treloepistimonas

Ξέχασα να τονίσω πως ίσχυε το συνεχές οικοδομικό σύστημα κατά το χρόνο κατασκευής του κτηρίου καθώς υπήρχε ειδικό Π.Δ όρων δόμησης για την περιοχή . Μεταγενέστερα καταργήθηκε το ειδικό Π.Δ και έκτοτε εφαρμόζεται το γενικό περί πραδοσιακών του 1978. Το οικόπεδο είναι διαμπερές. Επιπλέον μια ακόμη ερώτηση εγώ εξετάζω την δόμηση και κάλυψη για την μή υπέρβαση του 50% ως προς τα επιτρεπόμενα μεγέθη της περιοχής ώστε να αποφύγω την επιτροπή . Πρέπει να εξετάσω και κάτι άλλο ? Παρακαλώ κάποιος τη συμβουλή του για το πως αντιμετωπίζω την συγκεκριμένη περίπτωση . Αναμένω τοποθετήσεις σας

ΙΟΑΝΝΑ ευχαριστώ για την απάντησή σου. Να θέσω και κάτι ακόμη για το οποίο έχω αμφιβολία . Το οικόπεδο είναι μεσαίο ισχύει το Π.Δ του 1978 περί παραδοσιακών και το εφαρμοζόμενο σύστημα είναι των πτερυγών. Το κτήριο το οποίο έχει δομηθεί είναι μορφής Π με ενδιάμεσο ακάλυπτο χώρο . Στην υπόγεια στάθμη του ακαλύπτου λοιπόν κατασκευάστηκε υπόγειο καθ' υπέρβαση το οποίο επικοινωνεί με το νομίμως υφιστάμενο που βρίσκεται κάτω από την ανωδομή του κτηρίου . Αυτό το δηλώνω σαν υπέρβαση δόμησης και κάλυψης . Η απορία μου είναι λοιπόν αν πρέπει να βάλω και υπέρβαση Δ ? Θεωρώ πως όχι αλλά παρακαλώ τις παρατηρήσεις και τις δικές σας επ' αυτού...

Εννοώ Manolis Gon πλην της ηλεκτρονικής υποβολής του αδειοτύπου απαιτείται και υποβολή των λοιπών δικαιολογητικών όπως Υ.Δ, πληρωμών αμοιβών και ΤΣΜΕΔΕ ή ανεβάζουμε μόνο το αδειότυπο κάνουμε και ηλεκτρονική αίτηση για μετάβαση σε ολοκληρωμένη υπαγωγή και τελείωσε...

Καλησπέρα αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση ρύθμισης αυθαιρέτου με Ν4014 όπου υπάρχει γραμμική τιμή ζώνης 1400euro ενώ η τιμή του υπόλοιπου Ο.Τ είναι 1050. Εγώ τη τιμή πρέπει να βάλω στη δήλωση μιας και θα ρυθμιστούν χώροι που έχουν πρόσωπο στη γραμμική ζώνη αλλά και υπόγειοι χώροι όπου βάσει της εφορίας δεν ισχύουν οι γραμμικές . Παρακαλώ τη βοήθεια σας για όποιον γνωρίζει..

Κανείς τα φώτα του...

