teo2

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι. Έχω ένα ερώτημα όσον αφορά την διαφορά το 20% του προστίμου. Έχω μια δήλωση 4495 που εχει γίνει στις 23/6/2020 (Περίοδος Δ). Ήρθε ο ιδιοκτήτης για να του κάνω ΗΤΚ. Παρατηρώ ότι δεν εχει υπολογίσει ο συνάδελφος σαν Υ.Κ. τα τμήματα εκτός περιγράμματος του υπογείου (Βεράντες μπαζωμένες φαίνονται στην Ο.Α). Από ένα τεστ που έκανα είχε προσθέσει την Υ.Κ. την περίοδο Δ υπήρχε μια διαφορά κάτω του 20%, ενώ με την σημερνή περίοδο Θ υπερβαίνει το 20%. Το ερώτημα είναι αν τον υπολογισμό για την υπέρβαση του προστίμου κατά 20% τον κάνει το σύστημα βάσει της περιόδου Δ που υποβλήθηκε η δήλωση η πάει με τον υπολογισμό της σημερνής περιόδου Θ και το πάει πάνω από 20%. Πιστεύετε ότι πρεπει να ασχοληθώ με το θέμα του μη υπολογισμού της Υ.Κ. η να το αγνοήσω και να προχωρήσω στην ΗΤΚ Ευχαριστω πολύ για τις απόψεις σας.

Παύλο το Εμβαδόν της υπέρβασης του υπογείου είναι 38.58 μ2. Παίζει να απαιτείται και Μ.Σ.Ε.?

Ευχαριστω για την απάντηση Ακη μου. Ξεμπάζωμα δεν εχει γίνει γιατι η ράμπα καθόδου προς το Υπόγειο υφίσταται στην αδεια. Το τοιχειο του αυθαιρετου υπογειου ειναι στο οριο της ιδιοκτησιας. Διπλα ειναι αλλο οικοπεδο.

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι. Κατ αρχή εύχομαι καλή Χρονιά να έχουμε με υγεία και προκοπή. Θα ήθελα τις απόψεις σας και σας ευχαριστώ για αυτές. Έχω ένα Ισόγειο κατάστημα με Υπόγειο, αδείας 2004 και με ΦΕΚ 181 Δ / 85. Εγώ έχω βγάλει την αδεια και έχω κάνει και την κατασκευή τότε. Είχα καλέσει και την Πολεοδομία να κάνει αυτοψία στο τέλος. Έως εδώ όλα καλα. Εχθές με κάλεσε ο ιδιοκτήτης και μου ζήτησε να του ρυθμίσω επέκταση του υπογείου εκτός περιγράμματος. Από τον έλεγχο προκύπτει ότι μπορεί να μπει κατηγορία 4. Το ερώτημα μου είναι αν θα πρεπει να μπει Υ.Κ. Εχει κολλήσει και στο όριο του οικοπέδου οπότε λογικά θα πρεπει να χρεωθεί και παραβίαση πλαγίων ορίων > 20% και να μπει σαν Υ.Δ.Β.Χ. με μειωτικό 50%. Το σκέφτομαι σωστά? Ανεβάζω και μια κάτοψη και λίγες φωτογραφίες για να γίνει ποιο κατανοητό. Ελεγχος Κατοψη τμηματος Υπογειου εκτος περιγραμματος-Model.pdf

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι. Κατ αρχή εύχομαι καλή Χρονιά να έχουμε με υγεία και προκοπή. Θα ήθελα τις απόψεις σας και σας ευχαριστώ για αυτές. Έχω ένα Ισόγειο κατάστημα με Υπόγειο, αδείας 2004 και με ΦΕΚ 181 Δ / 85. Εγώ έχω βγάλει την αδεια και έχω κάνει και την κατασκευή τότε. Είχα καλέσει και την Πολεοδομία να κάνει αυτοψία στο τέλος. Έως εδώ όλα καλα. Εχθές με κάλεσε ο ιδιοκτήτης και μου ζήτησε να του ρυθμίσω επέκταση του υπογείου εκτός περιγράμματος. Από τον έλεγχο προκύπτει ότι μπορεί να μπει κατηγορία 4. Το ερώτημα μου είναι αν θα πρεπει να μπει Υ.Κ. Εχει κολλήσει και στο όριο του οικοπέδου οπότε λογικά θα πρεπει να χρεωθεί και παραβίαση πλαγίων ορίων > 20% και να μπει σαν Υ.Δ.Β.Χ. με μειωτικό 50%. Το σκέφτομαι σωστά? Ανεβάζω και μια κάτοψη και λίγες φωτογραφίες για να γίνει ποιο κατανοητό. Ελεγχος Κατοψη τμηματος Υπογειου εκτος περιγραμματος-Model.pdf

Ευχαριστώ πολύ Παύλο μου. Καλά Χριστούγεννα!!

Ναι Παύλο υπάρχει στην άδεια. Η κάτοψη είναι αυτή της Ο.Α.

Ευχαριστω Παύλο μου για την απάντηση. Η Αποθήκη βρίσκεται μεν κάτω από κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, αλλά είναι και η ίδια κοινόχρηστη βάση του συμβολαίου των Ο.Ι. για ολους. Οι συνιδιοκτήτες είναι 4 στο σύνολο. Η κατασκευή εχει γίνει το 1988. Χειρόγραφο_2024-12-22_192627.pdf

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι. Έχω μια περίπτωση που Οριζόντια ιδιοκτησία καταστήματος που συνορεύει με αποθήκη κοινόχρηστη. Εχει πάρει μέρος από την αποθήκη μέσα στο κατάστημα. Μπορώ με το αρ. 98 $ 5 και 6 να κάνω ρύθμιση? Ευχαριστω για οποίες απαντήσεις. Εύχομαι σε όλους καλα Χριστούγεννα με υγεία και κάθε ευτυχία!!!

