teo2

Καλησπέρα αγαπητοί Συνάδελφοι.

Έχω μια περίπτωση αλλαγής χρήσης από γραφείο σε κατοικία. Εντός οικισμού με άδεια του 2006. 

Πάμε με αναλυτικό και δηλώνουμε την αλλαγή χρήσης στην Τεχνική Έκθεση?

Ευχαριστώ πολυ

Σε ευχαριστώ Παύλο. Εύχομαι όλα καλά. Ο Θεός βοηθός....😎

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι..

Έχω οικόπεδο χωρίς κτίσμα. Έχουν κατασκευάσει τμήμα μαντρότοιχου. Του έκανα ρύθμιση με τον 4495. Στην ΗΤΚ εννοείται ότι δεν θα το δηλώσω αδόμητο. Σωστά?

Όσον αφορά για το πότε κατασκευάστηκε το τμήμα του πέτρινου μαντρότοιχου δεν κατάφερα να βρω αεροφωτογραφίες για να τεκμηριώσω την περίοδο. Ο ιδιοκτήτης μου είπε ότι έχει κατασκευαστεί την δεκαετία του 1980 και οπωσδήποτε πριν το 1983. Του ζήτησα μια υπεύθυνη δήλωση για τον χρόνο κατασκευής και αυτή σκοπεύω να ανεβάσω. 

Απόψεις παρακαλώ.

Ευχαριστώ πολύ.

On 17/3/2023 at 6:24 ΜΜ, tettris said:

@patty Τί κατάλαβα εγώ από τη συζήτηση (επειδή νομίζω έγινε μια σύγχυση):

Το παρόν θέμα αφορά στην επιλογή κατηγορίας (όπως σωστά έθεσες το αρχικό σου ερώτημα), τελικά νομίζω όμως το πας στους συντελεστές υπέρβασης του παραρτήματος Α και κάνεις μια "γενική" ερώτηση η οποία δεν έχει δυστυχώς "ειδική" απάντηση. Διόρθωσέ με αν κάνω λάθος. Πάντως οι συνάδελφοι σου απαντούν ως προς την επιλογή κατηγορίας, οπότε αν τις απαντήσεις τις εκλαμβάνεις ως προς τα ποσοστά υπέρβασης, θα ήθελα να σε ενημερώσω ότι δεν ισχύει η ίδια λογική.

Επίσης στην επιλογή κατηγορίας με βάση τον νόμο υπάρχει δυνατότητα να συγκρίνεις με τους όρους είτε κατά τον χρόνο της άδειας είτε τους σημερινούς, αλλά ως προς τις υπερβάσεις ο νόμος αναφέρει τους σημερινούς ("που ισχύουν") και μόνο η εγκύκλιος 2 αφήνει τη δυνατότητα για σύγκριση με τους όρους δόμησης κατά τη χρονολογία της άδειας. Θα μπορούσαμε ίσως να πούμε ότι είναι λογικό να ισχύει και στις δύο περιπτώσεις, αλλά δεν σημαίνει ότι το γράφει ρητά ο νόμος.

Επιπλεόν, ο Teo2 νομίζω δεν απαντά σε εσένα, αλλά θέτει νέα ερώτηση. Αν είναι έτσι, τότε @teo2, συμφωνώ πως δεν κάνουμε τον κλασικό έλεγχο σε αυτή την περίπτωση. Δεν περνάει δηλαδή η επιλογή κατηγορίας από την παράγραφο δα' ή δβ', αλλά πηγαίνει κατ'ευθείαν στη δγ'. Είναι λίγο ασαφές αν ως "δόμηση" εννοεί κάθε δομημένη κλειστή επιφάνεια, αλλά εφόσον είμαστε σε άρθρο για επιλογή κατηγορίας, προφανώς -και σύμφωνα εξάλλου με την εγκύκλιο 2-, αναφέρεται στις επιφάνειες (είτε κύριες είτε βοηθητικές) που μετρούν στον ΣΔ. Φαντάζομαι άλλοι συνάδελφοι θα προσμετρούσαν όλες τις επιφάνειες ανεξαιρέτως.