Συνάδερφοι θα χρειαστώ τη βοήθειά σας για το παρακάτω θέμα . Ξενοδοχείο εντός παραδοσιακού οικισμού έχει κατασκευάσει 1.Υπόγειο κάτω από τον ακάλυπτο του κτηρίου : Αυτή η αυθαιρεσία δηλώνεται ως Υ.Δ χώρου βοηθητικής χρήσης + Υπέρβαση κάλυψης . Πρέπει να δηλωθεί και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων? 2.Κατασκευή φρεατίου ανελκυστήρα στον ακάλυπτο χώρο από το υπόγειο μέχρι το πατάρι: Υ.Δ χώρου βοηθητικής χρήσης + Υπέρβαση κάλυψης . Πρέπει να δηλωθεί και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων? Επίσης το φρεάτιο ανελκυστήρα πιστεύω θεωρείται χώρος Β.Χ 3.Κατασκευή τζαμωτής κατασκευής στο προκήπιο του ξενοδοχείου το οποίο σε πλάτος καταλαμβάνει το σύνολο της πρασιάς (4μ): Υ.Δ χώρου κύριας χρήσης + Υπέρβαση κάλυψης+ Υπέρβαση υποχρεωτικής πρασιάς >20% . Πρέπει να δηλωθεί τπτ άλλο από συντελεστές 4. Όλες τις παραπάνω αυθαιρεσίες Ε(total κάλυψης αυθαιρεσιών)/E (επιτρεπόμενο)<50% Ε(total δόμησης αυθαιρεσιών)/E (επιτρεπόμενο)<50% άρα δεν περνώ επιτροπή αφού ισχύουν τα παραπάνω και επιπλέον ο παραδοσιακός οικισμός είναι >5000 κατοίκους. Έχω κάποιο λάθος στην παραπάνω συλλογιστική. Παρακαλώ τη βοήθειά σας? Ευχαριστώ εκ' των προτέρων

KANA το θέμα είναι ότι γνωρίζαν. Η συγκεκριμένη πολεοδομία δεν φημίζεται ιδιαίτερα για την εξυπηρετικότητά της και απο εκεί όπως καταλαβαίνεις ξεκινούν όλα τα προβλήματα. Μου είπαν πως ο ΝΟΚ δεν αναιρεί την απαίτηση τους για πρόσθετα διακαιολογητικά. Μου είπαν να φέρω τα παραπάνω διακαιολογητικά για να προχωρήσουν αλλιώς ακόμη και να μου πρωτοκολλήσουν την αίτηση θα μου ζητήσουν συμπληρωματικά στοιχεία.

Σήμερα είχα την πρώτη επαφή με την πολεοδομία και πλην της αίτησης μου ζητήσαν και πρόσθετα δικαιολογητικά όπως βεβαίωση δασαρχείου, αρχαιολογίας, Τ.Δ .

Οπότε ΚΑΝΑ πρωτοκολλώ αυθημερόν την αίτηση χωρίς κάποιο άλλο δικαιολογητικό και μετά την παρέλευση 48 ωρών από την πρωτοκόλληση ο πελάτης ξεκινά τις εργασίες?

Να ρωτήσω κι εγώ κάτι για την προώθηση της δήλωσης μου σε ολοκληρωμένη υπαγώγη ύστερα από την έκδοση οικοδομικής άδειας νομιμοποίησης απαιτείται μόνο ή άδεια ή πρέπει να ανεβάσω και τα υπολοιπα στοιχεία πληρότητας που αναφέρονται στα αρχεία?

Και από δικαιολογητικά Manolis gon τι απαιτείται πλήν της αίτησης γνωστοποίησης?

Συνάδερφοι μια ερώτηση ήθελα να κάνω . Στην περίπτωση γεωτεμαχίου εκτός σχεδίου με διόροφη οικία εντός η οποία κατασκευάστηκε με άδεια του 1978 . Ο ιδιοκτήτης θέλει σήμερα να προχωρήσει στην κατασκευή λιθόκτιστου περιφράγματος ύψους 1 m. Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας ή καλύπτεται από την προγενέστερη άδεια ως διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου που δεν είχε ποτε πραγματοποιήσει. Παρακαλώ την αποψή σας . Και επιπλέον αν θέλει άδεια μικρής πρέπει πάλι να υποβάλλει τοπογραφικό διάγραμμα

Να ρωτήσω κάτι ακόμη συνάδερφοι μιας και οι παραπάνω τοποθετήσεις ήταν άκρως κατατοπιστικές. Σε περίπτωση που η αυθαιρεσία βρίσκεται στη ζώνη συνοδείας εκτός παραδοσιακού πυρήνα αλλά εντός της οριοθετούμενης περιοχής παραδοσιακού οικισμού να υποθέσω ότι αντιμετωπίζεται ως εντός παραδοσιακού οικισμού?

