teo2

23 λεπτά πριν, zazeng said:

Με μια γρήγορη ματιά σε νοκ/γοκ καλά έκανε, η θερμομόνωση δεν προσμετράται. Για το 2% πάντως βολεύει να τις πάρεις, άλλωστε νομίζω αναφέρεται σε συνήθη πάχη που ούτε δείχνονται στα αρχιτεκτονικά, ούτε μετράνε.

 

Η προσπάθεια που κάνω είναι να γλιτώσω 5.00 μ2 για να μην πάει κατηγορία 5.

Αν αφαιρέσω τους 0.20 πόντους τον γλυτώνω.

Το πρόβλημα μου είναι ότι στις περιμετρικές διαστάσεις το 2% είναι λιγότερο από 0.20 εκ. 

Από την στιγμή όμως που λέει "μέτρηση με διαστάσεις κτίστη" κι ότι δεν υπολογίζονται επενδύσεις κλπ. έλεγα να αφαιρέσω όλους τους 0.20 πόντους και ξεμπέρδευα.

+Ευλόγησον+

1 ώρα πριν, zazeng said:

Αν τις είχε δείξει στην άδεια κ δεν ειχανε μετρήσει στη δόμηση, γιατί να τις μετρήσεις πάλι; Βέβαια 20ποντοι είναι αυτοί δεν είναι 5 ή 10.

Υπάρχει κ η επιλογή βαφτισματος κατ3.

+Ευλόγησον+

Τις ειχε μετρήσει στον Σ.Δ. της αδειας

1 ώρα πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Με βάσει το "σώμα" του Ν.4495 σωστά συγκρίνεις παραπάνω και τα βάζεις όλα με ΟΑ! Τα μετά του 83 Κατηγορία 4!!!Την εγκύκλιο την έχεις μόνο για ...."καύσιμο ύλη". Συγκρίνεις με τους επιτρεπόμενους στην περιοχή όρους δόμησης. Αναφέρεις τα πάντα στην τεχνική σου έκθεση. Και τους αφήνεις να ....κουρεύονται!

😂😂😂 Είσαι εξαιρετικός!!!!

Καλησπέρα Συνάδελφοι 

Όταν έχουμε κτήριο προ 1955 μπαίνει με Ο. Α. Οι υπόλοιπες κατασκευές που έχουν γίνει μετά το 1982 μπαίνουν όλες κατηγορία 5? Εχει κατασκευασει συνολικα  αυθαίρετα κατοπιν Εμβ. = 100.21 μ2. Η συγκεκριμένη ιδιοκτησία ευρίσκεται εντός οικισμού με Σ. Δ. 400 μ2. Στον υπολογισμό για εύρεση της Κατηγορίας βάζοντας 100.21 / 400 = 0.25 < 0.40%. Αρα κατηγορία 4. Τι κάνουμε στην προκειμένη περίπτωση?

7 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ναι, θα "μετρήσει" για την εύρεση της Κατηγορίας. Στο σύστημα θα μπει ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με μειωμένο συντελεστή 50% καθόσον είναι σε υπόγεια στάθμη και το τμήμα εκτός νομίμου περιγράμματος με extra Υπέρβαση Κάλυψης. Δεν ξεχνάς να βάλεις και μια τουλάχιστον παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό (π.χ. ξεμπάζωμα κ.λπ.).

Ορθώς!!!!

Σε ευχαριστώ πολύ Ιάσονα 

Καλησπέρα Συνάδελφοι 
Σε Ισόγειο 100 μ2 με Ο. Α. εντός οικισμού, έχει κατασκευαστεί αυθαιρετο υπόγειο σε ολο το περίγραμμα του Ισογείου, το οποίο δεν προβλέπεται στην άδεια. Έχει βγάλει κι ένα τμήμα εκτός περιγράμματος 6.00 μ2 κάτω από ένα εξώστη. Είναι ανεξάρτητος χώρος με δική του είσοδο με χρηση κατοικία. Θεωρώ ότι θα πρέπει να μετρήσει όσον αφορά την εύρεση της Κατηγορίας. Στο σύστημα πως θα μπει? Σαν Υ.Δ.Β. Χ. και Υ.Δ.Κ.Χ.? (για το τμήμα που είναι εντός περιγράμματος και για το τμήμα που είναι εκτός?) η να το βάλω ολο σαν Υ.Δ.Κ.Χ.?

