Elounda

22 λεπτά πριν, soulis13pao said:

Για οικοπεδα με κτισματα προ 55 μηπως ξερετε τι απαιτειται να ανεβει στην ΗΤΚ?? Θελει πληρη αποτυπωση κατοψεις οψεις τομες??? καθως πριν την ΗΤΚ απλα παρεδιδες την βεβαιωση Ν4495 και ξεμπερδευες

Προσωπικά θα έκανα την διαδικασία χορήγησης βεβαίωσης προΰπαρξης  από Πολεοδομία (Τοπογραφικό κτλ) και μια αποτύπωση εσωτερικά 

18 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

@ΚΑΝΑMήπως απλώς απαιτείται η ενημέρωση της ταυτότητας όταν εκδοθεί κάποια ΕΕΔΜΚ και δεν απαιτείται η έκδοσή της όπως απαιτείται από τον επιβλέποντα στην έκδοση οικοδομικής άδειας και ολοκλήρωσης της κατασκευής;

Την γνώμη αυτή έχω και εγώ όπως έγραψα πριν 

Ναι έχεις δίκιο το γράφει παρακάτω. Μου είχε διαφύγει,μάλλον είχα μείνει στην παρουσίαση του ΤΕΕ Η μεταβολη κτηριολογικων μεγεθών τι θεωρείται?Επισης πως θα την  υποβάλλει ο κύριος του Έργου??

Edit το άρθρο 4 αναφέρει ενημέρωση και οχι υλοποίηση-καταχωριση ας πούμε άρα πιστεύω ότι το προηγούμενο μου ποστ ισχύει. 

Ας κάνουμε ένα παράδειγμα. Πχ ο συνάδελφος θέλει να βγάλει ΕΕΜΚ  διαρρυθμίσεις. Δεν απαιτείται σύνταξη ταυτοτητας.Μεταβιβαζει μετα από 1 χρόνο, απλά στην ταυτότητα που θα κάνει  τότε βάζει και την ΕΜΜΚ.Και θεωρώ ότι έτσι είναι σωστό.

27 λεπτά πριν, Saleptsis said:

καλησπέρα,

Να κάνω και εγώ μια ερώτηση, μήπως κάποιος συνάδελφος έχει πιο ξεκάθαρη άποψη, γιατί διαβάζοντας και το ΦΕΚ.334Β/2021 και τον Ν.4495 δεν το γράφει κάπου ξεκάθαρα.

Για εκδοσή αδειών ή ΕΕΔΜΚ απαιτείται η έκδοση ΗΤΚ.

Π.Χ. για ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις που δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη, θα πρέπει πρώτα να εκδόσω ΗΤΚ και μετά ΕΕΔΜΚ? Δεν απαιτήσει καθόλου, ή έχω περιθώριο έως και 4 μήνες από την λήξη της άδειας/ολοκλήρωση εργασιών όπως λέει το άρθρο4.

Ευχαριστώ.

Οχι.Για εργασίες που ΔΕΝ θέλει επίβλεψη δεν απαιτείται Ταυτότητα 

Βρε Ιάσωνα δεν είναι όλα θέμα χρημάτων. Είναι και θέμα να μην ταλαιπωρείται ο κόσμος και εμείς στην τελική. Δεν είναι όλοι οι πελάτες πονηροί και εγκληματίες για να τους ''τιμωρείς''  με μια ταυτότητα ,διαβατήριο κτλ κτλ και δεν ξέρω εγώ. Πρέπει να  καταλάβεις οτι ο νόμος βγήκε ΚΑΙ για  να εξυπηρετήσει τους μεγάλους αυθαιρετούχους (βίλα πάνω στο κύμα,παντελώς χωρις Ο.Α. κτλ κτλ), δεν τους τιμωρείς εσύ την δουλεία σου κάνεις όπως σου υπαγορεύουν κάποιοι παντελώς ,κατ εμέ ,άσχετοι.Κανένας δεν αντιλέγει οτι πρέπει να μπεί ένα φρένο ,τι φρένο όταν ανοίγεις ασκό αιόλου ββ άλλο αυτό,απλά ΟΧΙ πρόχειρα ,με ένα σύστημα ασύνδετο, η νομοθεσία να μην έχει ξεκαθαρίσει βασικά πράγματα νομικά και διαδικαστικά κτλ κτλ .

