GEOKARAGIANNIS

Μήπως μπορεί κάποιος να εξηγήσει αν η επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο αναφέρεται σε δημόσιο ? Άρθρο 1. Ορισμοί2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη δόμηση και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο: Αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως 2% από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις) εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι.

Άρθρο 1. Ορισμοί 2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη δόμηση και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο: Αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως 2% από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις) εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Τι εννοεί ο ποιητής τελικά?

Το εγχειρίδιο του Μηχανικού ειναι ο τίτλος του βιβλίου. Σε όλο τον κόσμο (εκτος της Ελλάδας) το Πολυτεχνείο αποτελειται από δύο σχολές: Μηχανικών και Αρχιτεκτόνων Κάθε σχολή έχει διάφορα τμήματα όπως: Η σχολή των μηχανικών:χημικών, φυσικών, μηχανολόγων, πολιτικών, ηλεκτρολόγων, ηλεκτρονικών κλπ. Η σχολή των αρχιτεκτόνων:εσωτερικού χώρου, τοπίου, αρχιτεκτόνων κατασκευών, κλπ. Εδώ όμως που έχουμε καταντήσει "όλα τα σφάζω και όλα τα μαχαιρώνω" μέχρι και τον τίτλο του βιβλίου τον μεταφράσαμε κατα το δοκούν. Τί θα πει μηχανικός? Μόνο ο παντογνώστης Πολιτικός Μηχανικός. Και επιτέλους δεν αρκεί να έχεις κάνει δύο ή ένα εξάμηνο κάποιο μάθημα για να τα κάνεις όλα, γιατί τότε και οι νομικοί (αφού κάνουν 4 χρόνια σπουδές πχ τεχνική νομοθεσία) θα έπρεπε να συντάσουν και μελέτες.

Θα ήθελα συνάδελφοι την άποψή σας για την ενημέρωση φακέλου αλλαγής χρήσης σύμφωνα με το άρθ. 5 παρ. 2 ν.4067/12 κατοικίας νομίμως υφιστάμενης με ΟΑ του 1966 και του 1980, κατοικίας 150 τ.μ. σε γραφεία, χωρίς καμία εσωτερική διαρρύθμιση, γιατι στην πολεοδομία μου ζήτησαν εκτός από την προσβασιμότητα (άρθρο 5 παρ.4), αλλα και την κατασκευή wc ΑΜΕΑ. Η δική μου άποψη έναι ότι δεν απαιτείται κατασκευή wc ΑΜΕΑ, γιατί δεν εκδίδεται άδεια δόμησης "....δεν απαιτείται άδεια δόμησης" (άρθρο 5 παρ. 2) αλλά ενημέρωση για την αλλαγή χρήσης ΜΟΝΟ. Η άποψη της υπηρεσίας είναι ότι πρέπει να εφαρμοστεί και το άρθρο 26 του ΝΟΚ και η εγκύκλιος 42382/13. Το άρθρο 26 όμως κατά την άποψή μου αναφέρεται σε νέα και υφιστάμενα κτίρια για τα οποία εκδίδεται άδεια δόμησης (άρθρο 26 παρ " 8. Οι ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων που προβλέπονται στο παρόν άρθρο, αφορούν στη σύνταξη, παρουσίαση της μελέτης προσβασιμότητας, όπως αυτή ορίζεται στο Ν.4030/2011(Α΄249) άρθρο 3 παρ. 2β και άρθρο 9 παρ. 6 και στο προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται από τον Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κατ’ εξουσιοδότηση του παραπάνω νόμου. Ομοίως κατ’ εξουσιοδότηση του παραπάνω νόμου πραγματοποιείται ο έλεγχος των έργων και εργασιών δόμησης που ορίζεται στο άρθρο 4 της Υ.Α. οικ.9875/2012 (Β΄469)". παραθέτω και το Άρθρο 5 - Χρήση κτιρίων (ΕΚΤ,ΟΙΚ) 1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις επόμενες παραγράφους, μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών - μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. 2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί Άδεια Δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και δεν επέρχονται αλλαγές της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης. Μέχρι την εφαρμογή της Ταυτότητας κτιρίου, απαιτείται απλή ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης για τυχόν τροποποιούμενες επί μέρους μελέτες, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 4 παρ. 1στ και 1ζ. Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κλπ) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π.Δ.23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ166/Δ/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού» (ΦΕΚ59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο). 3. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολές λοιπών όρων δόμησης. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα της νέας χρήσης μεγέθη. Επισημαίνεται ότι δεν δύναται να χορηγηθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε κτίριο το οποίο ρυμοτομείται (εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο) σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, ενώ δύναται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο δεν ρυμοτομείται και μπορεί να υπερβαίνει την κάλυψη, τον σ.δ., το ύψος ή τον όγκο των ισχυόντων όρων δόμησης της εν λόγω περιοχής. 4. Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της χρήσης κτιρίου ή χώρου κτιρίου πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. ευχαριστώ

