giotaki

Βρε παιδιά, δηλ ποιοι έχουν δικαίωμα επιστροφής χρημάτων?..όσοι έχουν πρόστιμο από Πολεοδομία? όλοι?..

Δηλαδή λες να κάνω υπαγωγή στο Ν. 4495 προς ρυθμιση και όχι προς έκδοση Ο.Α. ?

Παρεπιμπτόντως το 2015 το έκανε και κατοικία...(αλλαγή χρήσης)

(από μεταφορά. Pavlos33) Καλησπέρα.. Έχω την εξής περίπτωση : αυθαίρετη παλιά αποθήκη σε οικόπεδο εντός οικισμού (το μόνο κτίσμα στο οικόπεδο) χτισμένη από το 1973 με στέγη από λαμαρίνα, που δεν έχει Ο.Α. Ο ιδιοκτήτης το 2015, πήγε και έφτιαξε στέγη και έβαλε και μπαλκόνια/βεράντες.. Τώρα θέλει να τα τακτοποιήσει/νομιμοποήσει όλα.. Σκέφτηκα : του κάνω υπαγωγή στο σύστημα με παλαιότητα έως 31/12/1982 προς έκδοση Ο.Α. και πληρώνει το παράβολο.. Πάμε για νομιμοποίηση με έκδοση Ο.Α. Αφού βγει η Ο.Α. κάνει αυτοψία η Πολεοδομία του βάζει πρόστιμο ίσο με το 20% του προστίμου ανέγερσης για στέγη και μπαλκόνια και πάμε για νομιμοποίηση (παρ. 3β αρθρ. 94) με νέα έκδοση Ο.Α. ή μήπως μπορεί να βγει μια φορά Ο.Α. ? Ευχαριστώ πολύ..

Οντως συμπεριλαμβάνεται στη δόμηση.. ευχαριστώ παιδιά..

Καλησπέρα..'Εχω την περίπτωση : θέλω να βγάλω άδεια δόμησης σε διαμέρισμα παλιάς οικοδομής (Ο.Α. 1974) στο κέντρο της πολης, για διαχωρισμό του εν λόγω διαμερίσματος σε δύο επιμέρους. Παρεπιμπτόντως : Το διαμέρισμα έχει κάποιες αυθαιρεσίες και συγκεκριμένα α) στα σχέδια της Ο.Α. φαίνεται ένα μέρος του να επεκτείνεται στο διπλανό διαμέρισμα, ενώ στην πραγματικότητα δεν ισχύει και β) μεταβολή διαστάσεων εξώστη. Οι εν λόγω αυθαιρεσίες τακτοποιήθηκαν με το Ν. 4495/2017 από άλλο συνάδελφο και πραγματοποιήθηκε το Μάιο και αγοραπωλησία του διαμερίσματος... Όλα οκ μέχρι που κάνω αυτοψία για να ξεκινήσω την άδεια δόμησης διαχωρισμού και διαπιστώνω ότι υπάρχει μικρός φωταγωγός (καθ'υπέρβαση της δόμησης της Ο.Α.) που δεν έχει συμπεριληφθεί στην τακτοποίηση.. Εν τω μεταξύ, δεν έχω υπόλοιπο δόμησης ούτε με τους κανονισμούς που ίσχυαν το 74 και ούτε και σήμερα φυσικά.. ΕΡΩΤΗΣΗ : Πώς βγάζω άδεια δόμησης ??? πάω για νομιμοποίηση? αλλά πώς χωρίς υπόλοιπο δόμησης??? ευχαριστώ

Kαλησπέρα.. πότε ακριβώς τέθηκε σε ισχύ για πρώτη φορά ο ΚΑΝΕΠΕ? Ευχαριστώ.. Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα, πριν κάνεις αναζήτηση για ήδη υπάρχον με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε με το υπάρχον. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής προκειμένου να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή στο φόρουμ. Pavlos 33 http://www.michanikos.gr/forums/topic/53379-ισχυσ-κανεπε/

Η Ο.Α. εκδόθηκε το 84, άρα με το ΓΟΚ 73..