ΥΓ 

Ποιος έχει δεί συμβολαιογράφο να φέρνει δικαιολογητικά στον Μηχανικό??????Ε τώρα αν είμασταν μία ''τσιράκια'' ,τώρα θα δείτε. Ουτε φωτοτυπία δεν θα βγάζουν  αν δεν τους την βγάζουμε 

Επιβεβαιώνω μετά από επικοινωνία με 2 συμβολαιογράφους δέχονται ημερομηνία αυτοψίας 31/1/2021.Επίσης Ταυτότητα δεν απαιτείται σε κληρονομιές.

Με τα σημερινά δεδομένα

Τι σχέση έχει το Φεκ.Ο νομος λέει εντος 18 μηνών από το παράβολο .Εκτός αν εννοεί ο kan ότι έτσι και αλλιώς το 18 μηνο ξεχειλωνει κατά βούληση χωρίς συνέπεια 

Τι εννοείς @kan62?.Την συνέντευξη του ΤΚΜ  δεν θυμάμαι ποιος ήταν ,εκεί είπε ότι η ταυτότητα θα κοστίζει λέει όσο μια τακτοποιηση πάνω κάτω...Επιτέλους λέει να γίνει ηλεκτρονικός φάκελος,να βάλουμε τα στατικα τα Η/Μ κτλ.Δλδ ώρες ώρες λέω πρέπει να είναι από άλλο πλανήτη... Εδω στην περιοχή μας φάκελο αδειας προ 1977 αν βρεις  είσαι πολύ πολυ τυχερός 

Το ανέφερα στον συνάδελφο που είπε λχ ένα ποσο ψ για ταυτότητα. Τεσπα τα των αμοιβών δεν είναι επι του παρόντος,άλλα μεγαλύτερα προβλήματα πρέπει να λυθούν. Μέχρι τότε δεν πρόκειται να κάνω τπτ εκτος για αδομητο 

Έχεις δίκιο Παύλο. Σβήνω τα προηγούμενα 

Τι προσοχή στις αμοιβές βρε Ιάσωνα. Αλλού ζεις?Σοβαρά τώρα πιστεύει κανείς ότι η αμοιβή της ταυτότητας θα είναι καλή με τόσο ανταγωνισμό?Η ιστορία προς το παρών διαψεύδει. Γιατί τα επόμενα 10 χρόνια???Εκτός αν εννοείς την γενιά σας μέχρι να πάρει σύνταξη χαχαχα. Μιλάμε για ταυτότητα και οχι ταυτότητα και τακτοποιηση  έτσι 

Άρα στις κληρονομιες δεν απαιτείται Ταυτότητα 

Αφού η παρ 1 του άρθρου(και εκεί λάθος έχουν κάνει γράφουν παρ 5)83 αναφέρεται σε δικαιοπραξια εν ζωή .

Πραγματικά παιδιά τι αλλάλουμ είναι αυτό.Δεν νομίζω να υπάρχει κάποιος να σου πει  1,2,3 αυτά είναι αυτά θέλουμε. Κάθε φορά που διαβάζεις τα άρθρα κάτι καινούργιο βρίσκεται....

Ταυτοτητα κτηριου για αδομητα. Μάλιστα. Μεταφράστε το σε έναν αλλοδαπό σοβαρής χώρας πχ Σουηδία 

Τόσα χρόνια δεν είδα ποτέ κάποια σοβαρή αντίδραση. Δεν έχω πολλές ελπίδες και τώρα, αλλά όπως είπε ο Ιάσωνας μάλλον θα χορέψουμε στο σκοπό τους

Δεν καταλαβαίνω απο που προκύπτει ότι υπαγωγες μετα την 1/10/ έχουν υποχρέωση για άμεση υποβολή Ταυτότητας.Αφου η Ταυτότητα συμπληρωνεται κατα τις  δίκαιοπραξιες (μεταβίβαση) και σε αδειες.

Να το πω αλλιώς αν τακτοποιεις πχ τον Ιούνιο 2021 η Ταυτότητα ποτέ πρέπει να γίνει?Αμεσα-παραλληλα με την τακτοποίηση η όταν  θα μεταβιβασεις η θα βγάλεις ΑΔ. Γιατί στην παρουσίαση είπαν κατα την μεταβίβαση η Α.Δ

Κάθε πέρσι και καλύτερα. 

