teo2

Γεια χαρά σας συνάδελφοι. Ερώτηση για αλλαγή ημερομηνίας στην βεβαίωση για το συμβολαιο.Την δήλωση την έχω στο στάδιο της υπαγωγής αλλά η ημερομηνία εισαγωγής είναι από τον φλεβαρη. Μπορώ να αλλάξω την ημερομηνία της βεβαίωσης πριν το περάσω σε οριστική υπαγωγή? Γιατί αν κρατήσει αυτή του φλεβαρη θα είναι ήδη ληγμένη. Παρακαλώ αν είναι εύκολο την βοήθεια σας γιατί το Σάββατο είναι να υπογράψουν το συμβόλαιο. Ευχαριστώ.

Εχω κανει συμβολαιο συστασης οριζοντιου ιδιοκτησιας (Ν.3741/1929 αρ. 1002 και 1117 σε συνδιασμο με Ν.Δ. 1024/1971 οπως αυτο τροποιηθηκε απο τον Ν. 2052/1992). ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΟΡΟΦΟΚΤΗΣΙΩΝ. Αφορα δυο διοροφες κατοικιες με υπογειο στατικα συνδεδεμενες (συνιστων επ αυτου αυτοτελεις ανεξαρτητους και διακεκριμενας ιδιοτησιας, καθ οτι ο Ν.Δ. 1024/1971, εχει δικαιωμα προς συναψη συμβασεως απευθυνομενη προς οιονδηποτε μελλοντα συνιδιοκτητη). Αντιγραφω απο το συμβολαιο : (ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ. Το παρον συγκροτημα των κατοικιων το οποιο εχει ανεγερθη βασει νομιμου αδειας και περιλαμβανει δυο (2) συνολικως αυτοτελεις και ανεξαρτητους οριζοντιους ιδιοκτησιας ητοι τις υπ αριθμους ενα (1) και δυο (2) οι οποιες θα ειναι διοροφες κατοικιες στατικα συνδεδεμενες). Μετα κανει την περιγραφη των κτιριων και εχει κανει και τον κανονισμο δικαιωματων και υποχρεωσεων των ιδιοκτητων των ως ανω διηρημενων ιδιοκτησιων. Ουσιαστικα ηταν ενα παραθυρο για να μπορεις να πουλα ανεξαρτητα ο καθε ιδιοκτητης το δικο του χωρις το προβλημα του εξ αδιαιρετου.

Βασικά το πρόβλημα μου ήταν : 1.αν μπορώ να δώσω την βεβαίωση ο ίδιος για εμενα, 2. και μόνο για την μια κατοικία.

Καλημέρα αγαπητοί συνάδελφοι. Έχω ένα ερώτημα και θα ήθελα την άποψη σας. Στην ιδιοκτησία μου έχω ένα αγροτεμάχιο 3970 εντος ζώνης 500 μ από τα όρια του οικισμού. Έχω βγάλει άδεια για δυο κατοικίες. Αυτή που μένω εγώ (δηλ. το σπίτι μου) και μια δεύτερη που την προγραμμάτιζα για πώληση Έχω κάνει συμβολαιογραφική πράξη για χρήση γης και έχω χωρίσει το οικόπεδο ανά κατοικία. Η ερώτηση μου είναι ότι αν βρω αγοραστή για το δεύτερο κτίριο μπορεί να δοθεί βεβαίωση για το συγκεκριμένο μόνο. Δηλ. η πράξη που έχω κάνει για την χρήση γης με βοηθά να δοθεί ανεξάρτητη βεβαίωση? Και μπορώ να την εκδώσω ο ίδιος? (Μηχανικός Ξ Ιδιοκτήτης). Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

Συναδελφε εισαι γνησιος Ελληνας!!! Μεσα ειμαι!! :-)

Ευχαριστω συναδελφοι.

Τελικα συναδελφοι εχει γινει το μυαλο μου φραπε! Μετα απο τοσο διαβασμα δεν εχω καταλαβει. Μπορει εν τελη να παει με αναλυτικο προυπολογισμο ισογεια αποθηκη και σκεπαστες περγκολες και οτι αλλο οριζει το αρθρ. 18 $5α και 5β μαζι? Ευχαριστω.

Σε ευχαριστω συναδελφε.

Ευχαριστω για την απαντηση. Το σιγουρο ειναι οτι παει κατηγορια 5 για την αλλαγη απο Β.Χ. σε Κ.Χ. του υπογειου.Το θεμα ειναι οτι εχει 3 παιδια και σαν τριτεκνος παιρνει την μειωση με αποτελεσμα για 113 μ2 του υπογειου κα επισης για υπερβαση κατ επεκταση υπογειου 17,00 μ2 (ενταξαμε μια μπαζωμενη βεραντα στο υπογειο) το προστιμο αν το δωσει μετρητοις, του βγαινει 2.300 ε. Αρα δεν το συζηταμε για εκδοση Ο.Α. Η ερωτηση ειναι τι επιπτωσεις θα εχει μπαινοντας κατηγορια 5 ενα νομιμο κτιριο και με υπολοιπο Σ.Δ. που καλυπτει τα μ2 που προαναφερα.(Οι οροι δομησης της περιοχης επιτρεπουν δεν εχουμε προβλημμα σε αυτο).Τα μ2 θα μπουνε ολα σαν Υ.Δ.Κ.Χ.? Ευχαριστω και παλι.

Συναδελφοι καλησπερα. Εχω ενα χωρο αποθηκης 110 μ2 ενιαιο (ιδιωτικο οχι επαγγελματικο) σε οικοπεδο εντος οικισμου αρτιο και οικοδομησιμο, χωρις Ο.Α. και μια στερνα και αλλη μια αποθηκη 16,00 μ2 σε αλλο σημειο του οικοπεδου.Τι κανουμε επι του παροντος? (δεν εχει κατι αλλο μεσα στο οικοπεδο κατασκευασμενο).Το βαζουμε κατηγορια 5 αλλα με τι χρηση? Υπηρεσια, οχι δεν ειναι. Μεταποιηση πρωτογενους τομεα, παλι δεν νομιζω. Αρα τι χρηση βαζω και μπαινει σαν Υ.Δ.Κ.Χ. ολο? (Ο ιδιοκτητης θελει να το ενταξει στο 4178 και οχι να παει να βγαλει αδεια νομιμοποιησης.)

Καλησπερα συναδελφοι. Παρακαλω τις αποψεις σας. Εχω βγαλει αδεια δυοροφου με υπογειο το 2010.Το υπογειο αποθηκες. Εχει δε κατασκευαστει κανονικα και εχει κατοικηθει. Τωρα θελει ο ιδιοκτητης να βαλω το υπογειο στον 4178 οτι ειναι κατοικια. Δηλαδη να το βαλω στον Σ.Δ. και να πληρωσει το προστιμο. Η ερωτηση μου ειναι : Το εμβαδον του υπογειου ειναι > απο το 40 % του Σ.Δ. της Ο.Α. που ζηταει ο νομος για την κατηγορια 4. Ομως εχω υπολοιπο Σ.Δ στο οικοπεδο κατα πολυ μεγαλυτερο απο το εμβαδον του υπογειου. Τι κατηγορια να το βαλω? Ευχαριστω για τις απαντησεις και τις αποψεις σας.

Δεν το καλυπτουν το εργο ουτε η μικρη κλιμακα ουτε με δηλωση μπορει να γινει. Δεν το βλεπω να την αποφευγω την αδεια δομησης δυστυχως. Εκτος των ανωτερω ζητανε ακομα εγκρισεις απο την αρχαιολογια ΚΣΤ και απο τα βυζαντινα. Βρε τι ζουμε!! Τι να χρεωσω στον πελατη βρε συναδελφοι. Ημαρτον να θελει τετοιο τρεξιμο δεν το πιστευα.

Η Πολεοδομια για να κανει τον ελεγχο! Ασε που θελει και χαρτι δασαρχειου για τους οικισμους κατω των 2.000 Ενα μηνα θελει μονο το δασαρχειο. Η υπαλληλος τρεμει την σκια της οποτε αν τα βαλεις ολα αυτα μαζι να οι 2 μηνες χαλαρα.Ασε που εχουν διαλυσει την υπηρεσια.Εχουν μεινει πεντε ατομα ολοι κι ολοι.

Η Πολεοδομια για να κανει τον ελεγχο! Ασε που θελει και χαρτι δασαρχειου για τους οικισμους κατω των 2.000 Ενα μηνα θελει μονο το δασαρχειο. Η υπαλληλος τρεμει την σκια της οποτε αν τα βαλεις ολα αυτα μαζι να οι 2 μηνες χαλαρα.Ασε που εχουν διαλυσει την υπηρεσια.Εχουν μεινει πεντε ατομα ολοι κι ολοι.

Σε ευχαριστω συναδελφε. Κι εγω μετα απο το ψαξιμο στην νομοθεσια εκει καταλειγω. Οχι η αδεια δεν ειναι σε ισχυ. Απλα δεν θελω να το πιστεψω.Το θεμα ειναι οτι ντρεπομαι κι ολας να παω να βγαλω τετοια αδεια μετα απο τοσες οικοδομες που εχω φτιαξει. Ντεκαντας!!!! Τι να κανουμε εδω που καταντησαμε και σκαλες θα πλυνουμε. Για φαντασου μετα απο 2 χρονια που εχω να πατησω πολεοδομια να παω με τετοια αδεια! Ερε γλεντια. Α και αληθεια τι να του χρεωσω του ανθρωπου? Στην πολεοδομια επικρατει το χαος και ασε που το τοπογραφικο (ΕΓΣΑ ειναι οικισμος) θα κανει κανα 2 μηνο, αρα για να βγει η αδεια δομησης θα θελει κανα 4μηνο. Παρακαλαω να περασουν τα δυο χρονια που μενουν και να φυγω για συνταξη (1.440 ε απο 2450 ε). Ερε γλεντια...... Τελος παντων λεω και μερικες σκεψεις μου γιατι τα εχω παρει που λεμε, να με συγχωρειται κι ολας. Σε ευχαριστω και παλι tzeno!!

Συναδελφοι χαιρετω απο την ομορφη Αιγινα. Μολις επεσε δουλεια στο γραφειο και δεν ξερω τι να απαντησω.Ειναι ενα συνεργειο αυτοκινητων και εχει εγκριθει απο το ΕΣΠΑ επιχορηγηση για διαφορες εργασιες μεταξυ των οποιων και την διαστρωση με γκρο μπετον περιπου 300 μ2 επι του εδαφους, καθως και να σοβαντιστουν καποια υφισταμενα τοιχεια. Μου ζητησαν να εχουν το οκ της πολεοδομιας για αυτο. Ψαχνω λοιπον την νομοθεσια και προσπαθω να καταλειξω τι ειναι καλυτερο να κανω. Με ενημερωση απ οτι βλεπω δεν καλυπτεται, αλλα και με αδεια μικρης κλιμακας παλι δεν το βλεπω.Αν πρεπει να βγαλω αδεια δομησης για αυτο δεν θελω να το πιστευω.Παρακαλω συναδελφοι τα φωτα σας. Υπ οψιν οτι ειναι η πρωτη "δουλεια" στο γραφειο μετα απο 2 χρονια εκτος απο 4178. Και απο οτι βλεπω σωθηκαμε!!! Περνω τηλ. στην πολεοδομια και μου κλεινουν το τηλ. στα μουτρα. Ημαρτον! Ευχαριστω για οποια βοηθεια

Εκει που προβληματιζομαι ειναι οτι αφου εχουν προσμετρηθει ολα στον Σ.Δ. τι νοημα εχει να βαλω της βεραντες σαν Υ.Δ.Κ.Χ. Δηλαδη εχω κατοψη 147.00 μ2 και στην αδεια επισης 147.00 μ2. Εντος νομιμου περιγραμματος υπηρχαν οι βεραντες.Δηλαδη ειναι μεσα στα 147.00 μ2 δηλ. μετρημενες στον Σ.Δ. Αρα τι εννοια εχει να τις μετρησω σαν Υ.Δ.Κ.Χ. αφου ειναι ηδη στον Σ.Δ. του κτιριου? Εχουν διαφοροποιηθει η κατοψεις του Ισογειου και του Α οροφου αντιστοιχα αλλα μεσα στο νομιμο περιγραμα. Ουτως η αλλως σαν προ 1975 δεν αλλαζει και κατι. Αυτο με το προ του 1983 θα το υπολογισω να δω τι συμφερει καλλυτερα. Σας ευχαριστω συναδελφοι για την βοηθεια.

Γεια χαρα συναδελφοι. Παρακαλω την βοηθεια σας!!! Εχω μια περιπτωση που αφορα διωροφο με Ο.Α. του 1968 (δυο οροφοδιαμερισματα). Εχει κλεισει δυο βεραντες ~ 30 μ2 , επισης εχει βαλει σε αλλη θεση το κλιμακοστασιο για τον Οροφο. Ολα αυτα εντος του νομιμου περιγραματος του κτιριου. Εχει δε μετρησει στον Σ.Δ. τα παντα. (Τοτε τα μετραγανε ολα αν θυμαμαι καλα). Η ερωτηση ειναι οτι απο την στιγμη που και οι βεραντες ειναι στο Σ.Δ. και μια και ειναι προ του 1975 ουσιαστικα το προστιμο ειναι 500 ? Το θεμα ειναι εγω θα πρεπει να κανω τις νεες κατοψεις και να υποβαλλω στο συστημα η να υποδειξω της αλαγες επανω στο σκαναρισμενο σχεδιο της κατοψης και στην τεχνικη εκθεση να αναφερω ολο το στορυ? Επισης εχουν κανει και ενα πλησταριο στην ταρατσα 21 μ2 εκτος αδειας που λενε οτι ειναι κατασκευασμενο το 1975 αλλα δεν ειναι και σιγουροι για αυτο. Δηλ μπορει να ειναι το 77 - 78 κατασκευασμενο .Αυτο να το βαλω κατηγορια 2? Και αεροφοτογραφια για τον χρονο κατασκευης? Ευχαριστω για τις αποψεις σας.

Γεια χαρα συναδελφοι. Εχω μια περιπτωση που αφορα διωροφο με Ο.Α. του 1968 (δυο οροφοδιαμερισματα). Εχει κλεισει δυο βεραντες ~ 30 μ2 , επισης εχει βαλει σε αλλη θεση το κλιμακοστασιο για τον Οροφο. Ολα αυτα εντος του νομιμου περιγραματος του κτιριου. Εχει δε μετρησει στον Σ.Δ. τα παντα. (Τοτε τα μετραγανε ολα αν θυμαμαι καλα). Η ερωτηση ειναι οτι απο την στιγμη που και οι βεραντες ειναι στο Σ.Δ. και μια και ειναι προ του 1975 ουσιαστικα το προστιμο ειναι 500 ? Το θεμα ειναι εγω θα πρεπει να κανω τις νεες κατοψεις και να υποβαλλω στο συστημα η να υποδειξω της αλαγες επανω στο σκαναρισμενο σχεδιο της κατοψης και στην τεχνικη εκθεση να αναφερω ολο το στορυ? Επισης εχουν κανει και ενα πλησταριο στην ταρατσα 21 μ2 εκτος αδειας που λενε οτι ειναι κατασκευασμενο το 1975 αλλα δεν ειναι και σιγουροι για αυτο. Δηλ μπορει να ειναι το 77 - 78 κατασκευασμενο .Αυτο να το βαλω κατηγορια 2? Και αεροφοτογραφια για τον χρονο κατασκευης? Ευχαριστω για τις αποψεις σας.

Πολυ φοβαμαι οτι στο τελος μας βλεπω προς κορυδαλλο μερια. Εκει θα κανουμε και καλες γνωριμιες. Θα ανοιξουν οι δουλειες μας!!!! χαχαχα

Οκ λοιπον το βαζω και ας ελπισουμε οτι η ερμηνεια μας ειναι και η ορθη. Καταλαβες ε συναδελφε? Ο Θεος ειναι μεγαλος. Ευχαριστω συναδελφε.

Ευχαριστω αλλα για να την υποβαλλω στο συστημα του ΤΕΕ ζηταει το ποσοστο των συνιδιοκτητων να ειναι 100%. Πως θα γινει λοιπον με αυτο? Εχεις καμια ιδεα? Σ ευχαριστω και παλι.

Βάζω εδω το ερωτημα και ελπιζω οτι δεν ειμαι εκτος θεματος. Παρακαλω αν γνωριζει καποιος συναδελφος. Έχω μια περίπτωση που είναι 5 συνιδιοκτήτες. Ο ένας έχει παραχωρήσει το ποσοστό του (το 3% εχει ολο κι ολο) υπερ του δημοσίου. Μπορώ να το εντάξω στον 4178/13 απο την στιγμή που δεν συγκεντρώνουν το 100% της ιδιοκτησίας οι υπόλοιποι η πως μπορώ να το κάνω αφου το 3% είναι υπέρ του δημοσίου? Ευχαριστω.

Σε ευχαριστω και παλι Θεοχαρη. Μου ειπε ενας φιλος που ειναι διευθυντης στην πολεοδομια κηφησιας οτι μπορει να γινει "σημειακη τροποποιηση" αλλα απλα δεν το κανουν γιατι βαριουνται και ταλαιπωρουν τον κοσμο. Θα τα αναφερω αυτα που μου ειπες στον τοπογραφο μου και ας ελπισουμε μπας και γινει κατι. Οχι τιποτα αλλο αλλα ειναι και η μοναδικη αδεια που εχει ερθει στο γραφειο ολο το 2013! Και τα εξοδα τρεχουν.... Θα το προσπαθησουμε και για την ιστορια θα σε εννημερωσω για την εκβαση! Σ ευχαριστω και παλι!

Σε ευχαριστω πολυ Θεοχαρη για την απαντηση. Εδω στην αιγινα που εχω το γραφειο αν σου πω οτι εχουν εκδοθει πανω απο 100 αδειες χωρις να γινει διανοιξη των δρομων δεν θα ειναι υπερβολη.Αρκουσε να υπαρχει εστω ενας δρομος διανοιγμενος. Τωρα καποιος το εψαξε στην πολεοδομια και το ζηταει. Και καλα αντε να κανουμε την διανοιξη αλλα πως θα γινει αφου εχουν τραβηξει την Ρ.Γ/Ο.Γ (ταυτιζονται ναι) επανω στα κτιρια που ειναι απεναντι απο το οικοπεδο μου? Θα τα κατεδαφισω για να κανω την διανοιξη και να βγαλω την αδεια? Αδυνατον δεν μπορει να γινει αυτο!!!! Ημαρτον. Κατι μου λεει ο τοπογραφος μου (ειναι πολυ καλος και χρονια συνεργατης) για " προτωκολλο αδυνατου " οποτε να μπορεσει να ξεπεραστει το προβλημα αλλα πρεπει να ξαναπαει πολεοδομια για να μιλησει και να δω τι θα μας πει ο Βουδας! Απ οτι καταλαβες εγω ειμαι αρχιτεκτονας και με την νοοτροπια οτι καθε μηχανικος στην ειδικοτητα του. Οποτε παντα πηγαινε ο συναδελφος τοπογραφος και εκανε τον ελεγχο και της μετρησεις και μου εφερνε το οικοπεδο ετοιμο. Εγω μετα δουλευα το κτιριο. Επομενως δεν εχω ασχοληθει ιδιαιτερα με τα τοπογραφικα, σχεδια πολης κλπ. με αποτελεσμα να μου εχουν πεσει τα μαλλια οταν μου το ειπε. Και τι πηγαινα να κανω? Την πιο ευκολη αδεια που μπορει να υπαρξει.Προσθηκη Α΄Οροφου στο περιγραμα του υφισταμενου με αδεια Ισογειου!!! Δεν το χωραει το μυαλο μου το ΓΙΑΤΙ αλλαξαν την Ρ.Γ./Ο.Δ. απο το αρχικο σχεδιο που ειχα βγαλει την αδεια και εστριψαν κατα λιγες μοιρες τις γραμμες με αποτελεσμα ενω πριν ηταν μια χαρα σε σχεση με τον ηδη διανοιγμενο δρομο του ενος προσωπου, τωρα κοβει τα υφισταμενα κτιρια απεναντι!! Και τωρα τι κανουμε? Εγιναν τα ευκολα δυσκολα και μακαρι να μην γινουν και αδυνατα!!! Και μιλαμε για να βγει η πρωτη αδεια καναμε παραχωρησεις στον δημο. Τωρα που αλλαζει μορφη και εμβαδο το οικοπεδο θα παμε να αγορασουμε αυτα που παραχωρησαμε? Και ξανα Ημαρτον!!!!!