Καμία ιδέα συνάδερφοι για τα παραπάνω ερωτήματα?

Συνάδερφοι καλήμερα, Έχω περίπτωση ρύθμισης αυθαιρέτου κείμενου εντός παραδοσιακού οικισμού (>5000 κατοίκους) και συγκεκριμένα σε ζώνης συνοδείας. Μού έχουν δημιουργηθεί κάποιες απορίες ως προς τη δήλωσή του στο σύστημα: 1. Ο έλεγχος της υπέρβασης ή μη του ποσοστού του 50% των επιτρεπόμενων όρων δόμησης αφορά το σύνολο των αυθαιρεσιών αθροιστικά ή ανά φύλλο καταγραφής? 2. Το ποσοστό αυτό ΄του 50% αφορά τον έλεγχο μόνον της δόμησης ή και της κάλυψης, ύψους, Δ κλπ 3.Σε περίπτωση που οι όροι δόμησης της περιοχής έχουν αλλάξει σε σχέση με τους ισχύοντες κατά τον χρόνο τέλεσης της αυθαιρεσίας προς το δυσμενέστερο ως προς ποιους πραγματοποιούμε τους ελέγχους 4. Αν οι αυθαιρεσίες τελικά υπερβαίνουν το 50% πρέπει να περάσει η ρύθμιση από επιτροπή ή απλά δεν εντάσσεται?

Συνάδερφοι ερώτηση. Η εντολή που εκδίδεται στην κατάσταση ενδιάμεσης υποβολής έχει ισχύ? Εννοώ μπορώ βάσει του κωδ να κάνω πληρωμές των αμοιβών μέσω ετε και έλεγχο φορολογικών σε πολεοδομία ? και αν ναί την τελική υποβολή πότε την χρησιμοποιούμε? Επίσης τελικά στο έντυπο της ετε τη αναγράφουμε για κατάθεση αμοιβής+τεε ,πως βάζουμε τις εισφορές του τεε ??Διάβασα σχεδόν όλες τις αναρτήσεις και ομολογώ σαφή απάντηση δεν πήρα...

Νομιμοποιώ Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτήριο. Τώρα για το κομμάτι των προυπολογισμών στην πολεοδομία μου ζητά να προσκομίσω αναλυτικό προυπολογισμό . Το θέμα είναι αυτόν τον προυπολογισμό τον βάζω στα αρχιτεκτονικά ή στην αποτύπωση αρχιτεκτονικών. ??? Faethon πιες και κανά ποτο και για μας τους υπολοιπους...

γιατί πρόκειται για νομιμοποίηση αποτυπώνω μια υφιστάμενη κατάσταση. Ουσιαστικά σκεφτόμουν να υπολογίσω προυπολογισμό αναλυτικά και αυτόν να τον βάλω στις μελέτες αποτυπώσεων μιας και δεν πρόκειται για νέα αλλαγή χρήσης

Μετά από περιπλάνηση από υπηρεσία σε υπηρεσία μέχρι να βγεί άκρη θα ήθελα τη γνώμη σας. Για τη νομιμοποίηση της αλλαγής χρήσης και διαρρυθμίσεων καταστήματος σε κατοικία υπέβαλλα στο ΙΚΑ πίνακα 3 με αναλυτική προμέτρηση των εργασιών και μου απογράψαν το έργο. Τώρα για την πολεοδομία για τον έλεγχο των φορολογικών-αμοιβών σκεφτόμουν (δεν ξέρω βέβαια κατά πόσο ευσταθεί ) να βάλω εργασίες αποτύπωσης με αναλυτικό προυπολογισμό .Ουσιαστικά τον προυπολογισμό που προκύπτει από την αναλυτική προμέτρηση των εργασιών που έχουν γίνει για την αλλαγή χρήσης τον βάζω στις εργασίες αποτύπωσης αρχιτεκτονικών . Βάσει αυτού υπολογίζω εισφορές και αμοιβές. Το θέμα είναι πως και την υπάλληλο στον έλεγχο των φορολογικών που ρώτησα μου είπε πως θέλει αναλυτικό προυπολογισμό αλλά για το αν θα βάλω αποτυπώσεις στις μελέτες δεν ήξερε να μου απαντήσει και το άφησε αιωρούμενο. Φοβάμαι μην κάνω καμία πατάτα και διπλοπληρώνω και έχω και τον πελάτη ο οποίος μου έχει κάνει στενό μαρκάρισμα να βγεί η άδεια γιατί θέλει να μεταβιβάσει .