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.. Και γω αυτό είπα στον πελάτη μου..ότι δε χρειάζεται να ανησυχεί (διότι ο νέος ιδιοκτήτης που είναι νόμιμος κληρονόμος του προκατόχου), τον πάει στα δικαστήρια και απαιτεί τη διάνοιξη διαδρόμου..!! Απλά, πώς να το αποκρούσω?με ποια νομοθεσία ? με τη σύσταση μόνο? υπάρχει περίπτωση να βγάλει την Ο.Α. κακώς εκδοθείσα επειδή δε προβλεπόταν σε αυτή πρόσβαση στον ακάλυπτο?..

Καλησπέρα..Να ρωτήσω το εξής : έχω περίπτωση πελάτη ο οποίος είναι ιδιοκτήτης και των δύο διαμερισμάτων που μαζί με ένα κλιμακοστάσιο αποτελούν το ισόγειο μιας τριώροφης οικοδομής. Η πλέον πρόσφατη Ο.Α. έχει εκδοθεί το 1985 και αφορούσε προσθήκη ορόφου, όμως σε αυτή αποτυπώνονται όλες οι στάθμες/όροφοι του κτιρίου. Το θέμα είναι πως στην εν λόγω κάτοψη του ισογείου (το οποίο παρεμπιπτόντως προϋφίσταται του 1955) δεν προβλεπόταν κάποιος διάδρομος προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Επιπλέον, έγινε και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. το 1984 στην οποία ο ακάλυπτος θεωρείται κοινόχρηστος, χωρίς να αναφέρεται τίποτα άλλο. Μέχρι τώρα, μόνο ο ιδιοκτήτης του ισογείου είχε πρόσβαση και ήταν όλοι καλά. Προσφάτως άλλαξε ο ιδιοκτήτας του γ ορόφου και απαιτεί να αναδιαμορφωθεί το ισόγειο (να αλλάξουν οι κατόψεις, να κατεδαφιστούν τοίχοι, νέες εργασίες κτλ) προκειμένου να γίνει λωρίδα κοινόχρηστου διαδρόμου προς τον ακάλυπτο. Το ερώτημά μου είναι αν μπορεί να έχει τέτοια απαίτηση ο νέος ιδιοκτήτης; Έως τώρα ζούσαν σε μια κατάσταση "νομιμοποιημένη" και αποδεκτή από την Πολεοδομία (Ο.Α. του 1984) και όλα καλά.. θα πρέπει πράγματι να κατεδαφιστεί μέρος του διαμερίσματος για να γίνει διάδρομος και από ποια νομοθεσία προκύπτει κάτι τέτοιο; Ευχαριστώ πολύ..

Καλησπέρα σε όλους. Ήθελα να ρωτήσω το εξής : σε υπάρχουσα τετραώροφη οικοδομή με Ο.Α. του 1984, στην οποία υπάρχει προβλεπόμενος χώρος ανελκυστήρα ο οποίος κατασκευάσθηκε τότε αλλά ο ανελκυστήρας δεν τοποθετήθηκε ποτέ, για να τοποθετηθεί σήμερα και να λειτουργήσει καινούριος ανελκυστήρας χρειάζεται νέα άδεια και από πού? πρέπει να ελέγξουμε αν πληρούνται τυχόν νέες προδιαγραφές? ευχαριστώ πολύ.. Η χρήση κεφαλαίων απαγορεύεται τόσο στις δημοσιεύσεις, όσο και στους τίτλους θεμάτων. Ο τίτλος έχει διορθωθεί. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33

