teo2

Καλημέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι και καλό μήνα να έχουμε.

Εχω κάνει ρύθμιση με τον 4495 σε κτήριο το 2018 σε οριστική περαίωση.

Τώρα μου ζήτησαν να κάνω την Ηλεκτρονική ταυτότητα αλλά μετά από αυτοψία του κτηρίου διαπίστωσα ότι έχουν γίνει εργασίες μετά το 2011 εννοείται. Δεν 'εχει γίνει κάποια επέκταση του κτηρίου, αλλά έχουν κτιστεί τμήματα που ήταν το 2018 με τζαμαρία, έχουν τοποθετηθεί δυο γκαραζόπορτες, έχει γίνει αλλαγή χρώματος και έχει γίνει και διάστρωση από τσιμέντο στον περιβάλλοντα χώρο.

Λογικά δεν μπορώ να εκδώσω ΗΤΚ και Βεβαίωση για να γίνει το συμβόλαιο.

Πως αντιμετωπίζεται αυτή η κατάσταση?

Επισυνάπτω δυο φωτογραφίες του 2018 και μια με τις τροποποιήσεις που έχουν γίνει σήμερα.

Ευχαριστω πολύ για τις όποιες απαντήσεις. 

1 ώρα πριν, Kakos_lykos said:

ΣΑ Νήσων εξι μηνες καθυστέρηση τουλαχιστον 😁

Ακριβώς έτσι.

Το ερώτημα μου ήταν αν γνωρίζουμε πόσο χρονικό διάστημα μπορεί να καθυστερήσει τον έλεγχο του Διαγράμματος.

3 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Πρώτα δεν περνάς Σ.Α. και μετά προέγκριση ή κάνω λάθος??

Θέλω να πάρω την προέγκριση και μετά θα το περάσω Σ.Α. 

Δεν μου ζήτησαν κάτι τέτοιο από την πολεοδομία. Το πρόβλημα μου είναι ότι αργεί να κάνει τον έλεγχο ο Μηχανικός εφαρμογής.

1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:

Πρώτα δεν περνάς Σ.Α. και μετά προέγκριση ή κάνω λάθος??

Θέλω να πάρω την προέγκριση και μετά θα το περάσω Σ.Α. 

Δεν μου ζήτησαν κάτι τέτοιο από την πολεοδομία. Το πρόβλημα μου είναι ότι αργεί να κάνει τον έλεγχο ο Μηχανικός εφαρμογής.

Χαιρετώ αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι.

Παρακαλώ αν κάποιος γνωρίζει για το παρακάτω θέμα. 

Εχω ζητήσει προέγκριση για οικοδομική άδεια Κατηγορίας 1. Έχουν γίνει δεκτά τα φορολογικά, όλα οσα απαιτούνται από το Τοπογραφικό τμήμα καθώς και η πληρότητα από τις 15/7.  Μέχρι σήμερα περιμένω να γίνει ο έλεγχος του Δ/τος Κάλυψης και παρα την τηλεφωνική επικοινωνία που είχα με τον Μηχανικό που εχει χρεωθεί την υπόθεση ο οποίος μου είπε οτι θα κατεβάσει το Διάγραμμα για να κάνει τυχόν παρατηρήσεις........δεν εχει κάνει ακόμα τίποτα παρα του οτι πέρασε ενας ολόκληρος μήνας. Αποτέλεσμα δεν μπορώ να προχωρήσω στην Σ.Α. και στις υπόλοιπες μελέτες που απαιτούνται.  

Θα ήθελα να ρωτήσω λοιπόν αν υπάρχει χρονική δέσμευση του για τον έλεγχο από την Νομοθεσία.

Ευχαριστω πολύ  

Ευχαριστώ Παύλο. Το θέλει ο ιδιοκτήτης να το επισκευάσει. Με ύψος 2.40 και διαλυμένο εντελώς. Οκ τότε Υ.Δ.Κ.Χ. σαν προ 1975 και εννοείται ότι την φωτογραφία με την πεσμένη στέγη δεν θα την ανεβάσω ούτε θα αναφέρω κάτι στην Τ. Ε. Έπεσε μετά την ρύθμιση...

Αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι

Αυτό μου το φέραν για ρύθμιση. Είναι προ του 1975 αλλά πρόκειται για ερείπιο.

Πως να το βάλω στον 4495 σαν τι?

On 3/6/2023 at 10:00 ΜΜ, Pavlos33 said:

@teo2 Καλησπέρα Θεόφραστε. Όπως τα λέει ο @venezia παραπάνω.  Αν έχεις μέχρι και 50 τμ αυθαίρετη δόμηση ανεξαρτήτως ποσοστού (π.χ έστω ότι είχες 45 τμ και σου έβγαζε ποσοστό υπέρβασης 50%) θα μπορούσες να το υπάγεις κατηγορία 4.

δγ)   αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, 

Ουσιαστικά αφορά σε μικρές κατοικίες τελικά. Άνθρακας ο Θησαυρός...

