teo2

Το πρόβλημα μου είναι αν θα μπλέξω με την Ναοδομία

Περίπου 15 μ2

Ελα ντε που θέλει να το Νομιμοποιησει. Έκανε την βλακεια του χωρίς να με ρωτησει και τώρα θέλει να είναι και απόλυτα νόμιμος.

Το είπα. Δεν θέλει να το ρίξει δυστυχώς....

Δημήτρη μου και με το εκκλησάκι τι κάνω? Δεν το είδα?

Καλημέρα και καλή εβδομάδα. Εχω την εξής περίπτωση. Σε Ο.Α. για διώροφο και παρακείμενο Ξενώνα που έχει εκδοθεί από εμένα και του είχα κάνει και ρύθμιση με τον 4495 για ενα υπόγειο που υπήρχε κάτω από μια βεράντα στον ακάλυπτο πριν την έκδοση της Ο.Α. Μέχρι στιγμής έχει κατασκευάσει τα μπετά και τα τούβλα στο διώροφο και έχει ολοκληρωθεί ο Ξενώνας. Εχει εργοταξιακο ρεύμα αυτή την στιγμή και μου ζήτησε ο ιδιοκτήτης να κάνω την διαδικασία για οριστική σύνδεση με την ΔΕΗ λόγω της ολοκλήρωσης του Ξενώνα. Ωστόσο μου είπε ότι έχει κατασκευάσει ένα αυθαίρετο εκκλησάκι μετά το 2011 😳. Απόψεις παρακαλώ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Έχω εκδώσει ΗΤΚ για αδιαίρετη ιδιοκτησία. Επειδή όμως θα κάνει και σύσταση σε δύο οριζόντιες η συμβολαιογράφος θέλει να κάνει και τα δύο συμβόλαια την ίδια ημέρα και μου ζητάει να βγάλω ΗΤΚ και για τις ιδιοκτησίες που θα προκύψουν μετά. Της είπα ότι χωρίς να έχει ολοκληρωθεί το πρώτο συμβόλαιο δεν μπορώ να προχωρήσω στην έκδοση των δύο μελλοντικών ιδιοκτησιών, γιατί χρειάζομαι τον αριθμό του πρώτου συμβολαίου για να το αναφέρω. Αυτή όμως επιμένει ότι υπάρχει τρόπος για να γίνει. Μάλιστα μου είπε ότι το έχει ξανακάνει με άλλο συνάδελφο. Κάπου υπάρχει μου είπε επιλογή στην πλατφόρμα για να γίνει ταυτόχρονα. Γνωρίζει κάποιος με ποιον τρόπο μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο?

Χαιρετώ τους αγαπητούς Συναδέλφους. Έχω μια περίπτωση κληρονομικής διαδοχής. Ο συγχωρεμένος απεβίωσε στις 11/03/2020. Επομένως έχουν περάσει πάνω από 16 μήνες. Άρα δεν μπορώ να το εντάξω. Όμως τελικά έδωσαν οριζόντια παράταση για όλες τις περιπτώσεις λόγω πανδημίας μέχρι 12/2022? Γιατί διάβασα το παρακάτω. Ισχύει τελικά κατά την άποψη σας? ¨Ακόμα μία ευκαιρία δίνει το υπουργείο Περιβάλλοντος στους ιδιοκτήτες, για την τακτοποίηση των εξ ολοκλήρου αυθαιρέτων, καθώς και των αντίστοιχων με μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις, με νομοθετική ρύθμιση, που περιελήφθη στο νομοσχέδιο για την πανδημία και ψηφίστηκε στη Βουλή, προβλέποντας οριζόντια παράταση ενός έτους, μέχρι τον Δεκέμβριο του 2022 για την υποβολή αιτήσεων υπαγωγής.¨ Τελικά προσπάθησα να το βάλω και στο πεδίο "Ημερομηνία αναφοράς (αρθ. 128, Ν.4759/2020)" βάζοντας ημερομηνία θανάτου 11/03/2020 το δέχεται το σύστημα!!! Η ημερομηνία αναφοράς που γράφει ειναι η ημερομηνία θανάτου?? Και όσον αφορά στην απαίτηση για " Έγγραφο Δικαιώματος υπαγωγής στο άρθρο 128 Ν. 4759/2020" Τι εννοεί? Ληξιαρχική πράξη θανάτου? Ευχαριστώ πολύ.