OXI

Φυσικά θα πρέπει επιτέλους (για πάρα πάρα πολλά λανθασμένα συμβόλαια που έχουν γίνει με ευθύνη των μηχανικών και της μη υποχρέωσης των συμβολαιογράφων να τηρούν τα σχέδια των ΟΑ) να βρεθεί τρόπος τροποποίησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, ιδιαίτερα όταν είναι πολύ παλιά και φυσικά απαιτείται σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών. Δεν είναι δυνατόν να μήν γίνονται δεκτές δηλώσεις αυθαιρέτων όταν κατά την εμβαδομέτρηση προκύπτει διαφορετικό εμβαδό από αυτό που από λάθος αναγράφεται στο λανθασμένο συμβόλαιο. Δεν γίνεται να έχεις κτίσμα διαστάσεων 10Χ10 και επειδή κάποιος ανόητος έγραψε ή είπε σε κάποιον άλλο ανόητο που το δέχτηκε να γράψει 95 τμ. να συνεχίζουμε ακόμη και σήμερα να κάνουμε γαργάρα την παρελθούσα ανοησία.

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 4 Aθήνα 3 / 12 / 2013 1. - Η οικοδοµική άδεια δεν αποτελεί τίτλο ιδιοκτησίας. Είναι διοικητική πράξη που πιστοποιεί ότι τα κτίσµατα στο οικόπεδο/γήπεδο είναι νοµίµως υφιστάµενα, εφ’ όσον έχουν ανεγερθεί σύµφωνα µε τις µελέτες που τη συνοδεύουν και δεν αφορά στην κυριότητα των επί µέρους τµηµάτων ή του συνόλου των κτισµάτων. ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 3 Aθήνα 1 / 10 / 2013 2) έχει εκδοθεί οικοδοµική άδεια και εφ’ όσον από το διενεργηθέντα έλεγχο διαπιστώνεται η ύπαρξη αυθαιρεσιών, ζητούνται τυχόν νοµιµοποιητικά τους στοιχεία, ώστε να διερευνηθεί κατά πόσον οι εκτελεσµένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστηµένες αυθαίρετες χρήσεις, εµπίπτουν σε µία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 του ν. 4178/13. Στη συνέχεια ελέγχεται αν οι αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστηµένες αυθαίρετες χρήσεις που δεν έχουν στοιχεία νοµιµότητας υπάγονται σε κάποια από τις περιπτώσεις του άρθρου 2 του ν. 4178/13, µε συνέπεια αυτές ή τµήµατά τους να απαγορεύεται να υπαχθούν στο ν. 4178/13. Αναζητούνται αποδεικτικά στοιχεία του χρόνου κατασκευής (προ 28-7-2011) και εξετάζεται τυχόν δυνατότητα νοµιµοποίησης των αυθαιρέτων κτισµάτων ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, σύµφωνα µε τους ισχύοντες όρους και περιορισµούς δόµησης στη θέση του ακινήτου. Ακολουθεί η κατηγοριοποίηση των αυθαιρεσιών, σύµφωνα µε τα οριζόµενα στο άρθρο 9 του νόµου και η υποβολή στο πληροφοριακό σύστηµα των στοιχείων των αυθαιρέτων κατασκευών ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, που πληρούν τις προβλεπόµενες στο ν. 4178/13 προϋποθέσεις, καθώς και των απαιτουµένων σχετικών δικαιολογητικών και σχεδίων (αποδεικτικά παλαιότητας κ.λ.π.) Κατά συνέπεια μόνο η οικοδομική άδεια αποτελεί στοιχείο νομιμότητας. Αν στην οικοδομική άδεια εμφανίζεται οροφοδιαμέρισμα και στην πραγματικότητα και στα συμβόλαια και στο Ε9 φαίνονται δύο μικρότερα διαμερίσματα συντρέχει η αυθαίρετη διαμερισμάτωση η οποία άν είναι και η μοναδική παράβαση σύμφωνα με την οικοδομική άδεια δηλώνεται κανονικά. Τα λανθασμένα συμβόλαια και το Ε9 μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής της αυθαιρεσίας ή για την περίπτωση της έκδοσης νομιμοποίησης έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας εφόσον συντρέχουν και οι λοιπές προϋποθέσεις.

