Geo-engineer

Τη ζώνη 500μ. πάντα την ελέγχω απο όρια αρχικού οικισμού και όχι επέκτασης εννοείτε. Στη περίπτωσή μου ενω υπάρχει ΓΠΣ δεν βλέπω καθορισμό ΖΟΕ. Πάνω στο χάρτη δυτικά γραφω τη θέση του γεωτεμαχίου. Εκτός κ αν κάτι μ διαφεύγει. Αλλα μίλησα και με την τεχν. υπηρεσία και μ είπαν πως είναι εκτός σχεδίου εντός ζώνης. Το θέμα είναι αν δομείται με διατάξεις οικοπέδου. Όταν συντάξω το τοπογραφικό θα κάνω ερώτημα προς την πολ/μία, αλλά θα αργήσουν να απαντήσουν και πάντα ο πελάτης βιάζεται....

Εχω περίπτωση γεωτεμαχίου 2300τ.μ. εκτός σχεδίου εντός ζώνης με πρόσωπο (πράσινη γραμμή στο διάταγμα) στο όριο της επέκτασης σχεδίου που έγινε το 1992. Ισχύουν οι διατάξεις του ΝΟΚ αρ.8 παρ.3; ήτοι δομείται για τα κατα κανόνα όρια αρτιότητας του απέναντι Ο.Τ. δηλαδή στη περίπτωσή μου για τα 500τ.μ. με Σ.Δ.0,40 οπότε δόμηση 200τ.μ. κλπ.. Αν ισχύουν τα παραπάνω φαντάζομαι για το εναπομείναν τμήμα 1800τ.μ. επειδή είναι <2000τ.μ. δεν δομείται αλλα παραμένει ακάλυπτο, ορθα;

Για διαχωρισμό καταστήματος Ο.Ι. σε 2 με ΕΕΔΜΚ, τι θα απαιτηθεί απο ΔΕΗ-ΕΥΑΘ για νεες παροχές;

Πάντα βάζω αυτό που μετράω και σχεδιάζω στη νέα κάτοψη. Πλέον 83,49 θα είναι το εμβ. .π.χ. δεν μπορώ να μετρήσω 12,30 κ να βάλω 12,20 στο σχέδιο για να ταιριάζει με την άδεια. Απλά πρέπει με κάποιο τρόπο να φαίνεται και στο σύστημα. Θεωρώ πως με τη δικαιολογηση στα σχόλια είμαι οκ.

Σε οικόπεδο με Ο.Α. και ρύθμιση μονοκατοικίας ως προς υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων και λοιπές. Το εμβαδό ο.α. είναι 82,10τ.μ.. Οι περιμετρικές διαστάσεις είναι μέσα στο 2% και το μετρηθέν εμβαδό 83,49τ.μ.. Έχω υπέρβαση πλαγίων 17,49τ.μ. αλλά είναι εντός των 83,49τ.μ.. Η ερώτηση είναι αν στο πεδίο Επιφάνειες πρέπει να βάλω 82,10τ.μ. στη γραμμή ο.α. και 1,39τ.μ. στη γραμμή Ν.4495/2017 (και να περιγράψω πως προέκυψε το 1,39τ.μ. στα σχόλια) έτσι ώστε να πάρω συνολικό εμβαδό κατοικίας Κ.Χ. 83,49τ.μ., όσο θα είναι δλδ από εδώ και στο εξής σε όλες τις υπηρεσίες.

Προσπαθώ να κάνω ανανέωση της ψηφιακής υπογραφής, αλλά έχω κολλήσει. Αφού έκανα την αίτηση στο ΚΕΠ που ήταν το εύκολο κομμάτι διαβάζω τις οδηγίες και βλέπω πως στην ουσία σβήνονται τα παλιά πιστοποιητικά και πρέπει να εκδόσω νέα, έχω windows 10 pro, υπάρχει τρόπος η τζάμπα παιδεύομαι; γιατί κάτι διάβασα πως χρειάζεται IE 8-10 και WINDOWS 7.

