Elounda

Να το κάνουν αυτό εισ αεί(και για τις άλλες κατηγορίες 1-2-3-4) να καταργήσουν τους νόμους αυθαιρέτων  αφού πρέπει να ξαναγοράσει ΣΔ απο οτι καταλαβαίνω σε ΚΑΤ5 πχ  και να έρθουν να πούν γενικά πλέον είχες Ο.Α. 100 έκτισες 110  10 χ Σ.Α.Ο xΤΖ  Χ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑxΠΡΟΣΑΥΞΗΣΗ/ΜΕΙΩΣΗ(αναλογα με χρηση παλαιοτητες και ποσοσοτα ουσιαστικά διατήρηση τυπου) ΚΤΛ  .Ούτε ΕΓΚΎΚΛΙΟΙ ΟΥΤΕ Ε.Α. ΟΥΤΕ ΠΥΘΕΙΕΣ   .Χρόνος υπαγωγής με την έναρξη του νόμου  για όσα κτίρια  δεν είχαν  ΕΛΕΓΚΤΗ ΔΟΜΗΣΗ κτλ. Και θεωρω οτι θα είναι καλή κινηση.Το Συμβουλιο της Επικρατείας τι θα πέι όμως.Επίσης μπορει να μην χρειαστεί να αγοράσει κάποιος οταν εκκρεμεί πχ μια απαλλοτρίωση χρόνων σε κάποιο άλλο ακίνητο του ,έτσι να γίνεται φαστ απεμπλοκή.ΑΠΛΟΠΟΙΗΣΤΕ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ-ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ όποιος ακούει από τα υπουργεία 

Όπως διαφωνείς και εσύ διαφωνούμε όλοι στην περιοχή αλλά δυστυχως..... για αυτό τωρα με την αναθέωρηση ΣΧΟΟΑΠ θα τεθούν αυτά τα θέματα.Για μένα το ΣΧΟΟΑΠ δεν έπρεπε καθόλου να ασχοληθεί με πολεοδομικά μεγέθη εντός οικισμών αφού ουσιαστικά είναι για τις εκτός σχεδίου περιοχές (Οι οικισμοί έχουν τα διατάγματα τους καλώς ή κακως.Τεσπα οπότε συμφωνούμε για την μη αύξηση ΣΔ κατα παρέκκλιση μη άρτιων.

ΥΓ Δεν ειναι 1 ο ΣΔ για τα 100 πρωτα σε προ 23 αλλα 1,6 

Το οτι είναι με το 138 δεν το λέω εγώ το λέει το ΦΕΚ της οριοθέτησης .To κείμενο ΣΧΟΟΑΠ δεν αναφέρει τπτ άλλο δυστυχώς ως δυσμενέστερο επικρατεί η άποψη ότι ΣΔ 0,8 άσχετα με το μέγεθος  υπερισχύει -σσΥΔΟΜ. Υπάρχει και δυσμενέστερο για το ΠΔ 1985 βλ κάτω. Και είναι αρκετοί με αστερίσκο, πίστεψε με. Αυτό σαν μια γενικής φύσεως εκτός θέματος αναφορά.

Για το άλλο που απάντησες μα και τα δύο είναι κατά παρέκκλιση άρτια και τα δυο ισοεμβαδικά ,2 τμ διαφορα  68-70.Οποτε τι γιάννης τι γιαννάκης .Αρα ξεχωριστές  Αδειες δομησης και μετά συνένωση

οποτε το έγγραφο αυτό ως ποιο πρόσφατο δεν μπορεί να ερμηνευθεί  και δόμηση με το συνολικό μέγεθος μετά την συνένωση.Πάλι σκ@τ@ τα έχουν κάνει,,,,,,,

Εγγρ-1182/27-2-13  (ΔΝΕ) Εγγρ-1182/2013

Συνένωση (όμορων - συνεχόμενων) ιδιοκτησιών αρτίων κατά παρέκκλισ

('Ομορα - συνεχόμενα οικόπεδα ή γήπεδα)

Σε απάντηση του Εγγρ-7161/2499/19-12-12, σας γνωρίζουμε ότι συμφωνούμε με τις απόψεις που διατυπώνονται στο Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/17-11-09 για την συνένωση ομόρων κατά παρέκκλιση αρτίων γηπέδων ή οικοπέδων, καθώς και κατά παρέκκλιση αρτίων και μη αρτίων είτε αυτά βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου, διότι βελτιώνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητας τους (σχετ. οι Γνωμ-326/77 , Γνωμ-128/88 και Εγκ-39/88 ).