Υπολογίζεις αρχικά την διαφορά προυπολογισμών (Σ βιομηχανικού κτιρίου 500 τμ - Σ υποστέγου 500 τμ) Αυτή η διαφορά θα προστεθεί στον προυπολογισμό της προσθήκης (+30%) του νέου κτίσματος 300 τμ. οι μελέτες ΗΜ που απαιτούνται την αλλαγή χρήσης είναι όλες.

Συνάδελφοι θα ήθελα την άποψή σας για ένα θέμα που προέκυψε και με απασχολεί το τελευταίο διάστημα. Έχω εκδώσει μία οικοδομική άδεια, σε άλλο νομό, η οποία είναι σε ισχύ και έχει αναθεωρηθεί πριν από περίπου ένα χρόνο για μερική αλλαγή της αρχιτεκτονικής και στατικής μελέτη από άλλο συνάδελφο. Για την αναθεώρηση αυτή δεν ενημερώθηκα ούτε απο τον ιδιοκτήτη, ούτε από τον συνάδελφο (δεν είναι και υποχρεωτικό περαν της δεοντολογίας) Στην συγκεκριμένη αναθεώρηση δεν προβλέφθηκε αλλαγή-αντικατάσταση του επιβλέποντα μηχανικού (θεωρητικά επιβλέπων παραμένω εγώ). Μετά την πάροδο μικρού χρονικού διαστήματος δεν γνωρίζω ακριβώς πότε, χωρίς να ενημερωθώ από κανένα ξεκίνησαν εργασίες ανέγερσης και με αίτηση του ιδιοκτήτη και του συναδέλφου που είχε υπογράψει την αναθεώρηση ζητήθηκε έλεγχος αρχικός από ελεγκτή δόμησης. Η αρμόδια ΥΔΟΜ χωρίς έλεγχο για το ποιός είναι ο νόμιμος επιβλέπων δέχεται την αίτηση, ορίζεται ελεγκτής δόμησης, ο οποίος επίσης δεν διαπιστώνει, ότι άλλος είναι ο επιβλέπων άλλος είναι στην αίτηση και παρίσταται κατά τον έλεγχο και εκδίδει πόρισμα με το οποίο εγκρίνεται η συνέχιση των εργασιών. Πρίν από μερικές μέρες κατα τύχη, διαπιστωσα ότι για την συγκεκριμένη οικοδομική άδεια στην οποία είμαι επιβλέπων έχουν σχεδόν ολοκληρωθεί (90%) οι εργασίες κατασκευής. Αμέσως υπέβαλα στην "αρμόδια" ΥΔΟΜ δήλωση παραίτησης, δηλώνοντας ότι ολόκληρη η κατασκευή έφθασε σε αυτό το στάδιο χωρίς την δική μου επίβλεψη και έλεγχο και ότι είχα άγνοια διότι δεν είχα ενημερωθεί για την έναρξη των εργασιών. Ξεκαθαρίζω ότι δεν υπάρχει περίπτωση να δεχθώ ακόμη και άν μου καταβληθεί η αμοιβή που αντιστοιχεί στο 90 % των εργασιών να συνυπογράψω και να αναλάβω την ευθύνη που απορρέει σαν υποτιθέμενος επιβλέπων για τις κατασκευές οι οποίες έγιναν εν αγνοία μου. Η δική μου άποψη επί του θέματος είναι: 1.σήμα διακοπής εργασιών 2.χαρακτηρισμός της οικοδομής σαν αυθαίρετης 3.πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης 4.νομιμοποίηση σαν σύννομη της οικοδομής 5.ορισμός νέου επιβλέποντα και ο θεός βοηθός.