Ευχαριστώ πολύ tettris. Όντως ερώτηση έβαλα. Είσαι γάτος...😄😄

Νόμος 4759/2020 - ΦΕΚ 245/Α/9-12-2020

δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση.

Δηλαδή δεν κάνουμε έλεγχο για Κατηγορία αν έχουμε αυθαιρεσίες του Σ.Δ. < 50 μ2 

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Τελικά το ισόγειο λεβητοστάσιο πάει σαν Β.Χ. με μειωτικό? η σαν Κ.Χ.?

8 ώρες πριν, Πολυμήχανoς said:

Ναι, είναι ειδικό κτίριο.
Κατηγορία 2 είναι για προ '23 οικισμό χωρίς εγκεκριμένα όρια.
Στην περίπτωση που αναφέρεις (προ '23 οικισμός με εγκεκριμένα όρια) είναι Κατηγορία 1.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Ο οικισμος δεν εχει εγκεκριμένα ορια επομένως Κατηγορία 2.

Το κτήριο είναι ιδιωτικο. Παίζει να μην χαρακτηριστεί ειδικο?

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι/ες Συνάδελφοι/ες. Εύχομαι καλή Χρονιά κατ αρχάς.

Η ερώτηση μου είναι η εξής : Πρόκειται να εκδώσω Ο.Α. για αποθήκη Εμβ. = 240 μ2 (μεταλλικό η συμβατικό κτήριο) με τμήμα γραφείου σε επαφή Εμβ. = 60 μ2 σε Οικόπεδο Εμβ. =733,99μ2 το οποίο βρίσκεται στην ζώνη Ζ', δηλαδή εντός των ορίων του οικισμού Κυψέλης - Αίγινα (οικισμός προ του 1923) και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Οροι δόμησης οικισμών προ του 1923 (ΦΕΚ 138Δ'/13-3-1981).

Λογικά πρόκειται για ειδικό κτήριο ορθώς? Οσον αφορά την Κατηγορία υπάγεται στην 2?

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

3 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Σωστά σου απάντησε ο φίλτατος zazeng...

Εγώ ακριβώς έτσι θα το έκανα! Με ΟΑ, τα πάντα είναι αυθαίρετα, νέο εξαρτημένο τοπογραφικό και αναλυτική τεχνική έκθεση με επεξήγηση όλων. 

Υ.Γ. Προσοχή στους συντελεστές των υπερβάσεων, διότι μπορεί να σε στέλνουν κατηγορία 5...

Ευτυχώς με το ΦΕΚ 138Δ/81 έχω 400 μ2 δόμηση και θα συγκρίνω με αυτά της Ο.Α. (102.00 μ2 το σύνολο των αυθαιρέτων με Ο.Α.)

Λογικά θα πρέπει να το βάλω με Ο.Α. και να χρεώσω όλα τα τετραγωνικά της Ο.Α. για να βγει το πρόστιμο και να αναφέρω στην Τ. Ε. το όλο θέμα?

27 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Δεν ακυρώνουμε κανένα δημόσιο έγγραφο! Ούτε έχουμε τέτοια εξουσιοδότηση, ούτε μπορούμε, ούτε είναι δική μας αρμοδιότητα!

Απλώς και μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου των αυθαιρεσιών λαμβάνουμε υπόψη μας αυτόν τον συντελεστή! Τίποτα περισσότερο, τίποτα λιγότερο...  

Αν το βάλω χωρίς Ο.Α. θα το δεχτεί το σύστημα Κατηγορία 4?

Χαιρετώ αγαπητοί Συνάδελφοι.

Έχω την εξής περίπτωση. Ισόγειο κτίριο κατοικίας. Στην Ο.Α. έχει δειχθεί τμήμα του οικόπεδου εντός οικισμού  το 1988 και εκδόθηκε η Ο.Α. Σήμερα θέλει ο ιδιοκτήτης να κάνω ρύθμιση για ένα ξενώνα αυθαίρετο. Μετά από την μέτρηση του οικοπέδου και τον έλεγχο σε σχέση με τα όρια του οικισμού, αυτό προκύπτει εξ ολοκλήρου εκτός του οικισμού.