Τα ριχτια ειναι 7. Η Οροφή του Υπογείου στο 1.20 μ από τον περιβάλλον χώρο. Το εμβαδόν του αυθαίρετου υπογείου (αποθήκες και σε ημιτελή φάση - μπετά μόνο) εντός περιγράμματος, δεν υπολογίζεται στο 40% γιατί ειναι εντός οικισμού. Το εκτός περιγράμματος έχει Εμβ. = 27.00 μ2. Ο επιτρεπόμενος ΣΔ = 257.80 μ2 και η max Κάλυψη = 154.68 μ2. Έχω και υπόλοιπο ΣΔ = 80.24 μ2 και υπόλοιπο Κάλυψης = 42.96 μ2. Ουσιαστικά είμαι πολύ κάτω από το 40%. Σκεφτόμουν ότι κλικάροντας την επιλογή < 20% για το εντός της πρασιάς ότι θα μπορούσε να μπει κατηγορία 4. Όσον αφορά στην πρασιά είμαι ακριβώς στο 20% δηλαδή 1.00 μ απο τα 5.00 μ που ειναι η πρασιά). Έκανα δοκιμή και το δέχεται Κατηγορία 4 το σύστημα. Αν ειναι > 20% δεν το δέχεται.

Καλησπέρα συνάδελφοι Ένα πολύπλοκο θέμα. Έχω ακίνητο με Ο.Α. εντός οικισμού (ΦΕΚ 138Δ). 1). Εχει ένα τμήμα υπογείου Β.Χ. στην Ο.Α. που το άλλαξε χρήση σε Κ.Χ. 2). Έχει κατασκευάσει αυθαίρετο Υπόγειο σε υπόγεια στάθμη σε όλο το περίγραμμα του Ισογείου. 3). Έχει επεκτείνει το αυθαίρετο Υπόγειο εκτός περιγράμματος. 4). Έχει επεκτείνει το αυθαίρετο Υπόγειο και εκτός Ο.Γ. Υπάρχει περίπτωση να μπει Κατηγορία 4? Ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ Ιάσονα.

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Έχω Οικοδομική άδεια 3/1981 και Ε9 του ιδιοκτήτη που δηλώνει όλα τα τετραγωνικά με χρόνο κατασκευής 1981. Αεροφωτογραφια βρίσκω 4/1983. Αρκούν η άδεια (Δημόσιο έγγραφο και το Ε9) για να το βάλω Κατηγορία 2? Ευχαριστώ πολύ.

Το έχει εγκρίνει η πολεοδομία. Απ εκεί και πέρα κι από την στιγμή που η άδεια είναι σε ισχύ και δεν έχει ανακληθεί, το πρόβλημα είναι της πολεοδομίας. Ο Η/Χ βρίσκεται όντως σε Υπόγεια στάθμη. Στη ιδια στάθμη με το υπόλοιπο Υπόγειο και εντός περιγραμματος. Επομένως σε καμία περίπτωση δεν θα το υπολογίσω στον Σ. Δ. του οικοπέδου. Άποψη μου, θα μπει σαν Υ.Δ.Β.Χ. με 30%. Αν ήταν στον Όροφο σαφώς και θα μετρούσε στον Σ. Δ. Δεν το συζητώ. Εδώ έχουμε ιδιαίτερη περίπτωση, παρατυπίας από την υπηρεσία και δεν σκοπεύω να μην την εκμεταλλευτώ.

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχει κατασκευαστεί χωρις Ο. Α. Αποθήκη Εμβ. = 13.50 μ2 <2.50 Η. Προ του 2011 επομένως πάει Κατηγορία 3. Επειδή όμως δεν υπάρχει κτήριο κατοικίας μέσα στο οικόπεδο, θα πρέπει να πάει σαν Κ.Χ.? Επομένως το πετάει κατηγορία 5? Επίσης εχει κατασκευαστεί και ένα στεγαστρο με κεραμίδια ανοιχτό κι αυτό προ του 2011. Το ερώτημα είναι αν και το στεγαστρο πάει Κατηγορία 5? Οπότε δεν μπορουν να μπουν στο σύστημα? Ευχαριστώ πολύ

Η/Χ ΥΠΟΓΕΙΟΥ. Το κτήριο βρίσκεται εντός σχεδίου. Στην Ο.Α. έχουν επιτρέψει Η/Χ στο υπόγειο. Σε Υπόγεια στάθμη. Έχει μετρήσει στην Κάλυψη. Σήμερα έχουν κλείσει τον Η/Χ. Λογικά δεν πρέπει να μετρήσει στον Σ.Δ. όπως και το υπόλοιπο Υπόγειο. Επίσης έχουν αλλάξει χρήση σε όλο το Υπόγειο από Β.Χ σε Κ.Χ. Επικοινωνεί με κλιμακοστασιο με τον Ισόγειο Όροφο. Λογικά ο υπολογισμός προστίμου πάει με το 30% για όλο. Απόψεις παρακαλώ. Ευχαριστώ. ΤΟΜΗ Ο.Α.pdf

Στο τέλος θα μας τρελάνουν. Το μόνο σίγουρο. Από την στιγμή που έχουν μπει σε άλλα φύλα καταγραφής οι Κατηγορίες 1 και 2. Με ποια λογική θα τα συμπεριλάβω για την εύρεση της Κατηγορίας 4.... Ήμαρτον.