Αν με γνώριζες πιστεύω ότι θα διαπιστώσεις αυτά που πιστεύεις κι εσύ. Εχω παρέμβει για βοήθεια απειρες φορές.

Κατ αρχας δεν παρεξηγήθηκα. Απλώς με ενόχλησε οτι ένας οι κάποιοι συνάδελφοι "παλιοί " ίσως αντιμετώπισαν ένα υπαρκτό πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί εξ αιτίας "ατυχών" χειρισμών της πολιτικής ηγεσίας με πολύ επιφανειακό τρόπο. Σίγουρα παλιά 3 ή 4 ελεγκτές τοπογράφοι και 7 ή 8 ελεγκτές αρχιτέκτονες χώρια οι ΠΜ και ΜΜ με την δουλειά τους ειχαν καταφέρει να εκδίδονται 3500 οικοδομικές άδειες. Δυστυχώς σήμερα δεν εκδίδονται ούτε 200. Αυτό δεν σημαίνει πάντα ότι οι υπάλληλοι δεν δουλεύουν αρκετά. Και εξηγώ για να μην παρεξηγηθώ. Σήμερα ισχύουν νόμοι και κανονισμοί τόσο πολλοί και "ανεφάρμοστοι" εννοώ ότι δεν έχουν δουλευτεί απο τον κλάδο μας και υπάρχει τόση ασυνεννοησία μεταξύ των συναδέλφων ΕΕ και ΔΥ που παρατηρείται το φαινόμενο να έχουμε ΝΟΚ Αθήνας, ΝΟΚ Θεσσαλονίκης ΝΟΚ Σερρών κλπ. Αν αναλογιστούμε συνάδελφοι ποιός μπορεί να ισχυριστεί ότι γνωρίζει καλά ακόμη και νόμους όπως ο 4014 και 4178, που θεωρώ ότι έχουν δουλευτεί αρκετά νομίζω ότι θα πεί ψέματα. Ενα άλλο μεγάλο πρόβλημα είναι το μπλέξιμο με την νομοθεσία (αποφάσεις ακόμη και του Αρείου Πάγου) και την εφαρμογή της που μόνο γέλια προκαλούν με το ανεφάρμοστο τους. Αυτά και πολλά άλλα τα οποία απασχολούν τον κλάδο μας καλούνται να τα λύσουν και να υπογράψουν την έκδοση έστω αυτών των λιγοστών αδειών, ΔΥ απειροι και άσχετοι πολλές φορές, έχοντας επιπλέον και την δαμόκλειο σπάθη της δικαιοσύνης πάνω από τα κεφάλια τους. Αυτοί είναι μερικοί λόγοι για τους οποίους αντέδρασα έτσι και ζητώ συγνώμη αν άθελά μου έθιξα κάποιους συναδέλφους. Δέν υπερασπίζομαι τους ΔΥ είμαι κι εγώ μάχιμος μηχανικός και έχω υποστεί και υφίσταμαι στην επαγγελματική μου πορεία πολλές υπερβολές και από μέρους ΔΥ αλλά και ΕΕ μέχρι και απόλυτα παρανοϊκές αποφάσεις και επιλογές . Δυστυχώς όμως σήμερα στην πολεοδομία Θεσσαλονίκης (φυσικά και στο Κορδελιό και στα Μουδανιά και ίσως παντού) η κατάσταση είναι τραγική και πέρα από τίς ευθύνες πού σίγουρα έχουν άσχετοι , ανεπαρκείς , απληροφόρητοι, αδιάφοροι, διαπλεκόμενοι κλπ (συμπληρώστε ότι θέλετε) και δεν υπάρχει ούτε ένας και το εννοώ που να έχει δικαίωμα υπογραφής έκδοσης άδειας δόμησης. Πραγματικά όταν κάποιος συνεργάζεται, έστω και λίγο, με αυτό που στα χαρτιά αποκαλείται ΥΔΟΜ Θεσσαλονίκης και έχει στα χαρτιά πάντα 10 ή 100 ΔΥ και συνεχίζει να επιμένει ότι όλα είναι καλά, επιτρέψτε μου συνάδελφοι να έχω και εγώ το δικαίωμα να πιστεύω ότι κουβαλάν τα ίδια μυαλά με τους διοικούντες την ΥΔΟΜ και έχουν βρεί άλλους τρόπους διεκπεραίωσης των λιγοστών υποθέσεων τους χωρίς έστω αυτούς τους τεμπέληδες, άσχετους διαπλεκόμενους κλπ ΔΥ. Το πρόβλημα συνάδελφοι εκτός από ουσιαστικό (υπήρχαν υπάρχουν και θα υπάρχουν τεμπέληδες, ασχετοι διαπλεκόμενοι ΔΥ αλλά και ΕΕ) είναι και πρακτικό. ΣΗΜΕΡΑ ΣΤΗΝ ΥΔΟΜ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΥΠΑΛΛΗΛΟΙ.

