Elounda

Μα το περίγραμμα της Ο.Ι δεν αλλάζει .Επίσης λειτουργικά δεν είναι ανεξάρτητη η αποθήκη.Απλα δεν επικοινωνεί Συγνώμη αν ξέφυγε λίγο το θέμα

Το μόνο που δεν έχει είναι εσωτερικη πόρτα. Παρά ταύτα το θεωρώ διαρρυθμιση και οχι διαμερισματωση γιατί όπως έγραψα μπλεκει το θέμα με την ταυτότητά ,επίσης το περίγραμμα της Ο.Ι δεν άλλαζει

Μα δεν είναι λειτουργικά ανεξαρτητο ,δεν έχει wc δεν έχει πίνακα ρευματοσ κτλ.Είναι αποθήκη τύπου.Διαμερισματωση έχεις με οριζοντιες ιδιοκτησίες. Από ότι θυμάμαι αυτά είναι διαρρυθμίσεις (από παλιές συζητήσεις).Επίσης αν πας έτσι η Ο.Ι. είναι μικρότερη λοιπόν ποιος οφείλει να την δηλώσει και μέτα στην Ταυτότητα μπλέκει.Δεν θεωρώ πως είναι διαμερισματωση αλλά διαρρύθμιση@Pavlos33

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Να ρωτήσω το αντίστροφο.Ο.Α 1 διαμέρισμα 100τμ , σύσταση ιδια με Ο.Α. Πραγματικότητα 95 τμ το διαμέρισμα και τα 5 τμ έχουν γίνει δωμάτιο -αποθήκη που εξυπηρετεί τοι διαμέρισμα χωρίς αλλαγές σε Η/Μ πέραν μια γυψοσανίδα-χώρισμα μεταξ΄υ τους και μια πόρτα προς το Κ/Χ .Ουσιαστικά δλδ είναι διαρρύθμιση δλδ. Οπότε τακτοποιώ χωρίς Διαμερισμάτωση σαν εσωτερική διαρρύθμιση (αν δεν είχαμε την ταυτότητα θα θεωρούταν παράβαση?) Στις επιφάνειες τα δηλώνω όλα όμως έτσι δεν αλλάζει κάτι σωστά? Δλδ 100 τμ θα βάλω

Θα απορριφθεί

Στις ετήσιες καταναλώσεις CO2 και Ενεργειας στα αντίστοιχα κελιά περνάμε ότι γραφει το ΠΕΑ δλδπχ 73/m2 (χωρίς μονάδα ) η κάνετε πολλαπλασιασμο 100 τμ πχ × 73 για να δείτε το σύνολο ανά έτος

Δλδ θεωρεί ότι υπάρχει υποχρεωτικός ακαλυπτος Δ= 3,7 ας πούμε από τα όρια. Εκεί λοιπόν μπορείς να κάνεις στεγαστρο πλάτους Δ/4 0,93 δλδ. Αν βάλεις σε συνέχεια στεγαστρα με κενό 1 cm μεταξύ τους το δέχονται?????

Μα αφού το άρθρο 17 αναφέρεται στο πλάτος του στεγαστρου Δ/4

Δεν δέχεται το άρθρο 17 παρ 4? Δεν κατάλαβα πως το δικαιολογεί?

Δεν είναι το πρόβλημα το όριο του οικοπέδου αν αυτό εννοείς @akis73.Ο συνάδελφος έχει στεγαστρο σε επαφή. Αν δεν είναι από το ίδιο υλικό μπορεί να κολλήσει. Αν όχι όμως ,εδώ τώρα είναι η διχογνωμια, πρέπει να αφήσει δ/4.Οπως όμως είχα γράψει πως προκύπτει το δ στα εκτος?Απλά δεν έχει καταλάβει ότι εγώ έθεσα τον μόνο περιορισμό το δ/4 όπως ορίζει ο ορισμός του στεγαστρου @gkar

Μα από που προκύπτει ότι πρέπει να γίνει ανασύσταση?Δεν νομίζω να υπάρχει υποχρέωση. Σύμφωνα με το άρθρο 54 παράγραφο 1α δεν υποβάλλω τίποτα πέραν της βεβαίωσης απώλειας από υδομ οσο αφορα σχέδια κτλ .Επισης σαν προ 75 η τακτοποιηση δεν ζητάει τίποτα τον φάκελο αδειας @Pavlos33 Τέλος στο άρθρο 83 εφόσον είμαι πριν το 83 και εκεί το αναφέρει. Εγω έχω μικρή διαφορά με την συσταση <2% στα τμ.Απλα κάνω τακτοποιηση για ασφάλεια