Και λίγη είναι. Το ΤΕΕ δεν προλαβαινει να κάνει τροποποιήσεις στα συστήματα ώστε να συνδεθούν μεταξύ τους.Επισης πρέπει να λυθούν ασάφειες και να γίνει αυτό που λέει ο Ξινομηλακης. 

Δηλαδή βρε παιδιά σε γήπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο δεν επιτρέπεται αγροτική αποθήκη?????

Είναι παράλογο. Από στιγμή που παλαιότερα έλεγαν  1 στρεμμα και εχουν βγει αρκετες σε μη άρτια (μπείτε στην διάυγεια).Και αφού συγκλίνουν στο οτι οι πολεοδομικές διατάξεις είναι και η αρτιότητα (δεν διαφωνώ) γιατί έβγαλαν τότε το κείμενο που βεβαιώναμε αρτιότητα?

ΗΤΚ θα χρειαστεί μόνο αν δεν βγει βεβαιωση πριν 1/2/2021 με την προϋπόθεση ότι έχει βγει και η Υ.Α.  Αν βγει η Υ.Α και παράλληλα έχει βγει βεβαιωση πριν την 1/2 θα μπορεί για δύο μήνες να κάνει ότι θέλει χωρίς ταυτότητα.  

Το θέμα είναι ότι στο σεμινάριο που έκαναν και στο είπαν δεν ξέρω κατά πόσο ισχύει. Επειδή ρώτησα συμβολαιογράφο  ,είπε ναι μεν  δεν απαιτείται  βεβαιωση  σύμφωνα με τον 4495 αλλά ο νόμος γραφει μεταβίβαση στην ΗΤ.Πιασε το αυγό και κουρευτο 

13 ώρες πριν, Christine1312 said:

@Elounda στην ερώτηση αν θα χρειάζεται για αποδοχές κληρονομιάς είπαν όχι. Προς το παρόν ισχύει όπως και στις βεβαιώσεις για δικαιοπραξίες εν ζωή. 

Εγώ έχω απορία για τα κοινόχρηστα μιας οικοδομής που είπαν ότι χρειάζεται να γίνει ξεχωριστή καταχώρηση.  Ποιος υποχρεούται να την κάνει και σε ποιο στάδιο? Αν ένας μηχανικός καταχωρήσει ένα διαμέρισμα (μία οριζόντια) οικοδομής για να εκδώσει βεβαίωση, θα πρέπει να ασχοληθεί και με τα κοινόχρηστα όλης της οικοδομής?

Αυτό με την ενημέρωση φακέλου της άδειας σε περίπτωση διαφορετικής εσωτερικής διαρρύθμισης οριζόντιας, είναι θέμα και έλεγαν συνέχεια ότι πρέπει το υπουργείο να πάρει θέση και δώσει κατεύθυνση. Μέχρι τότε όμως τι γίνεται?

Σε ποιο λεπτό?Αυτό που άκουσα εγώ ήταν οτι όπου απαιτείτο βεβαίωση πρίν την ΗΤ θα πρέπει να γίνεται πλέον ΗΤ .Αλλά δεν παύει να αναφέρει γενικά μεταβίβαση ο νόμος.Μπάχαλο θα γίνει αν και νομίζω θα παραταθεί η έναρξη λιγάκι

Ξαναπάμε από την αρχή συγκεντρωτικά (Π@ν@θεμα τους πιά!!!! συνέχεια τα αλλάζουν) για ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ/ΟΙΚΙΣΜΟΥ

1)ΝΟΚ

2. (ΕΚΤ) Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος :

α) το άρθρο 2, εξαιρουμένων των παραγράφων που αναφέρονται στην εντός σχεδίου δόμηση,

β) οι παρ.4 και 5 (του παρόντος άρθρου),

γ) το άρθρο 4, (?)