Οι πολιτικοί προϊστάμενοι (αντιδήμαρχοι) έχουν στο μυαλό τους κάποια πράγματα και κάποιες πληροφορίες και όπως όλοι οι πολιτικοί είναι ενάντια στην διαπλοκή. Προσπαθούν με νύχια και με δόντια να την πατάξουν. Ως εδώ καλά. Πως όμως είναι δυνατόν να πατάξεις την διαπλοκή όταν σαν πολιτικός σήμερα δεν έχεις αφήσει επιτροπή για επιτροπή που να μην είσαι μέλος, αντιπροσωπεία για αντιπροσωπία που να μην ήσουν αντιπρόσωπος κλπ. Από ότι ξέρω όλοι αυτοί οι ίδιοι και οι ίδιοι ήταν και είναι παντού. Δεν πατάσσεις την διαπλοκή έτσι. Όταν διαλύεις μία ΔΥ με αυτόν τον τρόπο που έχει διαλυθεί η ΥΔΟΜ Θεσσαλονίκης ή είσαι άσχετος ή ηλίθιος ή αποβλέπεις σε κάτι άλλο (μπίίίίίίπ)

Η πολεοδομία του δήμου Θεσσαλονίκης είναι μία από τις μεγαλύτερες στην Ελλάδα. Αυτή την στιγμή στελεχώνεται από μία αγρονόμο τοπογράφο μηχανικό με αντικείμενο ελέγχου τοπογραφικών (και όχι μόνο) και μία αρχιτέκτονα μηχανικό, με αντικείμενο ελέγχου των αδειών δόμησης, μικρής κλίμακας (και όχι μόνο). Με την φράση και όχι μόνο εννοώ όλες τις γραπτές απαντήσεις ακόμη και σε (πρέπει να το ομολογήσω) βλακώδη ερωτήματα που δυστυχώς απευθύνουμε και εμείς οι μηχανικοί. Ολοι όσοι αναφέρθηκαν προηγουμένως σε άλλες πολεοδομίες (που καλύπτουν λιγότερο του ενός τρίτου έκταση της ΥΔΟΜ Θεσσαλονίκης) θα πρέπει να γνωρίζουν ότι στην ΥΔΟΜ Ευόσμου-Κορδελιού υπάρχουν τουλάχιστον τρεις ελεγκτές αδειών, στην ΥΔΟΜ Μουδανιών επίσης άλλοι τόσοι. Αυτή την στιγμή η μοναδική ελεγκτής της ΥΔΟΜ Θεσσαλονίκης βρίσκεται σε άδεια και απο όσο γνωρίζουμε για πάρα πολύ σοβαρό λόγο. Μήπως υπάρχει απάντηση στα ερωτήματα που θέτουν παραπάνω οι συνάδελφοι για το πως θα μπορέσει αυτή η υπηρεσία να αντεπεξέλθει στις έστω λιγοστές αιτήσεις συναδέλφων που έχουν σοβαρούς λόγους να θέλουν να τελειώσουν την δουλειά που έχουν αναλάβει και να πάρουν έστω αυτά τα λίγα πια χρήματα που τους οφείλονται από τους πελάτες τους. Μήπως θα έπρεπε όλοι αυτοί που ελαφρά τη καρδία χλευάζουν και κατακρίνουν αυτή την κινητοποίηση, να είχαν συμπαραταχθεί και αυτοί. Και το κυριότερο όσοι από αυτούς δεν τους απασχολεί η σωστή στελέχωση των υπηρεσιών με υπαλλήλους γνώστες του αντικειμένου τους να προσπαθήσουν και αυτοί να βρούν τρόπους και να καταλάβουν όχι μόνο αυτοί αλλά κυρίως οι πολιτικοί προϊστάμενοι των ΥΔΟΜ ότι διοίκηση με τον τρόπο "πιάσε το αβγό και κούρεψε" δεν γίνεται. Υ.Γ. Δυστυχώς εγώ σήμερα δεν μπόρεσα να ενώσω τις δυνάμεις μου με αυτούς τους 15 που τους αξίζουν συγχαρητήρια και σε καμία περίπτωση λοιδορίες.

