teo2
-
Περιεχόμενα
293 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από teo2
-
-
Καλησπέρα συνάδελφοι
Ένα πολύπλοκο θέμα. Έχω ακίνητο με Ο.Α. εντός οικισμού (ΦΕΚ 138Δ).
1). Εχει ένα τμήμα υπογείου Β.Χ. στην Ο.Α. που το άλλαξε χρήση σε Κ.Χ.
2). Έχει κατασκευάσει αυθαίρετο Υπόγειο σε υπόγεια στάθμη σε όλο το περίγραμμα του Ισογείου.
3). Έχει επεκτείνει το αυθαίρετο Υπόγειο εκτός περιγράμματος.
4). Έχει επεκτείνει το αυθαίρετο Υπόγειο και εκτός Ο.Γ.
Υπάρχει περίπτωση να μπει Κατηγορία 4?
Ευχαριστώ πολύ.
-
2 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:
Αρκεί αυτό που έκανα bold. Οπότε, ναι μπορείς.
Ευχαριστώ Ιάσονα.
-
Καλησπέρα Συνάδελφοι.
Έχω Οικοδομική άδεια 3/1981 και Ε9 του ιδιοκτήτη που δηλώνει όλα τα τετραγωνικά με χρόνο κατασκευής 1981. Αεροφωτογραφια βρίσκω 4/1983. Αρκούν η άδεια (Δημόσιο έγγραφο και το Ε9) για να το βάλω Κατηγορία 2?
Ευχαριστώ πολύ.
-
3 ώρες πριν, Doctorbike said:
Υπόγειο: υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 30% όπως ανέφερες γιατί επικοινωνεί με τον παραπάνω όροφο.
Η/Χ: υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό συντελεστή (δεν είναι υπόγειο για να το βάλεις με μειωτικό συντελεστή)
Παρατήρηση: Το υπόγειο κακώς δεν μέτρησε στην δόμηση κατά την έκδοση της Ο.Α. Δεν φαίνεται να είναι υπόγειο στην τομή που έστειλες.
Το έχει εγκρίνει η πολεοδομία. Απ εκεί και πέρα κι από την στιγμή που η άδεια είναι σε ισχύ και δεν έχει ανακληθεί, το πρόβλημα είναι της πολεοδομίας. Ο Η/Χ βρίσκεται όντως σε Υπόγεια στάθμη. Στη ιδια στάθμη με το υπόλοιπο Υπόγειο και εντός περιγραμματος. Επομένως σε καμία περίπτωση δεν θα το υπολογίσω στον Σ. Δ. του οικοπέδου. Άποψη μου, θα μπει σαν Υ.Δ.Β.Χ. με 30%. Αν ήταν στον Όροφο σαφώς και θα μετρούσε στον Σ. Δ. Δεν το συζητώ. Εδώ έχουμε ιδιαίτερη περίπτωση, παρατυπίας από την υπηρεσία και δεν σκοπεύω να μην την εκμεταλλευτώ.
-
Σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχει κατασκευαστεί χωρις Ο. Α. Αποθήκη Εμβ. = 13.50 μ2 <2.50 Η. Προ του 2011 επομένως πάει Κατηγορία 3. Επειδή όμως δεν υπάρχει κτήριο κατοικίας μέσα στο οικόπεδο, θα πρέπει να πάει σαν Κ.Χ.? Επομένως το πετάει κατηγορία 5? Επίσης εχει κατασκευαστεί και ένα στεγαστρο με κεραμίδια ανοιχτό κι αυτό προ του 2011. Το ερώτημα είναι αν και το στεγαστρο πάει Κατηγορία 5? Οπότε δεν μπορουν να μπουν στο σύστημα?
Ευχαριστώ πολύ
-
Η/Χ ΥΠΟΓΕΙΟΥ.
Το κτήριο βρίσκεται εντός σχεδίου.
Στην Ο.Α. έχουν επιτρέψει Η/Χ στο υπόγειο. Σε Υπόγεια στάθμη. Έχει μετρήσει στην Κάλυψη.
Σήμερα έχουν κλείσει τον Η/Χ. Λογικά δεν πρέπει να μετρήσει στον Σ.Δ. όπως και το υπόλοιπο Υπόγειο. Επίσης έχουν αλλάξει χρήση σε όλο το Υπόγειο από Β.Χ σε Κ.Χ. Επικοινωνεί με κλιμακοστασιο με τον Ισόγειο Όροφο.
