teo2

Ναι Παύλο. Δεν έχουν πρόβλημα μετά απ' ότι γράφουν, για την έκδοση της άδειας.

Ευχαριστώ πολύ Παύλο μου. Όντως υπάρχει το υπόγειο στην άδεια. Η πολεοδομία ζητάει να μπει στην δήλωση στον Σ. Δ. διότι το θεωρεί Ισόγειο πλέον. Και υπέρβαση ύψους καθ' ότι στις δύο πλευρές τουλάχιστον έχει υπερβεί το 8.65 μ. από τα 7.50 μ. Ο χώρος του υπογείου παραμένει βοηθητικός. Υπάρχει κάποιο άρθρο στον νόμο να στηρίξω ότι δεν χρειάζεται να μπει στην δήλωση του 4495 καθώς και για την υπέρβαση ύψους?

Παύλο μου χαιρετώ και σε ευχαριστώ για τις απόψεις σου. Είχα ένα πρόβλημα υγείας και υποβλήθηκα σε επέμβαση γι αυτό χάθηκα. Παρά λιγο μάλιστα να χαθώ και δια παντός. Ευτυχώς την γλύτωσα στο παρά πέντε! Τωρα όσον αφορά το θέμα. Συμφωνώ κι εγώ ότι θα πρέπει να μπει στον Σ.Δ. το υπόγειο και δυστυχώς παρά που από την μια πλευρά είναι όλο μέσα στο έδαφος, από τις άλλες τρεις εξέχει από +1.80 - +1.30 οπότε δεν σώνεται η κατάσταση. Το πρόβλημα είναι ότι ο συνάδελφος που έκανε την τακτοποίηση δεν έβαλε το υπόγειο σαν Υ.Δ.Β.Χ. με μειωτικό, αλλά δεν το έβαλε καθόλου στην δήλωση. Ασχολήθηκε μόνο με τα μπαζώματα - ξεμπαζώματα και κατι τοιχία στην περίφραξη. Που σημαίνει ότι θα πρέπει να ανοίξει την δήλωση και να βάλει σαν Υ.Δ.Β.Χ. με μειωτικό τα υπόλοιπα τετραγωνικά του υπογείου και την υπέρβαση ύψους. Τωρα το πρόστιμο που θα προκύψει θα βγει στο όνομα του προηγούμενου ιδιοκτήτη και το ερώτημα είναι ποιος το πληρώνει. Η λύση ¨Π¨ δεν μπορεί να εφαρμοστεί λόγω του ότι είναι πλέον διαμορφωμένη η όλη κατάσταση. Ανεβάζω και 4 φωτογραφίες για να γίνει πιο κατανοητό το πρόβλημα καθώς και το τοπογραφικό. Άντε να δω πως θα ξεμπλέξω τωρα με αυτή την ιστορία... 01 Τοπογραφικό ΕΓΣΑ.pdf

Καλησπέρα αγαπητοί συνάδελφοι. Πρόκειται για κτήριο κατοικίας δυο Ορόφων με υπόγειο. Στην περιοχή ισχύει το ΦΕΚ 181Δ/85. Η αδεια εχει εκδοθεί το 2001. Εχω καταθέσει φάκελο για προθήκη κατ επέκταση του Ισογείου 12.00 μ2 και κατι στέγαστρα. Ο ιδιοκτήτης είναι νέος το αγόρασε πρόσφατα. Πριν την αγορά συνάδελφος είχε κάνει δήλωση του 4495 στην οποία εχει δείξει μη μπάζωμα του Υπογείου στις τρεις πλευρές, συν κάποια τοιχία κλπ και εχει χρεώσει μια λοιπή παράβαση. Η Πολεοδομία εχει αντιρρήσεις και μου έκανε την εξής παρατήρηση : " Το ξεμπάζωμα περιμετρικά της κατοικίας έχει σαν αποτέλεσμα το «υπόγειο» να έχει γίνει ισόγειο (υπέρβαση δόμησης στην υπαγωγή) «σε κανένα σημείο η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δεν δύναται να υπερβαίνει την στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής (ΦΕΚ 289/11)» και το ξεμπάζωμα επιφέρει υπέρβαση ύψους που πρέπει να αναφερθεί στην υπαγωγή". Η Οροφή του Υπογείου (οροφή εννοείται εσωτερικά η εξωτερικά?), αυτή την στιγμή είναι στο +1.80 από το υφιστάμενο περιβάλλοντα χώρο. Σαν χρήση το Υπόγειο παραμένει Β/Χ και η στάθμη της θεμελίωσης του είναι σωστή και το δάπεδο του είναι 1.00 μ κάτω από τον περιβάλλοντα χώρο. Δηλαδή δεν το λες Ισόγειο Θα ανεβάσω την κάτοψη του υπογείου και μια Τομή για να γίνει οσο το δυνατόν πιο κατανοητό το θέμα. Όπου υπάρχει διαγράμμιση, ενω στην Ο.Α. είναι στα 0.55 εκτ. σήμερα είναι στο + 1.80 μ. Αυτό εχει σαν αποτέλεσμα να εχω και υπέρβαση ύψους απο τα 7.50 μ στα 8.45 μ από τις δυο πλευρές του κτηρίου σύμφωνα με την Πολεοδομία. Ευχαριστώ πολύ για τις απόψεις σας. Κάτοψη Υπογειου τσεκ-Model.pdf Τομη Τ1 - Τ2-Model.pdf

