teo2

Καλησπέρα αγαπητοί Συνάδελφοι. Εύχομαι καλό χειμώνα να έχουμε. Η ερώτηση μου αφορά σε αυθαίρετη κατασκευή υπογείου εκτός Ο.Α. γήπεδο εκτός σχεδίου με Σ.Δ. 222.00 μ2 Έχει κατασκευαστεί κτήριο δυο ορόφων με Ο.Α. με Εμβ. Ισογ. = 160.63 μ2 και Εμβ. Α΄Ορ. = 47.80 μ2. Το υπόγειο έχει κατασκευαστεί κάτω από το Ισόγειο Όροφο και στο περίγραμμα του και έχει εμβαδόν ίδιο με αυτό του Ισογείου Ορόφου = 160.63 μ2. Έχει και ένα τμήμα που έχει κατασκευαστεί εκτός περιγράμματος κάτω από μια βεράντα αλλά και αυτό σε υπόγεια στάθμη Εμβ. = 34.28 μ2. Η ερώτηση ειναι αν μπορώ να το βάλω Κατηγορία 4 από την στιγμή που δεν υπολογίζεται στον Σ.Δ. το υπόγειο και από κάλυψη έχω υπέρβαση μόνο τα 34.28 μ2. Από τις τρεις πλευρές του εξέχει μόνο μισό μέτρο και από την τέταρτη πλευρά εξέχει τμήμα του από το έδαφος 1.70 μ. Ευχαριστώ VANDOROY-Model.pdf

Με τη σημερινή της μορφή η εκκλησία υπάρχει από το 1906.Κτίσθηκε στη θέση ενός παλιότερου μικρού ναού που χρονολογείτο από το 1673 και το είχε παραχωρηθεί, το 1826, από την κυβέρνηση στους πρόσφυγες που είχαν καταφύγει στην Αίγινα, κυρίως Χιώτες, Στερεοελλαδίτες, Ψαριανούς κ.ά. Αρχιτεκτονικά ο ναός ανήκει στον τύπο της βασιλικής με τρούλο και έχει θολωτά τόξα. Για αρχιτέκτονα δεν υπάρχουν αναφορές

Ναι Δημήτρη είναι μέσα στον παραδοσιακό οικισμό κανονικά. M65zrXPgc-Mz4Mgzr3Osc-Mz4Mgz4DOsc69zrHOs86vzrHPgygS,y,1jKLjYV4Afw;mv:[[37.7622453825253,23.496894020605474],[37.70183049723805,23.409003395605474],null,[37.73204410148377,23.452948708105474],13] γιατι μια απο αυτες τις εκκλησιες ειναι απο εποχης Καποδιστρια Δημήτρη είναι ο Ναός Εισόδια Θεοτόκου. Στην Λεωφόρο Δημοκρατίας

Καλησπέρα σε όλους τους φίλους. Η εκκλησία υφίσταται προ του 1955 κι αυτό το ανάφερα επειδή ακόμα δεν γνωρίζω (είμαι στο ξεκίνημα της έρευνας), αν έχει κατασκευαστεί με άδεια η όχι. Το 9ρο του 1955 εξασφαλίζει την νομιμότητα του Ναού και βλέπουμε πως θα μπει στην ρύθμιση το ισόγειο των 20 μ2 που έχουν κατασκευάσει σαν γραφείο ουσιαστικά για εκδόσεις πιστοποιητικών γάμου κλπ. Στατικά ανεξάρτητο.

Στην περίπτωση που θέλει να το ρυθμίσει ο παπάς που λειτουργεί χρόνια τώρα στην εκκλησία, ξεχνάμε τον Μητροπολίτη, πως μπορεί να γίνει η ρύθμιση? Έχουμε κάποια άποψη?

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Ιερός Ναός Παναγίας στην Αίγινα. Έχουν φτιάξει ένα γραφείο 20 μ2 στον ακάλυπτο. Πως γίνεται η ρύθμιση στο συγκεκριμένο? Πάει με το αρ. 114 του 4495? Το κτήριο της εκκλησίας υφίσταται προ του 1955. Υπάρχει κάποιος πιστός να βοηθήσει? 😊😊

Σε ευχαριστώ. Θα το διαβάσω με προσοχή

Χαχαχα. Όχι για αυτό. Προσπαθώ να μειώσω τα τετραγωνικά για να μου βγει ο έλεγχος για την κατηγορία

Η προσπάθεια που κάνω είναι να γλιτώσω 5.00 μ2 για να μην πάει κατηγορία 5. Αν αφαιρέσω τους 0.20 πόντους τον γλυτώνω. Το πρόβλημα μου είναι ότι στις περιμετρικές διαστάσεις το 2% είναι λιγότερο από 0.20 εκ. Από την στιγμή όμως που λέει "μέτρηση με διαστάσεις κτίστη" κι ότι δεν υπολογίζονται επενδύσεις κλπ. έλεγα να αφαιρέσω όλους τους 0.20 πόντους και ξεμπέρδευα. +Ευλόγησον+

