krentzis

έκανα crop που φαίνετε το όνομα; ...ok το είδα και το έσβησα Τώρα που έχετε μια ολοκληρωμένη εικόνα της κατασκευής είναι τελικά τόσο χάλια; Τι είναι ο αναστολέας ; Να κάτι που θα μπορούσε να μου πει ο μηχανικός...οχι να παιδεύομαι με Isomix και υλικά που λειτουργούν για μερικές εβδομάδες.

Καλησπέρα και πάλι, μάλλον νομίζετε οτι το μόνο που με ενδιαφέρει ειναι να κάνω τσιγκουνίες στα μπετά, στα σίδερα, στις αμοιβες κτλ. για αυτο θα σας επισυναψω όλες τις φωτογραφίες που έχω απο την αρχή της οικοδομής μαζί με τον προυπολογισμό. Ξεκινάμε λοιπόν με αυτό http://www.newteks.gr/spiti/problems/Mpeta1.zip http://www.newteks.gr/spiti/problems/Mpeta2.zip θα ανεβάσω και τα υπόλοιπα σύντομα καθώς ειναι μεγάλα αρχεία. Εμένα με ενοχλησε το γεγονός οτι ο μηχανικός δεν έδωσε καμία σημασά, καμία συμβούλη, απολύτος κανένα ενδιαφέρον...σε κάποια φάση οταν τον ρώτησα αν πη΄γε στην οικοδομή μου είπε "λογαριασμο θα σου δώσω;"...η΄λθε λοιπόν η ώρα να δώσει λογαρισμό. και αν δεν δώσει τότε ...μια φωτογραφία 1000 λέξεις ...αν πάμε διακστικός αυτος θα γίνει ρεζίλι σε μια μικρή κοινωνία. Λειπει ή δεν λείπει το κόματι πάνω απο την σκάλα; Αυτη ειναι η ουσία...ολα τα άλλα ειναι περιτα.

δεν νομίζω οτι τα 24000 ειναι λίγα αν λάβουμε υπόψιν οτι εγω έκανα τα σχέδια και αρχιτεκτονικά σε 2D & 3D (καμία βελτίωση απο τον μηχανικό) πάτησε 2 φορές στην οικοδομή έστειλε τα στατικα να του τα κάνουν αλλού εχω ολα τα παραπάνω προβλήματα και ουτε μια συμβουλη

Καλημέρα σε όλους και σας ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση. Ειλικρινά δεν θέλω να μετατρέψω το forum σε γραφείο παραπόνων. Δεν ξέρω αν τα θέματα αυτά έπρεπε να είναι σε άλλη ενότητα. Αν έπρεπε, παρακαλώ τον admin να τα μεταφέρει στην σωστή ενότητα. Ας ξεκινήσω με τα εύκολα Το σπίτι κατασκευάζετε σε πευκόφυτη περιοχή που επιτρέπετε η δόμηση και η οικοδομική άδεια είναι νόμιμη. Δεν ξέρω αν θα ήταν σωστό να αναφέρω το νομό και την περιοχή. Τον μηχανικό δεν τον προσέλαβα γιατί έχει την σύζυγο στην πολεοδομία γιατί δεν σκόπευα και δεν σκοπεύω να κάνω κάτι παράνομο. Τώρα σχετικά με τις κακοτεχνίες με κατατοπίσατε αρκετά… αλλά παραμένουν τα παρακάτω ερωτήματα: Δεν θα έπρεπε ο μηχανικός να μου πει σχετικά με αυτό που πρόσεξε στις πλάκες έτσι ώστε να πιέσω τον μπετατζή να κάνει την στεγανοποίηση για να εξοφληθεί. Και όπως προανέφερα αν είχε δείξει ενδιαφέρον θα ζητούσε να καθαριστούν οι πλάκες από τα μπάζα για να κάνει την τελική επίβλεψη. Εκτός αν έχει την ικανότητα να βλέπει τις πλάκες κάτω από τα μπάζα. Δεν θα έπρεπε να μου πει ο μηχανικός ότι λείπει κομμάτι του κτηρίου (δείτε προσεκτικά τις φωτογραφίες του προβλήματος Νο.2 . Λείπει κομμάτι του κτηρίου…δεν έχει οπλισμό, δεν έχει μπετό. Σύμφωνα με τα λεγόμενα σας για αυτό φέρει ευθύνη αποκλειστικά ο μηχανικός για αυτό. Όπως λέει και ο AKIUS >“ο μηχανικός επιβλέπει αν γίνουν βάση σχεδίων οι ξυλοτυποι και οι οπλισμοι....δλδ θαχε φταιξιμο αν πχ αντι 6φ16 ειχαν μπει 4φ16 κτλ” Εδώ δεν ακολουθήθηκε το ξυλότυπο και δεν έχουμε κανέναν οπλισμό. Γιατί να πληρώσω εγώ και για αυτό; Σχετικά με την αμοιβή και με την παραίτηση. Ο μηχανικός έχει πάρει τα €23000 από τα €24000 που είναι η νόμιμη αμοιβή. Ο μηχανικός ζητά σύνολο €29000. Δεν υπάρχουν "νομιμα παραστατικα" απλος μου ειπέ προφορικά οτι το ποσό ειναι αυτό. Μετά από όλα αυτά που έγιναν αν παραιτηθεί τι του οφείλω μέχρι αυτό το στάδιο δηλ.οικοδομή στα μπετά; Πρέπει να ξαναπληρώσω την επίβλεψη στον επόμενο μηχανικό ή απλός την διαφορά μέχρι την περαίωση του έργου; Ευχαριστώ και πάλι για την βοήθεια σας