9 ώρες πριν, CK1 said:

Καλημέρα!Αυθαίρετη σοφίτα μη αυτοτελής σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων θα προσμετρηθεί στον υπολογισμό για εύρεση 

18 ώρες πριν, teo2 said:

 

On 15/10/2020 at 11:25 ΠΜ, efoula said:

δηλαδή περαιωμένες περιπτώσεις που στον 4178 είναι κατηγ.5 και στον 4495 (λόγω ββ ή γγ) είναι κατ.4 ,δεν είναι καλυτερα να τις μεταφέρουμε; 

Εγώ το έχω κάνει σε αντίστοιχες περιπτώσεις. Απλά προσοχή μήπως σου βγάλει υποχρέωση Μ.Σ.Ε.

Καλησπέρα αγαπητοί Συνάδελφοι. 

Το ερώτημα αφορά τον έλεγχο για την εύρεση της Κατηγορίας. 

Το πρόβλημα με τα υπόγεια που έχουν αλλάξει χρήση, στις εκτός σχεδίου/οικισμου, περιοχές εκτοξεύει το ακίνητο στην κατηγορία 5, ενώ στα εντός δεν υπολογίζονται τα τετραγωνικά του υπογείου. Παντελώς άδικο κατά την άποψή μου. Από την στιγμή όμως που δυστυχώς έτσι το σκέφτηκε ο νομοθέτης, τότε λογικά θα έπρεπε να μπαίνει στον παρανομαστή για τον έλεγχο το συνολικό εμβαδόν του κτηρίου, δηλαδή και το εμβαδόν του υπογείου. Από την στιγμή που χρεώνεται το εμβαδόν του υπογείου για την εύρεση της Κατηγορίας, γιατί να μπαίνει μόνο ο Σ.Δ. του κτηρίου.

Είναι σίγουρο ότι αν μπει δήλωση στον 4495 και πάει σε αρχική υπαγωγή και πληρωθούν τα παράβολα των 265 ε και μετά δεν μπορεί να συνεχιστεί η δήλωση διότι έχει μια λεμόνια και μια λεύκα μέσα στο οικοπέδο και έχει χαρακτηρίσει δασικό ένα μικρό τμήμα στο οικόπεδο λόγω της λεμονιας και της λευκας δεν θα υπάρξει πρόβλημα? Διότι επειδή είναι κατηγορία 5 σκέφτομαι να χρησιμοποιήσω μια από τις δηλώσεις που έχω σε επεξεργασία και να περιμένω την έκβαση της αγωγής κατά του Δημοσίου κι αν την κερδίσουμε να προχωρήσω αν την χάσουμε να αφήσω την δήλωση σε αρχική υπαγωγή και απλά χάνει τα 265 ε?

On 27/8/2020 at 6:28 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Θεωρώ ότι, μπορείς να το κάνεις, χωρίς απολύτως κανένα πρόβλημα! Προχωράς τη δήλωση σε κατάσταση "υπαγωγή" κι εκεί μπορείς ν' αλλάξεις τα πάντα π.χ. τα στοιχεία του ιδιοκτήτη, τα στοιχεία του ακινήτου κ.λπ. Δεν το βροντοφωνάζουμε όμως.... Δηλαδή, ούτε στον παπά να μην το πεις....

 

Ιάσονα από την στιγμή που έχει εκδοθεί και έχει πληρωθεί το παράβολο στο όνομα του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη, πως μπορεί να αλλάξουν τα στοιχεία βάζοντας άλλον ιδιοκτήτη? Και με το παράβολο τι γίνεται? Και αλλάζοντας το όνομα βάζοντας νέο ιδιοκτήτη, βγάζει νέα παράβολα στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη?

3 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Καλά κάνεις και του έχεις εμπιστοσύνη.... Όμως κάνει λάθος! Το ένα δεν αναιρεί το άλλο.

Εχεις απόλυτο δικιο.....

3 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Καταρχήν αδιαφορούμε για οτιδήποτε λέει η πολεοδομία! Δεν γνωρίζει και βεβαίως δεν είναι η δουλειά της να γνωρίζει! Δεν της πέφτει λόγος.... Kαι δεν έχουμε κι εμείς λόγο να της "ταράζουμε τα νερά"....

