teo2

Τελικά το έβαλα σαν Υ.Δ.Κ.Χ. σε υπόγεια στάθμη με μειωτικό 50% όπως πρέπει και στην Τ. Ε. εξηγώ ότι πρόκειται για Β.Χ. που για τις υπολογιστικές ανάγκες κλπ. Το πρόστιμο που βγάζει είναι 576 ε. Ευτυχώς που δεν υπάρχει η δέσμευση για 40% κλπ. Οπότε όλα καλά.

Ευχαριστώ πολύ Παύλο. Θα δω τι πρόστιμο βγάζει και θα το συζητήσω με τον πελάτη. Και βλέπουμε.

Ευχαριστώ και πάλι. Θεωρώ αδιανόητο να βάλω ένα χώρο με ύψος 1.60 μ σαν ΥΔΚΧ. Μια ριμάδα πόρτα έχει όλη κι όλη. Θα του πω να την βγάλει και να χτίσει το άνοιγμα να τελειώνουμε. Νομίζω ότι αυτό είναι το καλύτερο.

Ευχαριστώ Παύλο για την απάντηση. Η Ο.Α. είναι του 1980 επομένως σίγουρα είναι προ του 1983 και ότι ουσιαστικά αποτελεί τμήμα της θεμελίωσης της Ισόγειας κατοικίας. Το Εμβ. είναι 80 μ2. Επομένως δεν μπορώ να το βάλω σαν Β.Χ. < 50 μ2. Άσε που ούτε Ισόγειο το λες αλλά ούτε και Υπόγειο. Είναι ερμαφρόδιτο εντελώς. Με αναλυτικό πάλι τι να χρεώσω. Αφού τα τοιχία που το περιβάλλουν είναι στην Ο.Α. Μόνο η οροφή του που αντί για γκρο μπετό έγινε πλάκα. Να χρεώσω και μια λοιπή για το μη μπάζωμα. Ο Θεός βοηθός...

Χριστός Ανέστη και Χρόνια πολλά σε όλους τους αγαπητούς Συναδέλφους. Εχω μια περίπτωση ¨ΜΗ Μπαζώματος¨ σε τμήμα υπερύψωσης Ισογείου κτηρίου κατοικίας προ του 1982. Είναι ένα τμήμα ύψους 1.60 μ. που δεν το μπάζωσαν και το έχουν σαν αποθήκη. Πως ρυθμίζετε από την στιγμή που δεν αποτελεί ούτε χώρο Βοηθητικής Χρήσης με αυτό το ύψος. Με αναλυτικό προϋπολογισμό? Επισυνάπτω και ένα σχέδιο για να δείτε καλύτερα το πρόβλημα.

Χριστός Ανέστη και Χρόνια πολλά σε όλους τους αγαπητούς Συναδέλφους. Εχω μια περίπτωση ¨ΜΗ Μπαζώματος¨ σε τμήμα υπερύψωσης Ισογείου κτηρίου κατοικίας προ του 1982. Είναι ένα τμήμα ύψους 1.60 μ. που δεν το μπάζωσαν και το έχουν σαν αποθήκη. Πως ρυθμίζετε από την στιγμή που δεν αποτελεί ούτε χώρο Βοηθητικής Χρήσης με αυτό το ύψος. Με αναλυτικό προϋπολογισμό? Επισυνάπτω και ένα σχέδιο για να δείτε καλύτερα το πρόβλημα. Ευχαριστω πολυ!! Κατοψη και Τομη.pdf

Ευχαριστώ πολύ Παύλο. Όχι δεν υπάρχει υπέρβαση. Είναι εντός οικισμού. Έχει τροποποιήσεις στην διαρρύθμιση μόνο. Θα φτιάξω αναλυτικό κι ανάλογα το ποσό που θα βγεί. Μια η δυο λοιπες. Παύλο με τον χρόνο απόδειξης της αλλαγής χρήσης πως να το χειριστώ? Η άδεια είναι του 2006 όπως σου είπα. Στο Ε9 δεν έχουν κάνει αλλαγή όπως καταλαβαίνεις λόγω του ότι ήταν αυθαίρετη η αλλαγή χρήσης. Να πάρω μια υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη που θα δηλώνει ότι άλλαξε την χρήση το 2009 πχ?. Δεν βλέπω άλλο τρόπο για να το μπουμπουνισω.