@Pavlos33 δεν μπορώ να το κάνω αυτό. Υπάρχει Ο.Α που αναφέρεται στα παλιά συμβόλαια (2006 συσταση) καθώς και φύλλο αδείας ασε που εγείρει νομικά θέματα η απόκρυψη της Ο.Α. Εγω επειδή είναι προ 1975 κάνω μονο κατόψεις + βεβαιωση απώλειας φακέλου στην ταυτότητα και είμαι καλυμένος βάσει των δαικιολογητικών που απαιτεί ο νόμος.Το ερώτημα είναι πως τα περνάω μέσα οταν δηλώσω τους χώρους

Ναι @ChristinaK και τον μετράει κανονικά στα τμ της οριζοντιας. Αυτό είναι το ένα σκέλος της ερώτησης. Για το δεύτερο κάποια άποψη?Όταν θα βάλω την τακτοποίηση δλδ στην Ταυτότητα θα περάσω τμ η οχι εφόσον η αδεια γράφει 100 (όλος ο όροφος) η σύσταση γράφει 90 για την ΟΙ και εγώ μετράω 97 τμ όλο τον όροφο(κλιμακοστασιο κχ βάσει συστασης) και 90,6 μετράω την ΟΙ , μαζί με τον φωταγωγο πάντα.(κλίνω στο 0,6τμ να βάλω)

Καλημέρα Δημήτρη. Το ερώτημα έχει να κάνει τον φωταγωγο τον περνάω σαν λοιπούς χώρους?Δεν έχει κλείσει ο φωταγωγος.Επισης επειδή κάνω τακτοποιηση σαν προ 1975 η αδεια γράφει 100 συνολικά ανά όροφο μετρώντας κλιμακοστασια φωταγωγος κτλ (φυλλο αδειας) εγώ έχω συνολικά 97 τμ .Η οριζόντια ιδιοκτησία σύμφωνα με την σύσταση είναι 90. Εγώ την μετράω 90,6. Η τακτοποιηση έγινε γιατί έχει χαθεί ο φάκελος και επειδή είναι προ 1975 ώστε να αποφύγουμε την ανασύσταση αλλά και για είμαστε σίγουροι για πας ενδεχόμενο. Το θέμα είναι στο σύστημα γράφω την Ο.Α τι χώρους θα περάσω σαν τμ. Ομοίως γράφω την τακτοποιηση θα περάσω μηδενικά νούμερα και απλά θα περιγράψω?

Σε οριζόντια ιδιοκτησία σε άδεια ΓΟΚ 1973 ,υπάρχει φωταγωγός ο οποίος μέτρησε στην δόμηση και στην Οριζόντια ιδιοκτησία τον περιλαμβάνει στα τμ. έχω λοιπον εμβαδον Ο.Ι Εορι =90 τμ από τα οποια τα 10 ας πουμε εάναι φωταγωγός.Εγώ θα γράψω 80 στους ΚΧ και 10 στους λοιπους? Επίσης αν έχω απώλεια φακέλου , η άδεια γράφει 100 (το φύλλο) τμ εγώ μετράω και τα βγάζω 90,6 η οριζόντια + 11 τμ τα κλιμακοστάσια (εξού και το 100 στο φύλο) επίσης προφανως έχω τακτοποιήσει γιατί δεν είμαι σίγουρος τι και πώς ώστε να μην προβώ και σε ανασύσταση, το ερώτημα είναι πως το περνάω μέσα? Γράφω πχ Ο.Α 111111/1973 εμβαδον ΚΧ 90 και προσθέτω 0,6 από την τακτοποίηση? Τα νουμερα είναι θεωρητικα για το παράδειγμα (δεν υπάρχει φωταγωγός 10 τμ συχνά πχ)

Εγώ γράφω γενικά για περιορισμούς. Ο μόνος που προκύπτει είναι το δ/4 απλά και μόνο για λόγους ασφαλείας όπως γράφω .Δεν θυμάμαι πότε είχα κάνει το ποστ και αν έχει αλλάξει κάτι στους ορισμους

Μα αυτό λέω και γω Δημήτρη οτι πλέον με την Ταυτότητα ,στην δεδομένη στιγμη με το μπάχαλο που επικρατεί, θα πρέπει να τακτοποιούμε . ΥΓ Τις καληνύχτες μου

