georg coco

Τα σχέδια των συμβολαίων πρέπει να έχουν την σφραγίδα κάποιου συναδέλφου... Αν μπορείς να έλθεις σε επαφή μαζί του ίσως βρεις κάποια βοήθεια.

Το άρθρο 18 μιλάει για τα υποχρεωτικά αφιέμενα τμήματα ενώ εμείς ήμαστε στο ερώτημα της υπερκάλυψης! Υπάρχει και το 0,85 αλλά αναφέρεται σε γωνιακά με εμβαδό <100,00τμ. Κοίταξε και αυτό το διάταγμα που λες τσέκαρε όμως και το εμβαδό του οικοπέδου και του κτίσματος για να δούμε τι ακριβώς συμβαίνει... Το πιο πιθανό βέβαια είναι να πρόκειται για ένα ακόμη οικόπεδο ...λάστιχο!

Σύμφωνα με τον ΓΟΚ/73 Άρθρο 17 ποσοστόν καλύψεως των οικοπέδων (συνεχές σύστημα) ανήκεις στην περίπτωση της παρ. 3 με οικόπεδο γωνιακό κάτω των 200,00τμ. και άρα έχεις επιτρ. κάλυψη 0,80 και όχι 0,60. Το πρόβλημα είναι ότι και με το 0,80 πάλι είμαστε "εκτός αγωνιστικού χώρου!" Άρα θα πρέπει να βρεις το Δ. κάλυψης της αδείας μήπως και βρούμε κάποια άκρη...

Διευκρινήσεις σχετικά με το θέμα... Uploaded with ImageShack.us Uploaded with ImageShack.us

petsagouris Μα η παραπομπή σου στον ΘΕΟΧΑΡΗΣ αυτό ακριβώς λέει όχι 10% αλλά πχ. max κάλυψη 200τμ. αν πρόκειται για ισόγειο... (Το έχω διευκρινίσει και παλαιότερα με κάποιον πολύ έμπειρο ελεγκτή.) και terry κατ΄αναλογία το ίδιο πρέπει να ισχύει και για τους οικισμούς που λες δεν έχω δει κάτι στην νομοθεσία αλλά αυτό το max. 400 όταν πρόκειται για ισόγειο κτίσμα είναι και max.κάλυψη όχι +15% Ημ. Χ.

petsagouris "μέγιστη επιτρ. επιφάνεια του κτιρίου" = ΣΔ Δεν μπορούμε δηλ. να πούμε 270 συν Ημ. Χ. αλλά 270 με ή χωρίς Ημ. Χ. (για μονώροφο πάντα)

Megapad Στο άρθρο 21 γράφει "εφ΄ όσον δι΄ ειδικής διατάξεως δεν ορίζεται άλλως..." τότε πάμε με το πλάτος του δρόμου... ΄Αρα ελέγχουμε την περιοχή που μας ενδιαφέρει για αυτό το "άλλως" Στο άρθρο 19 και 20 έχουμε Δ=2,50 όπου επιτρέπονται ανοίγματα βοηθητικών χώρων και Δ=2,50+0,20Χ(Η -Υ) όπου έχουμε ανοίγματα χώρων κύριας χρήσης. Το ύψος της ποδιάς μας ενδιαφέρει γιατί αφαιρώντας το έχουμε μικρότερο Δ π.χ. φαντάσου τριώροφη οικοδομή με ισόγειο κατάστημα ύψους 4,00 μ. και φεγγίτες που ξεκινούν στα 3 μ, (Δ=2,50+0,20Χ(10,00-3,00)=3,90 αλλιώς 4,50μ.!)

Σχετικά με την επίβλεψη και πότε απαιτείται... Uploaded with ImageShack.us

tzankan Δεν υπάρχει Ημ. Χώρος που να σχηματίζεται από δύο τοίχους που βρίσκονται υπό ορθή γωνία. Μη σε μπερδεύει ο από πάνω όροφος που θα μπορούσε να ήταν και εξώστης. Εξετάζουμε 4 πλευρές όπου η μία τουλάχιστον πρέπει να είναι ανοικτή προς κοινόχρηστο χώρο ή ακάλυπτο. Μπορεί να έχουμε και μόνο μία κλειστή και τις άλλες τρεις ελεύθερες με κολώνες απέναντι από την κλειστή πλευρά... Megapad Όταν ίσχυε το 40% δεν μπορούσες να κάνεις όλο το ποσοστό Ημ. Χώρο αλλά το μισό από αυτό και το υπόλοιπο εξώστες. Επιτρεπόταν όμως να κάνεις όλο το ποσοστό εξώστες όπως και σήμερα αλλά 35% Δεν θυμάμαι ακριβώς πότε το 40% έγινε 35% πάντως έγινε από τον Σουφλιά μπορείς να δεις το ΔΚ. της άδειας και να ελέγξεις πως έχει υπολογισθεί. Αν έχεις 100τμ στην δόμηση μπορείς να κάνεις μόνο 15% Ημ. Χ. (τα υπόλοιπα 20% εξώστες) Άρα αν φτιάξεις 50τμ. Ημ. Χ. δεν θα μετρήσουν τα 15τμ και τα υπόλοιπα 35τμ θα μετρήσουν στον ΣΔ. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Και ένα "παράδοξο": Κάνω προσθήκη πχ. 100τμ Ημ. Χ. σε ισόγειο τον οποίο βέβαια τον υπολογίζω στην κάλυψη και ΣΔ. Έχω δικαίωμα στον υπολογισμένο συντελεστή μου να προσθέσω άλλα 15τμ Ημ. Χ. χωρίς αυτό το τμήμα να υπολογισθεί στην δόμηση παρά μόνο στην κάλυψη;