Εύρεση Κατηγορίας. "Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους Ν-3775/09, Ν-3843/10, Ν-4014/11 και Ν-4178/13." Ερώτηση : Τα αυθαίρετα προ 1975 και προ 1982 υπολογίζονται για την εύρεση της Κατηγορίας? Ευχαριστώ

Πρόσφατα έβγαλα βεβαίωση αρ 30 και δεν ζητήθηκε κάποιο ποσό.

Δωρεάν

Μόλις υπέβαλα τα απαιτούμενα για έκδοση Βεβαίωσης αρ. 30. Όλα καλά και ωραία αλλά Βεβαίωση δεν εκδίδει το σύστημα δυστυχώς. Είδα κι εγώ την σφραγίδα και χάρηκα αλλά........ Μόνο την Αίτηση μας μπορούμε να εκτυπώσουμε ουσιαστικά με τα στοιχεία που έχουμε υποβάλει. Απλά γράφει μέσα την Αίτηση μας τον αριθμό έγκρισης. Διάρκεια ισχύος μια ήμερα 😂 Ατελείωτο ΤΕΕ!!!

Σωστά. Έχεις δίκιο. Επομένως πάει κατηγορία 5 και δεν μπορεί να μπει.

Ακριβώς Συνάδελφε Πρόκειται για μονοκατοικία δυο Ορόφων μια Ιδιοκτησία. Οπότε δεν τίθεται θέμα κοινόχρηστου χώρου. Έχει επεκτείνει το Υπόγειο και κάτω από μια βεράντα του Ισογείου σε Υπόγεια Στάθμη. Έχει ύψος από το έδαφος 1.70 μ. (Θα βάλω και μια λοιπή για ξεμπάζωμα). Για αυτό σκέφτομαι να το βάλω Κατηγορία 4. Το 40 - 40 - 20 ισχύει και για τα εκτός σχεδίου όντως. Να μπει όλο το Εμβαδόν του υπογείου σαν υπέρβαση Β.Χ. ? Η μήπως το Εμβαδόν που ειναι εκτός περιγράμματος να το βάλω Υ.Δ.Κ.Χ.? Αλλά αφού ειναι σε υπόγεια στάθμη μήπως να το βάλω κι αυτό Υ.Δ.Β.Χ. και να βάλω μόνο Υ.Κ.?

Ακριβώς Συνάδελφε Πρόκειται για μονοκατοικία δυο Ορόφων μια Ιδιοκτησία. Οπότε δεν τίθεται θέμα κοινόχρηστου χώρου. Έχει επεκτείνει το Υπόγειο και κάτω από μια βεράντα του Ισογείου σε Υπόγεια Στάθμη. Έχει ύψος από το έδαφος 1.70 μ. (Θα βάλω και μια λοιπή για ξεμπάζωμα). Για αυτό σκέφτομαι να το βάλω Κατηγορία 4. Το 40 - 40 - 20 ισχύει και για τα εκτός σχεδίου όντως. Να μπει όλο το Εμβαδόν του υπογείου σαν υπέρβαση Β.Χ. ? Η μήπως το Εμβαδόν που ειναι εκτός περιγράμματος να το βάλω Υ.Δ.Κ.Χ.? Αλλά αφού ειναι σε υπόγεια στάθμη μήπως να το βάλω κι αυτό Υ.Δ.Β.Χ. και να βάλω μόνο Υ.Κ.?

Ευχαριστώ για την απάντηση Δημήτρη μου. Το ζήτημα εδώ ειναι ότι πάμε να κάνουμε ρύθμιση σε αυθαίρετα. Απ ότι θυμάμαι στην χειρότερη το ημιυπόγειο εκτός περιγράμματος το χρεώναμε στην κάλυψη και στο Σ.Δ. Δεν ξέρω αν τα άλλαξαν πάλι.... Οσονούπω καταθέτω τα χαρτιά μου για σύνταξη. Έγραψε 67 το κοντέρ. Έχω κουραστεί 40 χρόνια να διαβάζω νομοθεσία με τις ατελείωτες τροποποιήσεις και αλλαγή νόμων. Γι αυτό ρώτησα αν πάει κατηγορία 4 η 5. Αν δεν μπορεί να μπει 4 να το παρατήσω για την ηλεκτρονική ταυτότητα κι αν βρουν κάποια φόρμουλα για την Κατηγορία 5.