Καλημέρα.. Θα ήθελα να ρωτήσω αν οι περιμετρικές τοιχοποιίες του φωταγωγού σε μια οικοδομή, ανήκουν στα διαμερίσματα/ιδιοκτησίες ή αποτελούν κοινόχρηστο και κοινόκτητο χώρο? Θα μπορούσε δηλ κάποιος να φτιάξει π.χ. ένα εξτρα άνοιγμα προς στο φωταγωγό, μέσω της ιδιοκτησία του, δημιουργώντας οπή στην τοιχοποία, ?ή θα έπρεπε να έχει τη συναίνεση των υπολοίπων? ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, σε περιπτώσεις προσθηκών σε ύψος για τις οποίες βγήκε Ο.Α. το 2010 σε υπάρχουσα διώροφη οικοδομή του 1984, όσον αφορά στις κλίμακες/κλιμακοστάσια, πρέπει ή όχι να ακολουθείται το αρθρο 13 του Κτιριοδομικού ; τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις; ευχαριστώ.. Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα, χωρίς να κάνεις πρώτα αναζήτηση για ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το ερώτημά σου μεταφέρθηκε στο παρόν νήμα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.. Θα πρέπει να σας πω ότι από νέα έρευνα που έκανα, διαπίστωσα ότι βγήκε και νέα άδεια στο οικόπεδο (για μια πολύ μικρή προσθήκη) το 1993 με το ίδιο ακριβώς τοπογραφικό!!!!! Το 1988 έγινε με ΦΕΚ και οριοθέτηση του οικισμού, την οποία πάλι δεν έλαβαν υπόψη απ ότι φαίνεται ούτε ο τότε μηχανικός και φυσικά ούτε η Πολεοδομία...... Ο μηχανικός, βέβαια, έχει πάνω σκαρίφημα όπου θεωρώ ότι το δείχνει στη σωστή θέση, διότι τυγχάνει να είναι λίγο πιο πέρα από το νεκροταφείο του οικισμού.. Δε ξέρω πραγματικά ποιος φταίει και ποιος όχι....

Ναι τακτοποίηση αυθαιρέτου.. Όντως δεν ήταν εξαρτημένο το τοπογραφικό.. Δηλαδή η Πολεοδομία δε φέρει καμία ευθύνη??

Καλημέρα σε όλους.. Ήθελα να ρωτήσω το εξής : έχω περίπτωση όπου η Πολεοδομία εξέδωσε οικοδ. άδεια για κτίριο εν έτη 1985 σε γήπεδο εντός οικισμού, αλλά όπως αποδείχτηκε σήμερα το εν λόγω γήπεδο ούτε τότε ούτε σήμερα βρισκεται εντός οικισμού.. αντιθέτως ήταν και είναι εκτός σχεδίου!! Η Πολεοδομία λέει ότι ΔΕΝ είχε ευθύνη τότε να ελέγξει το τοπογραφικό αλλά ήταν μόνο ευθύνη του τότε μηχανικού και ιδιοκτήτη.. ΙΣΧΥΕΙ κάτι τέτοιο? Δηλαδή τι ήλεγχαν οι Πολεοδομίες και τότε και τώρα? απορώ... Ευχαριστώ..

Δε γνωρίζει κανείς?...

Καλημέρα σας..θα ήθελα να ρωτήσω το εξής : Έχω περίπτωση μελέτης στατικής επάρκειας σε κατοικία, η οποία (απ ότι μου είπε ο πελάτης) έχει χαρακτηριστεί κατεδαφιστέα από το αρμόδιο ΤΑΣ εξαιτίας κατολίσθησης εδάφους.. (θα το επιβεβαιώσω).. Το κτίριο έχει χτιστεί σε δύο φάσεις .. Το μισό περίπου είναι προ 55 από φέρουσα λιθοδομή και το άλλο χτίστηκε περί το 85 από μπετό.. Υπάρχουν εμφανείς ρωγμές απόσο είδα σε υποστυλώματα, τοίχους και πλάκες (έχει "κάτσει " το έδαφος και έχουν σπάσει και πλακάκια.. Επιπλέον, μου είπε ο ιδιοκτήτης ότι σε ένα τμήμα του πέτρινου τοίχου, στην οποία έιχε ανοίξει ρωγμή 5εκ ,έχει κάνει μόνος του εμπειρική επισκευή με τσιμεντένεση και φελιζόλ.... Ποια νομοθεσία θα πρέπει να ακολουθήσω μετά από όλα αυτά? Πώς θα πρέπει να το προσεγγίσω? υπάρχει κάτι που θα πρέπει να προσέξω αρχικά ως προς την αναλυτική συλλογή πληροφοριών??? ευχαριστώ πολύ