Ναι Παύλο. Δεν έχουν πρόβλημα μετά απ' ότι γράφουν, για την έκδοση της άδειας.

Ευχαριστώ πολύ Παύλο μου. Όντως υπάρχει το υπόγειο στην άδεια. Η πολεοδομία ζητάει να μπει στην δήλωση στον Σ. Δ. διότι το θεωρεί Ισόγειο πλέον. Και υπέρβαση ύψους καθ' ότι στις δύο πλευρές τουλάχιστον έχει υπερβεί το 8.65 μ. από τα 7.50 μ. Ο χώρος του υπογείου παραμένει βοηθητικός. Υπάρχει κάποιο άρθρο στον νόμο να στηρίξω ότι δεν χρειάζεται να μπει στην δήλωση του 4495 καθώς και για την υπέρβαση ύψους?

Παύλο μου χαιρετώ και σε ευχαριστώ για τις απόψεις σου. Είχα ένα πρόβλημα υγείας και υποβλήθηκα σε επέμβαση γι αυτό χάθηκα. Παρά λιγο μάλιστα να χαθώ και δια παντός. Ευτυχώς την γλύτωσα στο παρά πέντε! Τωρα όσον αφορά το θέμα. Συμφωνώ κι εγώ ότι θα πρέπει να μπει στον Σ.Δ. το υπόγειο και δυστυχώς παρά που από την μια πλευρά είναι όλο μέσα στο έδαφος, από τις άλλες τρεις εξέχει από +1.80 - +1.30 οπότε δεν σώνεται η κατάσταση. Το πρόβλημα είναι ότι ο συνάδελφος που έκανε την τακτοποίηση δεν έβαλε το υπόγειο σαν Υ.Δ.Β.Χ. με μειωτικό, αλλά δεν το έβαλε καθόλου στην δήλωση. Ασχολήθηκε μόνο με τα μπαζώματα - ξεμπαζώματα και κατι τοιχία στην περίφραξη. Που σημαίνει ότι θα πρέπει να ανοίξει την δήλωση και να βάλει σαν Υ.Δ.Β.Χ. με μειωτικό τα υπόλοιπα τετραγωνικά του υπογείου και την υπέρβαση ύψους. Τωρα το πρόστιμο που θα προκύψει θα βγει στο όνομα του προηγούμενου ιδιοκτήτη και το ερώτημα είναι ποιος το πληρώνει. Η λύση ¨Π¨ δεν μπορεί να εφαρμοστεί λόγω του ότι είναι πλέον διαμορφωμένη η όλη κατάσταση. Ανεβάζω και 4 φωτογραφίες για να γίνει πιο κατανοητό το πρόβλημα καθώς και το τοπογραφικό. Άντε να δω πως θα ξεμπλέξω τωρα με αυτή την ιστορία... 01 Τοπογραφικό ΕΓΣΑ.pdf

Καλησπέρα αγαπητοί συνάδελφοι. Πρόκειται για κτήριο κατοικίας δυο Ορόφων με υπόγειο. Στην περιοχή ισχύει το ΦΕΚ 181Δ/85. Η αδεια εχει εκδοθεί το 2001. Εχω καταθέσει φάκελο για προθήκη κατ επέκταση του Ισογείου 12.00 μ2 και κατι στέγαστρα. Ο ιδιοκτήτης είναι νέος το αγόρασε πρόσφατα. Πριν την αγορά συνάδελφος είχε κάνει δήλωση του 4495 στην οποία εχει δείξει μη μπάζωμα του Υπογείου στις τρεις πλευρές, συν κάποια τοιχία κλπ και εχει χρεώσει μια λοιπή παράβαση. Η Πολεοδομία εχει αντιρρήσεις και μου έκανε την εξής παρατήρηση : " Το ξεμπάζωμα περιμετρικά της κατοικίας έχει σαν αποτέλεσμα το «υπόγειο» να έχει γίνει ισόγειο (υπέρβαση δόμησης στην υπαγωγή) «σε κανένα σημείο η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δεν δύναται να υπερβαίνει την στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής (ΦΕΚ 289/11)» και το ξεμπάζωμα επιφέρει υπέρβαση ύψους που πρέπει να αναφερθεί στην υπαγωγή". Η Οροφή του Υπογείου (οροφή εννοείται εσωτερικά η εξωτερικά?), αυτή την στιγμή είναι στο +1.80 από το υφιστάμενο περιβάλλοντα χώρο. Σαν χρήση το Υπόγειο παραμένει Β/Χ και η στάθμη της θεμελίωσης του είναι σωστή και το δάπεδο του είναι 1.00 μ κάτω από τον περιβάλλοντα χώρο. Δηλαδή δεν το λες Ισόγειο Θα ανεβάσω την κάτοψη του υπογείου και μια Τομή για να γίνει οσο το δυνατόν πιο κατανοητό το θέμα. Όπου υπάρχει διαγράμμιση, ενω στην Ο.Α. είναι στα 0.55 εκτ. σήμερα είναι στο + 1.80 μ. Αυτό εχει σαν αποτέλεσμα να εχω και υπέρβαση ύψους απο τα 7.50 μ στα 8.45 μ από τις δυο πλευρές του κτηρίου σύμφωνα με την Πολεοδομία. Ευχαριστώ πολύ για τις απόψεις σας. Κάτοψη Υπογειου τσεκ-Model.pdf Τομη Τ1 - Τ2-Model.pdf

Δυστυχώς...