Geo-engineer

Κατοικία διώροφη με Β΄φάση ολοκληρωμένη μάλλον, (βρήκα Υ.Δ. ιδιοκτήτη και σχέδια κατόψεις τομές τοπ/κο με σφραγίδα που αναφέρει το παρόν συνοδεύει την ..... δήλωση του Ν.1337/1983 Β΄ φάση). Βρίσκεται σε εξ' αδιαιρέτου γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου. Εκτός από το κυρίως κτίσμα που ταιριάζει περίπου με τα σχέδια της πολ/μίας, έχει και κατασκευές όπως στέγαστρο και η/υ μετά το 1982 πριν τον 07/2011. Σκέψεις για τρόπο αντιμετώπισης:

1) Επιλέγω πως δεν έχει Ο.Α.

2) Ρυθμίζω το κυρίως κτίριο ως προ 1982 κατ.2 και παίρνει εξαίρεση απο κατεδάφιση. Η χρησιμοποίηση της δήλωσης του Ν.1337 μου δίνει το δικαίωμα να ρυθμίσω σε εξ αδιαιρέτου; Δεν υπάρχει κάποια καταγγελία για το ακίνητο.

3) Ρυθμίζω τις λοιπές παραβάσεις στέγαστρο, η/υ ως κατ.5 είχε πληρωθεί το παράβολο τον 09/2020. και υποβάλλω νέο τοπ. σε ΕΓΣΑ και όλα τα σχέδια-δικαολογητικά.

4) Το παραβολο πληρώθηκε το 2020 και η δήλωση θα περαιωθεί τον Ιούλιο του 2022, για να είναι ολοκληρωμένη η ρύθμιση πρέπει να συνταχθεί Η.Τ.; (Στις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ αναφέρει πως ΗΤ απαιτείται για ημ/νία υπαγωγής από 1/2/2021) και αν πρέπει που δεν το νομίζω, μπορεί να εκδοθεί πιστ. πληρότητα; και πως; 100% ιδιοκτησία σε σε ποιο τμήμα του όλου γεωτεμαχίου.... το αιώνιο ερώτημα...

Σε Ο.Ι. που δεν έχει εκδοθεί Η.Τ.. Είναι να εκδόσω ΕΕΔΜΚ που περιλαμβάνει επίβλεψη για ικριώματα. Η διαδικασία είναι έκδοση ΕΕΔΜΚ και εντός 4 μηνών από την εκτέλεση εργασιών έκδοση Η.Τ.; η δεν είναι υποχρεωτική η έκδοση Η.Τ. γιατί το αρ. 4 ΦΕΚ 334Β/2021 αναφέρεται σε ενημέρωση στοιχείων Η.Τ..

Αντιμετωπιζω πολλα προβληματα με το civil 3d 2018 (βλέπε εικόνα). Γνωρίζει κάποιος που μπορει να οφείλονται και ισως κάποιο αξιόπιστο link για ξανακατεβασμα για windows 10pro;

57 λεπτά πριν, tetris said:

1. ναι, για πρόσωπο <20 μ και βάθος <35 μ

2. 7.50 

3. ναι

5. ναι

7. άρα έχεις 1 οικοδομή με 4 διαμερίσματα. Η θεώρηση για ρεύμα και νερό, ισχύει για το σύνολο. Το πόσους μετρητές θα βάλεις, είναι θέμα συνεννόησης με ΔΕΗ & ΔΕΥΑ

Είσαι σίγουρος ότι το ΓΠΣ δεν καταργεί τις παρεκκλίσεις?

