georg coco

πχ. με 9Χ12Χ19 δωδεκάοπο 12 + 1αρμός +12 = 25 http://4.bp.blogspot.com/_vymX1ROrbQw/TNp7U1b4BhI/AAAAAAAAAAQ/khELnrdcUX4/s1600/%25CF%2583%25CE%25AC%25CF%2581%25CF%2589%25CF%2583%25CE%25B70002.jpg

Ολόσωστα!!!

john7 Ξεκινάς στις οδεύσεις πχ. Α Β Γ Δ Ε ... και γράφεις τις επιμέρους αποστάσεις πχ. Α-Β= τόσο Β-Γ=τόσο κλπ.κλπ. Στο κάτω μέρος του σχεδίου γράφεις ΑΒΓΔΕ...=Τόσο <απαιτούμενου

Panos80 Δεν είναι απαραίτητο να εξασφαλισθεί ελάχιστη διάσταση 9,00μ. Μερικές διευκρινιστικές σελίδες... Uploaded with ImageShack.us [/img] Uploaded with ImageShack.us Uploaded with ImageShack.us Uploaded with ImageShack.us

Panos80 Γιατί δεν συγκεκριμενοποιείς το ερώτημα με ένα σκίτσο του οικοπέδου και τους όρους δόμησης της περιοχής για να το δούμε από πιο "κοντά;"

akot Πιθανώς να έχεις δίκιο σε αυτό που λες και εγώ έτσι το ήξερα αλλά με μπέρδεψε ίσως λόγω ζέστης! το πρόβλημα του Γεωργίου Μιχαήλ με την αναφορά και σε οικισμό. Αρχικά έψαχνα γι΄αυτό http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=26268 όπου σε "οικισμό;" με αρτιότητα 1000τμ o zavi υποθέτει ότι κατά 99,99% ισχύει το άρθρο 25 Τέλος πάντων θα περιμένουμε με... χαρά την Χαρά να μας εξηγήσει αυτά που ρωτάς...

χαρα Καλώς όρισες! Προς το παρόν διάβασε το παρακάτω μήπως καλύπτεσαι και μετά βλέπουμε... http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=8520

mariaterza ...ένα ένα μας τα λες... Με τις πτέρυγες δεν έχεις πρόβλημα αλλά με τον όροφο ίσως και αυτό γιατί στην άδεια φαίνεται ένα κενό 4 μέτρων που "χτίστηκε" παράνομα! Άρα εκτός της υπέρβασης των τετραγωνικών έχουμε και μία αυθαίρετη λωρίδα 4μ.Χ ? Ευτυχώς που τα πρόστιμα με τον 1512/85 αρ. 8 είναι μικρά...

mariaterza Το σωστό είναι... σωστό και πρέπει να γίνει όπως τα λες. Νέα αποτύπωση για τα προ του ΄55 ισογείων κτιρίων και νομιμοποίηση των επί πλέον τετραγωνικών του ορόφου.

andrkonst ΓΟΚ 73 Αρθρο 15 "Εις το συνεχές οικοδομικόν σύστημα, ως ισόγειον θεωρείται ο όροφος ούτινος τα δάπεδα ευρίσκονται εις την στάθμην της νομίμου αφετηρίας μετρήσεως του ύψους του κτιρίου και του αριθμού των ορόφων αυτού ή υπέρκειται ταύτης το πολύ μέχρι δύο μέτρων (2.00 μ.) ή υπόκειται ταύτης μέχρι εξήκοντα εκατοστών του μέτρου (0,60 μ.)." Νόμιμος αφετηρία το διαμορφωμένο πεζοδρόμιο και όχι ο περιβάλλον χώρος Με αυτόν τον τρόπο: Μετά το πεζοδρόμιο κατέβαινες 4-5 σκαλιά στην πρασιά για να "πιάσεις" πχ. -0,70 ή παραπάνω και ανέβαινες με την οροφή σου στα 2,00μ και έτσι είχες ένα ολόφωτο υπόγειο και το οποίο τις περισσότερες φορές λειτουργούσε σαν κατάστημα αφού στην ουσία ήταν ισόγειο. Αν θυμάμαι καλά νομιμοποιήθηκαν αυτές οι "μαγκιές" επί εποχής Τρίτση...