On 3/6/2023 at 10:00 ΜΜ, Pavlos33 said:

@teo2 Καλησπέρα Θεόφραστε. Όπως τα λέει ο @venezia παραπάνω.  Αν έχεις μέχρι και 50 τμ αυθαίρετη δόμηση ανεξαρτήτως ποσοστού (π.χ έστω ότι είχες 45 τμ και σου έβγαζε ποσοστό υπέρβασης 50%) θα μπορούσες να το υπάγεις κατηγορία 4.

δγ)   αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, 

Ουσιαστικά αφορά σε μικρές κατοικίες τελικά. Άνθρακας ο Θησαυρός...

Νόμος 4759/2020 - ΦΕΚ 245/Α/9-12-2020

δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση – ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4

Χαιρετώ τους Αγαπητούς Συναδέλφους

Λογικά φαντάζομαι εννοεί για το πάνω από το 40% του επιτρεπόμενου. Το καταλαβαίνω καλά ?

Π.Χ. Αν έχω 200 x 40% = 80 μ2 - Κατηγορία 4. Στην προκειμένη περίπτωση για την Κατηγορία προστίθενται τα 50 μ2? Δηλαδή μέχρι 130 μ2 υπέρβαση πάει Κατηγορία 4?

6 ώρες πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, έτσι όπως τα περιγράφεις είναι. Στην άδεια βάζεις 80 τμ στους βχ, στην τακτ/ση βάζεις -80 τμ στους βχ και 80 τμ στους κχ έτσι ώστε στην σούμα να έχεις 80 τμ κχ.

Καλησπέρα Ακη .

Η απόληξη κλιμακοστασίου μπαίνει στους λοιπούς Χώρους λογικα?

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι.

Το ερώτημα είναι το εξής :

Έχω στην Ο.Α. Εμβ. Αποθηκών 80 μ2. Έγιναν Κ.Χ. και έκανα ρύθμιση αλλαγής χρήσης για τα 80 μ2 με τον 4495.

Πως θα τα γράψω στην Ταυτότητα?

Θα βάλω στην Ο.Α 80 μ2 Β.Χ. και στα ρυθμισμένα μετά θα βάλω Κ.Χ. 80 μ2 στους Β.Χ. -80 μ2

για να αφαιρέσει το Εμβαδόν στο σύνολο?

Μπα θα το αφήσω Κατηγορία 5 αφού είναι παλιά η δήλωση να έχω το κεφάλι μου ήσυχο.

Ευχαριστώ πολύ Παύλο. 

Ευχαριστώ πολύ Παύλο.

Το αυθαίρετο εμβαδόν μετά το 1955 είναι 35.00 μ2 και το προ 1955 75.00 μ2. Επομένως 35 / 200 < 40%

Το θέμα είναι αν υπάρχει ρίσκο για αυτή την αντιμετώπιση. Θα εκδοθεί άδεια δόμησης και μήπως κολλήσει η Πολεοδομία φοβάμαι.

Καλησπέρα αγαπητοί Συνάδελφοι.

Για την εύρεση Κατηγορίας

1).  Διαιρώ τα αυθαίρετα με τα εγκεκριμένα βάσει της οικ. Άδειας η με τα επιτρεπόμενα σήμερα όπως και για την εύρεση του ποσοστού Δόμησης?

Ευχαριστώ Πολύ.

Εχω την εξής περίπτωση.

Υφιστάμενο προ 1955. Εχει γίνει Ισόγεια κατοικία σε επαφή το 2003.

Είναι παλια δήλωση του 2016 και το εχω βάλει στην Κατηγορία 5 λόγω αυτού.

Ο επιτρεπόμενος ΣΔ είναι 200 μ2 και συνολικά και οι δυο κατοικίες έχουν Εμβ. = 110 μ2. 

Ο έλεγχος βγαίνει για Κατηγορία 4 από την στιγμή που το προ του 1955 θεωρείτε νόμιμο.

Αλλά πιστεύω ότι μπάζει νερα το συγκεκριμένο σκεπτικό.

Αν και πάρα πολλοί Συνάδελφοι το εφαρμόζουν.

Καλησπέρα αγαπητοί Συνάδελφοι.

Για την εύρεση Κατηγορίας

1).  Διαιρώ τα αυθαίρετα με τα εγκεκριμένα βάσει της οικ. Άδειας η με τα επιτρεπόμενα σήμερα όπως και για την εύρεση του ποσοστού Δόμησης?

Ευχαριστώ Πολύ.

32 λεπτά πριν, Κώστας_τοπο said:

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Την άποψή σας θέλω διότι έχω κολλήσει. Κατοικία αυθαίρετη προ 1983 με αεροφωτογραφία και αυθαίρετη αποθήκη Κατηγορίας 3 προ 2011 με αεροφωτογραφία μπορούν να συνδυαστούν και υπαχθούν;

Ευχαριστώ πολύ

Καλό μήνα.