Στις επεξηγήσεις του νόμου αναφέρει ότι βάζουμε ΟΧΙ στην Ο.Α. από την στιγμή που θα προκύψει μη άρτιο και οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στη σχετική Ο.Α.

Το ερώτημα μου είναι κατά πόσο έχω το δικαίωμα να ακυρώσω δημόσιο έγγραφο από την στιγμή που δεν έχει γίνει ανάκληση της Ο.Α.

Εσείς πως θα το αντιμετωπίζατε?

Ευχαριστώ .

Tetris εχεις δικιο για τα 4 μετρα. Δεν ισχύει απο την στιγμή που εχω Η 7.50 μπορώ να το κανω οσο θέλω και το ταβάνωμα άκυρο κι αυτό. Οσον αφορά για τα Στατικά θα τα στείλω στον συνάδελφο ΠΜ και θα τα φτιαξει όπως πρέπει.

Σε ευχαριστώ 

Χαιρετώ αγαπητοί Συνάδελφοι.

Έχω την εξής περίπτωση στην Κυψέλη Αίγινα ΦΕΚ 138Δ/81.

Θα βγάλω Ο.Α. για Ισόγεια αποθήκη. Ύψος επιτρεπόμενο για Ισόγειο 4.00 μ. + 1.50 μ. στέγη.

Ο πελάτης θέλει να είναι εμφανή η στέγη εσωτερικά. Δεν θα ρίξω πλάκα μόνο  δοκούς. 

Απ ότι θυμάμαι αυτό δεν το επιτρέπει η νομοθεσία και ζητάει να είναι ταβανωμένο από κάτω έστω με γυψοσανίδα. Υπάρχει κάποιος τρόπος να το αφήσω ανοικτό?

Ευχαριστώ.

Τομές-Model.pdf

4 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Το προϋφιστάμενο του 55 έχει ΟΑ ή όχι;

Αν όχι, τότε η αυθαίρετη προσθήκη είναι Κατηγορία 5, εκτός κι αν ο ιδιοκτήτης σου προσκομίσει ένα Ε9 με τα σωστά τ.μ. του ακινήτου (όπως θα φανούν κατά την υπαγωγή) και έτος κατασκευής πριν το 1955, οπότε τότε η κολυμβήθρα του Σιλωάμ έκανε και πάλι τη δουλειά της...

Εγώ τα έλεγα αλλά δεν με ακούνε οι συνάδελφοι Ιάσονα. Ότι δεν αρκεί να είναι προ του 55 και να κλικαρουν με Ο.Α. Αυτό καλύπτει μόνο το υφιστάμενο προ 55. Αλλά τουλάχιστον 5 έμπειροι συνάδελφοι είχαν διαφορετική άποψη ότι αφού θεωρείται με Ο.Α. οι μετέπειτα προσθήκες μετά το 1983 πάνε κατηγορία 4. Να ξεχάσω κι αυτά που ξέρω δηλαδή...

Η πλάκα η μεγάλη είναι ότι την ίδια άποψη μου είπαν κι από το ΤΕΕ σήμερα προφορικά....

Ο χαμός έχει γίνει τελικά στις δηλώσεις.

Ευχαριστώ πολύ Ιάσονα.

Χαιρετώ τους αγαπητούς Συναδέλφους

Έχω ένα κτήριο προ του 1955. Έχει κατασκευάσει ένα μπάνιο 6 μ2 το 1993.

Πάει κατηγορία 4 η 5?

Ευχαριστώ πολύ

On 15/4/2022 at 10:31 ΜΜ, Hangman said:

@teo2

Η προθεσμία παρατάθηκε κατά ένα έτος από την λήξη της (4 μήνες συν 12 συν 12). 
Άρα έχεις προθεσμία 28 μήνες από την ημερομηνία θανάτου.
Ή δύο έτη από την ημερομηνία αναφοράς, που είναι τέσσερις μήνες μετά την ημερομηνία θανάτου. 
Αυτό ισχύει λόγω του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα.
Επιπλέον, το ΤΕΕ ορίζει ότι το παράβολο πρέπει να καταβληθεί εντός ενός έτους (δύο, αφού δόθηκε παράταση) από την ημερομηνία αναφοράς. 
Στο τελευταίο ερώτημα· ναι.