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ

         ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΟΙΚΗΣΕΩΣ

          ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΕΡΓΟΥ

          ΤΜΗΜΑ ΝΟΜΙΚ. ΚΑΙ ΕΠΕΞ. ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ

          Ταχ. Δ/νση: Αμαλιάδος 17, Αθήνα

Έχεις δίκιο κατά λάθος έγραψα 1000 τμ απο κεκτημένη..Παρόλο που το ΣΧΟΟΑΠ δεν είχε αρμοδιοτητα να το κάνει έκανε αυτή την αναφορά που παραθέτω.Το ερωτημα έχει να κάνει όμως πχ αν δομούν ξεχωριστά 48 τμ έκαστος αν συνενωθούν για βελτίωση θα δομούν 96τμ ? Ο οικισμος είανι το Σχισμα ,έχουν βάλει και λάθος Π.Δ. μάλιστα ......... ειναι  το 138 Δ.Και μάλιστα έχει και εγκεκριμένα όρια  ........Το έγγραφο που παρέθεσα (μάλλον μετέφερες το άλλο ποστ) αναφέρεται σε γήπεδα  και σε συνενωση άρτιου κατα παρεκλ. με μη άρτιο. Οπότε θεωρείς  οτι δυο Α.Δ (μελετημενες σαν ενα ουσιαστικά). με 48 και 48 και συνένωση μετά  καθώς η ερωτηση αφορα για αγοραπωλησία και όχι έκδοση αδείας,θα ήταν μια σωστή απάντηση    

ΟΡΙΑ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΕΛΟΥΝΤΑΣ ΦΕΚ 668Δ 1980.pdf

Η Συνένωση άρτιων κατά παρέκκλιση έστω 60τμ και 60 τμ εντός οικισμού  (1000τμ ο κανόνας) προ 23, θα έχει ως συνεπεία να έχω την ίδια  δόμηση όσο το άθροισμα τους= 120 τμ?(δεν έχω κλιμακωτό συντελεστή πάω με ΣΧΟΟΑΠ με ΜΣΔ 0,8) Η θα πρέπει να κτίσω αυτοτελώς και μετά να συνενώσω ωστε να μην χασω δομηση.  Δεν εχω βγάλει άκρη .

Από ότι διάβασα στο thread αν μεταφέρω οριστική υπαγωγή 4178 σε 4495 με αλλαγή προστίμου μεγαλύτερο από 20 % (μικρό πρόστιμο που με την προσθήκη λοιπής παράβασης ξεπερνά δυστυχώς το 20 %) δεν χρειάζεται Συποθα σωστά?

Δεν ξέρω αν υπάρχει κάποιο ανάλογο  thread οπότε θα ρωτήσω εδώ. Μεταφορά από 4178 οριστική υπαγωγή σε 4495 με μεταβολή προστίμου οριακά μεν μεγαλύτερη 20 % χρειάζεται συποθα ?

Η εκπτωση 40 % θα αφορα Φόρο εισοδήματος ή ΕΝΦΙΑ .Κάπου είχα διαβάσει για ΕΝΦΙΑ .Αλλά μάλλον και τα δύο μαζί αν υπερβαίνει ένα από τα δυο 

Edit Τώρα ειδα ότι το γράφει ......

30 χρονιά  ειναι κατασκευασμενη και όχι 20 .Αν δεν είχε γίνει συντήρηση δικαιολογημένα η κατάρρευση λόγω συνθηκών Περιβάλλοντος. Από φωτογραφίες δεν βγάζεις συμπεράσματα. Ας ανοίξουν και την άλλη να έχουν εικονα

