betonven

Αυτό θα ήταν λογικό αν το προηγούμενο ειδοποιητήριο που κατέβασα και εκτύπωσα τέλος Οκτώβρη (για το Α2016) δεν έγραφε πάνω την αρχική προθεσμία 30 Απρ.... Γενικώς, δε φτάνει που μας κλέβουν, είναι και ό,τι να'ναι γενικότερα. Εν τω μεταξύ, ακόμα προσπαθώ να καταλάβω τη λογική του εγκεφάλου που σκέφτηκε ότι αυτός που κατάφερε να μαζέψει το Α εξάμηνο του 2016 τέλος Νοέμβρη, θα μπορούσε να έχει διαθέσιμο το επόμενο μέσα σε 30 ημέρες.

Παίδες, μόλις μπηκα στο site να τυπώσω το ειδοποιητήριο μου για να πληρώσω αύριο, κατά πάσα πιθανότητα εκπρόθεσμος, αλλά δε #@^$%$αι, και συνειδητοποίησα ότι δεν υπάρχει πλέον ειδοποιητήριο, και παίρνω το μήνυμα "Δεν έχει εκδοθεί ειδοποιητήριο για το A2017." Τι φάση; (όχι πως με νοιάζει ιδιαίτερα, αλλά πόσο στόκοι είναι;;;; )

Με κυνηγούν οι περίεργες υποθέσεις... δεν υπάρχει αυτή η κατάσταση. Έχουμε και λέμε: Ισόγειο σπίτι εντός σχεδίου, αυθαίρετο, τακτοποιημένο με 1337/83, μάλλον δεύτερη φάση (υπάρχουν κάτοψη, τομή, τοπογραφικό, φωτογραφίες, έκθεση, στατική περιγραφή, και απόδειξη εθνικής τράπεζας). Οριστική εξαίρεση δε βλεπω να λέει κάπου, ο ιδιοκτήτης δε θυμάται. Τα σχέδια του Τρίτση, είναι παιδικά. Τετραγωνη κάτοψη, μινιμαλ, χωρίς μικρές εσοχές-προεξοχές, χωρίς να λαμβάνουν υπόψη λοξές γραμμές κλπ, ωστόσο στο σύνολο των τετραγωνικών ταυτίζεται με την πραγματικότητα. Μπορώ να θεωρήσω ότι το κυρίως σπίτι είναι εντάξει; Ή πρέπει να ξαναγίνει όλο με 4014; (140 τετραγωνικά, θα καταστραφεί ο άνθρωπος, έχει ήδη πληρώσει τρίτση) Υπάρχουν οι εξής διαφορές: 1. Μέρος της κουζίνας, έχει γίνει ημιυπαίθριος (ω ναι, ανάποδα). Αυτό μετράει ως αλλαγή χρήσης ή το αφήνω εκτός καταμέτρησης ως "δυσμενέστερο" για τον ιδιοκτήτη; Εν τω μεταξύ αυτό είχε γίνει από πριν την τότε νομιμοποίηση αλλά ο μηχανικός δεν το είδε (ή βαριόταν να το αποτυπώσει). 2. Η πρασιά μπροστα, στο τοπογραφικό του "Τρίτση" είναι 3 μέτρα. Στην πραγματικότητα είναι 2 μέτρα, το 3ο είναι εξώστης του ισογείου. (Ουσιαστικά η βάση του κτιρίου προεξέχουσα από τη δόμηση με κιγκλιδωματάκι, σα μπαλκονάκι). Το θεωρώ παράβαση, ή το αφήνω ως ισχύον αφού νομιμοποιήθηκε επί '83? Τονίζω βέβαια ότι στην κάτοψη του τρίτση δε φαίνεται ο εξώστης (ούτε και η πρασιά). Σε πράξη εφαρμογής που βρήκα φαίνεται κανονικά ο εξώστης μέσα στην πρασιά. 3. Υπάρχει αποθηκούλα έξτρα (μετά Τρίτση) που εφάπτεται στο υπάρχον "νόμιμο" κτίριο, και περιέχει τον καυστήρα. Το περίεργο της υπόθεσης, είναι ότι αυτή η αποθηκούλα πατάει σε δύο οικόπεδα (ο ιδιοκτήτης έχει αγοράσει και το διπλανό του), με τη διαφορά ότι το δεύτερο είναι στο όνομα της γυναίκας του. Πρέπει να γίνει συνένωση, ή δε χρειάζεται σ'αυτή τη φάση; 4. Στο "νόμιμο" κτίριο υπάρχει φωταγωγός, που προφανώς δε φαίνεται στα σχέδια Τρίτση, και σκάει στο δώμα με στηθαίο ύψους 50 πόντων. Αυτό θεωρείται αυθαιρεσία της κατηγορίας 13; 5. Στο δώμα υπάρχει μεταλλική πέργκολα. Πάμε μόνο για κατηγορία 13 ή έχουμε και υπέρβαση ύψους (σε σχέση με την άδεια, γιατί με την περιοχή είμαστε ΟΚ). 6. Η δεύτερη φάση τρίτση θεωρείται στον υπολογισμό σαν οικοδομική άδεια, ή έχουμε συντελεστή 2?

