Geo-engineer

Ελουντα ευχαριστώ. Τα είχα βρεί αυτά και καταλήγω κ εγώ πως θέλει αλλαγή χρήσης. Το θέμα είναι πως άνοιξαν άλλα 2 στην ίδια πολυκατοικία και σιγά μην έβγαλαν ο.α.. Άρα φαντάζομαι δεν υπάρχει κάποιο νόμιμο παράθυρο για να την αποφύγω. Μερεμέτι Κεντρ. λειτουργίες είναι. ναι ανήκει στα κομμωτήρια κλπ. Η κατοικία είναι δόκιμος όρος; χαχα, εδώ ο κόσμος χάνεται... Αν τα φορτία ήταν 5ΚΝ/m2, εγώ νομίζω δεν θα χρειαζόταν αλλαγή. Τώρα αν πληροί τις υγειονομικές προυποθέσεις για την συγκ. χρήση τι κατάστημα τι κατάστημα ΚΥΕ. δλδ μερεμέτι αν ήταν κατάστημα πρώτα θα έκανες αλλαγή χρήσης σε κατάστημα ΚΥΕ και μετά θα έδινες βεβαίωση;

Για διαμέρισμα 5ου ορ. που θέλει ο ιδιοκτήτης να το κάνει Κατάστημα περιποίησης χεριών-ποδιών  για να δοθεί βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης χρειάζεται αλλαγή χρήσης σε κατάστημα πολεοδομικά ή μπορεί να δοθεί με πολεοδομική χρήση διαμέρισμα εφόσον πληροί τις τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης σύμφωνα με τον Οικοδομικό Κανονισμό και τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, και τις προϋποθέσεις του Κανονισμού Πυροπροστασίας;

Ατομικός λέβητας πετρελαίου σε μπαλκόνι τελικά απαγορεύεται και βάσει ποιας νομοθεσίας; ευχαριστώ

Δημήτρη ευχαριστώ που απάντησες. Μόνο απο αυτό...δεν επιτρεπεται η κατατμηση οταν υπαρχει αδεια, εάν θα εχει σαν αποτελεσμα την ακυροτητα της αδειας (υπάρχει κάποιος νόμος π το λέει η κοινή λογική, καταλαβαίνω ότι δεν μπορεί να γίνει τίποτα αφού τα γραφεία π επιτρέπεται μόνο 600τ.μ. ούτε με 1000 στρέμμματα δεν τα καλύπτω. τροποποίηση δεν μπορώ να κάνω στην ο.α. αφού έχω αυθαίρετα κατ.5

Σε αγροτεμάχιο 50στρεμ. είχε βγεί άδεια για γενικές αποθήκες. Σ.Δ.0,20. Κατασκευάσθηκαν γραφεία (δόμηση 600τ.μ.) και αποθήκες. Όπως καταλαβαίνετε μόνο που έγιναν τα γραφεία εξαντλήθηκε ο Σ.Δ. Το ακίνητο είναι προς ρύθμιση με τον Ν4178. Θεωρείτε πως υπάρχει κάποιος τρόπος μετά την ρύθμιση να κάνω κατάτμηση και να το χωρίσω στα 3;

έχω τις πλάγιες αποστάσεις, το πρόσωπο και το εμβαδό. 10000τ.μ. αυτό που ρυθμίζεται και 20000τ.μ. τα άλλα 2. Το θέμα είναι όμως πως η Ο.Α. βγήκε για τα 50στρεμ. εννοείτε πως ήδη έχω Υ.Δ. και κατ.5 μετά την κατάτμηση θα έχω επίσης Υ.Δ. και κατ.5 αλλά για τα 10000τ.μ. και τα άλλα 2 θα μπορούν να χτίσουν ξεχωριστά. Το θέμα είναι γίνεται; 

Σας ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Δημήτρη ευχαριστώ για την νομική υποστήριξη - ενημέρωση.

Δλδ όπως μ τα λες μακαπ εγω θα παω εκει για να δεχθω αυτα που θα μου πουνε;

Ορίστηκα από εφετείο εμπειρογνώμονας για να συγκληθεί επιτροπή εκτίμησης αξίας απαλλοτριωμένων ακινήτων (αρ.15 ν.2882/2001) για εκτίμηση αξίας τμημάτων εμβαδού 225τ.μ. περίπου εντός σχεδίου. Ακόμα δν ξέρω την υπόθεση αλλά μάλλον οι διάδικοι είναι Δήμος και Περιφ. δ/νση Δημόσιας Περιουσίας υποθέτω. Διάβασα τη διαδικασία του παραπάνω νόμου αλλά επειδή δεν έχω ξαναασχοληθεί θα εκτιμούσα αν μ λέγατε τι θα πρέπει να προσέξω και περίπου που κειμένετε η αμοιβή που θα ζητήσω. ευχαριστώ. 

Σε πολυκατοικία του 1962 θέλω να δώσω βεβαίωση για διαμέρισμα στο οποίο υπάρχουν αυθαιρεσίες κατ.3 και έχει ένα παρακολούθημα στο υπόγειο, αποθήκη 2x2,20μ Η=1,80μ η οποία δεν φαίνεται στα σχέδια της Ο.Α.. δεν υπήρχε υπόγειο.