Γίνεται... ουσιαστικά δημιουργείς 2 φύλλα καταγραφής όπου στο ένα βάζεις τα τ.μ του νομιμοποιούμενου και στο άλλο τα τ.μ του τακτοποιούμενου. Το έχω επαληθεύσει και με υπάλληλο της πολεοδομίας

kontegr σε εμένα πάντως στον έλεγχο των φορολογικών ζητήσαν αναγγελία στο ΙΚΑ κανονικότατα. Μάλιστα όταν είπα στην υπάλληλο ότι βάσει Ν4014 δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές (χωρίς βέβαια να της αναφέρω την εγκύκλιο του ΙΚΑ που έχει βγάλει για τους νομιμοποιήσιμους την οποία προφανώς αγνοούσε) μου ζήτησε χαρτί του ΙΚΑ στο οποίο να αναφέρεται ότι δεν οφείλονται ασφαλιστικές εισφορές για το συγκεκριμένο έργο.... Οπότε την φάγαμε...

Κανείς??? Επίσης στο ΙΚΑ για την νομιμοποίηση της αλλαγής χρήσης μου είπαν να πάω πίνακα 3 με αναλυτική προμέτρηση των εργασιών και όχι πίνακα 1 (έχοντας αφαιρέσει τα ένσημα της παλιάς χρήσης). Με λίγα λόγια τόσο για τον υπολογισμό των φορολογικών όσο και των ενσήμων μου ζητούν να υπολογιστούν σαν να πήγαινα για νέα άδεια και όχι με αποτυπώσεις... Τι κάνω ? Ευσταθεί αυτή η διαδικασία???

Manolis πήγα σήμερα στον έλεγχο των φορολογικών της άδειας και η υπάλληλος μου ανέφερε πως ανεξάρτητα αν είναι νομιμοποίηση ο υπολογισμός των αμοιβών πρέπει να γίνει με αναλυτικό και διαφορά προυπολογισμών για την αλλαγή χρήσης... Πάλι από την αρχή έχω κάνει όλους τους υπολογισμούς σαν αποτυπώσεις και τώρα μου τα φέρνει όλα τούμπα.Υπάρχει πουθενά κάποια οδηγία που να ανφέρει τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις ?? sos

Να ρωτήσω κι εγώ κάτι με τη σειρά μου για έκδοση οικοδομικής άδειας νομιμοποίησης αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία και προσθήκης χώρου Β.Χ κατ' επέκταση θα χρειαστεί και ύδρευση-αποχέτευση, παθητική ,θερμομόνωση ή με την αποτύπωση αρχιτεκτονικών, στατικών και έλεγχο στατικής επάρκειας είμαι εντάξει? Επίσης όσον αφορά τις αμοιβές μπορώ να βγάλω μια ενιαία εντολή πληρωμής ή οποία θα περιλαμβάνει τις μελέτες τις άδειας και τη δήλωση του αυθαιρέτου στο σύστημα του ΤΕΕ ή πρέπει να εκδώσω δύο ξεχωριστές εντολές...

Να ρωτήσω. Όταν δηλώνεται στο σύστημα ότι θα εκδοθεί Ο.Α έχει σημασία να γίνεται έλεγχος των ποσοστών? Ουσιαστικά αυτό που ενδιαφέρει σε αυτή την περίπτωση είναι τα τ.μ υπέρβασης για να προκύψει το παράβολο...