Παίδες έχω καταλήξει στο ότι πρέπει να δηλωθεί αφού περιγράφεται σαφώς στο συμβόλαιο. Οι συνιδιοκτήτες δεν θέλουν να ασχοληθούν, είτε έχουν πεθάνει, είτε είναι στο εξωτερικό, είτε δεν έχουν λεφτά είτε δε νοιάζονται... Κλασσικά πράγματα... Μόνο ο δικός μου θέλει να το κάνει για να μεταβιβάσει καθαρό σπίτι στην κόρη του. Το θέμα είναι, αφού θα χρειαστεί να κάνω πλήρη αποτύπωση του δώματος, δείχνω το υπόλοιπο κτίριο των αποθηκών κανονικά, και νομιμοποιώ μόνο τα δικά του 3 τ.μ. , σωστά...;

Εννοείς την τακτοποίηση; Δηλαδή πρέπει να πληρώσει παράβολο συν πρόστιμο για τη σκαλίτσα (παρ. 13 με προϋπολογισμό);; Ή απλά πληρώνει παράβολο και η σκαλίτσα δικαιολογείται ως κομμάτι του υπογείου και νομιμοποιείται στην κανονική άδεια που θα εκδοθεί εν καιρώ;

Δεν ζήτησα ξυλοτύπους, που να φανταστώ τότε που έκανα αίτηση για τα σχέδια ότι θα'χω τέτοια τρεχάματα... Κάτι περίεργο που συμβαίνει, είναι το εξής: Από τα ύψη που δίνονται στην τομή, το συνολικό ύψος της πολυκατοικίας από το φυσικό έδαφος, βγαίνει περί τα 21 και κάτι μέτρα, τη στιγμή που στο στέλεχος της Αδείας γράφει συνολικό ύψος 26.70.. Δεν έχω πάει να μετρήσω το πραγματικό ύψος με και χωρίς την αποθήκη, αλλά αν είναι όπως λέγεται στα σχέδια, τότε δεν έχουμε υπέρβαση ύψους. Οπότε, η παρανομία είναι μόνο μια, και κάτω των 20 τετραγωνικών... Άρα το 2χίλιαρο δεν το γλυτώνει, έτσι δεν είναι;

Το υπόγειο που αναφέρω είναι "ολοκληρωτικά" υπόγειο, δηλαδή εξέχει από το φυσικό έδαφος περί τα 80cm σε όλη του την έκταση. Άρα, θεωρητικά δεν μετράται στον συντελεστή δόμησης, άρα νομιμοποιείται με έκδοση αδείας εντώς 3 ετών και πληρωμή του παραβόλου. Το θέμα είναι... στις λεπτομέρειες. Πχ, η σκαλίτσα που έχει χτιστεί για να κατεβαίνεις απ'τον κήπο στο υπόγειο (δηλαδή μια εκχωμάτωση 8 κυβικών μέτρων χοντρικά), αντιμετωπίζεται ως αυθαίρετη? Η και αυτή αντίστοιχα μπορεί να ενσωματωθεί στην άδεια προσθήκης του υπογείου;

Έχω πελαγώσει προσπαθώντας να καταλάβω τι γίνεται. Στα σχέδια που "διασώθηκαν", τα επίσημα της Πολεοδομίας, δεν έχει διασωθεί κάτοψη δώματος για να είμαστε σίγουροι, έχω μόνο τομή και όψη, στις οποίες πουθενά δεν φαίνεται να έχει κτιστεί κάτι στο δώμα. Ωστόσο, τα συμβόλαια ιδιοκτησίας του διαμερίσματος περιγράφουν αποθήκες στο δώμα, το ίδιο και το καταστατικό της πολυκατοικίας που έχει ο διαχειριστής. Πως εξηγείται αυτό ρε παιδιά, δυστυχώς μηχανικό που να ήταν εν ενεργεία το '59 δεν έχω εντοπίσει (ούτε και πρόκειται).