Λογικά ο υπολογισμός προστίμου πάει με το 30% για όλο.
Απόψεις παρακαλώ.
Ευχαριστώ. -
On 14/11/2021 at 11:53 ΠΜ, pipakos said:
-
42 λεπτά πριν, tettris said:
Δυστυχώς δε νομίζω ότι προκύπτει από κάπου ξεκάθαρα, όπως και για τα κατηγορίας 3. Όσο σοβαρό και αν είναι αυτό, μάλλον δεν θα απαντήσει κάποιος με σιγουριά. Το μόνο άμεσο στοιχείο είναι αυτό που υπογράμμισες νομίζω και γενικά το όλες έχει βάση. Από την άλλη ως έμμεσο μπορείς να ισχυριστείς ότι δεν είναι λογικό αυθαίρετο που έχει κατηγοριοποιηθεί να επηρεάζει άλλες αυθαιρεσίες, ως προς την κατηγοριοποίηση. Εξάλλου η κατηγορία αφορά το δεδομένο ΦΚ, δεν είναι όπως τα ποσοστά υπέρβασης που αφορούν το σύνολο.
Προσωπικά -εκ του ασφαλούς- θα τις συμπεριλάμβανα.
Το ίδιο αναρωτιέται και ο συνάδελφος εδώ και σίγουρα έχει ξανατεθεί πολλές φορές η απορία:
Στο τέλος θα μας τρελάνουν. Το μόνο σίγουρο.
Από την στιγμή που έχουν μπει σε άλλα φύλα καταγραφής οι Κατηγορίες 1 και 2.
Με ποια λογική θα τα συμπεριλάβω για την εύρεση της Κατηγορίας 4.... Ήμαρτον.
-
Εύρεση Κατηγορίας.
"Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους Ν-3775/09, Ν-3843/10, Ν-4014/11 και Ν-4178/13."
Ερώτηση : Τα αυθαίρετα προ 1975 και προ 1982 υπολογίζονται για την εύρεση της Κατηγορίας?
Ευχαριστώ
-
On 30/9/2021 at 2:59 ΜΜ, OLINAPAL said:
Δεν έχω κάνει ποτέ, αλλά η ΑΠΟΦ. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983 ΤΗΣ 23/31.7.2018 (ΦΕΚ 3136Β΄)
Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής, ελέγχου και έκδοσης των διοικητικών πράξεων του άρθρου 29 τουΝ. 4495/2017 και καθορισμός ηλεκτρονικών υπηρεσιών σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 33 του Ν.4495/2017στο άρθρο 20 παρ. 4 αναφέρει "Για την υποβολή Αιτήσεων της παρούσας Υπουργικής Απόφασης, το ποσοστό ανταπόδοσης ορίζεται σε 20€ ανά υποβαλλόμενη αίτηση",
οπότε αφού η απόφαση περιλαμβάνει και τη Βεβαίωση άρθρου 30 του Ν. 4495/2017, λογικά θα υπάρχει.
Πρόσφατα έβγαλα βεβαίωση αρ 30 και δεν ζητήθηκε κάποιο ποσό.
On 29/9/2021 at 9:19 ΜΜ, body125z said:Τελικά υπάρχει παράβολο για τη συγκεκριμένη βεβαίωση ή βγαίνει δωρεάν;
-
1
-
-
On 29/9/2021 at 9:19 ΜΜ, body125z said:
Τελικά υπάρχει παράβολο για τη συγκεκριμένη βεβαίωση ή βγαίνει δωρεάν;
Δωρεάν
-
1
-
-
Μόλις υπέβαλα τα απαιτούμενα για έκδοση Βεβαίωσης αρ. 30.
Όλα καλά και ωραία αλλά Βεβαίωση δεν εκδίδει το σύστημα δυστυχώς. Είδα κι εγώ την σφραγίδα και χάρηκα αλλά........
Μόνο την Αίτηση μας μπορούμε να εκτυπώσουμε ουσιαστικά με τα στοιχεία που έχουμε υποβάλει. Απλά γράφει μέσα την Αίτηση μας τον αριθμό έγκρισης.
Διάρκεια ισχύος μια ήμερα 😂
Ατελείωτο ΤΕΕ!!!
-
1
-
-
42 λεπτά πριν, pk10gr said:
Το βασικότερο πρόβλημά σου δεν είναι αν θα βάλεις μειωτικό συντελεστή ή όχι..