Καλησπέρα αγαπητοί Συνάδελφοι. Έχω μια περίπτωση αλλαγής χρήσης από γραφείο σε κατοικία. Εντός οικισμού με άδεια του 2006. Πάμε με αναλυτικό και δηλώνουμε την αλλαγή χρήσης στην Τεχνική Έκθεση? Ευχαριστώ πολυ

Σε ευχαριστώ Παύλο. Εύχομαι όλα καλά. Ο Θεός βοηθός....😎

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι.. Έχω οικόπεδο χωρίς κτίσμα. Έχουν κατασκευάσει τμήμα μαντρότοιχου. Του έκανα ρύθμιση με τον 4495. Στην ΗΤΚ εννοείται ότι δεν θα το δηλώσω αδόμητο. Σωστά? Όσον αφορά για το πότε κατασκευάστηκε το τμήμα του πέτρινου μαντρότοιχου δεν κατάφερα να βρω αεροφωτογραφίες για να τεκμηριώσω την περίοδο. Ο ιδιοκτήτης μου είπε ότι έχει κατασκευαστεί την δεκαετία του 1980 και οπωσδήποτε πριν το 1983. Του ζήτησα μια υπεύθυνη δήλωση για τον χρόνο κατασκευής και αυτή σκοπεύω να ανεβάσω. Απόψεις παρακαλώ. Ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ πολύ tettris. Όντως ερώτηση έβαλα. Είσαι γάτος...😄😄

Νόμος 4759/2020 - ΦΕΚ 245/Α/9-12-2020 δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση. Δηλαδή δεν κάνουμε έλεγχο για Κατηγορία αν έχουμε αυθαιρεσίες του Σ.Δ. < 50 μ2

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Ο οικισμος δεν εχει εγκεκριμένα ορια επομένως Κατηγορία 2. Το κτήριο είναι ιδιωτικο. Παίζει να μην χαρακτηριστεί ειδικο?

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι/ες Συνάδελφοι/ες. Εύχομαι καλή Χρονιά κατ αρχάς. Η ερώτηση μου είναι η εξής : Πρόκειται να εκδώσω Ο.Α. για αποθήκη Εμβ. = 240 μ2 (μεταλλικό η συμβατικό κτήριο) με τμήμα γραφείου σε επαφή Εμβ. = 60 μ2 σε Οικόπεδο Εμβ. =733,99μ2 το οποίο βρίσκεται στην ζώνη Ζ', δηλαδή εντός των ορίων του οικισμού Κυψέλης - Αίγινα (οικισμός προ του 1923) και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Οροι δόμησης οικισμών προ του 1923 (ΦΕΚ 138Δ'/13-3-1981). Λογικά πρόκειται για ειδικό κτήριο ορθώς? Οσον αφορά την Κατηγορία υπάγεται στην 2? Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

Ευτυχώς με το ΦΕΚ 138Δ/81 έχω 400 μ2 δόμηση και θα συγκρίνω με αυτά της Ο.Α. (102.00 μ2 το σύνολο των αυθαιρέτων με Ο.Α.)

Λογικά θα πρέπει να το βάλω με Ο.Α. και να χρεώσω όλα τα τετραγωνικά της Ο.Α. για να βγει το πρόστιμο και να αναφέρω στην Τ. Ε. το όλο θέμα?

Αν το βάλω χωρίς Ο.Α. θα το δεχτεί το σύστημα Κατηγορία 4?