1) Μπορώ να δώσω βεβαίωση μόνο για το διαμέρισμα (αν το δεχθεί ο συμβολαιογράφος) γράφοντας στην τ.ε. πως υπάρχουν αυθαιρεσίες της κατ.3 στο διαμέρισμα, αλλά μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση βάσει της εγκ.3 εδαφ. Δ;

2) Μπορώ να επικαλεστώ πως η αποθήκη βρίσκεται στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα μέρη του ακινήτου και λάθος αναγράφεται ως παρακολούθημα εφόσον δεν υπάρχει στα σχέδια της Ο.Α.;

3)  Αν μ ζητηθεί στη βεβαίωση να συμπεριλάβω και την αποθήκη υπάρχει κάποιος τρόπος να δώσω χωρίς να πληρωθεί πρόστιμο λέγοντας π.χ. πως ανήκει στην κατ.3 εδαφ.ιγ;, χρειάζεται συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες σε αυτή την περίπτωση; γτ έχει κ άλλες αποθήκες το υπόγειο και κανείς δεν ξέρει ποιανού είναι ποια.

4) αν ο αγοραστής ζητήσει να ρυθμιστεί η κατ.3 και μετά να γίνει το συμβόλαιο την αποθήκη την ρυθμίζω ως κατ.3 μαζί με το διαμέρισμα, ήτοι πρόστιμο 500€; 

καμια απάντηση;;;; τίποτα;;;

Σε αγροτεμάχιο 50στρεμ. είχε βγεί άδεια για γενικές αποθήκες. Σ.Δ.0,20. Κατασκευάσθηκαν γραφεία (δόμηση 600τ.μ.) και αποθήκες. Όπως καταλαβαίνετε μόνο που έγιναν τα γραφεία εξαντλήθηκε ο Σ.Δ. Το ακίνητο είναι προς ρύθμιση με τον Ν4178. Θεωρείτε πως υπάρχει κάποιος τρόπος μετά την ρύθμιση να κάνω κατάτμηση και να το χωρίσω στα 3;

έχω τις πλάγιες αποστάσεις, το πρόσωπο και το εμβαδό. 10000τ.μ. αυτό που ρυθμίζεται και 20000τ.μ. τα άλλα 2. Το θέμα είναι όμως πως η Ο.Α. βγήκε για τα 50στρεμ. εννοείτε πως ήδη έχω Υ.Δ. και κατ.5 μετά την κατάτμηση θα έχω επίσης Υ.Δ. και κατ.5 αλλά για τα 10000τ.μ. και τα άλλα 2 θα μπορούν να χτίσουν ξεχωριστά. Το θέμα είναι γίνεται; 

Τελικά ξαναδοκίμασα την λύση του συναδέλφου giorgosv τον οποίο και ευχαριστώ πολύ και δούλεψε κανονικά η έκδοση 1.6.0. σε windows 8.1. Επίσης διαπίστωσα ότι σε αυτή την έκδοση κάνει ορθά την μετατροπή και από μικρό σε μεγάλο HATT. 

Καμια λυση για να δουλεψει το προγραμμα στα windows 8.1? το #111 το δοκιμασα αλλα μπα.

Σε εκτός σχεδίου ιδιωτικό ακίνητο με χρήση ισογείου αποθήκες π.χ. 1000τ.μ. και 1ου ορόφου γραφεία άλλα 1000τ.μ. χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας ή ΔΕΔΟΤΑ;

εβαλα τους κωδικους χωρις copy paste και δουλεψε. ε τι αλλο θα δουμε..

richtari εχω το ιδιο προβλημα μηπως βρηκες λύση;

Εγώ πάντως έκανα κατάθεση από λογαριασμό μ σε λογαριασμό μου γιατί δν την παλεύω να πηγαίνω άλλο στην ΕΤΕ, αφού σχεδόν κανένας πελάτης δν κάνει μόνος του την κατάθεση. Έβαλα και το όνομα του ιδιοτήτη και αυτό το έντυπο θα ανεβάσω στο σύστημα του ΤΕΕ για τα αυθαίρετα.

Ξέρει κανείς αν υπάρχει αντίστοιχη εφαρμογή στη ΕΤΕ για την πληρωμή του ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ  μέσω e-banking π.χ. για τα αυθαίρετα;

ΚΑΝΑ τι εννοεις με το ι.σ.;

αλλο παλι κ αυτο απο το 2011? κ το δεχονται στις πολ/μιες; θεσσαλονικη δυτικα. γτ εχω να βγαλω αδεια κατι χρονια..