Δανείζομαι το εν λόγω θέμα για ένα σχετικά παρόμοιο πρόβλημα που αντιμετωπίζω: Οικοδομή, στην οποία εκ των υστέρων "προσθέθηκε" το υπόγειο, στο περίγραμμα του ισογείου. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να το τακτοποιήσει. Φαντάζομαι ισχύει ο συντελεστής 0.5 αφού είναι υπόγειο, ωστόσο δεν έχω ιδέα τι πρέπει να κάνω με θέματα προϋπολογισμού, είμαι πρωτάρης τελείως...

Γεια σας παίδες... , έτυχε να πρέπει να υπογράψω για μια μεταβίβαση διαμερίσματος σε πολυκατοικία του '59. Το συμβόλαιο γράφει ότι το διαμέρισμα αποτελείται από μπλα μπλα μπλα συν αποθήκη στο δώμα. Αφού έκανα τον αρχαιολόγο και εντόπισα τελικά τα σχέδια, σύμφωνα μ'αυτά στο δώμα δεν υπάρχει τίποτα. Σε αυτοψία που έκανα, στο δώμα υπάρχει ολόκληρο κτίριο, κοντά 50-55m2, που ουσιαστικά χωρίζεται σε 8 αποθήκες δυό μεγάλες και 6 μικρές. α. Η αποθήκη του πελάτη μου είναι σύνολο 3.5m2. Μπορείτε να φανταστείτε τη χαρά που έκανε όταν του είπα ότι θα πρέπει να πληρώσει το κατ'αποκοπήν πρόστιμο των 2000 ευρώ... Είναι δυνατόν να ισχύει αυτό;;; Έχει γίνει καμιά επίσημη ερώτηση να ξέρουμε; β. Αρχικά θα κάνω την αίτηση και τον υπολογισμό του προστίμου, όλα καλά ως εδώ. Στη δεύτερη φάση που θα χρειαστεί να κάνω σχέδια κλπ, θα πρέπει να κάνω αποτύπωση ολόκληρου του αυθαίρετου κτιρίου της ταράτσας, ή μόνο της αποθηκούλας που αφορά τον ιδιοκτήτη;; Διευκρινίζω ότι σχέδια κάτοψης ταράτσας (δώματος) δεν βρέθηκαν, το ότι δεν υπάρχει η εν λόγω κατασκευή το έιδα από όψεις και τομές που βρήκα. Ευχαριστώ προκαταβολικά...

Δεν έχουμε αποφασίσει ακόμα 100% για το έργο με το οποίο θα ασχοληθούμε, όμως το απόλυτο φαβορί είναι ο υπόγειος χώρος που έχει κατασκευάσει το ΕΜΠ στο Τεχνολογικό Πάρκο Λαυρίου, κατασκευασμένος με τη μέθοδο θαλάμων και στύλων, στον οποίο θα αποθηκευθούν διάφορες εξαιρετικά επικίνδυνες ουσίες, όπως οι 3 περίπου τόνοι αρσενικού που βρίσκονται αυτή τη στιγμή σφραγισμένες σε άλλο ιστορικό κτίριο του τεχνολογικού πάρκου.

Είναι εργασία 4μήνου στο μεταπτυχιακό που παρακολουθούμε (Σχεδιασμός και Κατασκευή Υπογείων Έργων στο ΕΜΠ), το να φτιάξουμε από το μηδέν ένα σχέδιο εκκένωσης για έναν υπόγειο χώρο αποθήκευσης επικίνδυνων (τοξικών κλπ) υλικών. Καμία ιδέα?

Aπ'ότι βλεπω, είμαι ο πρώτος που ποστάρει στην κατηγορία? Είμαστε μια ομάδα μεταπτυχιακών φοιτητών και ψάχνουμε πληροφορίες για θέματα evacuation planning (σχεδίων εκκένωσης) για υπόγειους χώρους. Αν κάποιος έχει κάποια πληροφορία για το που θα πρέπει να αρχίσουμε το ψάξιμο, η βοήθεια του θα ήταν εξαιρετικά σημαντική Ευχαριστούμε εκ των προτέρων!