Χαιρετώ αγαπητοί Συνάδελφοι. Έχω την εξής περίπτωση. Ισόγειο κτίριο κατοικίας. Στην Ο.Α. έχει δειχθεί τμήμα του οικόπεδου εντός οικισμού το 1988 και εκδόθηκε η Ο.Α. Σήμερα θέλει ο ιδιοκτήτης να κάνω ρύθμιση για ένα ξενώνα αυθαίρετο. Μετά από την μέτρηση του οικοπέδου και τον έλεγχο σε σχέση με τα όρια του οικισμού, αυτό προκύπτει εξ ολοκλήρου εκτός του οικισμού. Στις επεξηγήσεις του νόμου αναφέρει ότι βάζουμε ΟΧΙ στην Ο.Α. από την στιγμή που θα προκύψει μη άρτιο και οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στη σχετική Ο.Α. Το ερώτημα μου είναι κατά πόσο έχω το δικαίωμα να ακυρώσω δημόσιο έγγραφο από την στιγμή που δεν έχει γίνει ανάκληση της Ο.Α. Εσείς πως θα το αντιμετωπίζατε? Ευχαριστώ .

Tetris εχεις δικιο για τα 4 μετρα. Δεν ισχύει απο την στιγμή που εχω Η 7.50 μπορώ να το κανω οσο θέλω και το ταβάνωμα άκυρο κι αυτό. Οσον αφορά για τα Στατικά θα τα στείλω στον συνάδελφο ΠΜ και θα τα φτιαξει όπως πρέπει. Σε ευχαριστώ

Χαιρετώ αγαπητοί Συνάδελφοι. Έχω την εξής περίπτωση στην Κυψέλη Αίγινα ΦΕΚ 138Δ/81. Θα βγάλω Ο.Α. για Ισόγεια αποθήκη. Ύψος επιτρεπόμενο για Ισόγειο 4.00 μ. + 1.50 μ. στέγη. Ο πελάτης θέλει να είναι εμφανή η στέγη εσωτερικά. Δεν θα ρίξω πλάκα μόνο δοκούς. Απ ότι θυμάμαι αυτό δεν το επιτρέπει η νομοθεσία και ζητάει να είναι ταβανωμένο από κάτω έστω με γυψοσανίδα. Υπάρχει κάποιος τρόπος να το αφήσω ανοικτό? Ευχαριστώ. Τομές-Model.pdf

Εγώ τα έλεγα αλλά δεν με ακούνε οι συνάδελφοι Ιάσονα. Ότι δεν αρκεί να είναι προ του 55 και να κλικαρουν με Ο.Α. Αυτό καλύπτει μόνο το υφιστάμενο προ 55. Αλλά τουλάχιστον 5 έμπειροι συνάδελφοι είχαν διαφορετική άποψη ότι αφού θεωρείται με Ο.Α. οι μετέπειτα προσθήκες μετά το 1983 πάνε κατηγορία 4. Να ξεχάσω κι αυτά που ξέρω δηλαδή... Η πλάκα η μεγάλη είναι ότι την ίδια άποψη μου είπαν κι από το ΤΕΕ σήμερα προφορικά.... Ο χαμός έχει γίνει τελικά στις δηλώσεις. Ευχαριστώ πολύ Ιάσονα.

Χαιρετώ τους αγαπητούς Συναδέλφους Έχω ένα κτήριο προ του 1955. Έχει κατασκευάσει ένα μπάνιο 6 μ2 το 1993. Πάει κατηγορία 4 η 5? Ευχαριστώ πολύ

Μετα απο επικοινωνια με το ΤΕΕ μου ειπαν οτι δεν ισχυει παραταση 12 μηνων για την συγκεκριμενη περιπτωση δηλαδη 4 + 12 + 12. Ξερεις το ΦΕΚ συναδελφε που το αναφερει?

Ο Τοπογραφος μου ειναι ΤΕ. Υπάρχει πρόβλημα να βγαλει ΗΤΚ σε αδομητο?

ΕΚΔΟΣΗ ΗΤΚ ΓΙΑ ΑΔΟΜΗΤΟ ΑΠΟ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟ Υπάρχει πρόβλημα? Δεν μπορεί πλέον ο Τοπογραφος να κάνει ΗΤΚ για αδομητο? Χρειάζεται να συμμετέχει και Αρχιτέκτονας η Πολιτικός Μηχανικός για να εκδοθεί? Ευχαριστώ πολύ.