Ναι κανονικά δεν υπάρχει πρόβλημα. Θα σου βγάλει το πρόστιμο για το προ 1983 και το υπόλοιπο για την κατηγορία 3. Δεν χρειάζεται να γράψεις Εμβαδόν όσον αφορά την κατηγορία 3. Μόνο σε τι αφορά. Το εμβαδόν το αναφέρεις στην Τεχνική Έκθεση.

Τελικά το έβαλα σαν Υ.Δ.Κ.Χ. σε υπόγεια στάθμη με μειωτικό 50% όπως πρέπει και στην Τ. Ε. εξηγώ ότι πρόκειται για Β.Χ. που για τις υπολογιστικές ανάγκες κλπ. Το πρόστιμο που βγάζει είναι 576 ε. Ευτυχώς που δεν υπάρχει η δέσμευση για 40% κλπ. Οπότε όλα καλά. 

Ευχαριστώ πολύ Παύλο.

Θα δω τι πρόστιμο βγάζει και θα το συζητήσω με τον πελάτη. Και βλέπουμε.

Ευχαριστώ και πάλι.

Θεωρώ αδιανόητο να βάλω ένα χώρο με ύψος 1.60 μ σαν ΥΔΚΧ. Μια ριμάδα πόρτα έχει όλη κι όλη. Θα του πω να την βγάλει και να χτίσει το άνοιγμα να τελειώνουμε. Νομίζω ότι αυτό είναι το καλύτερο.

Ευχαριστώ Παύλο για την απάντηση.

Η Ο.Α. είναι του 1980 επομένως σίγουρα είναι προ του 1983 και ότι ουσιαστικά αποτελεί τμήμα της θεμελίωσης της Ισόγειας κατοικίας. Το Εμβ. είναι 80 μ2. Επομένως δεν μπορώ να το βάλω σαν Β.Χ. < 50 μ2. Άσε που ούτε Ισόγειο το λες αλλά ούτε και Υπόγειο. Είναι ερμαφρόδιτο εντελώς. Με αναλυτικό πάλι τι να χρεώσω. Αφού τα τοιχία που το περιβάλλουν είναι στην Ο.Α. Μόνο η οροφή του που αντί για γκρο μπετό έγινε πλάκα. Να χρεώσω και μια λοιπή για το μη μπάζωμα. Ο Θεός βοηθός...

Χριστός Ανέστη και Χρόνια πολλά σε όλους τους αγαπητούς Συναδέλφους. 

Εχω μια περίπτωση ¨ΜΗ Μπαζώματος¨ σε τμήμα υπερύψωσης Ισογείου κτηρίου κατοικίας προ του 1982.

Είναι ένα τμήμα ύψους 1.60 μ. που δεν το μπάζωσαν και το έχουν σαν αποθήκη. Πως ρυθμίζετε από την στιγμή που δεν αποτελεί ούτε χώρο Βοηθητικής Χρήσης με αυτό το ύψος. Με αναλυτικό προϋπολογισμό?

Επισυνάπτω και ένα σχέδιο για να δείτε καλύτερα το πρόβλημα.

Χριστός Ανέστη και Χρόνια πολλά σε όλους τους αγαπητούς Συναδέλφους. 

Εχω μια περίπτωση ¨ΜΗ Μπαζώματος¨ σε τμήμα υπερύψωσης Ισογείου κτηρίου κατοικίας προ του 1982.

Είναι ένα τμήμα ύψους 1.60 μ. που δεν το μπάζωσαν και το έχουν σαν αποθήκη. Πως ρυθμίζετε από την στιγμή που δεν αποτελεί ούτε χώρο Βοηθητικής Χρήσης με αυτό το ύψος. Με αναλυτικό προϋπολογισμό?

Επισυνάπτω και ένα σχέδιο για να δείτε καλύτερα το πρόβλημα.

Ευχαριστω πολυ!!

Κατοψη και Τομη.pdf

Ευχαριστώ πολύ Παύλο. Όχι δεν υπάρχει υπέρβαση. Είναι εντός οικισμού. Έχει τροποποιήσεις στην διαρρύθμιση μόνο. Θα φτιάξω αναλυτικό κι ανάλογα το ποσό που θα βγεί. Μια η δυο λοιπες.

Παύλο με τον χρόνο απόδειξης της αλλαγής χρήσης πως να το χειριστώ? Η άδεια είναι του 2006 όπως σου είπα. Στο Ε9 δεν έχουν κάνει αλλαγή όπως καταλαβαίνεις λόγω του ότι ήταν αυθαίρετη η αλλαγή χρήσης. Να πάρω μια υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη που θα δηλώνει ότι άλλαξε την χρήση το 2009 πχ?. Δεν βλέπω άλλο τρόπο για να το μπουμπουνισω.

Καλησπέρα αγαπητοί Συνάδελφοι.

Έχω μια περίπτωση αλλαγής χρήσης από γραφείο σε κατοικία. Εντός οικισμού με άδεια του 2006. 

Πάμε με αναλυτικό και δηλώνουμε την αλλαγή χρήσης στην Τεχνική Έκθεση?

Ευχαριστώ πολυ

Σε ευχαριστώ Παύλο. Εύχομαι όλα καλά. Ο Θεός βοηθός....😎