Δεν βρήκα στο ΓΠΣ Σιθωνίας κάτι για κατάργηση παρεκκλίσεων, θα το ξαναδιαβάσω βέβαια. Για το ύψος δεν υπερισχύει το δ/γμα Χαλκιδικής ΦΕΚ 290Δ/77 που περιορίζει το ύψος στα 7,0; και απαγορεύει σοφίτες;

Σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου εκτός ζώνης με πρ. σε επαρχιακή οδό, στη περιοχή Χαλκιδικής με επιφάνεια κάτω από 1200τ.μ. που δομεί κατα παρέκκλιση. Υπάρχει ΓΠΣ. Τα ερωτήματα είναι:

1) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις είναι 2,50;

2) Το μέγιστο ύψος 7,00μ. για δυόροφο;

3) Η στέγη μέχρι 1,20;

4) Επιτρέπεται σοφίτα-πατάρι με τις νέες διατάξεις του νοκ;

5) Επιτρέπται υπόγειο όσο η επιφάνεια ισογείου;

6) Ισχύει ο κόφτης στα 100τ.μ. του Δ/τος Χαλκιδικής με μέγιστη κάλυψη 60τ.μ.;  π.χ. για Ε=1156,32τ.μ. Δομ.=[86+(1156,32-750)/9]x1,10(Λόγω ΓΠΣ) =144,26>100--> Άρα δομεί 100τ.μ.

7) Μπορεί εξαρχής η κατοικία να διαχωρισθεί μόνο πολεοδομικά σε 4 στούντιο με μία παροχή ρεύματος, νερού κλπ. ή υπάρχει κάποιος περιορισμός;

Οποιαδήποτε βοήθεια δεκτή.

Φορτώνω το dxf για αντίρρηση και εμφανίζει μμα -->Το πολύγωνο που σχηματίσατε βρίσκεται εκτός ορίων ΟΤΑ ανάρτησης δασικού χάρτη. Η περιοχή εξαιρείται της υποβολλής αντιρρήσεων. Ομοίως και για αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος. Μπορώ να κάνω την διαδικασία στην αρμόδια Δασική υπηρεσία;

Αμα πάρουμε τη δυσμενέστερη περίπτωση οτι χτίζει μόνο 200τμ, τότε προφανως και συμφέρει η κατάτμηση γιατι θα χτίσει 400-15%x400=340τμ, έστω και σε ένα κτίριο... χάνω κάτι που δεν το καταλαβαίνω;

β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο.  Αυτό λίγο με μπερδεύει. Εννοεί πως δεν μπορεί να κατασκευασθεί περίφραξη εκεί που θα χωριστεί το γεωτεμάχιο; Αφού μετά την κατάτμηση θα είναι ανεξάρτητα, απλά σε κάποιο σημείο του γηπέδου θα υπάρχει ένα κτίριο 340τ.μ.. Άμα το βάλω στη μέση θα πάνε τα 170τμ στο ένα και άλλα τόσα στο άλλο ανεξάρτητο γεωτεμάχιο.

Τηλεφωνικά μου είπαν πως πάω με το ΠΔ/24-51985 και όχι με Ν.4759. Μήπως επειδή είμαι εντός ζώνης δεν με πιάνει το δ/γμα της Χαλκιδικής του 1977 που αναφέρει εις τας εκτός ζώνης περιοχής των οικισμών...

Οι τροποποιήσεις του ΓΠΣ δεν βλέπω να με επηρεάζουν. 

Για τα υπόλοιπα κάποια άποψη;

Σε αγροτεμάχιο στη Νικήτη Χαλκιδικής Ε=9160,31τ.μ. εκτός σχεδίου εντός ζώνης, με χρήσης γης αμιγής κατοικία βάσει ΓΠΣ Σιθωνίας ΦΕΚ 406ΤΑΑΠ/2008. Ενδιαφέρομαι για τους όρους δόμησης που ισχύουν για κατοικία. Τα ερωτήματα είναι τα ακόλουθα:

1) Λόγω του οτι έχει ΓΠΣ πάει με ΦΕΚ 290Δ/1977 της Χαλκιδικής και όχι με Ν.4759/2020 σωστά;

2) Αν ισχύει το παραπάνω δομεί 200τ.μ., απόσταση κτιρίου από όρια 15μ;  ύψος 7μ. όροφοι:2 και (ύψος στέγης χωρίς να δημιουργηθεί σοφίτα 1,20μ. βάσει Π.Δ./24-5-85)