Η ειδική μνεία ομως αφορά ,τωρα που το ξαναδιαβάζω, αν τακτοποιήσεις .Τουλάχιστον έτσι καταλαβαίνω (για τον 4178) Τεσπα καταλήγουμε όμως οτι μπορείς να τακτοποιήσεις εκ των υστέρων ,πριν την ταυτότητα άσχετα αν έγραφε ή οχι η βεβαίωση ( καθαρή χωρίς ΤΕ) επί 4178 ''ειδική μνεία'' σε ΚΑΤ3 (εσύ λές μετά ,εγώ διαφωνώ όπως είναι η παρούσα φάση και μόνο καθώς νομικά δεν είσαι οκ αστικα)

Ναι το είχα ξεχάσει αυτό .Στον 4178 ομως οχι για όλα

Συμφωνώ οτι πλέον με την ταυτότητα τακτοποιείς .Ο συνάδελφος είπε αν μπορεί να τακτοποιήσει τώρα πριν την Ταυτότητα καθώς είχε δοθεί βεβαίωση επί 4178. ,καθαρή. Προφανώς ναι αν είναι ΚΑΤ3. Επίσης ,προφανώς επειδή είναι αρχή ακόμα όσον αφορά την ταυτότητα θα πρέπει μέχρι να βγουν διευκρινιστικές-εγκύκλιοι κτλ να τακτοποιείς πλέον πάντα άσχετα αν μπορείς να μεταβιβάσεις και χωρίς (πέριπτωση θ κτλ). Η καταγραφή έχει να κάνει με αστικό κυρίως ''ατόπημα'' τύπου δεν μου είπες δεν ήξερα κτλ κτλ κτλ .

To TEE απάντησε προφορικά πρόσφοτα οτι μπορείς. @jbosdas Δεν υπήρχε η υποχρέωση στον 4178 όπως και στον 4495 για υποχρεωτική αναφορά αυτών.Εκτός αν δεν είδα κάτι στον 4495 και μου διαφεύγει.Επίσης σε ερώτηση σε συμβολαιογράφο δεν θα τραβήξει ''ζορι'' αν το γράψεις τεκμηριωμένα όπως και ο ίδιος λές

Διευκρινίζεται ότι αν το κτίριο έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση νόμιμη επιβάλλεται μόνο πρόστιμο μετακίνησης 250€ (είτε έχει κοινό τόπο είτε όχι). Αν μετακινηθεί με τμήμα του σε μη νόμιμη θέση επιβάλλονται για τη μετακίνηση το ανωτέρω πρόστιμο μετακίνησης και επιπλέον τα πρόστιμα του τμήματός του που βρίσκεται στη μη νόμιμη θέση (αναλόγως της παράβασης). έννοια της παραβίασης των πολεοδομικών διατάξεων αφορά αποκλειστικά τη θέση του κτιρίου (Δ, πλάγιες αποστάσεις, προκήπιο, στάθμη εδάφους). Οπότε δεν τίθεται θέμα για ΥΔ-ΥΚ του περιγράμματος που έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση ,αν αυτή είναι νόμιμη σύμφωνα με τα παραπάνω Επίσης @Pavlos33 δεν έχω καταλήξει 100% οτι πρέπει να χρεώνεται στο τμημα εντός Δ και ΥΚ Οι παραβάσεις που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, δεν συνιστούν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις και στο φύλλο καταγραφής επιλέγεται κατά περίπτωση οποιαδήποτε άλλη κατηγορία πλην της 3. Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ.5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ.5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο Τωρα πως θα υπολογίσεις αναλυτικό είναι άλλο θέμα

Και γω αυτό πιστεύω @Pavlos33.Απλά επειδή δεν το ξεκαθάριζαν, προφανώς παράλειψη, είπα να σιγουρευτώ

Αν το θέσουμε έτσι ναι ισχύει Δημήτρη. Όμως δεν αναφέρεται ρητά κάπου όπως τα ''γήπεδα'' και ''εντός σχεδίου''. Οπότε λογικά μπορώ να βγάλω

Αυτό αναφέρεται σε εντός σχεδίου @desptsouk και όχι στους οικισμούς.Δεν το διευκρινίζει κάπου .Αλλα η λογική συνέχεια λέει εφόσωνστα μη αρτια γηπεδα μπορείς ,μπορέις και στα μη οικοδομήσιμα οικόπεδα