Τίποτα δεν κατάλαβα και ήμουν ξύπνιος

Η απάντηση σου φίλε Νίκο με βρίσκει σύμφωνο. Η ασάφεια δημιουργεί πελατειακές σχέσεις.Παρολα αυτά κάτι πήγε να γίνει με τον 4495 .Δεν μιλάω για τα αυθαίρετα μόνο. Έχω ξαναγράψει ότι πρέπει επιτέλους να μπει ο συντελεστής όγκου σαν κύριο πολεοδομικό μέγεθος. Εκεί μέσα να μην υπάρχουν περιορισμοί  στο τι θα κάνεις .Επίσης χρόνια θέματα παραβάσεων,χρησμων,τα οποία είναι καταφαντασια των εγκυκλίων και εγγράφων να τελειώσουν. Είπαμε ξεκινάμε σιγά σιγά έστω και αν αργησει μακάρι να έρθει. Με την κάτι 3 έκδοσης ΟΑ που γίνεται εκ των υστέρων ελεγχος θα δούμε τι θα γίνει και τι διαφωνίες θα προκύψουν 

Άμα δεν αλλάξουν την νομοθεσία δεν υπάρχει σωτηρία, όσα κουμπιά και να πατάμε. Τόσο απλό είναι. Και μάλιστα όποιος το κάνει θα κυβερνήσει για πολλά χρόνια.Αλλα θελει σοβαρό σχεδιασμό και γνωστές της πραγματικότητας να έχουν εμπειρία και στο έξω.Το πολύ απλό που θα έκανα αν ήμουν Υπουργός Υπεν θα φωνάζω 5 10 τσακάλια μηχανικούς θα έβαζα να κάτσουν να διαβάσουν τα σχόλια σοβαρων θεματων στα σοβαρά φόρουμ όπως αυτό και να στοχοθετουσαν  τουλάχιστον κάποιες βασικές κατευθύνσεις .

Οπότε βάζουμε αρμό 5 cm κοτσάρουμε (μιλάμε για χαμηλά κτήρια σε οικισμό) και μια πολυστερίνη 5αρα μεσα στον αρμο (αν είναι κτισμένα ήδη κτίρια αντί μέσα στον τοίχο βάζουμε εξωτερικά την πολυστερίνη ,να κερδίσουμε και θερμοχωρητικοτητα) και είμαστε οκ και με ΚΕΝΑΚ κτλ?Μετράει στην δόμηση?

Το είδα και γω. Με πάνελ απάνω. Επειδή είναι τακτοποιημενο δεν έχει ευθύνη λοιπόν. Ενώ αν δεν ήταν θα ήταν πιο ευτελές και επιρρεπές σε ανέμους ε? 

Το θέμα δεν είναι να μπει μόνο κάποιος η δεν θα μπει. Το θέμα είναι ότι αυθαίρετα γίνονται ακόμα γιατί θα βγει κάποιος νόμος πάλι (άσε να δεις τι θα γίνει με την κατηγορία 3 έκδοσης Ο. Α.) να το τακτοποίησει. Δεν φταίει μόνο όμως ο πολίτης η ο μηχανικός. Πρώτα να καταργήσουν ένα εκατομμύριο αντιφατικές εγκυκλίους έγγραφα κτλ. Και μετά να κάτσουν να δουν τα αυθαίρετα. Ο 4495 έχει ανοχή 2% διαστάσεων μόνο. Πως σας φαίνεται ένας άνθρωπος να υποστεί ότι υποστεί γιατί έκανε ένα σκαλοπάτι μεγαλύτερο αλλά δεν είναι στο 2% και άλλος με κτίριο 100 Χ 50 να κερδίζει 100 τμ εντός 2%..Σκέψου να πάει τώρα σε παρόμοιο κτίριο αλλά με τον 4178..... Για μένα έπρεπε να βάλουν 20 cm ότι και να ναι στα κτίρια προ 2000 όπου η κορδέλα βασίλευε (αλήθεια πόσο χάνει μια κορδέλα στο μέτρο , από την κατασκευή της και όχι αν είναι τεντωμένοη κτλ, έχει μετρήσει κάνεις??) και τα λατακια-  σανίδες και στα υπόλοιπα μετά 2% με Μαξ εμβαδό 

Ωραια φωτογραφία 

Καλά τα προσόντα για διαμεσολαβητή ξεπερνάνε κάθε φαντασία.Πως γίνεται να έχεις εμπειρία στα αυθαίρετα με την υποβολή 50 δηλώσεων όταν το παιδί χάνει την μάνα και η μάνα το παιδί.Τον 4014 γιατί δεν τον έχουν?Αν δεν βγαλουν μηχανισμό ,η νέα κυβέρνηση για διόρθωση λαθών , εκούσιων-ακούσιων τότε θα γίνει το έλα να δείς 