Από την άλλη, μια ΟΑ μόνο η πολεοδομία μπορεί οποτεδήποτε το θεωρήσει σκόπιμο κι αναγκαίο να την ανακαλέσει, ειδικά αυτή που στηρίχθηκε σε ψευδές τοπογραφικό. Τονίζω το, "οποτεδήποτε" θέλει...

Για να ξεμπερδεύει σήμερα ο ιδιοκτήτης (εν μέρει κατά τη γνώμη μου) νόμιμα μπορεί ν' ακολουθήσει αυτό που λέει το Παράρτημα του 4495, δηλαδή "όχι" στην ύπαρξη ΟΑ και δηλώνονται μόνο οι αυθαιρεσίες... Βεβαίως υποβάλλεται νέο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα!!! Εξοφλούνται, περαιώνεται η δήλωση, τελειώσαμε με τα πρόστιμα κ.λπ.

Συνεχίζει όμως και υφίσταται η "Δαμόκλειος Σπάθη" της ΟΑ, που στηρίχθηκε σε ψευδές τοπογραφικό, την οποία οποτεδήποτε μπορεί να χρησιμοποιήσει η οικεία πολεοδομία και για τον οποιοδήποτε λόγο, γεγονός που θα καταστήσει αυθαίρετο το "βασικό" κτίριο.

Ο άλλος δρόμος, που "πονάει" οικονομικά, είναι ο ορθότερος (κατά τη γνώμη μου). Όλο το κτίριο αυθαίρετο, χωρίς δηλαδή ΟΑ (τεκμηρίωση σε τεχνική έκθεση κ.λπ.), υπάγονται τα πάντα κ.λπ. και καθαρίζει "μία δια παντός"!!! Σήμερα βέβαια στα Κατηγορία 5 stop....

 

Ιάσονα, ευχαριστώ για την απάντηση. Τον υπάλληλο από την πολεοδομία τον γνωρίζω εδώ και 20 χρόνια. Μου έχει δώσει ρεύμα σε κτήρια μετά από αυτοψίες κι έχουμε συνεργαστεί επανειλημμένα. Του έχω εμπιστοσύνη. Όλα αυτά που αναφέρεις του τα επεσήμανα, αλλά η δική του άποψη είναι ότι θα πρέπει να μπει με Ο. Α. εκτός οικισμού (αντί εντός που έχει βγει η άδεια), και να βάλω στη ρύθμιση ότι υπερβάσεις τυχόν υπάρχουν. Επομένως κατηγορία 4. Η δική μου άποψη είναι ότι πρέπει να μπει χωρίς Ο. Α. και όλο αυθαίρετο όπως λες κι εσύ. Το πρόστιμο βέβαια παει ταβάνι στην προκειμένη περίπτωση, αλλα αν το βαλω εστω και χωρίς Ο. Α. και εκτός οικισμού υπάρχει περίπτωση αν ελεγχθεί η δήλωση να βαρεθώ εκτεθειμένος. Το πρόβλημα ειναι οτι θελει να το μεταβιβάσει στα παιδιά του και ειναι σε προχωρημενο στάδιο καρκίνου και δεν εχει περιθώρια δυστυχώς.... Μονο απο ανθρωπιστικούς λόγους σκέφτομαι να το παρω πανω μου  αλλά δεν πρόκειται να το βάλω με Ο. Α. Εξ άλλου δεν έχει κάποιες ιδιαίτερες υπερβάσεις κι έτσι θα μπορέσει να τα καταφέρει με το πρόστιμο που βγαίνει χαμηλό. Οπότε να τον πάω χωρίς Ο. Α. εκτός οικισμού, αλλά κατηγορία 4. Ελπίζω να μην χρειαστεί να μου φέρνετε τσιγάρα....

4 ώρες πριν, katrmp said:

κατ΄εμε πανσωστη αντιμετώπιση. Γνωρίζει κάποιος άλλος παρόμοια περίπτωση? 

Με την ίδια λογική αν εκδώθηκε άδεια σε παλιο αγροτεμάχιο που επι π.χ 40 χρόνια εμφανιζόταν σε συμβόλαια  4000τ.μ εκτός σχεδιου, και τώρα το μετράς και είναι 3900τ.μ , οι αυθαιρεσίες θα πάνε ΜΕ Ο.Α? και μόνο οι υπερβάσεις τής άδειας μπαίνουν?

