panapara1

Καλημέρα , ευχαριστώ για την απαντήση και το χρόνο σας, Στην ενημερωμένη εκδόση του 4495/17 που έχει ανεβεί στο forum αναφέρει κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 του παρόντος ή στην παρ.1α του άρθρου 23 του ν.4178/2013 (Α174), ή αυθαιρέτων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία σύμφωνα με τους ν.3775/2009 (Α122) και 3843/2010 (Α62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν.4178/2013 και του παρόντος και για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία ή είναι σε στάδιο οριστικής υπαγωγής και έχει ολοκληρωθεί η υποβολή στο πληροφοριακό σύστημα των απαραίτητων δικαιολογητικών, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 99 και ειδικότερες διατάξεις του παρόντος. Αν οι ανωτέρω εργασίες αφορούν σε κτίσματα που υφίστανται προ του έτους 1955, απαιτείται και η υποβολή σχετικής γνωμοδότησης του οικείου Συμβουλίου Αρχιτεκτονική. Στο ακίνητο που αναφέρομαι έχει γίνει επίσης , έχει γίνει έκθεση επικυνδίνου , και έχουν μπει προσταστευτικά μέτρα επείτα απο εκδόση εγκρίσης εργασιών . Στην υπηρεσία δομήσης που μιλήσα μου είπαν ότι πάροτι εξαιρούνται τα προ του 1955 απο την υποχρεώση υπαγώγης ,θα μπορούσαν να υπαχθούν στο Ν.4495/17 και προχωρήσουμε με αυτό τον τρόπο στην κατεδάφιση του . Η κατεδάφιση διαπιστώνεται απο την ΥΔΟΜ .Ρωτήσα και στο Τ.Ε.Ε αλλα δεν μου δώθηκε σαφής απάντηση. Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα , σε κτήριο πριν του 1955 το οποίο αγοράστηκε πρόσφατα χωρίς να γίνει υπαγωγή στο ν.4495/17 μπορεί να κατεδαφιστεί με έκδοση έγκρισης εργασιών εφόσον ληφθεί έγκριση από το ΣΑ? Πρέπει να γίνει υπαγωγή στο νόμο 4495/17 ? Το έχει αντιμετωπίσει κάποια συνάδελφος ευχαριστώ πολύ

Καλή επιτυχία σε ολους

Καλησπέρα σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο έχει γίνει δήλωση του Ν.3843/2010 για μετατροπή Η.Χ. σε κατοικία στο ισόγειο η οποία έχει περαιωθεί . Μετά από αυτοψία που διενεργήθηκε προέκυψε ότι το υπόγειο έχει αλλάξει χρήση και ότι το δάπεδο του υπογείου είναι σε υψηλότερη στάθμη σε σχέση με την οικοδομική άδεια Θα γίνει νέα δήλωση στο Ν.4495/17 . Αναρωτιέμαι μπορεί να θεωρηθεί ότι έχουν ρυθμιστεί οι Η.Χ. με 3843/2010 διότι δεν είναι εντός του νόμιμου όγκου του κτιρίου σύμφωνα με την Ο.Α. ή θα πρέπει να υπαχθούν εκ νέου στην δήλωση του Ν.4495/17 και να εισαχθούν τα πρόστιμα του 3843/2010 ως καταβληθέντα.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Ο χώρος είναι βοηθητικός δίοτι παραπλεύρως υπαρχεί το σπίτι του ιδιοκτήτη. Λογώ του σχεδίου και την μελοντική διανοιξή δρόμου εφόσον υλοποιηθεί το σχέδιο , δεν είναι μία η ιδιοκτησία . Ο χώρος δεν είναι κατοικισιμός δεν έχει μπανία κουζίνες ... Ως προς την χρήση παεί σαν άλλη κατοικία ή υπηρεσίες

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Kαλησπέρα , Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχει ισόγεια αποθήκη χωρίς οικοδομική άδεια οποία τηρεί τις διαστάσεις και το εμβαδόν ώστε να ενταχθεί στην κατηγορία 3 άρθρο 96 ιβιβ)( αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και ύψους έως 2,50 μέτρα) Επειδή δεν υπάρχει άλλο κτίσμα εντός του οικοπέδου θα μπορούσε να υπαχθεί στο Ν.4495/17 ως κατηγορία 3 και αν ναι με τη χρήση; ‘Η πρέπει λόγω της μη ύπαρξης οικοδομικής αδείας και του ότι είναι μεταγενέστερο του 1982 εντάσσεται στη κατηγορία 5 και δεν ρυθμίζεται πλέον με το Ν.4495/17 Ευχαριστώ εκ το προτέρων