Δημήτρη τι ψάχνεις να βρείς έχω δει πάρα πολλές τακτοποιήσεις που δν έχουν συναίνεση σε γεωτεμάχια με παρα πολλούς ιδιοκτήτες, το γνωστό αγκάθι απο 4014 ακόμα που ποτέ δεν δόθηκε λύση. Απλά τακτοποιούν αλλά δν μπορούν να μεταβιβάσουν.

Σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου εξ' αδιαιρέτου με υπαγωγή ν4495/17 για ημιτελή κατοικία εξοφλημένη μπορεί να εκδοθεί έγκριση για εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης; Θα ζητηθεί θεωρείτε συναίνεση απο όλους τους ιδιοκτήτες του γεωτεμαχίου; Είναι πάρα πολλοί και κάποιοι δεν μπορούν να βρεθούν... απο οτι είδα η διαδικασία γίνετε ηλεκτρονικά και απο δικαιολογητικά ζητάει σχεδόν όσα απαιτούνται για νέα οικοδομή; Και κατόπιν απαιτείται έλεγχος απο ελεγκτή δόμησης; Οποιαδήποτε πληροφορία θα ήταν χρήσιμη, ευχαριστώ.

Υπάρχει περιορισμός για το καθαρό ύψος του παταριού βάσει ΝΟΚ; Θεωρώ πως το λιγότερο που μπορεί να είναι είναι 2,20 ως βοηθητικός π.χ. αποθήκη και 2,50 π.χ. ως δωμάτιο; Θα μπορούσε να είναι και λιγότερο απο 2,20 εφόσον δεν μετρά στη δόμηση; Εννοείτε ο χώρος απο κάτω θα έχει τα 2,50μ.

Ειναι στη Χαλκιδική, 1200τμ προ 1964 επι επαρχιακής, εντός ΓΠΣ και NATURA. Λογικά χτίζει 150τμ με κάλυψη 100τμ ύψος 7μ.. Εκτός και αν άλλαξαν οι όροι δόμησης εκτός σχεδίου.... αν γνωριζει καποιος κατι άλλο σχετικά με το τι ισχύει σήμερα ας με διαφωτίσει. Αυτό που με προβληματίζει είναι πως στο ΦΕΚ 60Α/2011 αναφέρει αρ.9 παρ.2α 2. α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμέ- νων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ., εφαρμοζομένης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. της 24-31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ΄). Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Οπότε επειδή είναι να αγοραστεί και να βγάλω ΟΑ θα ήθελα να είχα μια επίσημη απάντηση απο την ΥΔΟΜ.

Μπορώ να αιτηθώ σε ΥΔΟΜ βεβαίωση οικοδομησιμότητας για γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου;

Ξέχασα να αναφέρω οτι δεν πρόκειται για ΑΜΕΑ. Αν κ απο οτι βλέπω μπορεί αλλα δεν λέει κατι για τη πρασιά, αυτό μάλλον με τη πολεοδομία + νοκ θα το λύσω, αν κ ανεφέρει σύννομο κτίριο κ ταυτότητα, όπως δλδ σε όλες τις άδειες θα κολήσει κ αυτή γιατί καμιά οικοδομή δεν είναι 100% σύννομη κ ποτέ δεν ρυθμίζουν όλοι. Πετάν το μπαλάκι σε μας κ λένε για να δουλέψεις πρέπει να ρισκάρεις...