επισης καταθεση φακελου για εγκριση δομηδης μπορω να βαλω μονο εισφορες ΤΣΜΕΔΕ, ΦΕΜ,για μερος της αμοιβης δικαιολογώντας το ποσό μέσω του ιδ. συμφ. γτ δν θα φαίνεται πουθενά αλλού ο επιμερισμός αμοιβών;

ευχαριστω 

Στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ έκανα μόνο μια δήλωση για τις παρακατω εργασιες:

1)ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ  ΣΤΟ  ΕΓΣΑ  '87

Στην ίδια περίπτωση λόγω πλαγίων αποστάσεων 15μ. πρέπει η μια διάσταση της κατοικίας να είναι 5μ. Υπάρχει κάποια διάταξη που δεν γνωρίζω η οποία να μ επιτρέπει να χτίσω εντός των πλαγίων αποστάσεων; για να σας προλάβω το γεωτεμάχιο δημιουργήθηκε μετά την 15.4.1981. Επίσης εντός των πλαγίων αποστάσεων μπορώ να τοποθετήσω η/υ βεράντες, εξώστες, ράμπες, κλίμακες, στέγη που προεκτείνεται απο το κτίριο και δημιουργεί η/υ κλπ. ; και για ύδρευση μπορώ να πάω σε λύση γεώτρησης με άδεια γεώτρησης;

Ευχαριστώ

Στη παρούσα φάση δν θέλει ο ιδιοκτήτης να αξιοποιήσει όλο το συντελεστή δόμησης. Βάζω το 0,60 για μικρότερες κρατήσεις π.χ. στο ΤΣΜΕΔΕ. Λίγα θα μ πείς αλλά ότι γλυτώσει.

 Όσο αφορά τη δέσμευση τι εννοείς; άμα θέλει να χτίσει πχ άλλα τόσα δν μπορεί αφού έχει περιθώριο Σ.Δ.; απλά δν θα τα πάω τα υπόλοιπα με 0,60. εκτός κ αν παίζει κάτι άλλο π δν το ξέρω γτ δν έχω κ μεγάλη εμπειρία. 

Παρακαλώ ενημερώστε με για το ποιες μελέτες απαιτούνται για ισόγεια κατοικία έως 49 τ.μ. εκτός σχεδίου.

Υποθέτω όχι ΚΕΝΑΚ.

Οπότε

Τοπογραφικό, Αρχ/κά, στατικά, παθητική πυροπροστασία, ύδρευση, αποχέτευση, χρονικός προγραμματισμός, περιβάλλον χώρος...

κυρίως θέλω μια ενημέρωση για τις η/μ μελέτες.

Επίσης εφόσον δεν υπάρχει δίκτυο ύδρευσης αποχέτευσης, μήπως απαιτείτε και μελέτη για σηπτικό βόθρο;

και για ύδρευση;

Επίσης κατά τον υπολογισμό των αμοιβών εφόσον η κατοικία είναι <120τ.μ. μπορώ να το πάω με μειωτικό συντελεστή 0,60;

Ευχαριστώ

Με ποια διαδικασία - σειρά και υλικά πιστεύετε πως πρέπει να γίνει η αποκατάσταση;

Γεια σας. Θα ήθελα μια εκτίμηση για την κατάσταση που παρατηρείτε στις φωτογραφίες π ανέβασα. Πρόκειται για διαμέρισμα σε εσοχή πολυκατοικίας του 1975 χωρίς στεγανοποίηση ταράτσας. Νομίζω ότι το πρόβλημα στο ταβάνι του διαμερίσματος (που δν παρατηρείτε σε όλα τα δωμάτια) οφείλεται στην έλειψη υγρομόνωσης της ταράτσας και ίσως στο ότι το σπίτι είναι χρόνια κλειστό και δεν αερίζεται, ενώ η αστοχία των επιχρισμάτων στην όψη σε κακή εφαρμογή?

Θα ήθελα να μου προτείνεται τρόπους αντιμετώπισης, γτ στο κατασκευαστικό κομμάτι δν έχω ιδιαίτερη εμπειρία.     

Την απάντηση θα στη δώσει το software του ΤΕΕ. (βάλε τα πραγματικά τετραγωνικά και δες τι βγάζει)

 

Πάντως έχε υπόψη σου ότι :

 

1. Κανείς δεν ξέρει τι θα προβλέπει το καινούργιο πρόγραμμα σε σχέση με το παληό.

 

2. Πρέπει να έχει γίνει η πρώτη επιθεώρηση πριν να αγοράσεις οτιδήποτε.

Την απάντηση θα στη δώσει το software του ΤΕΕ. (βάλε τα πραγματικά τετραγωνικά και δες τι βγάζει)

 

Πάντως έχε υπόψη σου ότι :

 

1. Κανείς δεν ξέρει τι θα προβλέπει το καινούργιο πρόγραμμα σε σχέση με το παληό.

 

2. Πρέπει να έχει γίνει η πρώτη επιθεώρηση πριν να αγοράσεις οτιδήποτε.

το χω κάνει ήδη και προφανώς δν μ ανεβάζει κατηγορία. Βέβαια αν θεωρήσω πως η κατακόρυφη θερμομόνωση δν εφαρμόσθηκε σωστά και δν την επιλέξω μπορώ να ανέβω κ με 4m2, αλλα δν θέλω να μπώ σε διαδικασία αλχημίας.