Άρθρο 1 - Πεδίο Εφαρμογής 1. Σε περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται όλες οι διατάξεις του παρόντος. 2. (ΕΚΤ) Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος : α) το άρθρο 2, εξαιρουμένων των παραγράφων που αναφέρονται στην εντός σχεδίου δόμηση, δεν νομίζω ότι η παρ. 1δ του άρθρου 12 δ) Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον δ ή Δ και πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσης του κτιρίου. [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 17 παρ. 2γ] δημιουργεί αμφιβολία σε σχέση για το άν ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος εφαρμόζεται ή όχι στην εκτός σχεδίου δόμηση. Η γνώμη μου ότι ισχύει κανονικά.

79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης. 4. (ΕΚΤ,ΟΙΚ) Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο : δ. Χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17 με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά. Άρθρο 17 - Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις (και ΕΚΤ,ΟΙΚ) 7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές : ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ. 89. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης της περιοχής και που διαμορφώνεται με την κατάλληλη φύτευση ώστε να δημιουργείται ευνοϊκό μικροκλίμα, τόσο για το κτίριο όσο και για το οικοδομικό τετράγωνο. ​Από την στιγμή που εξαντλείται η επιτρεπόμενη κάλυψη με την κατασκευή κατοικίας 200,00 τ.μ., ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος είναι εμβαδό οικοπέδου-200,00 τ.μ. Οπότε το πλάτος του στεγάστρου δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο του 1/4Δ ή δ.

Κατ αρχή θα πρέπει οι αυθαίρετες υπερβάσεις δόμησης σε σχέση με την εκδοθείσα οικοδομική άδεια να είναι σύννομες. Πρέπει δηλαδή να έχεις υπόλοιπο δόμησης, κάλυψης, ύψους κλπ και να έχουν τηρηθεί οι προβλεπόμενες αποστάσεις μεταξύ των κτισμάτων και οι αποστάσεις από τα όρια. Για την άδεια προσθήκης, εφόσον υπάρχει υπόλοιπο των αντιστοίχων πολεοδομικών μεγεθών προχωράς κανονικά. Αλλες πολεοδομίες επιβάλουν πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης για το κτίσμα που νομιμοποιείς, άλλες μόνο ανέγερσης και άλλες (το έχω κάνει στο παρελθόν) σύμφωνα με μία εγκύκλιο, νομίζω με αριθμό 71 που αφορούσε το άρθρο 22 του ΓΟΚ 85, αν δεν υπήρχε καταγγελία και ουσιαστικά ο ιδιοκτήτης με αίτηση νομιμοποίησης ενημέρωνε την αρμόδια πολεοδομία δεν επιβαλλόταν κάποιο πρόστιμο ανέγερσης ή διατήρησης. Επειδή όμως η επαφή με τις πολεοδομίες είναι πάντοτε ο προθάλαμος του εγκεφαλικού (μόλις σήμερα το πρωί στην ΥΔΟΜ Θεσσαλονικης ευτυχώς το απέφυγα), κάνε μία ερώτηση και στην αρμόδια πολεοδομία απευθυνόμενος σε συνάδελφο που προσπαθεί να λύσει προβλήματα, αποφεύγοντας αυτούς που προσπαθούν να βρούν προβλήματα στις λύσεις.