Η μπορώ να χρησιμοποιήσω τις διατάξεις του Π.Δ./24-5-85 ΑΡ.6 ΠΑΡ.1β) 

Για γήπεδα εμβαδού μεγαλυτέρου των 8000 τμ. και άνω, για μεν τα πρώτα 8000 τμ. τα 280 τμ. για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,01 μη δυναμένη εν πάσει περιπτώσει να υπερβεί τα 400 τμ .επιφάνεια οικοδομής = 280 τμ. + (εμβαδόν γηπέδου - 8000) Χ 0,01 ;

3) Το γεωτεμάχιο είναι διαμπερές βλέπει σε αγροτική και δημοτική οδό. Βάσει ΓΠΣ η κατάτμηση νομίζω είναι 4στρεμ. αν και δεν το λέει ξεκάθαρα για Νικήτη ή δεν το βρήκα εγω.. Οπότε μπορώ να το κατατμήσω στα 2; 

αν ναι ισχύει το Π.Δ./24-5-85 ΑΡ.6 ΠΑΡ.1β): 

"Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15 % και υπό τις προϋποθέσεις ότι:

α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και

β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο.

Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προυποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες".

Σόρρυ για τις πολλές ερωτήσεις αλλά είπα να τα γράψω όλα με τη μια.

32 λεπτά πριν, nbr said:

Φαίνεται και στο σημείο 6,4 (ΓΟΚ/85).

Το "ή" θέλει νομική εξήγηση. Όμως συνήθως, "πολεοδομικά", μόνη της η Ρ.Γ. (πράσινη), χωρίς την Ο.Γ. (κόκκινη), απαγορεύει την δόμηση (δες Κ.Χ., Χ.Π. κλπ.).

Στην περίπτωσή σου: Που θα τοποθετούσες την οικοδομή σου χωρίς την Ο.Γ.?  Ο κανόνας τι αρτιότητα δίνει στα απέναντι Ο.Τ.?

Το θέμα αυτό έχει απασχολήσει αρκετές φορές τις πολεοδομίες.

Εγώ δεν έχω ιδίαν πείρα πάνω στο θέμα. Μόνο ακούσματα τα οποία όμως είναι αρνητικά.   

Φεκ του 1992 προσ. 14 Ε=500τ.μ. Σ.Δ.=0,40 κάλυψη=50% μαλλον 60% πλέον βάσει ΝΟΚ;.  Έκανα σχετικό ερώτημα στην αρμόδια πολεοδομία για βεβαίωση όρων δόμησης, ελπίζω να μη μου απαντήσουν γενικά και αόριστα... Το θέμα τοποθέτησης του κτιρίου όντως θέλει σκέψη άλλα κάπως θα λυθεί σχεδιαστικά ακόμα και αν αφήσω 15μ. απο το πρόσωπο.

14 λεπτά πριν, nbr said:

Μπορεί (μάλλον μπορεί) να υπάρχει ένα πρόβλημα. Απέναντι από τα Ο.Τ. η  Ρ.Γ. (πράσινη) ΔΕΝ συνοδεύεται και από Ο.Γ. δηλ. κόκκινη γραμμή.

Αυτό μας λέει ο Ρωμαλιάδης................ Θα παρακολουθήσω την συζήτηση. Αν Γίνει!