Καλησπέρα σας, Όπως αναφέρω σε άλλη ενότητα εδώ, έχω κάποια προβλήματα με τον μηχανικό. Εδώ θα αναφέρω το πρόβλημα της αμοιβής του για την αναθεώρηση. Αρχικά το κόστος αδείας, μελέτης και επίβλεψης ήταν €19.000 για μια κατασκευή με 29μ2 υπόγειο. Δεν μου έδωσε να καταλάβω ότι θα μου στοιχίσει ελάχιστα παραπάνω αν έκανα όλη την πλάκα του υπογείου (202μ2) ημιυπέθριου χώρο και αυτό μου στοίχισε μια αναθεώρηση που σύμφωνα με αυτόν στοιχίζει άλλα €9990 περίπου. Σύμφωνα όμως με το πρόγραμμα των μηχανικών η αναθεώρηση είναι €3.400 περίπου. Μπορείτε σας παρακαλώ να δείτε τα τετραγωνικά στην 1ή και 2ή άδεια (η διαφορά είναι τα τετραγωνικά του υπογείου) και να μου πείτε αν η αμοιβή για την αναθεώρηση είναι €3400 ή €9990 περίπου. Σας επισυνάπτω τα σχεικά αρχεία εδώ. Σας ευχαριστώ Κώστας

