιφάνειας περίπου 2100 τ.μ. συνορεύει δυτικά,βόρια και ανατολικά με ιδιοκτησίες ενώ νότια συνορεύει με μη χαρακτηρισμένη οδό, ασφαλτοστρωμένη που έρχεται από το εντός οικισμού τμήμα και περίπου 350 μ. ανατολικότερα σταματά την πορεία της. Η περιοχή βρίσκεται υπό κτηματογράφηση και όπως είναι φυσικό ο δρόμος στο νότιο όριο δε δηλώνεται από κανένα ιδιοκτήτη. Ερώτημα α) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις στα κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα της παρ. 2α του άρθρου 1 του ΠΔ 270 δ 1985 (εντός ζώνης) είναι 5 μ. ασχέτως βάθους και προσώπου; Ερώτημα β) Η επαφή με το δρόμο θεωρείται πλάγιο όριο (άρα πάει στα 5 μ.) δεδομένου το ότι είναι μη χαρακτηρισμένη οδός; και Ερώτημα γ) Στις μη χαρακτηρισμένες οδούς όπως η παραπάνω έχει εφαρμογή η παρ. 1 ζ) του ΠΔ 209/1998 "Στο Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο και στο Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο των νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου, Κέρκυρας και σε ολόκληρο το Δημοτικό ή Κοινοτικό Οδικό Δίκτυο, 15 m από τον άξονα της οδού." ;

Συμφωνώ, οι απόψεις είναι πάρα πολλές όπως φαίνεται και ξεκάθαρα στο παρόν νήμα.

Παύλο καλησπέρα. Κατανοώ το σκεπτικό σου και η αλήθεια είναι πως και εμένα με προβληματίζει, κυρίως λόγω της παραγράφου που αναφέρεται στην ενημέρωση και εμένα αυτό είναι που με ταλαιπωρεί. Από την άλλη όμως ερμηνεύοντας το άρθρο και εντοπίζοντας τη φράση "πολεοδομικές διατάξεις" στο σώμα του νόμου σε άλλα σημεία καταλήγω στο ότι αναφέρεται στις γενικότερες διατάξεις που αφορούν την περιοχή του ακινήτου (όπως οι αποστάσεις Δ). Σε σχετική προφορική συζήτηση συνάδελφος είπε το εξής εύστοχο "αν σε αντίστοιχη περίπτωση ήταν ακριβώς το ίδιο κτίριο αλλά σε μια γωνία του γηπέδου υπήρχε μια αυθαίρετη αποθήκη 5 τ.μ. ακυρώνεται η κατηγορία 3 για τη μετακίνηση της θέσης του αρχικού κτίσματος επειδή μια άλλη παράβαση μεταβάλλει το ΣΔ και Κ;" Αναφορικά με το με η χωρίς ΟΑ η παράγραφος αναφέρει το "και συγχρόνως" που θεωρώ πως σημαίνει αθροιστικά,να ισχύουν και τα δυο και μη σύννομη θέση και καμία επαφή περιγράμματος.

Συνάδελφοι καλησπέρα Έχω διαβάσει περίπου τις 40 σελίδες από το νήμα αλλά δε βρήκα κάτι αντίστοιχο, θα ήθελα τη γνώμη σας πάνω στο εξής: Κτίριο σε περιοχή εκτός σχεδίου (εντός ζώνης) έχει μετακινηθεί από την προβλεπόμενη θέση άρδην. Η καινούρια θέση (το καινούριο περίγραμμα κάλυψης) δε συμπίπτει σε κανένα σημείο με την προβλεπόμενη (περίγραμμα κάλυψης της ΟΑ). Εντούτοις, η νέα θέση είναι εκτός Δ και σύννομη, δεν παραβιάζει κάποια άλλη απόσταση. Επιπλέον τα ύψη της διαμόρφωσης παραμένουν ως είχαν. Το μόνο πρόβλημα που έχει είναι πως ένας ημιυπαίθριος χώρος έχει μειωθεί κατά 2 τ.μ. (έχει κλείσει κατά 2 τ.μ.) και κάποια παράθυρα έχουν αλλάξει μέγεθος (έχουν αυξηθεί.) Τα μεγέθη της κάλυψης και του ύψους παραμένουν αυτά της ΟΑ. Πως θα το αντιμετωπίζατε; Εγώ θεωρώ πως είναι «ο ορισμός» της Κατηγορίας 3 και έτσι σκέφτομαι να αντιμετωπίσω (κατηγορία 3 για τη μετακίνηση, ΥΔ για τον η/χ και αναλυτικός για τα παράθυρα και κάτι παρτέρια) απλά με προβληματίζουν τα 2 θέματα: Α)Η μη σύμπτωση σε κανένα σημείο με το αρχικό περίγραμμα Β)Η αλλαγή στον Η/Χ Το γεγονός πως μειώθηκε ο Η/Χ και προκύπτει Υ-Δ πιστεύετε καθιστά όλο το ακίνητο αυθαίρετο;

Καλημέρα Ναι Kan,σε τέτοια κατασκευή αναφέρομαι (πρόβολος που στεγάζει εξώστη) και συμφωνώ μαζί σου στη λογική της συγκεκριμένης παραγράφου.Ελπίζω δε, να γίνει δεκτό και παρά το ότι θα ονομάζουμε τους προβόλους αρχιτεκτονικές προεξοχές,ογκοπλαστικές προεξοχές ή οτιδήποτε άλλο, να δοθεί λύση στο ζήτημα, γιατί προσωπικά συμμετείχα σε άλλη έκδοση άδειας όπου ο πρόβολος που κάλυπτε τον εξώστη ήταν 1/4 Δ (με Δ=2,50) για ευνόητους λόγους (και προ 4258 και 4315) και πραγματικά πιστεύω ότι και δεν είχε καμία ουσιαστική αξία και λειτουργία και ζημίωσε τον ιδιοκτήτη. Τώρα όσον αφορά τη σκάλα και την προσβασιμότητα στο δώμα,ναι, είναι λίγο αφηρημένο αν και για να πω την αλήθεια λογικά σκεπτόμενος προφανώς είναι προσβάσιμο αλλά και ο ελεγκτής εύλογα ζητά τη σκάλα για να είναι καλυμμένος.

Συνάδελφοι καλησπέρα Η οικοδομή (δύο ισόγειες μονοκατοικίες) που με απασχολεί και για την οποία ρώτησα βρίσκεται σε θέση εκτός σχεδίου και έχει εξαντλήσει τη μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη. Πάνω από τους εξώστες λοιπόν έχω τις κλασσικές επεκτάσεις της πλάκας του δώματος για τις οποίες ο ελεγκτής ζητά μέγιστο πλάτος 1/4 Δ. Εγώ του λεω πως θα τα προσμετρήσω στους εξώστες άρα μπορώ να δώσω ότι πλάτος θέλω (εντός συντελεστή). Στην άδεια όμως δεν προβλέπονται σκάλες ανόδου στο δώμα λόγω έλλειψης συντελεστή κάλυψης. Ο ελεγκτής λοιπόν δε δέχεται πως το δώμα μου είναι προσβάσιμο χωρίς σταθερή σκάλα, ως εκ τούτου αναιρεί την όλη παραπάνω συλλογιστική. Ποια είναι η άποψη σας;Νοείται προσβάσιμο δώμα χωρίς σταθερή σκάλα;

Συνάδελφε ευχαριστώ για την αμμεσότατη απάντηση.