Θα συμφωνήσω, απλά στη παρ.3 αρ.8 του ΝΟΚ αναφέρει:

(ΕΚΤ) Γήπεδα ολόκληρα ή τμήμα αυτών που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης και έχουν πρόσωπο σε δρόμους, όπου έχουν θεσπιστεί ειδικοί όροι δόμησης και χρήσεις, είτε για τις περιοχές αυτές είτε γραμμικά για τους δρόμους αυτούς και οι οποίοι σημειώνονται στο εγκεκριμένο διάγραμμα με ρυμοτομική γραμμή ή με δύο γραμμές, ρυμοτομική και οικοδομική, οικοδομούνται με τους πιο πάνω ειδικούς όρους, μόνο κατά το τμήμα τους που έχει επιφάνεια ίση με την ελάχιστη επιφάνεια άρτιου γηπέδου που προβλέπεται από τους ειδικούς αυτούς όρους. Υπόλοιπο τυχόν τμήμα των γηπέδων αυτών, πέρα από εκείνο που έχει την παραπάνω ελάχιστη επιφάνεια αρτιότητας, οικοδομείται σύμφωνα με τις διατάξεις για τη δόμηση εκτός σχεδίου, μόνον εφόσον το εμβαδόν του υπόλοιπου αυτού τμήματος καλύπτει το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν για τη δόμηση εκτός σχεδίου. Για την τοποθέτηση του κτιρίου ή των κτιρίων εντός του γηπέδου λαμβάνεται υπόψη το σύνολο του γηπέδου.

...Ρυμοτομική γραμμή ή με δύο γραμμές... Μήπως το άλλαξαν στο ΝΟΚ;

Περίπτωση Αγρ/χίου εκτός σχεδίου εντός ζώνης 9321τ.μ. που τμήμα του 160,69τ.μ. ρυμοτομείται από δρόμο πλάτους 10μ. Το απέναντι ΟΤ (επέκταση σχεδίου) δημιουργήθηκε με απόφ. νομάρχη το 1992. Το ερώτημα είναι αν δομείται ως εκτός σχεδίου ή με την παρ.3 του αρ.8 του ΝΟΚ. Οι όροι δόμησης έχουν θεσπιστεί με το ίδιο φεκ του 1992 προσ. 14 Ε=500τ.μ. Σ.Δ.=0,40 κάλυψη=50% και το ΓΠΣ του 2008 καθορίζει χρήσεις γης αμιγής κατοικία. Στο υπόμνημα της πολεοδομικής μελέτης αναφέρει πως τα όρια περιοχής μελέτης (μαύρη χοντρή γραμμή εστιγμένη) ταυτίζονται με τα όρια οικισμού (εκτός της επαφής με υφιστάμενο Ρυμ. σχέδιο) άρα υποθέτω εννοεί πως η μαύρη ταυτίζεται με την πράσινη στο πρόσωπο του αγροτεμαχίου μου;

Ερ2) Αν δομείται με την παρ.3 του αρ.8 του ΝΟΚ θα πάνε τα πρώτα 500τ.μ. μετά τα ρυμοτομούμενα με Σ.Δ.=0,40 και τα υπόλοιπα 9321,00-160,69-500=8660,31τ.μ. ως εκτός σχεδίου; Το αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο και δυτικά σε αγρ. δρόμο εκτός σχεδίου. 

Σε ΤΔΓΜ ενω κάνει όλους τους ελέγχους και ειναι οκ, στη θέαση δ/τος δεν μου κατεβάζει ορθό αρχείο pdf της αναφοράς εφαρμογής (βγάζει ένα apospasma1.aspx 0 bytes) δοκίμασα τόσο με chrome οσο και με mozilla αλλα τίποτα. Έχει αντιμετωπίσει κανείς κάτι ανάλογο; καμιά λύση;

[email protected] Για ερωτήσεις για χωρική μεταβολή ισχύει αυτό το email;

ξέρουμε τίποτα τηλέφωνα;

ευχαριστώ

Για αλλαγή χρήσης από βιοτεχνικό χώρο Ο.Α. 1976 σε γραφεία, σε εντός σχεδίου οικοδομή στη περιοχή θεσσαλονίκης, θεωρείτε πως μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ; Εφόσον το επιτρέπουν οι χρήσεις γης και δεν το απαγορεύει ο κανονισμός πολυκατοικίας; Υπάρχει κάποιο κόλλημα στατικό, ή σε εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης; κάτι άλλο που θα πρέπει να ληφθεί υπόψη και μου διαφεύγει; οποιαδήποτε βοήθεια δεκτή.

