Μετάβαση στο περιεχόμενο

ΧΡΥΣΟΠΟΥΛΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ

Members
  • Περιεχόμενα

    69
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από ΧΡΥΣΟΠΟΥΛΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ

  1. Αγαπητοί, ξέρει κανείς

    άν θέλουμε απλή βεβαίωση μηχανικού γιά διατηρητέο,

    πάλι ακολουθούμε τη διαδικασία του άρθρου 14 (πηγαίνουμε ΚΕΣΑ, κλπ;)

  2. Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μια ερώτηση πολύ εξειδικευμένη. Έχω κτίριο με κάποιες αυθαιρεσίες (πατάρια στα μαγαζιά) που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητεό μνημείο και άρα εμπίπτει στην παράγραφο ιδ) σαν κυρηγμένο νεώτερο μνημείο κατά τις διατάξεις του ν. 3028/2002 περί απαγόρευσης υπαγωγής και άρα δεν υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου. Το κτίριο έχει άδεια του 1920 περίπου η οποία και φυσικά δεν υπάρχει στην πολεοδομία.Σε μια μεταβίβαση χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού σύμφωνα με το 4178?2013 ή εξαιρείται και από την βεβαίωση ? Έχει συναντήσει κάποιος κάποια τέτοια περίπτωση? Στο ΤΕΕ που ρώτησα μου είπαν ότι χρειάζεται αλλά αυτή ήταν η ευκολη απάντηση για αυτή που βαριότανε να το ψάξει παραπάνω.... Ποιά είναι η γνώμη σας ?

     

    Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

    yian

    Με το που είναι διατηρητέο το κτίριό σου γιατί βγάζεις κατευθείαν το συμπέρασμα ότι εμπίπτει στην παράγραφο ιδ και είναι δυνατή η υπαγωγή; Ελέγχεις αν σε αφορά το άρθρο 14, γιά το οποίο εξάλλου μιλάμε εδώ.

     

    Και να ρωτήσω, εάν θέλουμε απλή βεβαίωση μηχανικού γιά το διατηρητέο, πάλι πηγαίνουμε ΚΕΣΑ;

  3. Αν επιλέξουμε την παράγραφο 6, για καταβολή του 30% (και έκπτωση 10%) του συνολικού ποσού του προστίμου, αλλά ο πελάτης θέλει να πληρώσει γρηγορότερα, πχ σε 5 δόσεις αντί 102, ....τι κάνουμε ;

  4. Πατάρι που βρίσκεται σήμερα σε κατάστημα με άδεια προ του 55 και είναι μικρότερο από το 50%, αλλά δεν το βλέπω να αναφέρεται σε κανένα σχέδιο ή συμβόλαιο, θεωρείται νόμιμα υφιστάμενο;

     

    (με συγχωρείτε συν. akius που δεν απαντώ γιά την περίπτωσή σας, αλλά δε γνωρίζω για τη μετατόπιση της θέσης. Εγώ προσωπικά, θα προχωρούσα στη νομιμοποίηση των υπόλοιπων, εάν φυσικά η θέση δεν ήταν αντίθετη με κάποιο άλλο χαρακτηριστικό)

  5. Απάντηση στον εαυτό μου #2: Για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης παταριού κατά ΝΟΚ, πρέπει να ελεγχθεί ΟΛΗ η οικοδομή με το ΝΟΚ, και επίσης γίνεται όταν ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος. Αλλιώς είναι δύσκολο. Οι πληροφορίες από ΥΔΟΜ.

  6.  

    άρθρο 20. παρ. 3
    Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής
    δύναται να καθορίζεται συμψηφισμός των ποσών που καταβάλλονται από την έναρξη εφαρμογής του παρό−
    ντος για αμοιβές υπηρεσιών, εργασίες και υλικά για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων, καθώς και για την
    στατική επάρκεια αυτών, επί κατασκευών προ του έτους 2003 με τα ποσά του ειδικού προστίμου που προβλέπο−
    νται στον παρόντα νόμο και έως το ποσοστό 50% του προβλεπόμενου του ειδικού προστίμου.

    Mήπως κυκλοφόρησε η σχετική Υπουργική Απόφαση; Εμένα πάντω μου φαίνεται πολύ σωστό κίνητρο - αν ερχόταν και σε κάποιες εποχές νωρίτερα βέβαια.