Ιδού η απορία...

Τι κάνουμε λοιπόν? Πάμε με το παράρτημα Α  η με αυτά που λέει η πολεοδομία?

Το πρόστιμο του συγκεκριμένου από 10.000 ε (Αν μπει χωρίς Ο.Α. Και όλο αυθαίρετο), προσγειώνεται στα 1000 ε.....

Χαιρετώ όλους τους αγαπητούς Συναδέλφους.

Έχω το εξής πρόβλημα και παρακαλώ για τις απόψεις σας.

1). Διώροφο κτίριο με δυο Ο.Α. του 1989 και 1990 Εμβ. = 145 μ2. Στις άδειες έχει δειχθεί εντός οικισμου και οι άδειες εκδόθηκαν με το Δ/μα 138 Δ. Σήμερα μετά από τον έλεγχο για έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση, το κτήριο βρέθηκε στο Όριο του οικισμού μεν, αλλά ΕΚΤΟΣ. Βάσει του παραρτήματος Α΄λογικά πρέπει να γίνει ρύθμιση επιλέγοντας ¨ΟΧΙ¨σε Ο.Α. και βάζοντας όλο το Εμβαδόν αυθαίρετο?

Μετά από επικοινωνία μου με τον υπάλληλο της πολεοδομίας (τμήμα αυθαιρέτων κατασκευών), μου ξεκαθάρισε και ήταν κάθετος, ότι θα πρέπει να το βάλω με Ο.Α. εκτός οικισμού και μάλιστα να βάλω στην ρύθμιση μόνο τυχόν υπερβάσεις που έχουν προκύψει εκτός της Ο.Α.. Του επεσήμανα το Παράρτημα Α και μου είπε ότι εγώ σαν ιδιώτης μηχανικός δεν μπορώ να ανακαλέσω Ο.Α. η οποία είναι σε ισχύ και δεν έχει ανακληθεί. Τον ρώτησα ότι αν κάνω την ρύθμιση όπως μου λέει και πάω μετά για  έκδοση Ο.Α. προσθήκης κατά επέκταση τι θα γίνει? Μου απάντησε ότι θα μου δώσουν την άδεια κανονικά κι ότι έχει προκύψει 1000 φορές αυτό το ζήτημα κι ότι έχει πλέον ξεκαθαριστεί. 

2). Αντίστοιχη περίπτωση κτηρίου με Ο.Α. που εκδόθηκε και μετά την κατασκευή του κτηρίου έκαναν κατάτμηση, με αποτέλεσμα το οικόπεδο που είχε βγει η Ο.Α. να μην είναι πλέον άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Κι εδώ πήρα την ίδια απάντηση.....

θα ξεχάσουμε κι αυτά που μάθαμε τελικά?

Τι Κάνω????

Καλησπερίζω τους αγαπητούς συναδέλφους.

Μια ερώτηση για να ξεκαθαρίσω λίγο μια απορία που έχω. Όσον αφορά τις επιφάνειες των παταριών, εντός περιγράμματος σε εντός σχεδίου - οικισμού περιοχή κλπ.

απ ότι ξεκαθαρίστηκε δεν υπολογίζονται στον υπολογισμό για την εξεύρεση της Κατηγορίας όπως μας γραφει ο 4495 αρ. 96 $ δ.

Η ερώτηση είναι : Στον υπολογισμό για το % της υπέρβασης Δόμησης υπολογίζονται, η  όχι?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Φρέσκα κουλούρια

Έχω διώροφη μεζονέτα. Στον Α Όροφο έχουν κατασκευάσει πατάρι που συνδέεται με τον υποκείμενο Α Όροφο.. Πάει με μειωτικό?

Πατάρια υπερκείμενων του ισογείου ορόφων
Προϋπόθεση: G_π ≤ 1,15*G_υ όπου G_π: συνολικό ίδιο βάρος παταριού και G_υ: μόνιμο φορτίο υποκείμενης πλάκας.
Θα πρέπει να ελέγχεται η σύνδεση με τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτηρίου, τα οποία και θα πρέπει να ενισχύονται για ενδεχόμενες τοπικές αστοχίες.

Με αυτό εδώ τι θέλει να πει ο ποιητής?

Παύλο χαίρομαι που τα λέμε. Ελπίζω όλα καλά.