Αντιγράφω από την κατ4 για το 40 40 20:
Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.
Προσοχή λοιπόν. ως εκτός σχεδίου, αν το υπόγειο έχει αλλάξει χρήση τότε συνυπολογίζεται στην κατηγορία...
Σωστά. Έχεις δίκιο.
Επομένως πάει κατηγορία 5 και δεν μπορεί να μπει.
-
On 3/10/2021 at 5:50 ΜΜ, pk10gr said:
Δημήτρη έχεις δίκιο στα ερωτήματα σου.
Προσωπικά υπέθεσα από το συνημμένο pdf (και αναμένουμε επιβεβαίωση) ότι πρόκειται για διώροφη μονοκατοικία.
Παραμένουν τα ερωτήματά σου σχετικά αν δεν ισχύει η παραδοχή μου.
Ακριβώς Συνάδελφε
Πρόκειται για μονοκατοικία δυο Ορόφων μια Ιδιοκτησία.
Οπότε δεν τίθεται θέμα κοινόχρηστου χώρου.
Έχει επεκτείνει το Υπόγειο και κάτω από μια βεράντα του Ισογείου σε Υπόγεια Στάθμη. Έχει ύψος από το έδαφος 1.70 μ. (Θα βάλω και μια λοιπή για ξεμπάζωμα).
Για αυτό σκέφτομαι να το βάλω Κατηγορία 4.
Το 40 - 40 - 20 ισχύει και για τα εκτός σχεδίου όντως.
Να μπει όλο το Εμβαδόν του υπογείου σαν υπέρβαση Β.Χ. ?
Η μήπως το Εμβαδόν που ειναι εκτός περιγράμματος να το βάλω Υ.Δ.Κ.Χ.? Αλλά αφού ειναι σε υπόγεια στάθμη μήπως να το βάλω κι αυτό Υ.Δ.Β.Χ. και να βάλω μόνο Υ.Κ.?
-
Ακριβώς Συνάδελφε
Πρόκειται για μονοκατοικία δυο Ορόφων μια Ιδιοκτησία.
Οπότε δεν τίθεται θέμα κοινόχρηστου χώρου.
Έχει επεκτείνει το Υπόγειο και κάτω από μια βεράντα του Ισογείου σε Υπόγεια Στάθμη. Έχει ύψος από το έδαφος 1.70 μ. (Θα βάλω και μια λοιπή για ξεμπάζωμα).
Για αυτό σκέφτομαι να το βάλω Κατηγορία 4.
Το 40 - 40 - 20 ισχύει και για τα εκτός σχεδίου όντως.
Να μπει όλο το Εμβαδόν του υπογείου σαν υπέρβαση Β.Χ. ?
Η μήπως το Εμβαδόν που ειναι εκτός περιγράμματος να το βάλω Υ.Δ.Κ.Χ.? Αλλά αφού ειναι σε υπόγεια στάθμη μήπως να το βάλω κι αυτό Υ.Δ.Β.Χ. και να βάλω μόνο Υ.Κ.?
-
21 ώρες πριν, dimitris GM said:
θα δεις εάν εφαρμοζεται " η επεκταση"..... του υπογειου στα εκτος σχεδιου
απο το αρθρο 1 του ΝΟΚ
[νομιζω οτι δεν επιτρεπεται]
Ευχαριστώ για την απάντηση Δημήτρη μου.
Το ζήτημα εδώ ειναι ότι πάμε να κάνουμε ρύθμιση σε αυθαίρετα. Απ ότι θυμάμαι στην χειρότερη το ημιυπόγειο εκτός περιγράμματος το χρεώναμε στην κάλυψη και στο Σ.Δ. Δεν ξέρω αν τα άλλαξαν πάλι....
Οσονούπω καταθέτω τα χαρτιά μου για σύνταξη. Έγραψε 67 το κοντέρ. Έχω κουραστεί 40 χρόνια να διαβάζω νομοθεσία με τις ατελείωτες τροποποιήσεις και αλλαγή νόμων.
Γι αυτό ρώτησα αν πάει κατηγορία 4 η 5. Αν δεν μπορεί να μπει 4 να το παρατήσω για την ηλεκτρονική ταυτότητα κι αν βρουν κάποια φόρμουλα για την Κατηγορία 5.