Τις ειχε μετρήσει στον Σ.Δ. της αδειας

Όπως οι Παπάδες βαφτίζουν το κρέας Ψάρι, έτσι κι εμείς πρέπει να βρούμε τρόπους να βαφτίσουμε την κατηγορία 5 σε κατηγορία 4. Στην Ο.Α. έχει δείξει ο συνάδελφος ότι έξω από τον φέροντα οργανισμό γίνεται και επένδυση με πέτρα περιμετρικά 0.20 εκ. με αποτέλεσμα να φτάνει τα 0.40 εκ. Η Ερώτηση είναι : Μπορώ να αφαιρέσω και το 0.20 εκ. περιμετρικά έστω κι αν ξεπερνάνε το 2% από την στιγμή που αναφέρει (μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη - (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις)? ΕΥΛΟΓΗΣΟΝ!! Ο υπολογισμός της αυθαίρετης επιφάνειας θα γίνει Βάσει του Άρθρου 81 - Νόμος 4495/2017 $ 2 (Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο οι αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως.)

😂😂😂 Είσαι εξαιρετικός!!!!

Καλησπέρα Συνάδελφοι Όταν έχουμε κτήριο προ 1955 μπαίνει με Ο. Α. Οι υπόλοιπες κατασκευές που έχουν γίνει μετά το 1982 μπαίνουν όλες κατηγορία 5? Εχει κατασκευασει συνολικα αυθαίρετα κατοπιν Εμβ. = 100.21 μ2. Η συγκεκριμένη ιδιοκτησία ευρίσκεται εντός οικισμού με Σ. Δ. 400 μ2. Στον υπολογισμό για εύρεση της Κατηγορίας βάζοντας 100.21 / 400 = 0.25 < 0.40%. Αρα κατηγορία 4. Τι κάνουμε στην προκειμένη περίπτωση?

Ορθώς!!!! Σε ευχαριστώ πολύ Ιάσονα

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε Ισόγειο 100 μ2 με Ο. Α. εντός οικισμού, έχει κατασκευαστεί αυθαιρετο υπόγειο σε ολο το περίγραμμα του Ισογείου, το οποίο δεν προβλέπεται στην άδεια. Έχει βγάλει κι ένα τμήμα εκτός περιγράμματος 6.00 μ2 κάτω από ένα εξώστη. Είναι ανεξάρτητος χώρος με δική του είσοδο με χρηση κατοικία. Θεωρώ ότι θα πρέπει να μετρήσει όσον αφορά την εύρεση της Κατηγορίας. Στο σύστημα πως θα μπει? Σαν Υ.Δ.Β. Χ. και Υ.Δ.Κ.Χ.? (για το τμήμα που είναι εντός περιγράμματος και για το τμήμα που είναι εκτός?) η να το βάλω ολο σαν Υ.Δ.Κ.Χ.?

Εγώ το έχω κάνει σε αντίστοιχες περιπτώσεις. Απλά προσοχή μήπως σου βγάλει υποχρέωση Μ.Σ.Ε.

Καλησπέρα αγαπητοί Συνάδελφοι. Το ερώτημα αφορά τον έλεγχο για την εύρεση της Κατηγορίας. Το πρόβλημα με τα υπόγεια που έχουν αλλάξει χρήση, στις εκτός σχεδίου/οικισμου, περιοχές εκτοξεύει το ακίνητο στην κατηγορία 5, ενώ στα εντός δεν υπολογίζονται τα τετραγωνικά του υπογείου. Παντελώς άδικο κατά την άποψή μου. Από την στιγμή όμως που δυστυχώς έτσι το σκέφτηκε ο νομοθέτης, τότε λογικά θα έπρεπε να μπαίνει στον παρανομαστή για τον έλεγχο το συνολικό εμβαδόν του κτηρίου, δηλαδή και το εμβαδόν του υπογείου. Από την στιγμή που χρεώνεται το εμβαδόν του υπογείου για την εύρεση της Κατηγορίας, γιατί να μπαίνει μόνο ο Σ.Δ. του κτηρίου.

Είναι σίγουρο ότι αν μπει δήλωση στον 4495 και πάει σε αρχική υπαγωγή και πληρωθούν τα παράβολα των 265 ε και μετά δεν μπορεί να συνεχιστεί η δήλωση διότι έχει μια λεμόνια και μια λεύκα μέσα στο οικοπέδο και έχει χαρακτηρίσει δασικό ένα μικρό τμήμα στο οικόπεδο λόγω της λεμονιας και της λευκας δεν θα υπάρξει πρόβλημα? Διότι επειδή είναι κατηγορία 5 σκέφτομαι να χρησιμοποιήσω μια από τις δηλώσεις που έχω σε επεξεργασία και να περιμένω την έκβαση της αγωγής κατά του Δημοσίου κι αν την κερδίσουμε να προχωρήσω αν την χάσουμε να αφήσω την δήλωση σε αρχική υπαγωγή και απλά χάνει τα 265 ε?