  7. Θα πρέπει πρώτα να δεις αν έχει τις προδιαγραφές για να νομιμοποιηθεί. Εφόσον τις έχει, επιλέγεις. Ή πληρώνεις παράβολο και προχωράς σε νομιμοποίηση, ή πληρώνεις συνολικό πρόστιμο και μένεις εκεί. Αν δεν έχει τις προδιαγραφές τότε είναι μονόδρομος η πληρωμή του συνολικού προστίμου.

    Προδιαγραφές αν εννοείς 70 %, ύψος κλπ ΝΟΚ εντάξει, υπόλοιπο συντελεστού δόμησης δεν έχω. Οπότε λες πάλι για δυο επιλογές;

  8. Ξεφεύγω από το θέμα της υπέρβασης ύψους, αλλά είμαι στο άρθρο 19. Παράγραφος 5 για τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική σε κύρια. Εδώ υπάγεται η μετατροπή του υπόγειου βοηθητικού χώρου σε κατοικία.

    Απ' ό, τι έχω καταλάβει θα προσθέσω και έναν αναλυτικό για την εκχωμάτωση (άρθρο 19 παρ.2) και θα εφαρμόσω και το μειωτικό συντελεστή 50% (άρθρο 18 παρ. 6).

    Εγκρίνεται;

     

     

     

    Υπόσχομαι, ότι μιά μέρα θα κάτσω από το πρωϊ και θα απαντάω σε ερωτήματα άλλων

  9. To "ξεμπάζωμα", που χρησιμοποιούσαμε στο Ν.4014, αντί 500 €, προκειμένου να καλύψουμε και την περίπτωση μετατροπής υπογείων βοηθητικών χώρων σε κατοικίες, εμφανίζεται στο νέο Νόμο. Αντιμετωπίζεται πιθανόν στις παραγράφους (ι) ή (ιζ) ή μήπως περιλαμβάνεται στη γενικότερη αλλαγή ύψους;

  10. Ας συνεχίσω κι εγώ από εδώ, γιατί μου φαίνεται πιό συγγενές το ερώτημα:

    Μπορώ - και πιθανόν πρέπει - να νομιμοποιήσω πατάρι σε κατάστημα (άδεια του 94) σύμφωνα με τις διατάξεις του ΝΟΚ, αφού

    κάνω ρύθμιση με το Ν. 4178/2013 για τα αυθαίρετα και πληρώσω παράβολο;

  11. Παρ. 7 του άρθρου 11: "Δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, από τα οποία αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης"

    Αν ο χρόνος συμπεραίνεται με άλλο τρόπο; (π.χ. επέκταση υπογείου στα όρια της ανωδομής, γίνεται μόνο στην αρχική φάση υποθέτω)

  12. Προσοχή!!! άλλο η διαφορετική διαρρύθμιση (παρ. 9 του άρθρου 23, η οποία απαλλάσσεται) και άλλο η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου (παρ. 10 του άρθρου 23, η οποία προστιμάται 500 €, στην περίπτωση που επιφέρει αλλαγές Η/Μ).

  13. απάντηση στο #3

    νομίζω ναι αρκούν αυτές οι προϋποθέσεις του ΝΟΚ για την εφαρμογή του μειωτ. συντ. 0,5. Όσον αφορά το ύψος τι; εφόσον κατασκευάστηκε και λειτουργεί ως συνέχεια του κυρίως χώρου, δεν το εξετάζουμε.

    Ναι τις περιμετρικές τοιχοποιϊες τις αφαιρούμε από την αυθαιρεσία, γιατί υπήρχαν και στην άδεια. Η κλίμακα δε νομίζω ότι πρέπει να αφαιρεθεί.

    Εμένα το ερώτημά μου, το οποίο περιλαμβάνει το δικό σου, είναι εάν θα προχωρήσουμε σε άδεια νομιμοποίησης αυτού του χώρου (εκεί θα γίνει και αναθεώρηση των όψεων, κλπ), εφόσον επιτρέπεται πλέον με το ΝΟΚ!

  14. ΠΟΤΕ;

     

    Σε ποιά φάση της διαδικασίας το νωρίτερο μπορεί να γίνει η έκδοση της βεβαίωσης μεταβίβασης, όταν ρυθμίζεται αυθαιρεσία, πληρώνεται παράβολο και κανονίζονται δόσεις;

  15. Εάν έχεις αποδεικτικό ότι το κτίσμα υφίσταται προ του 1955 δεν είσαι υποχρεωμένος να το εντάξεις στον 4014 και επιπλέον μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση και ας ρυμοτομείται.Την έκδοση της βεβαίωσης την απαντάω με σιγουριά δεδομένου ότι έχω απάντηση από την Γαρδίκη για αυτό το θέμα.