Σύμφωνα με το έγγραφο στο #4 θεωρητικά μπορείς να κάνεις προσθήκη υπογείου... θεωρητικά γιατί δεν δέχονται όλες οι πολεοδομίες το έγγραφο αυτό. Όμως στην περίπτωσή σου και επειδή το κτίριο κατασκευάστηκε πριν την 31/03 /83 σε συμφέρει η νομιμοποίηση του υπογείου. Καταθέτεις φάκελο με την αποτύπωση του κτιρίου για εξαίρεση από κατεδάφιση του υπογείου και αφού τελειώσει αυτός ο "κύκλος" ξανακαταθέτεις τον ίδιο φάκελο με τίτλο "Νομιμοποίηση υπάρχοντος υπογείου συμφ. με τον Ν. 1512/85 άρθρο 8 Τα πρόστιμα είναι μικρά για αυτές τις περιπτώσεις (3-4€/μ2) συν η ελάχιστη (νόμιμη!) αμοιβή. Στο φάκελο για την εξαίρεση από την κατεδάφιση θα γράψεις μια καλή τεχνική περιγραφή που θα αναφέρεις όλο το ιστορικό του κτιρίου και τα τεχνικά χαρακτηριστικά του κλπ κλπ. Όσον αφορά την στατική επάρκεια του κτιρίου συνήθως δέχονται μία τεχνική έκθεση υπογεγραμμένη από δυο Πολ/ Μηχ. Uploaded with ImageShack.us

βαλια Καλώς όρισες! Τί σημαίνει "σε περιοχή εκτός οικισμού σχεδίου,"; Αν σημαίνει εκτός σχεδίου θα πρέπει να έχουμε υπόγειο με max ύψος από τον περ. χ. 0,80μ. Μπορεί όμως να έχουμε και τμήμα του χώρου με... ιδιότητες υπογείου και κάποιο άλλο με ιδιότητες ισογείου (αφού υπάρχει υπόλοιπο δόμησης) Μία τομή θα βοηθούσε στην καλλίτερη κατανόηση και επίσης μια διευκρίνηση σχετικά με το "έχω πελαγώσει με την πολεοδομία!"

kagatso Για να μπορέσουν να μπαζώσουν θα πρέπει να κατατεθεί φάκελος για άδεια αλλαγής χρήσης ισογείου σε υπόγειο!. Διαφορά προϋπολογισμών των 2 χρήσεων δεν έχουμε (αρνητικό αποτέλεσμα) αλλά έχουμε πρόσθετες εργασίες πχ. οι μπαλκονόπορτες μετατρέπονται σε παράθυρα ή φεγγίτες, αγορά μεταφορά και διάστρωση μπαζών, νέες πλακοστρώσεις, νέος περιβάλλων χώρος κλπ. κλπ. κλπ. Καταθέτοντας τον φάκελο στην Πολεοδομία ο αρμόδιος υπάλληλος που θα τον χρεωθεί το πιο πιθανό είναι να τον στείλει στην ΕΠΑΕ. Μόνον όταν πάρεις τις ευλογίες της ΕΠΑΕ και εκδοθεί η άδεια θα μπορέσεις να μπαζώσεις και να κάνεις ένα σωστό πίνακα πλέον. Ξέχασα και την σωστή παρατήρηση του Manolis gon Τα 57,40μ2 του σημερινού ισογείου (διαφορά των δύο ορόφων) είναι εκτός περιγράμματος του μελλοντικού ισογείου (των 102,60) και άρα παραμένουν στον ΣΔ. Και κάτι ακόμη: Έχεις ελέγξει τις τομές στα σχέδια της υπάρχουσας κατασκευής; Γιατί αν έχει δειχθεί υπερύψωση έστω και 0,50μ. πάνω από το φυσικό έδαφος σου μένει μόνο 1,00μ. ακόμη για μπάζωμα και με αυτό το μέτρο δεν μπορούμε να κάνουμε τίποτε πλέον; Αν δε έχουμε εσωτερικό κλιμακοστάσιο και πρέπει να κατεβούμε στο μελλοντικό υπόγειο για να ανεβούμε στο μελλοντικό ισόγειο ο χώρος αυτός-διάδρομοι και σκάλα- μετράνε στον ΣΔ. Πριν ξεκινήσεις οτιδήποτε έλεγξε τον φάκελο της οικοδομής γράψε τα ερωτήματά σου και κάνε μια βόλτα από Πολεοδομία...

Νομίζω όλοι την θεωρούμε εκ του πονηρού την μελλοντική προσθήκη αλλά κάποιοι περιμένουν να χρειαστούν τον χώρο για να τον εμφανίσουν εκτός αν πάει από καρφωτή συντομότερα. Πιστεύω πάντως ότι και τον Νομοθέτη κάποιος τον... βοήθησε σ΄ αυτό το σκεπτικό!!! Θα μπορούσε να πει ναι προσθήκη υπογείου αλλά κατά την διάρκεια ισχύος της αδείας όχι μετά από 40 χρόνια! ---------------------------------------------------------------------------- Ps. Υ. ΔΟΜ. να την χαιρόμαστε...

Έστω η απαιτούμενη καμπίνα ανελκυστήρα 1,10Χ1,40 και κάποιος την κάνει 1,30Χ1,60 θα αφαιρεθεί η διαφορά των δύο καμπινών. Δεν έχει νόημα να κάνω την καμπίνα με τις ελάχιστες διαστάσεις της και περιμετρικά να αφήσω πχ.0,60μ. "αέρα" περιμένοντας να μου αφαιρεθεί ένα ποσοστό από τον χώρο αυτό. Ότι συμβαίνει και με το κλ/σιο αν αντί 1,20 πλάτος πάω στο 1,80 για να με "επιβραβεύσουν" μου αφαιρούν την επί πλέον λωρίδα των 0,60μ.