On 4/11/2021 at 10:57 ΠΜ, Pavlos33 said:

Στα γενικά στοιχεία παραστατικού

Συνάδελφε αυτό είναι επιβεβαιωμένο; Θεωρώ χωρίς να είμαι σίγουρος, πως κατα την καταχώριση μιας ΑΠΥ έχεις επιλογή να προσθέσεις πχ 2 γραμμές (εργασίες προς τον ίδιο πελάτη) για παράδειγμα ΠΕΑ και Ν4495. Οπότε στα σχόλια γραμμής παραστατικού μπορείς να γράψεις ποια εργασία αντιστοιχεί στο ποσό γραμμής.

Παρακαλώ ενημερώστε αν η αίτηση που επισυνάπτω είναι αυτή που αναφέρεται στο αρ.120. Απόσπασμα χάρτη δεν έχει ο ιδιοκτήτης, αλλά έχω βρεί ορθοφωτογραφία 2007-2009 ΕΚΧΑ που απεικονίζονται τα κτίσματα. Θεωρείτε με αυτά τα στοιχεία αφού μετρήσω τα κτίσματα και τα υποδείξω επί της ορθοφωτογραφίας, μπορώ να προχωρήσω σε ρύθμιση με παράβολο 300€; Επειδή θα κάνω και τοπογραφικό. Αν κάποιο από τα κτίσματα πατάει το μισό σε όμορο γεωτεμάχιο άλλου ιδιοκτήτη, πώς το αντιμετωπίζω; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, πολύ διεκρινιστικά τα όσα ειπώθηκαν παραπάνω συνάδελφοι. Θεωρώ πως το mydata ήρθε για να αντικαταστήσει τα έντυπα βιβλία και πιθανόν, διορθώστε με θα αντλούνται στοιχεία απο αυτό για τη φορολογική δήλωση και ΜΥΦ και ΦΠΑ. Άρα θα πρέπει να μπορούν να καταχωρούνται και όλα τα έξοδα όπως π.χ. ύδρευση, ηλεκτρισμός, τηλεφωνία. Ενώ λοιπόν βρήκα τρόπο να καταχωρώ ενοίκιο και ΕΦΚΑ, αν μπορεί ας με διαφωτίσει κάποιος πως και αν μπορώ να καταχωρήσω έξοδα τηλεφωνίας κλπ. (δλδ όχι τιμολόγια από αγορές που έκανα πχ που καταχωρούνται από τον λήπτη και εμφανίζονται στην αναζήτηση απο το mydata και πρέπει να κάνω εγώ μόνο το χαρακτηρισμό του παραστατικού σωστά;), ώστε να μη κρατάω πλέον έντυπο βιβλίο (ή excel) και ξοδεύω άσκοπα χρόνο.

46 λεπτά πριν, dimitris GM said:

[αν καταλαβα καλα,]

 Σε ενα οικοπεδο εγινε συσταση δυο καθετων για οικοδομη Α και Β, χωρις καθορισμο αποκλειστικων χρησεων..

Οι υπολοιποι ακαλυπτοι χωροι εμειναν κοινοχρηστοι, αλλως η "πισω" οικοδομη δεν θα ειχε "διοδο" προς τον δρομο.

Μηπως απλα να  κανατε εναν κανονισμο;;;

Μιλησες με τον συμβ/φο;

 

 

.

 

Ναι έγινε χωρίς αποκλ. χρήσεις. Από τις 2 οικοδομές η 1 στο εμπρόσθιο μέρος του οικοπέδου έχει γκρεμιστεί και τώρα ο υποψήφιος αγοραστής της έμπροσθεν κάθετης θέλει να αγοράσει και πιθανά να χτίσει στο μέλλον, για αυτό θα πρέπει να καθοριστούν και οι αποκλειστικές. Η δίοδος θα καθοριστεί για να έχει πρόσβαση ο πίσω στο κτιριό του.