Καλησπέρα σας, Έχω μια οικοδομή στα μπετά και αντιμετωπίζω μερικά προβλήματα τα οποία αφορούν κυρίως τον μηχανικό. Τα προβλήματα αυτά αφορούν την αμοιβή του και κάποιες κακοτεχνίες τις οποίες δεν παραδέχεται και υποστηρίζει ότι υπεύθυνος είναι ο μπετατζής τον οποίο προσέλαβα εγώ και έχει 40 χρόνια εμπειρία αλλά ήταν λίγο επιπόλαιος. Για να γίνω πιο συγκεκριμένος Πρόβλημα 1. Στεγανοποίηση του μπετό. Στις κεκλιμένες και επίπεδες πλάκες Λόγο του ότι ο μπετατζής δεν δόνησε το μπετό ή δεν το έβρεξε ή το μπετό δεν ήταν Β20-25 η οικοδομή μπάζει νερά ακόμα και στις μεσαίες πλάκες που δεν είναι άμεσα εκτεθειμένες στην βροχή. Οι πλάκες από την αρχή είχαν τριχοειδής ρωγμές που το κατάλαβα αφού καθάρισα την οικοδομή από τα μπάζα. Το συνολικό εμβαδόν των επιφανειών είναι 500μ2 και τα 200μ2 από αυτά έχουν πρόβλημα στεγανοποίησης. Έκανα στεγανοποίηση με δική μου επιβάρυνση με Thrakon, μετά με Isomix και τέλος με Durostick D1. Χαμένα χρήματα καθώς λειτούργησαν για λίγο και μετά πάλι τα ίδια. Συνολικό κόστος €1200. Δείτε φωτογραφίες από τις επιφάνειες που έχουν πρόβλημα. Συμπεριλαμβάνονται και οι 2 κεκλιμένες πλάκες της οροφής οι οποίες δεν κρατούν νερό. Στην δεξαμενή Λόγο του ότι η δεξαμενή δεν κατασκευάστηκε σωστά. Σύμφωνα με την γνώμη ειδικών το μπετό στον πάτο και τα τοιχώματα της δεξαμενής έπρεπε να πέσει ταυτόχρονα και όχι πρώτα ο πάτος και μετά από 2-3 εβδομάδες τα τοιχώματα. Το αποτέλεσμα ήταν ρήγμα 10 μέτρων στο κάτω μέρος της δεξαμενής. Έκανα τσιμεντοκονία με άμμο ποταμού και τρίψιμο και πέρασα τα τοιχώματα με υλικό της SIKA. Κόστος επισκευής με υλικά €1200. Δείτε φωτογραφίες από την δεξαμενή κατά την διάρκεια κατασκευής της. Η απάντηση του μηχανικού για το πρόβλημα 1 Δεν αναλαμβάνω καμία ευθύνη γιατί δεν σου έφερα εγώ δικό μου μπετατζή. Τα ερωτήματα μου είναι τα παρακάτω: • Αν για κάποιο λόγο ο μηχανικός πίστευε ότι ο μπετατζής δεν είχε την εμπειρία να εκτελέσει το έργο δεν θα έπρεπε να μου πει ότι δεν αναλαμβάνει το έργο γιατί ο μπετατζής είναι άπειρος; • Δεν θα έπρεπε ο μηχανικός να του επιβάλει πως θα φτιάξει την δεξαμενή ή να του κάνει παρατήρηση για το πώς εφαρμόζει το μπετό στην κατασκευή; • Ο μηχανικός πάτησε μόνο 2 φορές στην οικοδομή. Όταν ρίξαμε όλα τα μπετά η οικοδομή ήταν μέσα στο μπάζο. Πως έκρινε ότι οι πλάκες ήταν εντάξει αφού δεν μπορούσε να δει καθαρά καμία επιφάνια; Πρόβλημα 2: 2 τετραγωνικά πλάκας δεν έγιναν. Από το ξυλότυπο βλέπουμε ότι υπάρχει μια τοξωτή που εξέχει από το κτήριο. Η πλάκα από την οποία ξεκινά η σκάλα ακολουθεί την ίδια καμπύλη. Η οροφή όμως δεν ακολουθεί το τόξο της σκάλας αλλά μια ευθεία γραμμή. Αυτό σημαίνει ότι όταν χτίσω θα πρέπει αυτό το μισοφέγγαρο που θα είναι κενό να το σιδερώσω, καλουπώσω και να το γεμίσω με το ανάλογο μπετό. Ίσως να χρειαστεί να κάνω και κάποια κολώνα η οποία πρέπει να έχει ύψος 5 μέτρα καθώς το σαλόνι είναι ψηλοτάβανο. Δείτε φωτογραφίες εδώ και θα καταλάβετε τι εννοώ. Ενδεικτική τιμή για να καλυφθεί το κενό είναι €2000 Η απάντηση του μηχανικού για το πρόβλημα 2 Δεν το είδα και ο μπετατζής ευθύνεται και για αυτό. Με λίγα λόγια εγώ σαν ιδιοκτήτης πρέπει να γνωρίζω τα πάντα και να κάνω την επίβλεψη και αν γίνει κάποιο λάθος ο μηχανικός δεν αναλαμβάνει καμία ευθύνη αλλά δέχεται τα χρήματα της μελέτης και της επίβλεψης, γιατί το επιβάλει ο νόμος. Γενικά τι ευθύνη φέρει ο μηχανικός σε ένα έργο σαν αυτό; Έκανα ένα αίτημα στην πολεοδομία να έλθει και να κάνει αυτοψία για τα παραπάνω και μου τηλεφώνησε ο μηχανικός (1.5 χρόνο μετά την τελευταία συνομιλία) να μου πει γιατί πήγα στην πολεοδομία και ότι μπορεί να μου δώσουν πρόστιμο. Του είπα ότι είναι όλα όπως τα σχεδίασε και δεν έχουν γίνει παρανομίες και έτσι είναι. Η πολεοδομία μου είπε ότι καταγγέλλω τον εαυτό μου και μπορεί να φάω πρόστιμο αν υπάρχουν παρανομίες. Εγώ τους έδωσα την ίδια απάντηση που έδωσα και στον μηχανικό. Εκτός αυτού η άδεια δεν έχει λήξη …για ποιον λόγο να φάω πρόστιμο. Αλλά σε μια μικρή κοινωνία υπάρχουν φιλικές σχέσεις μεταξύ μηχανικών και πολεοδομίας (γι’αυτό άλλωστε κοινοποίησε η πολεοδομία το αίτημα μου στον μηχανικό, πράγμα που είναι παράνομο σύμφωνα με την αρχή περί προσωπικών δεδομένων (1297 του 1997) ) .Πόσο μάλλον όταν η σύζυγος του μηχανικού δουλεύει για την πολεοδομία. Μετά από όλα αυτά το μόνο που θέλει να κάνει ο μηχανικός είναι να παραιτηθεί. Λες και είναι υπουργός δηλαδή Πήρε τα χρήματα για μια δουλεία που δεν έφερε εις πέρας σωστά όπως έπρεπε και τώρα δεν αναγνωρίζει καμία ευθύνη. Επίσης ζητά παραπάνω χρήματα από ότι αναγράφετε ως νόμιμη αμοιβή από το πρόγραμμα που χρησιμοποιούν οι μηχανικοί και αυτό το περιγράφω εδώ. Παρακαλώ περιμένω την γνώμη σας για τα παραπάνω. Είμαι πραγματικά απελπισμένος καθώς νοιώθω ότι μόνο πλήρωσα και με εκμεταλλεύτηκαν στο έπακρο και ο μηχανικός και ο μπετατζής και τώρα θα έλθει και η πολεοδομία για ρεβάνς να κόψει πρόστιμο για να προστατέψει τον μηχανικό που έχουν φιλικές σχέσεις. Ευχαριστώ Κώστας