Αυτή τη στιγμή μου ζητάνε στα πλαίσια πραγματογνωμοσύνης να απαντήσω αν ασανσέρ, το οποίο πρόκειται να εγκατασταθεί σε πυρήνα από τοιχοποιία (τούβλο) είναι καλώς ή όχι υλοποιηθέν.. προς το παρόν έχει κατασκευαστεί μόνο ο πυρήνας από τούβλα (δρομικό το φτιάξανε), ενώ έχει σταματήσει η υπόλοιπη τοποθέτηση διότι οι συνδιοκτήτες είναι στα δικαστήρια.. η οικοδομή είναι 4όροφη.. σίγουρα η νομοθεσία το επιτρέπει ή θα πρέπει να επικαλεστώ π.χ. τον ΕΑΚ?? Απ ό,τι έχω διαβάσει συμφωνώ ότι συνήθως ο πυρήνας κατασκευάζεται είτε από μπετό ή μεταλλικός.. Βέβαια, τα ασανσέρ σε μεγάλα εμπορικά κέντρα που έχουν γύρω γύρω τζάμι και βλέπουμε έξω, από τι πυρήνα περιβάλλονται??

Ευχαριστώ για την απάντηση.. Τι εννοείτε πολύ έκκεντρος? σε σχεση με την κάτοψη? Αν η νομοθεσία δεν το προβλέπει, τότε γιατί στις νέες μελέτες όλοι προτιμούμε να τοποθετούμε πυρήνα από οπλισμένα τοιχεία γύρω από τα ασανσέρ??

Καλησπέρα.. ήθελα να ρωτήσω αν ξέρει κάποιος συνάδελφος να αναφέρεται σε οποιαδήποτε νομοθεσία αν επιτρέπεται ή όχι η κατασκευή ασανσέρ εντός πυρήνα από τοιχοποίια (τούβλο), χωρίς καθόλου τοιχεία από Ο.Σ. ?? ευχαριστώ..

Τι γεγονός ότι το έφτιαξε ακριβώς στην ίδια θέση που υπήρχε η παλιά αποθήκη δεν μας καλύπτει καθόλου? ετοιμόρροπη ήταν και την ξαναέχτισε..

Ευχαριστώ.. δηλαδή αν είχε βγάλει άδεια επισκευής-ανακαίνισης το 2007 θα μπορούσε να κάνει εργασίες? ή μήπως δε θα μπορούσε να βγάλει τέτοια άδεια?

Καλησπέρα.. έχω περίπτωση αποθήκης του 1980 σε περιοχή η οποία στη συνέχεια εν έτη 1992 χαρακτηρίστηκε ζώνη Α αρχαιολογικού χώρου.. Ο ιδιοκτήτης δεν είχε άδεια και τώρα θέλει να την τακτοποιήσει.. όμως το 2007 ανακαίνισε την αποθήκη (από τσιμεντότουβλο την έχτισε με τούβλο μπατικό) στο ίδιο σημείο ακριβώς χωρίς να βγάλει κάποια αδειοδότηση βέβαια.. Σήμερα η αρχαιολογία δεν του αναγνωρίζει ότι προϋπήρχε η αποθήκη και θέλει να το κατεδαφίσει (από 1992 και μετά απαγορεύεται οποιαδήποτε δόμηση) υπάρχει κάποια νομοθεσία που αναγνωρίζει ότι εφόσον μια παλιά οικοδομή προϋπήρχε μιας ημερομηνίας, ακόμη και αν ανακαινίστηκε πλήρως, ισχύει η αρχική της κατασκευή?? είναι παράλογο αυτό? τι λέτε?

Καλημέρα σε όλους.. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Για ένα αυθαίρετο για το οποίο έχει ολοκληρωθεί η β' φάση υπαγωγής με το Ν. 1337/83 (εξαίρεση από κατεδάφιση )αλλά όχι η γ' φάση, μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση μη αυθαιρεσίας ή πρέπει να τακτοποιηθεί με τον Ν. 4178/13???? (Σημειώνω ότι στην παρ. 2δ του άρθρ. 1 του Ν. 4178/13 αναφέρει ότι : εξαιρούνται από την υποχρέωση υπαγωγής στο άνωθεν νόμο, αυθαίρετα για τα οποία έχει ανασταλεί η κατεδάφιση σύμφωνα με τιε διατάξεις των άρθρ. 15,16,20 και 21 του Ν. 1337/83) Ευχαριστώ πολύ Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian