-
Περιεχόμενα
293 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by teo2
-
Καλημέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι και καλό μήνα να έχουμε. Εχω κάνει ρύθμιση με τον 4495 σε κτήριο το 2018 σε οριστική περαίωση. Τώρα μου ζήτησαν να κάνω την Ηλεκτρονική ταυτότητα αλλά μετά από αυτοψία του κτηρίου διαπίστωσα ότι έχουν γίνει εργασίες μετά το 2011 εννοείται. Δεν 'εχει γίνει κάποια επέκταση του κτηρίου, αλλά έχουν κτιστεί τμήματα που ήταν το 2018 με τζαμαρία, έχουν τοποθετηθεί δυο γκαραζόπορτες, έχει γίνει αλλαγή χρώματος και έχει γίνει και διάστρωση από τσιμέντο στον περιβάλλοντα χώρο. Λογικά δεν μπορώ να εκδώσω ΗΤΚ και Βεβαίωση για να γίνει το συμβόλαιο. Πως αντιμετωπίζεται αυτή η κατάσταση? Επισυνάπτω δυο φωτογραφίες του 2018 και μια με τις τροποποιήσεις που έχουν γίνει σήμερα. Ευχαριστω πολύ για τις όποιες απαντήσεις.
-
Χαιρετώ αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι. Παρακαλώ αν κάποιος γνωρίζει για το παρακάτω θέμα. Εχω ζητήσει προέγκριση για οικοδομική άδεια Κατηγορίας 1. Έχουν γίνει δεκτά τα φορολογικά, όλα οσα απαιτούνται από το Τοπογραφικό τμήμα καθώς και η πληρότητα από τις 15/7. Μέχρι σήμερα περιμένω να γίνει ο έλεγχος του Δ/τος Κάλυψης και παρα την τηλεφωνική επικοινωνία που είχα με τον Μηχανικό που εχει χρεωθεί την υπόθεση ο οποίος μου είπε οτι θα κατεβάσει το Διάγραμμα για να κάνει τυχόν παρατηρήσεις........δεν εχει κάνει ακόμα τίποτα παρα του οτι πέρασε ενας ολόκληρος μήνας. Αποτέλεσμα δεν μπορώ να προχωρήσω στην Σ.Α. και στις υπόλοιπες μελέτες που απαιτούνται. Θα ήθελα να ρωτήσω λοιπόν αν υπάρχει χρονική δέσμευση του για τον έλεγχο από την Νομοθεσία. Ευχαριστω πολύ
-
Νόμος 4759/2020 - ΦΕΚ 245/Α/9-12-2020 δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση – ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 Χαιρετώ τους Αγαπητούς Συναδέλφους Λογικά φαντάζομαι εννοεί για το πάνω από το 40% του επιτρεπόμενου. Το καταλαβαίνω καλά ? Π.Χ. Αν έχω 200 x 40% = 80 μ2 - Κατηγορία 4. Στην προκειμένη περίπτωση για την Κατηγορία προστίθενται τα 50 μ2? Δηλαδή μέχρι 130 μ2 υπέρβαση πάει Κατηγορία 4?
-
Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
teo2 replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Καλησπέρα Ακη . Η απόληξη κλιμακοστασίου μπαίνει στους λοιπούς Χώρους λογικα? -
Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
teo2 replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Καλησπέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι. Το ερώτημα είναι το εξής : Έχω στην Ο.Α. Εμβ. Αποθηκών 80 μ2. Έγιναν Κ.Χ. και έκανα ρύθμιση αλλαγής χρήσης για τα 80 μ2 με τον 4495. Πως θα τα γράψω στην Ταυτότητα? Θα βάλω στην Ο.Α 80 μ2 Β.Χ. και στα ρυθμισμένα μετά θα βάλω Κ.Χ. 80 μ2 στους Β.Χ. -80 μ2 για να αφαιρέσει το Εμβαδόν στο σύνολο? -
Καλησπέρα αγαπητοί Συνάδελφοι. Για την εύρεση Κατηγορίας 1). Διαιρώ τα αυθαίρετα με τα εγκεκριμένα βάσει της οικ. Άδειας η με τα επιτρεπόμενα σήμερα όπως και για την εύρεση του ποσοστού Δόμησης? Ευχαριστώ Πολύ. Εχω την εξής περίπτωση. Υφιστάμενο προ 1955. Εχει γίνει Ισόγεια κατοικία σε επαφή το 2003. Είναι παλια δήλωση του 2016 και το εχω βάλει στην Κατηγορία 5 λόγω αυτού. Ο επιτρεπόμενος ΣΔ είναι 200 μ2 και συνολικά και οι δυο κατοικίες έχουν Εμβ. = 110 μ2. Ο έλεγχος βγαίνει για Κατηγορία 4 από την στιγμή που το προ του 1955 θεωρείτε νόμιμο. Αλλά πιστεύω ότι μπάζει νερα το συγκεκριμένο σκεπτικό. Αν και πάρα πολλοί Συνάδελφοι το εφαρμόζουν.
-
Ευχαριστώ Παύλο για την απάντηση. Η Ο.Α. είναι του 1980 επομένως σίγουρα είναι προ του 1983 και ότι ουσιαστικά αποτελεί τμήμα της θεμελίωσης της Ισόγειας κατοικίας. Το Εμβ. είναι 80 μ2. Επομένως δεν μπορώ να το βάλω σαν Β.Χ. < 50 μ2. Άσε που ούτε Ισόγειο το λες αλλά ούτε και Υπόγειο. Είναι ερμαφρόδιτο εντελώς. Με αναλυτικό πάλι τι να χρεώσω. Αφού τα τοιχία που το περιβάλλουν είναι στην Ο.Α. Μόνο η οροφή του που αντί για γκρο μπετό έγινε πλάκα. Να χρεώσω και μια λοιπή για το μη μπάζωμα. Ο Θεός βοηθός...
-
Χριστός Ανέστη και Χρόνια πολλά σε όλους τους αγαπητούς Συναδέλφους. Εχω μια περίπτωση ¨ΜΗ Μπαζώματος¨ σε τμήμα υπερύψωσης Ισογείου κτηρίου κατοικίας προ του 1982. Είναι ένα τμήμα ύψους 1.60 μ. που δεν το μπάζωσαν και το έχουν σαν αποθήκη. Πως ρυθμίζετε από την στιγμή που δεν αποτελεί ούτε χώρο Βοηθητικής Χρήσης με αυτό το ύψος. Με αναλυτικό προϋπολογισμό? Επισυνάπτω και ένα σχέδιο για να δείτε καλύτερα το πρόβλημα.
-
Χριστός Ανέστη και Χρόνια πολλά σε όλους τους αγαπητούς Συναδέλφους. Εχω μια περίπτωση ¨ΜΗ Μπαζώματος¨ σε τμήμα υπερύψωσης Ισογείου κτηρίου κατοικίας προ του 1982. Είναι ένα τμήμα ύψους 1.60 μ. που δεν το μπάζωσαν και το έχουν σαν αποθήκη. Πως ρυθμίζετε από την στιγμή που δεν αποτελεί ούτε χώρο Βοηθητικής Χρήσης με αυτό το ύψος. Με αναλυτικό προϋπολογισμό? Επισυνάπτω και ένα σχέδιο για να δείτε καλύτερα το πρόβλημα. Ευχαριστω πολυ!! Κατοψη και Τομη.pdf
-
Ευχαριστώ πολύ Παύλο. Όχι δεν υπάρχει υπέρβαση. Είναι εντός οικισμού. Έχει τροποποιήσεις στην διαρρύθμιση μόνο. Θα φτιάξω αναλυτικό κι ανάλογα το ποσό που θα βγεί. Μια η δυο λοιπες. Παύλο με τον χρόνο απόδειξης της αλλαγής χρήσης πως να το χειριστώ? Η άδεια είναι του 2006 όπως σου είπα. Στο Ε9 δεν έχουν κάνει αλλαγή όπως καταλαβαίνεις λόγω του ότι ήταν αυθαίρετη η αλλαγή χρήσης. Να πάρω μια υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη που θα δηλώνει ότι άλλαξε την χρήση το 2009 πχ?. Δεν βλέπω άλλο τρόπο για να το μπουμπουνισω.