Για την ιστορία και για να αναδείξω την ανάγκη να ξεκαθαριστεί η νομοθεσία , η απάντηση του Τ.Ε.Ε και της πολεοδομίας ήταν ότι δεν υπάρχειί κώλημα και μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για πισίνα σε αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομίσημο . Η δικία μου γνώμη ταυτίζεται με την δικιά σας

Kαλημέρα και ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας. Εκφράζω ερώτηση .. Ο χώρος που σας αναφέρω τηρεί της προϋποθέσεις για να λάβει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση .. Η ερώτηση μου είναι αν σε μία τέτοια περίπτωση στην οποία υπάρχει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση για την χρήση καταστήματος μπορεί με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας να εκδοθεί αδεία αλλαγής χρήσης σε κατοικία ? Ευχαριστώ εκ το προτέρων

Καλησπέρα ευχαριστώ για την απάντηση . Μιλάμε για εντός σχεδίου πόλεως ακίνητο , τριώροφη οικοδομή με ισόγεια καταστήματα και υπόγειο. Το υπόγειο έχει ρυθμιστεί ως κατάστημα με το Ν.3843/2010, μπορεί να λάβει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση , πλήρη ως προς το ύψος , το ύψος κυρίας χρήσης Ευχαριστώ εκ το προτέρων

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα , Θα ήθελα να ρωτήσω γενικά σε ακίνητα και οριζόντιες ιδιοκτησίες η οποίες έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση ως με μία συγκεκριμένη χρήση π.χ. κατάστημα μπορούν να αλλάξουν χρήση . Στην περίπτωση μου έχουμε υπόγειο που έχει ρυθμιστεί με το Ν.3843/2010 καταστήματος και έχει υπαχθεί στο Ν.4495/17 στο άρθρο 88 παρ β) για να εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση. Μπορεί να αλλάξει χρήση σε κατοικία

Ευχαριστώ για την απάντηση

Καλησπέρα , θέλω να ρωτήσω αδεία μικρής κλιμάκας για κατασκεύη πισίνας κόμπακτ <50,00 μ2 μπορεί να εκδοθεί σε μη αρτίο και μη οικοδομησίμο αγροτεμάχιο εντός του οποίου βρίσκεται κτίσμα που εξαιρέθηκε απο την κατεδάφιηση με το Ν 1337 /1983 και το Ν.4495/17 ? Η αποψή μου είναι όχι θα ήθελα την γνώμη καποίου συναδελφού που να έχει συναντησεί κάτι παρομοίο? Ευχαριστώ εκ το προτέρον

Καλησπέρα , θέλω να ρωτήσω σε διαμέρισμα οριζόντια ιδιοκτησία που έχει κατασκευαστεί με άδεια του 1976 δεν υπάρχει φωταγωγός στην οικοδομική αδεία ,αλλά υπάρχει στην πραγματικότητα ( διαστάσεων 0.32Χ0.62μ). Στην αδεία αναφέρεται αεραγωγός στην θέση του φωταγωγού. Αναρωτιέμαι αν θα πρέπει να γίνει υπαγωγή στο Ν.4495/17 ως διαφορετική διαμερισμάτωση ή θα μπορούσε να μην γίνει υπαγωγή λόγο το ότι γίνεται εις βάρος μας ? Θα ήθελα την γνώμη κάποιου που μπορεί να αντιμετώπισε κάτι παρόμοιο ? Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σε άρτιο άλλα όχι οικοδομήσιμο οικόπεδο , (διότι απαιτείται προσκύρωση) έχει ρυθμιστεί κτήριο με το Ν.4495/17 και έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση ως προυφιστάμενο του 1982 . Μπορεί να εκδοθεί έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και συγκεκριμένα, η κατασκευή λουτρού ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων Έγινε διόρθωση τονισμού και ορθογραφίας κειμένου-Παρακαλώ την προσοχή σου στα επόμενα post. Pavlos 33