-
Καλησπέρα αγαπητοί Συνάδελφοι. Εύχομαι καλό χειμώνα να έχουμε.
Η ερώτηση μου αφορά σε αυθαίρετη κατασκευή υπογείου εκτός Ο.Α. γήπεδο εκτός σχεδίου με Σ.Δ. 222.00 μ2
Έχει κατασκευαστεί κτήριο δυο ορόφων με Ο.Α. με Εμβ. Ισογ. = 160.63 μ2 και Εμβ. Α΄Ορ. = 47.80 μ2.
Το υπόγειο έχει κατασκευαστεί κάτω από το Ισόγειο Όροφο και στο περίγραμμα του και έχει εμβαδόν ίδιο με αυτό του Ισογείου Ορόφου = 160.63 μ2. Έχει και ένα τμήμα που έχει κατασκευαστεί εκτός περιγράμματος κάτω από μια βεράντα αλλά και αυτό σε υπόγεια στάθμη Εμβ. = 34.28 μ2.
Η ερώτηση ειναι αν μπορώ να το βάλω Κατηγορία 4 από την στιγμή που δεν υπολογίζεται στον Σ.Δ. το υπόγειο και από κάλυψη έχω υπέρβαση μόνο τα 34.28 μ2. Από τις τρεις πλευρές του εξέχει μόνο μισό μέτρο και από την τέταρτη πλευρά εξέχει τμήμα του από το έδαφος 1.70 μ.
Ευχαριστώ
-
4 ώρες πριν, kan62 said:
Επειδή έτσι και αλλιώς βρίσκεσαι σε παραδοσιακό, επειδή υπάρχει παλαιότητα 100+ ετών και επειδή κάτι λέγεται για παλαιοχριστιανικές και βαπτιστήρια, στην έρευνα ακινήτου να συμπεριλάβεις οπωσδήποτε και το ΥΠΠΟ ...
υγ. ο αρχιτέκτονας του κτηρίου είναι γνωστός
Με τη σημερινή της μορφή η εκκλησία υπάρχει από το 1906.Κτίσθηκε στη θέση ενός παλιότερου μικρού ναού που χρονολογείτο από το 1673 και το είχε παραχωρηθεί, το 1826, από την κυβέρνηση στους πρόσφυγες που είχαν καταφύγει στην Αίγινα, κυρίως Χιώτες, Στερεοελλαδίτες, Ψαριανούς κ.ά. Αρχιτεκτονικά ο ναός ανήκει στον τύπο της βασιλικής με τρούλο και έχει θολωτά τόξα.
Για αρχιτέκτονα δεν υπάρχουν αναφορές
-
15 ώρες πριν, dimitris GM said:
σωστα
εξεταζεται οτι το αυθαίρετο αποτελει, μαζι με τα κυριως κτιρια, βοηθητικο και συμπληρωματικο και υποστηρικτικο χωρο, που απαιτουνται για την εν γενει ασκηση των λατρευτικων και θρησκευτικων τους σκοπών.
Πλην ομως, απο μια επίσκεψη με το γκουγκλ, βλεπω οτι προκειται για παληα εκκλησια
[δεν καταλαβα τι σημαινει προ 55]
Εχει ερευνηθει εαν υπαρχει χαρακτηρισμος του κτιριου σαν μνημειο ή ο περιξ χωρος ή η περιξ περιοχη έχει καποιον ιδιαίτερο χαρακτηρισμο,
οπότε απαιτουνται και οι σχετικες εγκρισεις?
καλησπερα ιασονα
Ναι Δημήτρη είναι μέσα στον παραδοσιακό οικισμό κανονικά.
13 ώρες πριν, dimitris GM said:δες καλυτερα εδω
13 ώρες πριν, dimitris GM said:δες καλυτερα εδω
γιατι μια απο αυτες τις εκκλησιες ειναι απο εποχης Καποδιστρια
γιατι μια απο αυτες τις εκκλησιες ειναι απο εποχης Καποδιστρια
Δημήτρη είναι ο Ναός Εισόδια Θεοτόκου. Στην Λεωφόρο Δημοκρατίας
-
1 ώρα πριν, dimitris GM said:
σωστα
εξεταζεται οτι το αυθαίρετο αποτελει, μαζι με τα κυριως κτιρια, βοηθητικο και συμπληρωματικο και υποστηρικτικο χωρο, που απαιτουνται για την εν γενει ασκηση των λατρευτικων και θρησκευτικων τους σκοπών.