δ) το άρθρο 5,

ε) το άρθρο 6,

στ) η παρ.3 του άρθρου 8,

ζ) το άρθρο 11 εκτός από την παρ.2 και τις περ. ιγ, ιζ και την περ. ιστ της παρ.6 του άρθρου 11 για το άρθρο 19, η) οι παρ.3 και 4 του άρθρου 12,

θ) το άρθρο 13,

ι) το άρθρο 16, εκτός από την περ. γ της παρ.5 και την παρ.6,

ια) το άρθρο 17 εκτός από τις περ. α, β και στ της παρ.2, την περ. β της παρ.3, τις περ. ζ και ια της παρ.4, την περ. β της παρ.6, τις περ. ιγ και ιζ της παρ.7 και την παρ.8,

ιβ) η παρ.5 του άρθρου 20,

ιγ) το άρθρο 21,

ιδ) το άρθρο 23, ιε) το άρθρο 25,

ιστ) το άρθρο 26,

ιζ) οι παρ.2, 5 και 7 (όχι η 7 του άρθρου 27,

ιη) το άρθρο 28,

ιθ) τα άρθρα 29 έως 37.

79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου.

ΕΔΩ ΝΑ ΤΟΝΙΣΟΥΜΕ ΟΤΙ με τον  4759 το παρακάτω διαγράφηκε από τους ορισμούς:

89. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης της περιοχής και που διαμορφώνεται με την κατάλληλη φύτευση ώστε να δημιουργείται ευνοϊκό μικροκλίμα, τόσο για το κτίριο όσο και για το οικοδομικό τετράγωνο 

και ότι έχει να κανει με υποχρεωτικούς ακάλυπτους στο αρθ 17 δεν ισχυεί στα ΕΚΤ ΕΚΤΟΣ (ΠΡΟΣΟΧΗ ΕΔΩ !!) στην 4 παράγραφο .Η παρ 7 ια ισχύει και στα εκτός και λέει σε ακάλυπτο χωρο τα στέγαστρα επιτρέπονται σε ελευθερα!!(αφού παραπάνω στον ορισμο λεέι δ/4 από την όψη εδώ γιατί λέει ελεύθερα οέο?)

Τι άδεια θέλει λοιπόν?->

Στέγαστρο βγάζεις με ΕΕΜΚ μόνο σε ακάλυπτους χώρους γηπέδου/οικοπέδου .Με επιφύλαξη άρθρο 16 παρ 2 το οποίο με μπερδεύει. Αν καταλαβαίνει κανείς ότι τα στέγαστρα σε όψεις υπάγονται στην παράγραφο αυτή τότε επιτρέπεται και σε στοιχεία κτηρίου η ΕΕΜΚ??? (ας εκφράσει την άποψη του)

Αρθρ. 29 4495

λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012

Και αφού μετά από όλα αυτά και τόσα χρόνια δεν έχουμε βγάλει άκρη ρωτάμε τα εξής:

Σε εκτός σχεδίου, το στέγαστρο στον ακάλυπτο τοποθετείται ελεύθερα χωρίς περιορισμούς στα πλάτη του?(δλδ  δεν λαμβάνουμε το αρθρ 17 παρ 4 -στ)

Αν οχι τοτε ->

Το Δ-δ σε εκτός είναι σύμφωνα με το άρθρο 3 (δεν ισχύει αυτό στα εκτός!!!!)?

Μάλλον καταλήγω λοιπόν οτι σε ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ  δεν έχουμε Κανεναν περιορισμό ώς προς την θέση και τις διαστάσεις εκτός του δ/4 από κτήριο  (αριθμητικά πως προκύπτει?) για να είμαστε ασφαλής  και  στο εμβαδόν   Εμβ Στεγ<= Επιτρπε Καλυψη

Να ρωτήσω. Έχω σχεδιο πολης μετα τον ΓΟΚ του 1985 (1994).Με την παράγραφο 2 του άρθρου 14 ,άσχετα αν είναι μεσαίο, γωνιακο οικόπεδο και άσχετα αν είναι δομημενα η αδομητα τα γειτονικά οικοπεδα ,μπορώ ειτε να κολλησω  η Δ στο πίσω και είτε  να κολλησω η δ στο πλάγιο έτσι?Τουλάχιστον αυτό  καταλαβαίνω 