Η ΕΠΑΕ... Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου Πριν την έκδοση αδείας κατεδάφισης ελέγχεται από την επιτροπή αν το κτίριο είναι διατηρητέο από φωτ/φίες ή και με αυτοψία...

stella123456789 Καλώς όρισες! Και βέβαια απαιτείται άδεια κατεδάφισης αφού περάσει και από ΕΠΑΕ...

Γράφεις ένα ιστορικό της υπόθεσης με ότι στοιχεία έχεις την αμοιβή που διεκδικείς και τα καταθέτεις στο ΤΕΕ για να αναλάβουν οι δικηγόροι του ΤΕΕ ή κάποιος δικός σου δικηγόρος. Η υπόθεση μπορεί να τραβήξει 2 ή περισσότερα χρόνια οι τόκοι όμως θα τρέχουν..... Θα δικαιωθείς σίγουρα γι΄ αυτό μην καθυστερείς καθόλου!

Από τον Πανδέκτη του Αθ. Παπανικολάου - Υπαλλήλου ΥΧΟΠ 1982 "Η άδεια για το χτίσιμο οριζόντιας επέκτασης ή επέκταση ύψους σε οικοδομή που υπάρχει λέγεται άδεια προσθήκης, ανεξάρτητα αν η οικοδομή που υπάρχει και αυτή που προστίθεται αποτελούν ή όχι οργανικό σύνολο."

Θα έλεγα ο κόκκινος ο οποίος έχει τρεις πλευρές κλειστές και μία προς κοινόχρηστο ή ακάλυπτο... Αν "χτίσουμε" το κόκκινο περίγραμμα οι υπόλοιπες διαγραμμίσεις εξαφανίζονται "ως δια μαγείας"!

Gail... Το πλακάκι με την ισχυρότερη ίσως πρόσφυση... Uploaded with ImageShack.us

Μπορείς να μπείς μέσα στα 2,50 μέχρι 1,00μ. δηλ. να μείνει υπαίθριος χώρος 1,50 καθαρά από τον γείτονα.

Ο συνάδελφος Αρμενόπουλος αναφερόταν στον ΓΟΚ/72 και στο άρθρο 53 όπου η προεξοχή πέραν του 1,80μ. "προσμετράται εις την κάλυψιν του οικοπέδου."

Άρθρο 20 για το Δ Uploaded with ImageShack.us Άρθρο 21 για τον αριθμό ορόφων των κτιρίων Uploaded with ImageShack.us

Όπως τα λες... Αν δεν είναι σε επαφή το κτίριο μας με κάποιο όριο αφήνουμε ελάχιστη απόσταση 2,50μ. από αυτό (δεν μας ενδιαφέρει αν υπάρχει ή δεν υπάρχει γειτονικό κτίριο.) Επίσης μεταξύ κτιρίων στο ίδιο οικόπεδο 2,50 αλλά προσοχή όχι εξώστες μέσα σε αυτά τα 2,50 ενώ στα 2,50 από γειτονικό έχουμε δικαίωμα για εξώστη 1,00μ.

Sokolatas Όχι... Πρέπει να εκδοθεί κανονική άδεια...

Μπορεί να κάνει προσθήκη ορόφου χωρίς τον μειωμένο συντελεστή...

Επιτρέπεται βέβαια και αν το θέλεις μεγαλύτερο υπάρχει και η λύση κουρανγκλέ...

Έτσι είναι αφού δεν έχει σταθερό πλάτος...

Δεν είναι και ανεξάρτητη κατηγορία με αναλυτικό σημαίνει: 1 εκσκαφές υπολογίζεις τα κυβικά και αυτά επί μία τιμή μονάδας που έχουν όλα τα προγράμματα και το αντίστοιχο ΙΚΑ σε Ημ/σθια. 2 Οπλισμένο σκυρόδεμα πάλι κυβικά επί τιμή μονάδος/μ3 και αντίστοιχο ΙΚΑ 3 Επιχώσεις αν έχεις ως άνω (μ3) 4 Κιγκλιδώματα τρέχον μέτρο επί τιμή μονάδος Και ότι άλλη εργασία έχεις την προσθέτεις και βγάζεις έναν συνολικό προϋπολογισμό που τον προσθέτεις στον συμβατικό της αποθήκης πχ 100% αρχιτεκτονικά και 100% στατικά...