Πόντιος Πιλάτος. Τωρα μαλιστα που δεν βγηκε ξανά έχει την συνείδηση ήσυχη. Κάποιος εκεί στο υπουργείο μας μισεί δεν εξηγείται αλλιώς κάθε καλοκαίρι να ρίχνουν βόμβες .Ελπίζουμε (ο απελπισμένος πάντα ελπίζει ) οι νέοι συμβουλάτορες του ΥΠΕΝ να κρατήσουν μερικά από τον 4495 (δεν ηταν κακός στο σύνολο) να απλοποιήσουν κάποια πράγματα επιτέλους ακόμα περισσότερο,να αποφασίσουν τι πραγματικά είναι αυθαιρεσία πραγματική και να εστιάσουν στο πρόβλημα οτι είμαστε μηχανικοί και όχι δικηγόροι-μεταφραστές-ψυχολόγοι

Σε προτεινόμενο υπό ένταξη  σαν Παραδοσιακό Οικισμό (προτείνεται να χαρακτηριστεί με το ΠΔ 1978 ενω ειναι με πδ 85) συμφωνα με το ΣΧΟΟΑΠ ,το οποίο αναφέρει οτι από την δημοσιέυση του ΣΧΟΟΑΠ και μετά ο οικισμός ακολουθεί όρους δομησης ΠΔ 1978  λογικά δεν περνάει από επιτροπή αν η αυθαιρεσία είναι τουλάχιστον πριν το ΣΧΟΟΑΠ σωστά ?(2010 ΣΧΟΟΑΠ).Η επειδη τυπικα δεν έχει γίνει η διαδικασία ακόμα  ας είναι και πριν τις 28-7-2011?Και αν χαρακτηριστει με το ΠΔ 1978 πάλι θα διατηρούμε σαν αφετηρία το 2010 πχ 

Το λογικό είναι όπως λές αλλά ο φέρων οργανισμός είναι κοινόχρηστος .Μήπως νομικά είναι πιο σωστό να δηλωθεί με τα κοινόχρηστα?Κουβεντα κανω δεν κάνω αλχημείες απορία το είχα εδώ και καιρό.Υπάρχει κάπου ξεκάθαρα που να το απαγορεύει?

Να ρωτήσω κάτι.Εχω πχ 3 οροφή οικοδομή  με συσταση Ο.Ι. κάθε οριζόντια υπερβαίνει 20 cm  τα της αδείας (3,20-3,20-3,20 αντί 3-3-3).Οι ιδιοκτήτες είναι 2 συνολικά στις οριζόντιες   3 ένας 3 άλλος . Η συνολική υπέρβαση του κτιρίου δεν υπερβαίνει τον μέγιστο επιτρεπόμενο. Μπορώ να το εντάξω συνολικά με αναλυτικό με μια δήλωση των κοινοχρήστων πχ στο (κάτω κάτω ο φέρων οργανισμός, εκεί εντοπίζεται σχεδόν πάντα η παράβαση, είναι Κ/Χ)?Η θα πρέπει να γίνει ανά οριζόντια (το πιο λογικό αλλα δεν μπορω να βρω κατι ισχυρο που απαγορεύει και το πρώτο)?

https://theconstructor.org/concrete/bacterial-concrete-self-healing-concrete/13751/

το Π.Π.Ν που λες είναι η Ταυτότητα.Ο νόμος πρεπει να παραμείνει κάπως εις αεί για τους μη έχω γνωση.Ηδη με την βεβαιώση εξαίρεσης (περιπτωση θ, μικροπαραβασεις) μεταφέρει τακτοποιηση μελλοντικά που δεν είναι απαραίτητα κακό 

On 7/4/2019 at 6:47 ΜΜ, Anton_civeng said:

Κλαυσίγελος  μέγας θα γίνει π.χ κάπου εδώ όπου φαίνεται η ήδη μισο-χαραγμένη γραμμή αιγιαλού:

με επακόλουθο την ζώνη παραλίας στα 50μ (προς το παρόν).....:

στην αυθαιρετούπολη της παραλίας Σπιάντζα  Πύργου Ηλείας    ...."KTIZOLATHRA-TOWN".....

έχω κάνει μπάνιο εκεί ,πολύ τσούχτρα βρε αδερφέ μου ..........

Είπαμε μετά τα δάση έρχεται ο αιγιαλός και μετά οι αρχαιολογικοι χωροι