Γνωρίζει κάποιος αν επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικού ανελκυστήρα στη πρασιά σε υφιστάμενη οικοδομή προ ΓΟΚ 73;

Σε περίπτωση άδειας ΚΥΕ (αναψυκτήριο-καφετέρια με πληθυσμό <50) με ΟΑ 1970 2 όμορα καταστήματα με πατάρια που συνενώθηκαν με μικρή κλίμακα 20/08/2019 και ρυθμισεις ν4495/2017 για τα πατάρια που μετέπειτα συνενώθηκαν, με ημ/νίες υπαγωγής 12/08/2019 και 21/10/2013 με ποια πυρ. διάταξη ελέγχω για να δώσω βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης;

NOK αρ.5 παρ.2: Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί Άδεια Δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και δεν επέρχονται αλλαγές της παρ.1 του παρόντος άρθρου. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης.

Καταστήματα όμορα με άδεια του 1970. συνενώθηκαν με ΕΕΔΜΚ από συνάδελφο και τακτοποιήθηκαν τα πατάρια τους επίσης απο άλλους συναδέλφους. Εγω έχω αναλάβει την έκδοση ΚΥΕ για αναψυκτήριο-καφετέρια. Πληθ.<50ατ. Με βάση τα όσα διάβασα εδώ και ν4495 και νοκ2012, και δ/γμα χρήσεων και κτηριοδομικό θεωρώ πως Εάν από τη μεταβολή δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών - μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους μπορώ να προχωρήσω σε έκδοση γνωστοποίησης χωρίς άδεια αλλαγής χρήσης αλλά με ενημέρωση της ταυτότητας κτιρίου και στη περίπτωσή μου σύνταξη ταυτ. κτιρίου για 1η φορά, σωστά;. Επειδή το ενιαίο πλεόν πατάρι έχει ύψος 1,85<2,50μ. (νοκ 2012) δεν μπορώ να το θεωρήσω χώρο κύριας χρήσης. Οπότε επικαλούμενος αυτό μπορώ να αναφερθώ στην βεβαίωση επι του διαγράμματος πως μόνο το ενιαίο πλεόν ισόγειο θα χρησιμοποιηθεί ως καφετέρια; Πως θα πρέπει να λειτουργήσω ως προς το πατάρι που δεν είναι ούτε καν 2,20 για να θεωρηθεί βοηθητικός;

Κληρώθηκα ως ελεγκτής δόμησης σε κατεδάφιση οικοδομής. Έκανα αποδοχή και περιμένω να με καλέσει ο επιβλέπων για να κλείσουμε ραντεβού για την αυτοψία. Μπορώ να κάνω την αυτοψία σε 10 μέρες απο σήμερα; Υπάρχει κάποιο χρονικό όριο για την αυτοψία; Εννοείτε πριν λήξει η άδεια θα γίνει. Το ερώτημα αφορά και άλλους ελέγχους γιατί καμι΄λα φορά ε παίρνουν τηλ. και θέλουν άμεσο έλεγχο την επόμενη μέρα, κάτι που δεν είναι εφικτό πάντα... Επίσης φαντάζομαι πως θα πρέπει να έχει απομακρύνει όλα τα μπάζα.

Η ΕΕΜΚ κοινοποιείτε στο ΙΚΑ αρα αυτοι θα πρέπει με κάποιο τρόπο να πληρωθούν... Μίλησα και με helpdesk Αθήνας για ΗΤΚ μ είπαν μόνο ενημέρωση, αλλά η κοπέλα δεν ήταν σίγουρη και είπε θα το συζητήσουν και θα με ξαναπάρουν. Η ουσία είναι πως έχω χάσει 2 μέρες να διαβάζω νόμους κλπ... για να δώσω προσφορά...εξηγώντας τα στάδια κ πιθανόν να έχει βρεί ήδη τον ''Σαλτανατζή Μηχανικό" π να έχει δόσει βεβ. μηχ. με κανα 100ρικο πως δεν επηρεάζεται δόμηση κάλυψη και ύψος κ αντε γεια...