Πλην ομως, απο μια επίσκεψη με το γκουγκλ, βλεπω οτι προκειται για παληα εκκλησια
[δεν καταλαβα τι σημαινει προ 55]
Εχει ερευνηθει εαν υπαρχει χαρακτηρισμος του κτιριου σαν μνημειο ή ο περιξ χωρος ή η περιξ περιοχη έχει καποιον ιδιαίτερο χαρακτηρισμο,
οπότε απαιτουνται και οι σχετικες εγκρισεις?
καλησπερα ιασονα
Καλησπέρα σε όλους τους φίλους. Η εκκλησία υφίσταται προ του 1955 κι αυτό το ανάφερα επειδή ακόμα δεν γνωρίζω (είμαι στο ξεκίνημα της έρευνας), αν έχει κατασκευαστεί με άδεια η όχι. Το 9ρο του 1955 εξασφαλίζει την νομιμότητα του Ναού και βλέπουμε πως θα μπει στην ρύθμιση το ισόγειο των 20 μ2 που έχουν κατασκευάσει σαν γραφείο ουσιαστικά για εκδόσεις πιστοποιητικών γάμου κλπ. Στατικά ανεξάρτητο.
-
23 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:
Ρώτησε τον Μητροπολίτη σου. Εκείνος θα το βαφτίσει (από γραφείο) κάπως αλλιώς. Ξέρει εκείνος! και έτσι όλα τα κτίσματα θα αποτελούν εκκλησιαστικό σύνολο εντασσόμενα στο άρθρα 114
Στην περίπτωση που θέλει να το ρυθμίσει ο παπάς που λειτουργεί χρόνια τώρα στην εκκλησία, ξεχνάμε τον Μητροπολίτη, πως μπορεί να γίνει η ρύθμιση? Έχουμε κάποια άποψη?
-
(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)
Ιερός Ναός Παναγίας στην Αίγινα. Έχουν φτιάξει ένα γραφείο 20 μ2 στον ακάλυπτο. Πως γίνεται η ρύθμιση στο συγκεκριμένο? Πάει με το αρ. 114 του 4495? Το κτήριο της εκκλησίας υφίσταται προ του 1955. Υπάρχει κάποιος πιστός να βοηθήσει? 😊😊
-
27 λεπτά πριν, zazeng said:
μα γιαυτό το έλεγα, μήπως ήθελε να εφαρμόσεις τη μέθοδο που προτείνει ο καν
Σε ευχαριστώ. Θα το διαβάσω με προσοχή
-
1 ώρα πριν, zazeng said:
Για να τα πάρεις ως υπόλοιπο δόμησης ε;
Για ξηλωμα και ξαναχτίσιμο μετά την περαίωση τα βλέπω σε αυτή την περίπτωση...
Χρυσές δουλειές μας άνοιξε η υπουργαρα!Χαχαχα. Όχι για αυτό. Προσπαθώ να μειώσω τα τετραγωνικά για να μου βγει ο έλεγχος για την κατηγορία
[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών
in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης
Δημοσιεύτηκε · Edited by teo2
Τα ριχτια ειναι 7. Η Οροφή του Υπογείου στο 1.20 μ από τον περιβάλλον χώρο. Το εμβαδόν του αυθαίρετου υπογείου (αποθήκες και σε ημιτελή φάση - μπετά μόνο) εντός περιγράμματος, δεν υπολογίζεται στο 40% γιατί ειναι εντός οικισμού. Το εκτός περιγράμματος έχει Εμβ. = 27.00 μ2. Ο επιτρεπόμενος ΣΔ = 257.80 μ2 και η max Κάλυψη = 154.68 μ2. Έχω και υπόλοιπο ΣΔ = 80.24 μ2 και υπόλοιπο Κάλυψης = 42.96 μ2. Ουσιαστικά είμαι πολύ κάτω από το 40%. Σκεφτόμουν ότι κλικάροντας την επιλογή < 20% για το εντός της πρασιάς ότι θα μπορούσε να μπει κατηγορία 4.
Όσον αφορά στην πρασιά είμαι ακριβώς στο 20% δηλαδή 1.00 μ απο τα 5.00 μ που ειναι η πρασιά). Έκανα δοκιμή και το δέχεται Κατηγορία 4 το σύστημα. Αν ειναι > 20% δεν το δέχεται.