Με όλο τον Σεβασμό στους συναδέλφους που το παρουσίασαν, θα κάνω μια ερώτηση αν είναι αρμόδιοι να απαντούν σε ερωτήσεις που αφορούν πχ νομικα-πολεοδομικα ζητήματα?Νομίζω ότι είναι μπερδεμενοι .Αν και κάποια στιγμή είπε ο κύριος Παναγιωτοπουλος να μην γίνουν ερωτήσεις, δυστυχώς όλες είναι συνδεδεμένες με νομικό πολεοδομικο.Οποτε περιμένουμε την Υ.Α.Κρατησα για ΕΕΜΚ δεν απαιτείται αν δεν έχει επίβλεψη (περισσότερες περιπτώσεις δλδ)Επίσης ταυτότητα κατά την μεταβίβαση άσχετα αν τακτοποιεις τώρα πχ .Σε πολλές περιοχές το κτηματολόγιο έχει λάθη σε σχέση με την άδεια. Τι γίνεται εκεί όταν το οικόπεδο έχει διαφορα στα τμ?Απο που προκύπτει ότι άμα έχει χαθεί ο φάκελος πρέπει να κάνουμε τακτοποιηση, πως θα ελεγχθεί η τακτοποιηση για συντελεστές υπέρβασης??????Σε κληρονομια θα απαιτείται? Δεν το άκουσα κάπου .Επίσης για χαμένους πινακες βάζεις την σύσταση συμβόλαιο και εξηγείς αυτό είχα πει και γω αλλά τι θα πουν οι συμβολαιογραφοι χαχαχα. 

Τα τουριστικά καταλύματα πρέπει να είναι κυρια για την 5ετια?Δλδ τα μη κυρια τουριστικά καταλύματα δεν έχουν υποχρέωση εντός 5ετιας?

On 26/11/2020 at 12:11 ΠΜ, venezia said:

1ον Ρωτάς το στρατολογικό γραφείο της περιοχής του πολυβολείου για το ιδιοκτησιακό καθεστώς

2ον Αν είναι του Β΄ Παγκοσμίου δεν χρειάζεται τακτοποίηση

Και την αρχαιολογία ,Νεωτέρων μνημείων πρέπει να ενημερώσεις

Μην περάσετε τπτ ακόμα. Περιμένετε διευκρινιστικες

Η ταυτότητα δεν είναι κάτι διαφορετικό από ένα συμβόλαιο. Το συμβόλαιο τα γράφει όλα. Το μόνο που θα μπλέξει είναι με τις ανασυστασείς φακέλου που θα πρέπει  να γίνουν.Έχουν κυκλοφορήσει ότι είναι υποχρεωτικη αμεσα και μας παίρνουν όλοι τηλέφωνο και ρωτάνε τι είναι αυτό.Οταν εξηγείς ,πάλι χαράτσι το ονομάζουν. Ας μας πει λοιπόν κάποιος ότι ΗΤ δεν είναι χαράτσι και να δικαιολόγησε ότι δεν είναι,προσωπική γνώμη εκφραζω, γτ  θεωρώ πως είναι άχρηστο  ενώ τουλάχιστον τα προηγούμενα είχαν χρησιμοτητα καλώς η κακώς (ΠΕΑ, τακτοποίηση).Η αλλιώς αφού θα υπάρχει η ταυτότητα γτ να γίνει πλέον συμβόλαιο?????????Να βάλει το ΤΕΕ και ένα λογισμικό μέσα να υπολογιζει το φορο να συνδεθεί με το κτηματολόγιο  να μην χρειάζεται συμβολαιογραφος ,πως σας φαίνεται?

Οσο για τον κ Καθηγητη Οικονόμου  δυστυχώς απέδειξε ότι δεν μπορεί να ανταπεξέλθει στα ελληνικά δεδομένα. Ειδικά με το Χωροταξικο, χωροτακτης γαρ......

Πόσταρα για το 100 χαχαχα,απο προχθές όλοι λέμε τα ίδια ξανα και ξανά δεν έχει νόημα 

5 λεπτά πριν, Elounda said:

Σωστά νομίζεις. Copy paste απο τον 3843 ,δεν μπήκε στον κόπο να διαβασει ότι τα άρθρα έχουν καταργηθεί και ισχύει ο 4495

Καταλαθος έγραψα 2 φορες.Ο νόμος λέει ότι με το που βγει η απόφαση, την οποία αναμένουμε καθώς αν δεν βγει δεν απαιτείται ΗΤ καταργούνται τα άρθρα 1 εως 4 του 3843 .Τώρα αν στην ταυτότητα βάλουν κάτι άλλο νομίζω θα το είχαν βάλει στο σύστημα εξ αρχής