Επανέρχομαι μετά πο συνομιλία με αρμόδιο υπάλληλο πολεοδομίας. Κατέληξα πως βγάζω πρώτα ΕΕΕΔΚ αφού πρώτα πληρώσει πρόστιμο αυθαιρέτου 200€ που θα κοινοποιήσει η πολεοδομία στην ΔΟΥ και ανεβάσω την απόδειξη στο σύστημα και μετά εκδόσω την μικρής. Αυτό που δεν ξέρω ακόμη κ δν ήξερε να μ απαντήσει με σιγουριά κ ο υπάλληλος είναι αν πρέπει μετα την μικρής να κάνω και ενημέρωση φακέλου οα και μετά να πάω σε έκδοση βεβ. μηχανικού ή σε ταυτότητα. Επίσης αν πάω με βεβαίωση χωρίς ταυτότητα θα πρέπει να βάλω ημ/νία αυτοψίας 31/01/2021 ππου είναι λίγο κουφό όταν θα κάνω νομιμοποίηση σήμερα. Για το τι θα κάνω με ΙΚΑ και ΑΕΚΚ αύριο...

Μα πως δε με δεσμεύει αφού έχω περαιώσει τη δήλωση. έχω ανεβάσει τα σχέδια και φαίνονται άλλα στις κατόψεις, από αυτά που κατασκεύασε σήμερα.

Μετέπειτα της τακτ. έγινε η διαρ. προφανώς και τα έχω περιγράψει όλα στη ρύθμιση και φαίνονται στα σχέδια που ανέβασα. Προσπαθώ να είμαι όσο τυπικός γίνετε κια να δικαιολογώ οτι γράφω στην τ.ε. τακτοποίησης με αρ. του νόμου αλλα έλα π έχω να αντιμετωπίσω συναδέλφους που στη προκειμένη περίπτωση συμβούλεψαν το νέο ιδιοκτήτη να κάνει τις διαρ. χωρίς ΕΕΔΜΚ.. και τώρα ψάχνω για σύννομη λύση...

ΑΡ. 29 ΠΑΡ.5 Ν4495/17 με τις αλλαγές του Ν4546/2018 Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες της παραγράφου 2. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας ή έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα. Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι πως θα εκδόσω ΕΕΔΜΚ σε υφιστάμενη κατασκευή. Για παράδειγμα τι θα εμφανίσω για την διαχείριση των αποβλήτων από ΑΕKK. Νομίζω πως η ενημέρωση είναι μια επιλογή αλλά θα προσπαθήσω να επικοινωνήσω με την αρμόδια πολεοδομία να ακούσω την άποψή τους. Ν4495/17 ΑΡ42 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : α) αλλαγή ιδιοκτήτη, β) τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα (10) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη τωνπλευρών του οικοπέδου.

Σε διαμέρισμα που ρύθμισα με ν.4495 -->1Λ.Π. μικροπαραβάσεις προ 1975. Το περίγραμμα ήταν ίδιο. Έγινε Σ.Πράξη και ο νέος ιδιοκτήτης έκανε εσωτερικές διαρρυθμίσεις χωρίς άδεια μικρής κλίμακας. Τώρα θέλει να μεταβιβάσει στο παιδί του οπότε χρειάζεται νέα βεβαίωση. 1) Μπορώ να εκδόσω νέα βεβαίωση χωρίς Η.Τ.Κ. με αυτοψία 31/01 και ισχύ που όπως φαίνεται μέχρι Ιούνιο αναλύοντας στη τεχνική έκθεση πως υπάρχουν εσ. διαρρυθμίσεις που δεν επηρεάζουν δομ, καλ. ύψος; αλλά αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φάκελο της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου; 2) Αν τελικά προχωρήσουμε σε Η.Τ.Κ. και βεβαίωση πληρότητας θα πρέπει πρώτα να ενημερώσω τον φακ. της Ο.Α. για τις εσ. διαρ. που έγιναν το 2021 και μετά να ολοκληρώσω την ΗΤΚ;

Τσεκαρισμένο τον έχω αλλά και να το ξετσεκάρω δν μ αλλάζει κάτι στους υπολογισμούς...