Μετα απο επικοινωνια με το ΤΕΕ μου ειπαν οτι δεν ισχυει παραταση 12 μηνων για την συγκεκριμενη περιπτωση δηλαδη 4 + 12 + 12. Ξερεις το ΦΕΚ συναδελφε που το αναφερει?

Ο Τοπογραφος μου ειναι ΤΕ. Υπάρχει πρόβλημα να βγαλει ΗΤΚ σε αδομητο?

ΕΚΔΟΣΗ ΗΤΚ ΓΙΑ ΑΔΟΜΗΤΟ ΑΠΟ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟ

Υπάρχει πρόβλημα? Δεν μπορεί πλέον ο Τοπογραφος να κάνει ΗΤΚ για αδομητο? Χρειάζεται να συμμετέχει και Αρχιτέκτονας η Πολιτικός Μηχανικός για να εκδοθεί?
Ευχαριστώ πολύ. 

6 λεπτά πριν, dimitris GM said:

εγω απαντησα στο ερωτημα για το νομιμο/τακτοποιημενο αυτοτελες κτισμα.

"Σε περίπτωση που έχει αποπερατωθεί αυτοτελές τμή­μα της οικοδομής ή των οικοδομών (π.χ. διαμέρισμα, κατάστημα, κ.λπ.) τα ως άνω στοιχεία της περίπτωσης β’ αφορούν το συγκεκριμένο τμήμα."

https://ecopress.gr/hlektrodothsh-mesv-e-adeies/

τι θα κανει με το "εκκλησακι"...;;;;

ή θα το γκρεμισει

ή θα πληρωνει εσαεί

τί αλλο μπορει;;;

Το πρόβλημα μου είναι αν θα μπλέξω με την Ναοδομία 

Μόλις τώρα, zazeng said:

Αν νομιμοποιείται γιατί όχι; Για ποσά τμ μιλάμε;

Περίπου 15 μ2

20 λεπτά πριν, akis73 said:

Τότε νομίζω ότι η απάντηση του Δημήτρη είναι πιο πρακτική, δηλ. ζητάς ρεύμα για το κυρίως κτίσμα και δεν αναφέρεις κάτι για το εκκλησάκι, και μεταξύ μας ούτε πρόκειται να ασχοληθεί κανείς.

Ελα ντε που θέλει να το Νομιμοποιησει. Έκανε την βλακεια του χωρίς να με ρωτησει και τώρα θέλει να είναι και απόλυτα νόμιμος. 

10 λεπτά πριν, akis73 said:

Πες του το εκκλησάκι να το απομακρύνει...

Το είπα. Δεν θέλει να το ρίξει δυστυχώς....

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

εσυ ζητας ρευμα για το νομιμο/τακτοποιιημενο  κτισμα.

 

Δημήτρη μου και με το εκκλησάκι τι κάνω? Δεν το είδα?

Καλημέρα και καλή εβδομάδα. Εχω
την εξής περίπτωση. Σε Ο.Α. για διώροφο και παρακείμενο Ξενώνα που έχει εκδοθεί από εμένα και του είχα κάνει και ρύθμιση με τον 4495 για ενα υπόγειο που υπήρχε κάτω από μια βεράντα στον ακάλυπτο πριν την έκδοση της Ο.Α. Μέχρι στιγμής έχει κατασκευάσει τα μπετά και τα τούβλα στο διώροφο και έχει ολοκληρωθεί ο Ξενώνας. Εχει εργοταξιακο ρεύμα αυτή την στιγμή και μου ζήτησε ο ιδιοκτήτης να κάνω την διαδικασία για οριστική σύνδεση με την ΔΕΗ λόγω της ολοκλήρωσης του Ξενώνα. Ωστόσο μου είπε ότι έχει κατασκευάσει ένα αυθαίρετο εκκλησάκι μετά το 2011 😳. Απόψεις παρακαλώ