Παίδες... Εννοείται ότι το "προσθήκη υπογείου" ακούγεται σαν ανέκδοτο αφού υπάρχει αλλά θεωρούμε ότι δεν "συμμετέχει" σαν χώρος στην οικοδομή ας πούμε ότι δεν υπάρχει ακόμη πρόσβαση σ΄αυτό. "Θεωρητικά" αυτά τα υπόγεια προκύπτουν είτε λόγω κλίσεως του εδάφους είτε λόγω αλλαγής στάθμης θεμελίωσης. Uploaded with ImageShack.us Πρακτικά τα περισσότερα κατασκευάζονται εκ του πονηρού! Σ΄αυτό βοηθά και ο νομοθέτης που δεν τα θεωρεί αυθαίρετα και δίνει την δυνατότητα της μετέπειτα προσθήκης. Φυσικά και απαιτείται στατικός έλεγχος της οικοδομής με τα νέα δεδομένα. Προβλήματα ερμηνείας από τους εκάστοτε ελεγκτές πάντα είχαμε και θα έχουμε... -------------------------------------------------------------------------------------------- PS. βρε Τοπογάβρε μήπως έπεσες σε Βάζελο;

thalia Γι΄αυτό που ρωτάς δεν έχω δεί κάποια επίσημη πληροφόρηση! Άρα ερώτηση κατ΄ευθείαν στην πηγή!..

Δεν κατάλαβα το 240 τι είναι... Είναι το υπόλοιπο του ΣΔ; και το υπόγειο πόσα μ2 είναι; Είπαμε ότι ο κάθε όροφος είναι από 150τμ δηλαδή κάλυψη 150τμ και ΣΔ 300τμ. ;;;;;;;

styropor για καμπύλες επιφάνειες Uploaded with ImageShack.us Όπως λέει ο AlexisPap απλώνουμε ένα πισσόχαρτο κολλάμε την πολυστερίνη επάνω την κόβουμε σε φέτες και την προσαρμόζουμε στην κολόνα μας... τα υπόλοιπα κατά τα γνωστά!

Έχω την εντύπωση ότι όλοι οι νόμιμοι τρόποι οδηγούν στην ελάχιστη αμοιβή που ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να πληρώσει! Είτε διαρρύθμιση είτε αυθαίρετο με τον 1512 άρθρο 8 ίδια κατάληξη θα έχουμε. Υπάρχουν 2 μετρητές της ΔΕΗ και από πότε; Το να αρχίσουν δικαστικές διαμάχες ότι του ενοικίασε "αυθαίρετο" κατάστημα πάλι δεν έχει νόημα. Ιστορίες καθημερινής τρέλας...

Studiomad Καλώς όρισες α) Ακάλυπτη σκάλα που δεν είναι στεγασμένη γενικά... Τώρα εάν έχει τοίχους απ΄τις δύο πλευρές (ποιες πλευρές ; ) αφού περάσεις από ιερά εξέταση στην πολεοδομία θα σου πουν αυτοί... β) Εντός και εκτός σχεδίου ναι σε οικισμούς όχι (μέχρι 1,00μ. πλάτος για οικισμούς<2000 βλέπε ΦΕΚ181Δ΄/85 και 1,20μ. για οικισμούς προ του ΄23 βλέπε ΦΕΚ 138Δ/81)

Από τον γείτονα σίγουρα δεν θα σε αφήσουν γιατί σε περίπτωση διαρροής θα υπάρξει πρόβλημα αποκατάστασης της βλάβης. Τώρα από την μεριά του κτιρίου σου καλλίτερα να ρωτήσεις για να σιγουρευτείς μπορεί να σου επιτρέψουν να πλησιάσεις περισσότερο αφού δείξεις σε λεπτομέρεια κάποια προληπτικά μέτρα προστασίας του κτιρίου... Στον ΓΟΚ δεν έχω δει κάτι σχετικά με αυτό διάβασε όμως τον κτιριοδομικό μήπως αναφέρει κάτι για το θέμα...

Creator Μάλλον όχι... Θα πρέπει να αφήσεις τουλάχιστον 1,00μ. από τα όρια και 1,00μ από την θεμελίωση ότι ισχύει δηλαδή για τους στεγανούς βόθρους...

kakallia Μάλλον εννοούν κάτι τέτοιο... Uploaded with ImageShack.us

Καί άλλος συνάδελφος κρούει τον κώδωνα του κινδύνου κυρίως για τους ΠΜ... Uploaded with ImageShack.us Uploaded with ImageShack.us