    Αγαπητή ΧΡΙΣΤΙΝΑ ΜΑΥΡΟΠΟΥΛΟΥ, που έχεις τα ευχάριστα νέα, γιατί δε μας παραθέτεις το έγγραφο της κας Γαρδίκη;
  16. Επειδή ο αρχιτέκτονας είναι συνήθως ο συντονιστής των διαφόρων μερών,

    βρίσκομαι σε δύσκολη θέση (περιττά έξοδα για ιδιοκτήτη ή δουλειά για συνάδελφο)

     

    γιατί δε μπορώ να σιγουρευτώ αν στην Περίπτωση μου:

     

    ΧΟΡΤΙΑΤΗΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ, ΕΚΤΟΣ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟΥ, ΕΝΤΟΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΠΟΥ ΟΡΙΖΕΤΑΙ ΜΕ ΑΠΟΦΑΣΗ ΝΟΜΑΡΧΗ,

    απαιτείται ή όχι νέο τοπογραφικό ΕΓΣΑ (έχει εκδοθεί άδεια το 1989).

  17. Aν έχουμε μία κάτοψη ορόφου οικοδομής πχ 500τμ, η οποία είναι σε 1:50 και πρέπει σε ένα διαμέρισμα της να σημειώσουμε την αυθαιρεσία(πχ κλείσιμο Η/Χ, εξώστη κλπ), θα πρέπει να ξανασχεδιάσουμε όλη τη κάτοψη σε 1:100 και να την υποβάλλουμε σε PDF?Πιστεύω πως αρκεί η καταγραφή της αυθαιρεσιας επί του αντιγράφου του σχεδίου και υποχρεωτικά σάρωση του σε ανάλογο scanner σχεδίων για υποβολή του σε μορφή PDF. Τι λέτε?

    Άλλος τρόπος είναι πάλι, να σκανάρεις το επικυρωμένο αντίγραφο (διαγράμματος κάλυψης, κάτοψη, ...) σε μορφή TIFF, και εισάγοντάς το σε DWG, να σχεδιάσεις εκεί πάνω την αυθαιρεσία και μετά όλο PDF!!!

     

    Στο τμήμα του ΤΕΕ ΘΡΑΚΗΣ έχουν σταματήσει εδώ και καιρό να λαμβάνουν συμφωνητικά...Δεν ξέρω για άλλα τμήματα..

    Αυτό που ξέρω να ισχύει είναι ότι, στο τέλος της χρονιάς δίνουμε ηλεκτρονικά στο Υπουργείο Οικονομικών -ή πωςτο λένε τώρα- πίνακα με τα συμφωνητικά μας για την Εφορεία. Το ΤΕΕ, ό,τι ήταν να πάρει, βρήκε τρόπο και το κάνει!!!

     

    Σχετικά με την υποβολή των σχεδίων (ερώτηση που πιθανότατα να έχει ήδη απαντηθεί αλλά είναι πολλές οι μεριές που συζητιέται το θέμα οπότε ας ρωτήσω εδώ...):

     

    1. Διαγραμμίζουμε επάνω στα εγκεκριμένα σχέδια την αυθαιρεσία, γράφουμε δίπλα υπόμνημα , σφραγγίζουμε - υπογράφουμε και σκαννάρουμε ή

    2. Σκαννάρουμε τα εγκεκριμένα, δουλεύουμε ψηφιακά πάνω τους τη διαγράμμιση και το παρουσιάζουμε ως δικό μας σχέδιο (με δικιά μας πινακίδα και υπόμνημα)

     

    Υπάρχει και η λογική του "κάντο όπως θέλεις αρκεί να φαίνεται τι κάνεις".

    Εσείς τι επιλέγετε από τα δύο?

     

    Ευχαριστώ!

    Εγώ πάλι, εφαρμόζω τη δεύτερη πρακτική!

     

     

    Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

    Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

    Ευχαριστώ, Manolis gon

  18. Καλημέρα στην ομήγυρι........

    Όταν παρακαλώ το πρόστιμό μου από την επέκταση υπογείου (16,50 τ.μ.) και την εξωτερική αποθήκη (3,54) - άθροισμα 20,04 τ.μ. βγαίνει 230 €, τι θα πληρώσει τελικά ο πελάτης? - αρχίζει με 500 € παράβολο και....................

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.