Κατ αρχή θα πρέπει το ισόγειο να αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία για να γίνει μερική τελική θεώρηση. Για τους επιβλέποντες που έχουν συνταξιοδοτηθεί προβλέπεται διαδικασία του ΤΕΕ για την καταβολή αμοιβών σε συνταξιοδοτηθέντα (αυτή που αναλογεί στις εργασίες που έχουν επιβλέψει μέχρι την σύνταξη τους). Για τις υπόλοιπες αναθεώρηση της άδειας για αλλαγή επιβλέποντος μέχρι και την ολοκλήρωση της οικοδομής.

ΔΙΩΡΟΦΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΔΥΟ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΟ

Μελέτη στατικής επάρκειας δεν απαιτείται. Για την πολεοδομικη παράβαση αυτή την στιγμή δεν μπορώ να θυμηθώ από που προκύπτει. Πάντως είναι κατι παραπάνω από σίγουρο. Θα το ψάξω και θα τα ξαναπούμε.

Συμβατική κατασκευή είναι όταν: Η κατασκευή αποτελείται από : Υποστυλώματα, δοκοί και πλάκα από μπετό Τοιχοποιία από τούβλα και σοβά. Κατά συνέπεια ο μεταλλικός φέροντας οργανισμός και η πλαγιοκάλυψη με πάνελ αποτελεί συναρμολογούμενη λυόμενη κατασκευή, που δίνει το δικαίωμα χρήσης του συντελεστού 1α=1,0 για ύπαρξη οικοδομικής άδειας. Επειδή όμως έχει αλλάξει ο στατικός φορέας από ξύλινος σε μεταλλικό θα πρέπει πέραν των άλλων συντελεστών και ελέγχων που πρέπει να κάνεις να υπολογίσεις και 1 πολεοδομική παράβαση αλλαγής του φέροντα οργανισμού, τον οποίο θα υπολογίσεις με αναλυτικό (άρθρο 18 παρ. 5)

Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί πρέπει να "λυπηθούμε" τουλάχιστον συναδέλφους που για χάριν του κέρδους υπογράφουν ψευδείς υπεύθυνες δηλώσεις με αποτέλεσμα κάποιοι άλλοι συνάδελφοι να στερούνται της αμοιβής τους για νόμιμες παρασχεθείσες υπηρεσίες (όπως εγώ) και επι πλέον να έρχονται και σε δικαστικές αίθουσες και να καταθέτουν ενάντια στο δικαίωμα συναδέλφου να λάβει την αμοιβή του. Κάποτε ο απόλυτος εξευτελισμός του επαγγελματός μας από τέτοιους συναδέλφους πρέπει επι τέλους να σταματήσει. Όσον δε αφορά τους ιδιοκτήτες "τους καημένους" που ψάχνουν εναγωνίως να βρούν τέτοιους συναδέλφους για να συνεργαστούν τους αξίζει η προβλεπόμενη απο τους νόμους τιμωρία.

αν αναφέρεσαι σε οικοδομικές άδειες (όχι άδειες δόμησης για τις οποίες ισχύει ο Ν.4030/11) η τελική ή μερική θεώρηση (αυτοτελούς ιδιοκτησίας), οι διαδικασίες ορίζονται από: Ν.1512/85-ΥΑ 39869/7379-ΔΟΚΚ 55572/3.12.2012-Εγκύκλιος 1/7.2.2012-Εγκύκλιος 7/28.5.2012-ΠΔ 8.7.1993 Σε κάποιες περιοχές ορίζεται υποχρεωτική αυτοψία και σε άλλες όχι σύμφωνα με αποφάσεις πρώην Νομαρχιακών Αυτοδιοικήσεων ή Αντιδημάρχων