Ιάσονα από την στιγμή που έχει εκδοθεί και έχει πληρωθεί το παράβολο στο όνομα του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη, πως μπορεί να αλλάξουν τα στοιχεία βάζοντας άλλον ιδιοκτήτη? Και με το παράβολο τι γίνεται? Και αλλάζοντας το όνομα βάζοντας νέο ιδιοκτήτη, βγάζει νέα παράβολα στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη?

Εχεις απόλυτο δικιο.....

Ιάσονα, ευχαριστώ για την απάντηση. Τον υπάλληλο από την πολεοδομία τον γνωρίζω εδώ και 20 χρόνια. Μου έχει δώσει ρεύμα σε κτήρια μετά από αυτοψίες κι έχουμε συνεργαστεί επανειλημμένα. Του έχω εμπιστοσύνη. Όλα αυτά που αναφέρεις του τα επεσήμανα, αλλά η δική του άποψη είναι ότι θα πρέπει να μπει με Ο. Α. εκτός οικισμού (αντί εντός που έχει βγει η άδεια), και να βάλω στη ρύθμιση ότι υπερβάσεις τυχόν υπάρχουν. Επομένως κατηγορία 4. Η δική μου άποψη είναι ότι πρέπει να μπει χωρίς Ο. Α. και όλο αυθαίρετο όπως λες κι εσύ. Το πρόστιμο βέβαια παει ταβάνι στην προκειμένη περίπτωση, αλλα αν το βαλω εστω και χωρίς Ο. Α. και εκτός οικισμού υπάρχει περίπτωση αν ελεγχθεί η δήλωση να βαρεθώ εκτεθειμένος. Το πρόβλημα ειναι οτι θελει να το μεταβιβάσει στα παιδιά του και ειναι σε προχωρημενο στάδιο καρκίνου και δεν εχει περιθώρια δυστυχώς.... Μονο απο ανθρωπιστικούς λόγους σκέφτομαι να το παρω πανω μου αλλά δεν πρόκειται να το βάλω με Ο. Α. Εξ άλλου δεν έχει κάποιες ιδιαίτερες υπερβάσεις κι έτσι θα μπορέσει να τα καταφέρει με το πρόστιμο που βγαίνει χαμηλό. Οπότε να τον πάω χωρίς Ο. Α. εκτός οικισμού, αλλά κατηγορία 4. Ελπίζω να μην χρειαστεί να μου φέρνετε τσιγάρα....

Ιδού η απορία... Τι κάνουμε λοιπόν? Πάμε με το παράρτημα Α η με αυτά που λέει η πολεοδομία? Το πρόστιμο του συγκεκριμένου από 10.000 ε (Αν μπει χωρίς Ο.Α. Και όλο αυθαίρετο), προσγειώνεται στα 1000 ε.....

Χαιρετώ όλους τους αγαπητούς Συναδέλφους. Έχω το εξής πρόβλημα και παρακαλώ για τις απόψεις σας. 1). Διώροφο κτίριο με δυο Ο.Α. του 1989 και 1990 Εμβ. = 145 μ2. Στις άδειες έχει δειχθεί εντός οικισμου και οι άδειες εκδόθηκαν με το Δ/μα 138 Δ. Σήμερα μετά από τον έλεγχο για έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση, το κτήριο βρέθηκε στο Όριο του οικισμού μεν, αλλά ΕΚΤΟΣ. Βάσει του παραρτήματος Α΄λογικά πρέπει να γίνει ρύθμιση επιλέγοντας ¨ΟΧΙ¨σε Ο.Α. και βάζοντας όλο το Εμβαδόν αυθαίρετο? Μετά από επικοινωνία μου με τον υπάλληλο της πολεοδομίας (τμήμα αυθαιρέτων κατασκευών), μου ξεκαθάρισε και ήταν κάθετος, ότι θα πρέπει να το βάλω με Ο.Α. εκτός οικισμού και μάλιστα να βάλω στην ρύθμιση μόνο τυχόν υπερβάσεις που έχουν προκύψει εκτός της Ο.Α.. Του επεσήμανα το Παράρτημα Α και μου είπε ότι εγώ σαν ιδιώτης μηχανικός δεν μπορώ να ανακαλέσω Ο.Α. η οποία είναι σε ισχύ και δεν έχει ανακληθεί. Τον ρώτησα ότι αν κάνω την ρύθμιση όπως μου λέει και πάω μετά για έκδοση Ο.Α. προσθήκης κατά επέκταση τι θα γίνει? Μου απάντησε ότι θα μου δώσουν την άδεια κανονικά κι ότι έχει προκύψει 1000 φορές αυτό το ζήτημα κι ότι έχει πλέον ξεκαθαριστεί. 2). Αντίστοιχη περίπτωση κτηρίου με Ο.Α. που εκδόθηκε και μετά την κατασκευή του κτηρίου έκαναν κατάτμηση, με αποτέλεσμα το οικόπεδο που είχε βγει η Ο.Α. να μην είναι πλέον άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Κι εδώ πήρα την ίδια απάντηση..... θα ξεχάσουμε κι αυτά που μάθαμε τελικά? Τι Κάνω????