Ναι το οικόπεδο σήμερα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρεκκλιση με τους σημερινούς όρους δόμησης.

Κάνω αναφορά στην Τεχνική Έκθεση όσον αφορά για το σημερινό εμβαδόν του οικόπεδου.Έχω νέο Τοπογραφικό και θα ανεβασω νέο και παλιό.

Ευχαριστω πολυ.

Σε ευχαριστω Συναδελφε

Το 1972 βγήκε άδεια Ισογείου και το 1976 άδεια για προσθήκη Ορόφου στη Αίγινα στην Πέρδικα. Τότε η αρτιότητα ήταν 300 μ2. Έδειξαν το οικόπεδο με εμβαδό 306 μ2 ενώ στην πράξη είναι 251 μ2. Και τις δυο άδειες τις έβγαλαν με πλαστό εμβαδό οικόπεδου.

Σήμερα στον οικισμό ισχύει το ΦΕΚ 181Δ/85 και το 133Δ/87 και η αρτιότητα είναι κατά κανόνα 2.000 μ2 και τα προ 3.5.85 ως είχαν.

Το ερώτημα είναι τι κάνω με αυτές τις δυο άδειες? Τις λαμβάνω υπ όψιν η πάει όλο αυθαίρετο?

Ευχαριστώ

On 26/3/2019 at 4:06 ΜΜ, jedi.Yannis said:

Σχεδιάζουμε κτίρια  = "έλα να δεις πώς θα το κάνουμε."
Ρυθμίζουμε αυθαίρετα = "έλα να δεις τι έκανα."

Οι ΥΔΟΜ δεν έχουν αρμοδιότητα να ελέγξουν δηλώσεις, τουλάχιστον όχι όσες ελέγχουν οι ελεγκτές δόμησης (του 4495 δειγματοληπτικά και όλων των νόμων από καταγγελίες).
Από τον 4178 η ΥΔΟΜ μπορούσε να ελέγχει τα σχέδια της δήλωσης και ο ΕΔ τον υπολογισμό του προστίμου, αλλά και τότε κάποιες ΥΔΟΜ ελέγχανε όλη την δήλωση.

Πάω για διαγραφή προστίμου. Οπότε γίνεται έλεγχος από τα παλικάρια. 

On 22/3/2019 at 8:43 ΜΜ, ksteve said:

teo2

Να συμπληρώσω την απολύτως σωστή  προηγούμενη απάντηση, ότι εννοείται ότι είναι κατασκευασμένα πριν 28.07.2011.

Ναι βέβαια εξυπακούεται αυτό.

Ευχαριστώ πολύ αγαπητοί συνάδελφοι. Έγραψα αναλυτικά για την αποθήκη την νομοθεσία  : "Αποθήκη στο δώμα εντός της οποίας είναι τοποθετημένο το μπόιλερ για το ζεστό νερό     Εμβ. = 7.90 μ2  Υ.Δ.Β.Χ. (Αρ.96, γ  Κατηγορία 3, $ ιβιβ και Άρθρο 34 Τροποποιήσεις του ν. 4495/2017 (Α΄ 167).

Η υποπερίπτωση ιβιβ΄ της περίπτωσης γ΄ αντικαθίσταται ως εξής: 《βιβ αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και μέσου ύψους έως 2,50 μέτρα》.

Ελπίζω να γίνει κατανοητό. 

Καλημέρα αγαπητοί μου συνάδελφοι.

Τελικά ανακάλυψα και μια 2η αποθήκη στο δώμα η οποία είναι κολλητά στην απόληξη του κλιμακοστάσιου και κατ' επέκταση στο ίδιο ύψος (2.00 μ.), με την απόληξη Εμβ. = 1.25 μ2. Επομένως τις κάναμε δύο τις αποθήκες στο δώμα (7.90 + 1.25) κατω από 15.00 μ2  και κάτω από 2.50 ύψους. Το πρόβλημα είναι ότι είναι δύο. Ο νομοθέτης γράφει "αποθήκη"...

Την δεύτερη  πως να την ρυθμίσω? Βρε πως καταντήσαμε.... Αντί να σχεδιάζουμε κτίρια.....

Ευχαριστώ αγαπητοί συνάδελφοι, εύχομαι σε όλους καλό τριήμερο, Χρόνια πολλά και του χρόνου να είμαστε όλοι καλά.