Σε γεωτεμάχιο (οικόπεδο) εντός σχεδίου βάσει Σ.Ε. έχουν ορισθεί 2 κάθετες που όμως δεν αποτυπώνονται και δεν προκύπτουν από τα Σ.Ε. οι αποκλειστικές χρήσεις (περίγραμμα και εμβαδόν) απλά αναφέρονται νομικά ν.δ.1024/1971 και περάστηκαν στα κτηματολογικά φύλλα. Αναφέρεται 50% εξ αδιαιρέτου η κάθε μία στο γεωτεμάχιο. Εγώ θα ορίσω σήμερα με ΤΔΓΜ τις αποκλειστικές χρήσεις των καθέτων που υφίστανται στο λειτουργούν κτηματολόγιο αλλά δεν σχεδιάζονται (Οπότε στο σύστημα επιλέγω διόρθωση για εγγραπτέα πράξη επειδή δεν αλλάζω το pst_kaek σωστά;). Ταυτόχρονα θα ορίσω και δουλεία διόδου για πρόσβαση στη πίσω αποκλειστική χρήση που δεν έχει πρόσβαση στο δρόμο. Από εμπειρία κάποιου γίνετε ταυτόχρονα η παραπάνω μεταβολή; αν ναι θα πάρω ΚΗΔ για την παραπάνω πράξη θα καταχωριθεί στο κτηματολόγιο και κατόπιν θα συντάξω νέο τοπογραφικό με νέο ΚΗΔ για να γίνει συμβ. πράξη μεταβίβασης με τις αποκλειστικές χρήσεις που θα έχω ορίσει;

Σε οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) είχα συμφωνήσει να ρυθμίσω με Ν4495/2017 και να εκδόσω ΗΤΚ για συμβολαιογραφική πράξη. Με τις διάφορες παρατάσεις ο συμβολαιογράφος μου είπε οτι θα γίνει το συμβόλαιο χωρίς την ΗΤΚ. Εγώ επειδή τελείωσα την ταυτότητα μπορώ να την δώσω στον ιδιοκτήτη για το αρχείο του πρίν γίνει το συμβόλαιο που μπορεί να πάρει μέχρι το τέλος του έτους ή υπάρχει κάποιο κόλλημα στη διαδικασία;

Τη ζώνη 500μ. πάντα την ελέγχω απο όρια αρχικού οικισμού και όχι επέκτασης εννοείτε. Στη περίπτωσή μου ενω υπάρχει ΓΠΣ δεν βλέπω καθορισμό ΖΟΕ. Πάνω στο χάρτη δυτικά γραφω τη θέση του γεωτεμαχίου. Εκτός κ αν κάτι μ διαφεύγει. Αλλα μίλησα και με την τεχν. υπηρεσία και μ είπαν πως είναι εκτός σχεδίου εντός ζώνης. Το θέμα είναι αν δομείται με διατάξεις οικοπέδου. Όταν συντάξω το τοπογραφικό θα κάνω ερώτημα προς την πολ/μία, αλλά θα αργήσουν να απαντήσουν και πάντα ο πελάτης βιάζεται....

Εχω περίπτωση γεωτεμαχίου 2300τ.μ. εκτός σχεδίου εντός ζώνης με πρόσωπο (πράσινη γραμμή στο διάταγμα) στο όριο της επέκτασης σχεδίου που έγινε το 1992. Ισχύουν οι διατάξεις του ΝΟΚ αρ.8 παρ.3;  ήτοι δομείται για τα κατα κανόνα όρια αρτιότητας του απέναντι Ο.Τ. δηλαδή στη περίπτωσή μου για τα 500τ.μ. με Σ.Δ.0,40 οπότε δόμηση 200τ.μ. κλπ.. Αν ισχύουν τα παραπάνω φαντάζομαι για το εναπομείναν τμήμα 1800τ.μ. επειδή είναι <2000τ.μ. δεν δομείται αλλα παραμένει ακάλυπτο, ορθα;