Δυστυχώς...

Τελικό ποσό...όλα μαζί

Απατεώνες... Κι εγώ περιμένω το εφάπαξ υποτίθεται θα έβγαινε σε 6 μήνες.... Βγήκα στη σύνταξη το 2022 με 40 χρόνια εργασίας και 67 χρονών... Ποσό της σύνταξης : 1065.00 Ε Ο αδερφός μου που βγήκε στη σύνταξη το 2013 παίρνει μέχρι και σήμερα 1400 Ε... Δηλαδή οι μεγάλοι χαμένοι είμαστε όσοι βγήκαμε μετά τον νόμο του κατρουγκαλου...μας τελείωσε... Αποτέλεσμα.... αναγκάζομαι να συνεχίζω να δουλεύω...και να τους πληρώνω για αυτό 365 Ε τον μήνα... Ουσιαστικά η σύνταξη...700 Ε...και να κόβω δουλειά από τους νέους συναδέλφους... αλλά δεν γίνεται να επιβιώσω διαφορετικά... μακάρι να σταματούσα και να πήγαινα εκδρομές... Κατάντια...ποιος το περίμενε ότι θα κατέστρεφαν το ταμείο μας...ένα από τα πιο εύρωστα ταμεία που έδινε συντάξεις 2500 Ε πριν από 15 χρόνια ίσως και παλαιότερα... Ζούμε μια φρίκη...

Ευχαριστώ Παύλο!!

Καλημέρα σε όλους τους αγαπητούς Συναδέλφους. Σε οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχει μόνο μια αποθήκη χωρίς οικοδομική άδεια, μικρότερη των 15 μ2 και κάτω από 2.50 μ Ύψους. Μπαίνει κατηγορία 3 ? Ευχαριστώ πολύ!!

Ξέχασα να αναφέρω ότι υπάρχει αδεια του 2005. Εγω τα εχω κατασκευάσει. Όμορφες εποχές. Και παλι σε Ευχαριστω Ακη μου.

Ευχαριστω Ακη για την απάντηση. Υπάρχει οικοδομική αδεια για το σύνολο των κατασκευών στο σύνολο του οικοπέδου. Μετα την Ο.Α. έκαναν τις κάθετες και εγινε και η κάθετη 7 του αδόμητου κοινόχρηστου που αφορά σε ενα παρκακι με δεντρα και περιμετρικά οδο από την οποία εισέρχονται στις άλλες 6 κάθετες. Δηλ στο κάθε τμήμα οικοπέδου της κάθε κάθετης οπου υπάρχει και η κατοικία τους. Επομένως θα ανεβασω μονο το τμημα του αδομητου κοινοχρηστου και θα αναφερω οτι εγινε σταμπωτο δαπεδο κλπ. φωτογραφιες και υπομνημα οτι δεν απαιτειται κατι αλλο.

Καλημέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι Έχω το εξής ερώτημα και παρακαλώ όποιος μπορεί να βοηθήσει. Έχω οικόπεδο με επτά κάθετες ιδιοκτησίες. Οι έξι αφορούν σε έξι μεζονέτες και η 7η αφορά στον αδόμητο κοινόχρηστο χώρο. Θέλω να κάνω ρύθμιση στον αδόμητο κοινόχρηστο χώρο. Η κάθε ιδιοκτησία εχει ποσοστό από 1/6 του αδόμητου κοινοχρήστου. Έχω την συναίνεση όλων οπότε μπορώ να υποβάλλω την δήλωση. Το ερώτημα μου είναι το εξής : Βάζω μόνο ένα φύλλο καταγραφής χωρίς τετραγωνικά μια και είναι αδόμητο, με μόνο δυο λοιπές παραβάσεις Κατηγορία 4. Μου ζητάει όμως το σύστημα να υποβάλλω 10 αρχεία. Το περίγραμμα του αδόμητου κοινοχρήστου χώρου είναι η κίτρινη γραμμή. Κάνω κάτι λάθος? 2024-07-28_125619.pdf

Χαιρετώ τους Αγαπητούς Κους Συναδέλφους. Έχω την εξής περίπτωση. Εχει γίνει αλλαγή χρήσης Αποθήκης (εντός περιγράμματος) σε κύριο χώρο. Όμως η Αποθήκη εχει υπολογιστεί στον Σ.Δ. στο Δ.μα Κάλυψης. Πάω με αναλυτικό προϋπολογισμό? Ευχαριστω πολύ.

Ευχαριστω πολύ για τις απαντήσεις. Συμπληρώνω κάποια πρόσθετα στοιχεία. Και τα δυο κτήρια έχουν παραβάσεις καθ υπέρβαση τις Οικοδομικής αδείας. Στο Τμήμα Α έχουν κατασκευαστεί δυο αυθαίρετες Ισόγειες Αποθήκες και στο Τμήμα Β έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο τμήμα Υπογείου και έχει κλείσει τμήμα από τον ενδιάμεσο Η/Χ Εμβ . = 1.26 μ2 ο οποίος έχει υπολογιστεί στον Σ.Δ. Επίσης και στα δυο τμήματα έχουν κατασκευαστεί παρτέρια και τμήμα μαντρότοιχου. Έχω κάνει ρύθμιση με κοινή δήλωση στον 4178 την οποία και μετέφερα στον 4495 για όλες τις παραβάσεις συνολικά, διαχωρίζοντας στην Τεχνική έκθεση τις παραβάσεις ανά ιδιοκτησία (Τμήμα Α - Β) . Στον τίτλο αναφέρεται ¨Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας Διανομή Κτισμάτων¨. Ο Τοπογράφος μου στον πίνακα της σύστασης αναγράφει ¨Υπάρχουσα σύσταση Οριζοντίου (Καθέτου) ιδιοκτησίας¨ Παραθέτω και τον τίτλο του συμβολαίου.

Ευχαριστω πολύ!!!

Καλημερα Οχι εχω αναλαβει την εργασια και απο τους δυο Ιδιοκτητες. Θελει ο ενας εκ των δυο να μεταβιβασει το τμημα του στον αλλο.

Καλησπέρα Αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι Έχω ένα αγροτεμάχιο στο οποίο έχουν κατασκευαστεί δυο Κτήρια τα οποία ενώνονται με ένα Η/Χ. Έχει συσταθεί σύσταση Οριζόντιας ιδιοκτησίας Τμήμα Α και Τμήμα Β (Ουσιαστικά κάθετη είναι). Θα πρέπει να κάνω δυο ΗΤΚ. Στον εντοπισμό θα δείξω όλη την ιδιοκτησία (η μόνο την κάθετη την οποία αφορά η συγκεκριμένη ΗΤΚ)? και θα αναφέρω στον γενικό τίτλο το συνολικό εμβαδόν του αγροτεμαχίου και τις δυο κάθετες με τους ιδιοκτήτες με τα ποσοστά που τους αναλογούν και το εμβαδό της κάθε μιας κάθετης και να επιλέξω μετά ¨Τμήμα κάθετης χωρίς σύσταση οριζοντίου¨ και να βάλω την πρώτη αναφέροντας στα σχόλια ότι η συγκεκριμένη ΗΤΚ αφορά στην Κάθετη Α? η Β? Και στο ΚΑΕΚ θα πρέπει να βάλω στην μια *************/1/0 και στην επόμενη *************/2/0? Ευχαριστω πολύ για την όποια βοήθεια. Τοπογραφικο Διάγραμμα.pdf

Εάν βρίσκεται εντός σχεδίου η εντός οικισμού δεν υπολογίζεται για την εύρεση της Κατηγορίας.

1. Ευχαριστώ για την απάντηση Ιάσωνα. Όχι δεν έχει γίνει καμία σύσταση Οριζόντια. Συμφωνώ ότι έπρεπε να γίνουν δυο δηλώσεις κι εγώ έτσι κάνω σε αντίστοιχες περιπτώσεις. Το πρόβλημα είναι ότι επειδή έχει γίνει αναστροφή του κτηρίου και έχω χρεώσει Υ.Δ.Κ.Χ. και Υ.Κ. στα τμήματα που είναι εκτός περιγράμματος της Ο.Α. εάν κάνω διαφορετικές δηλώσεις θα πληρώσουν δυο φορές το πρόστιμο για αυτές τις παραβάσεις. 2. Αυτό ακριβώς του είπα δυστυχώς...

Καλημέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι. Κατ αρχάς να ευχηθώ Καλή Χρονιά και Χρόνια πολλά σε όλους. Έχω δυο ερωτήματα : 1ο. Συνάδελφος συνταξιούχος πλέον, έχει κάνει δήλωση στον 4178 που θα την πάρω εγώ να την συνεχίσω, για Ιδιοκτησία με σύσταση κάθετης δυο αδερφών. Έχει κάνει κοινή δήλωση και για τους δυο. Μετά από τον έλεγχο που πραγματοποίησα διαπίστωσα ότι έχει ξεχάσει να βάλει μια Υπόγεια αποθήκη στην μια κάθετη με αποτέλεσμα να πρέπει τώρα να μεταφέρω την δήλωση στον 4495 για να την διορθώσω. Το ερώτημα μου είναι αν μπορώ να έχω κοινή δήλωση και για τις δυο κάθετες στον 4495. 2ο. Φίλος συνάδελφος έχει δώσει Βεβαίωση για μη ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών σε ένα ακίνητο. Δυστυχώς όμως έκανε τον έλεγχο από την κάτοψη της σύστασης που φαίνονται όλα οκ. Από τα σχέδια όμως τις πολεοδομίας που ζήτησα υπάρχει υπέρβαση 80 μ2. Πως μπορεί να διορθωθεί αυτό? Μπορώ να κάνω Δήλωση στον 4495 και να αναφέρω την υπέρβαση παρά την Βεβαίωση που έχει δώσει ο συνάδελφος? Κι αν όχι, υπάρχει κάποιος τρόπος να ξεπεραστεί αυτό το πρόβλημα? Ευχαριστω πολύ για τις απαντήσεις.

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι. Πρόκειται να κατασκευάσω Ισόγεια Ιδιωτική Αποθηκη Εμβ. 250 μ2 και Ισόγεια κατοικία με πατάρι Ενώ. 43 μ2 σε επαφή με την αποθήκη. Όλη η κατασκευή θα είναι μεταλλική η οποία θα εδράζεται στην θεμελίωση από οπλισμένο σκυρόδεμα. Πάω με τον πίνακα 2 και βάζω το εμβαδόν κατοικίας στην γραμμή 1 στήλη 9 και το Εμβαδόν της αποθήκης στην γραμμή 5 (αναφέρεται σε επαγγελματικές Αποθήκες) στήλη 9. Το περίεργο της υπόθεσης είναι ότι πουθενά δεν γίνεται αναφορά σε ιδιωτική μη επαγγελματική Αποθήκη. Παρακαλώ για τις απόψεις σας. Ευχαριστώ πολύ.

Πρέπει να μιλήσεις με τον συνάδελφο για Αλλαγή υπευθύνου μηχανικού δήλωσης (εάν δεν επιθυμεί να συνεχίσει), τουλάχιστον να την μεταφέρει στον 4178 και να αναλάβεις εσύ την δήλωση, να συμπληρώσεις ολα τα απαιτούμενα αρχεία και μετά να την περάσεις στον 4495 για τα περαιτέρω. Έκανα όλη αυτή την διαδικασία πρόσφατα. Ελπίζω να μην υπάρξει πρόβλημα με την κατάσταση της δήλωσης που είναι χαρακτηρισμένη ληξιπρόθεσμη. Πάντως η διαδικασία είναι αυτή που σου περιέγραψα.

Το σίγουρο είναι ότι το υπόγειο ήταν κατασκευασμένο ταυτόχρονα με το Ισογειο το 1980. Το μόνο που μπορώ να σκεφτώ είναι ότι πιθανόν να μην υπήρχε υπόγειο στην άδεια του 1980 και δεν ήθελε να καθυστερήσει ο Συνάδελφος με νομιμοποίηση τότε και το κατάπιε δυστυχώς. Πάντως σίγουρα δεν έχει γίνει μετά την άδεια του 2007 γιατί αν γινόταν ξεμπαζωμα για δημιουργία υπογείου θα έβλεπα τα θεμέλια το μόνο σίγουρο μέσα. Αντίθετα ο χώρος φαίνεται ότι είναι ενσωματωμένος με την οροφή του Υπογείου/ δάπεδο του Ισογείου. Οκ να το ρυθμίσω λοιπόν σε ποια περίοδο? Προ του 2011? Είναι κρίμα φτωχοί άνθρωποι είναι. Δεν ξέρω πως να το μεθοδευσω. Πιθανόν να τεκμηριώσω στην Τ. Ε. το όλο ζήτημα, να πάρω και μια υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και να το προχωρήσω στην ρύθμιση ως προ του 1982 Κατηγορία 2.

Μα πρόκειται για Υπόγειο. Έτσι κι αλλιώς δεν μπορεί να βοηθήσει στο Σ.Δ. Εκτός αυτού ο Τοπογράφος μου το πιστοποίησε. Το θέμα είναι πως αντιμετωπίζεται τώρα αυτό το πρόβλημα.

Όχι δεν υπάρχει πουθενά