Ο νόμος δεν αναφέρει τους ορισμούς που χρησιμοποιείς. Αναφέρει σταυλικές εγκαταστάσεις (χωρους παραμονής ζώων, αποθηκευσης ζωοτροφών, κοπροσωρούς, υπόστεγα παραμονής ζώων κλπ) και συνοδευτικά κτίρια προσωρινής διαμονής (σπίτι φύλακα, τσομπανη κλπ). Δεν ενδιαφέρει το μέγεθος των σταυλικών εγκαταστάσεων, παρά μόνο το μέγεθος των κτιρίων προσωρινής διαμονής (μέχρι 35 τμ) Τα επιπλέον τμ των 35 πληρώνουν πρόστιμο σύμφωνα με τον 4178

Συνάδελφοι θα ήθελα να επιστήσω την προσοχή μας στις Βεβαιώσεις Μηχανικού (σύμφωνα με την παρ. 1α του άρθρου 3 του Ν.4178/2013) και ειδικότερα και για τις περιπτώσεις εξόφλησης ποσοστού 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου. Σύμφωνα με την παρ. 1β του άρθρου 3 "η Βεβαίωση Μηχανικού, για τις αυθαίρετες κατασκευές..........ή του παρόντος περιέχει σαφή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου για την οποία γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία". Επίσης στην παρ. 8β του άρθρου 11 ".........Σε κάθε βεβαίωση υπαγωγής και Βεβαίωση για μεταβίβαση γίνεται ειδική μνεία για την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου". Σαν συμπέρασμα όλων αυτών πέραν της αναγραφής στην τεχνική έκθεση του μηχανικού των παραπάνω ( πρώτη ΥΑ), διαπιστώνω ότι η Βεβαίωση Μηχανικού που εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα δεν κάνει καμία σαφή αναφορά για τα παραπάνω. Η άποψη ότι στην βεβαίωση υπαγωγής αναφέρεται το ποσοστό εξόφλησης και στην τεχνική έκθεση η υποχρέωση υποβολής ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας δεν νομίζω ότι καλύπτει την αδυναμία του πληροφοριακού συστήματος στην σαφή αναφορά των παραπάνω, όπως ορίζει σαφέστατα για τις Βεβαιώσεις Μηχανικού ο Ν. 4178/13. Έχω ενημερώσει το ΤΕΕ και κατά την άποψή μου μέχρι να τακτοποιηθεί το πρόβλημα, στην υπεύθυνη δήλωση (πρώτη ΥΑ παρ. 4 άρθρο 1) που συνοδεύει τα δικαιολογητικά που δεν έχουν εισαχθεί στο σύστημα, όπου πρέπει να δηλώνουμε το ταυτόσημο των σχεδίων με αυτά που θα εισαχθούν στο σύστημα προσθέτω την εξής παράγραφο: "ΛΟΓΩ ΑΔΥΝΑΜΙΑΣ ΤΟΥ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΑΚΟΥ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΣΤΗΝ ΕΚΔΟΘΗΣΑ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΔΕΝ ΓΙΝΕΤΑΙ ΣΑΦΗΣ ΑΝΑΦΟΡΑ ΤΗΣ ΕΞΟΦΛΗΣΗΣ ΠΟΣΟΣΤΟΥ 30% ΤΟΥ ΕΝΙΑΙΟΥ ΕΙΔΙΚΟΥ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ ΚΑΙ ΤΗΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΗΣ Ή ΜΗ ΤΗΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΣΤΑΤΙΚΗΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ σύμφωνα με την παρ. 1β και 8β των άρθρων 3 και 11 αντίστοιχα του Ν. 4178/2013". Πιστεύω να βοήθησα συνάδελφοι.

Ολες οι δηλώσεις 4014 ολοκληρωμένες η οχι περνάνε με αίτηση του ιδιοκτήτη μεσω του εξουσιοδοτημένου μηχανικού, στον 4178 και συμπληρώνονται όπου απαιτείται σύμφωνα με τον 4178. Αν κάποιος έχει πληρώσει όλο το πρόστιμο και έχει ανεβάσει στο σύστημα όλα τα δικαιολογητικά και δεν έχει τίποτε να συμπληρώσει ( πχ. προσύμφωνο διηρημένης ιδιοκτησίας-αν μπορεί να το κάνει φυσικά), πληρώνει μόνο το τέλος ανταπόδοσης του ΤΕΕ.