Σε αντίστοιχο ερώτημα έλαβα διαφορετική απάντηση. Σας παραθέτω το απόσπασμα από την αρμόδια υπηρεσία:
Το ΠΕΑ εκδίδεται για κτίριο ή κτιριακή μονάδα κατηγορίας και χρήσης που εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του ν.4122/2013 "Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων - Εναρμόνιση με την Οδηγία 2010/31/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου και λοιπές διατάξεις.".
Σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 2 του ως άνω νόμου, ως "κτιριακή μονάδα" ορίζεται το "τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί μετατροπή ώστε να χρησιμοποιείται χωριστά".
Περαιτέρω, σύμφωνα με το άρθρο 12 του ν.4122/2016, η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική - μεταξύ άλλων - κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας.
Κατά τη συνήθη σχεδιαστική πρακτική για τα σχολικά κτίρια, η χρήση των κυλικείων είναι αλληλένδετη με τη λειτουργία των σχολικών μονάδων που τα στεγάζουν και δεχρησιμοποιούνται χωριστά.
Μόνον εφόσον το κυλικείο έχει τη δυνατότητα να λειτουργήσει ανεξάρτητα από τη σχολική μονάδα – και συνεπώς συνιστά "κτιριακή μονάδα" - υφίσταται η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή.
Κατόπιν των ανωτέρω και με την επιφύλαξη της ως άνω παραγράφου, η Υπηρεσία μας έχει την άποψη ότι για χώρους εντός σχολικών μονάδων οι οποίοι χρησιμοποιούνται ως κυλικεία δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ κατά τη μίσθωσή τους.
Τέλος, σας υπενθυμίζουμε ότι σε κάθε περίπτωση από την έκδοση ΠΕΑ εξαιρούνται μεμονωμένα κτίρια με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από 50 τ.μ.
Ακόμη :
- Σε συγκροτήματα κτιρίων (π.χ. διακριτές πτέρυγες) εκδίδεται κατ' ελάχιστον ένα ΠΕΑ ανά κτίριο.
- Σε ιδιοκτησίες που έχουν συνενωθεί λειτουργικά (π.χ. καταστήματα) εκδίδεται ένα ΠΕΑ για το κτίριο ή την κτιριακή μονάδα που έχει προκύψει.
- Για μέρος κτιριακής μονάδας (όπως για παράδειγμα επαγγελματικό χώρο εντός κτιριακής μονάδας ή δωμάτιο κατοικίας) δεν εκδίδεται ΠΕΑ, καθώς το μικρότερο τμήμα κτιρίου για το οποίο μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ είναι η κτιριακή μονάδα.
........
Μπορείτε να ανατρέξετε και στη με α.π. 172335/16.02.2016 (ορθή επανάληψη 22.04.2016), Εγκύκλιο "Διευκρινίσεις για το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και την καταχώρηση των στοιχείων του στην ηλεκτρονική εφαρμογή "Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας".