teo2

Χαιρετώ τους αγαπητούς Φίλους. Βοήθεια λίγο γιατί με αυτή την κύρια κατοικία θα τα χάσω στο τέλος. Λοιπόν ένας ιδιοκτήτης με σύζυγο και τρία παιδιά ανήλικα. Το κτίριο είναι δυόροφη μεζονέτα 174,72 μ2 και υπόγειος χώρος 130.50 μ2 εκ των οποίων τα 113.65 μ2 του υπογείου είναι νόμιμα βάση της Ο.Α. καθώς βέβαια και τα υπόλοιπα 174.72 μ2 του διωρόφου. Το αυθαίρετο που έχει γίνει είναι επέκταση του υπόγειου χώρου κάτω από την μπαζωμένη βεράντα του Ισογείου κατά 16.85 μ2 και πάντα σε υπόγεια στάθμη. (Θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ. συνολικά το υπόγειο). Επάγγελμα καπετάνιος με εισόδημα πάνω από 25.000 ε. Άλλο ακίνητο δεν έχει στο όνομα του. Στο Ε1 γράφει αυτή κύρια κατοικία εννοείτε. Επίσης βρίσκεται στον οικισμό Βάγια της Αίγινας, οικισμός κάτω των 3.000 κατοίκων. Την χαρακτηρίζω Κύρια και μοναδική ? Ευχαριστώ.

Ναι Φίλε Παύλο το γνωρίζω. Θυμάμαι αρκετές περιπτώσεις που το έδειχναν το οικόπεδο μέσα στα όρια όταν ήταν κοντά. Αυτοψία δεν γινόταν οπότε ο μηχανικός το καθόριζε. Μάλιστα σε αρκετές περιπτώσεις που είχα ενημερώσει τον ιδιοκτήτη και υποψήφιο για να εκδώσει οικοδομική άδεια , ότι το οικόπεδο του δεν χτίζει, μετά από κάνα εξάμηνο έβλεπα να χτίζουν κανονικά και το κακό είναι ότι με έβγαζαν και άχρηστο. Τώρα λοιπόν που ήρθε το πλήρωμα του χρόνου και μια και η εκδίκηση είναι ένα πιάτο που τρώγεται κρύο (ως γνωστόν), ας πάνε να πληρώσουν τα πρόστιμα για της λάθος άδειες που έχουν εκδώσει οι εξυπνάκηδες. Αυτό δεν είναι το σωστό και το δίκαιο? Ευτυχώς με αξίωσε ο Θεός και έζησα να το δω!!! Μπα αυτός βιάζεται να το μεταβιβάσει στα παιδιά του και δεν περιμένει για τον νέο νόμο. Και το ωραίο της υπόθεσης : Ενώ του βγαίνει το πρόστιμο 29.800 , με ρώτησε τι θέλω εγώ για την αμοιβή μου. Του είπα 800 ε + Φορολογικά και μου έκανε παζάρι (αν είναι δυνατόν) για να του κόψω 100 ε. Πάει να πληρώσει 30.000 και κοίταξε να κόψει από έμενα 100 ε. Καλός γύφτος κι αυτός τελικά. (Πρώην τραπεζίτης και με παράπονα που του κόπηκε η σύνταξη από 4.000 στις 2.000!!). Θα του βάλω κι εγώ δυο παραβάσεις επιπλέον και ας τα δώσει στον Αλέξη!! Συγνώμη αν σας ζάλισα. Τι άλλο να πω πια.

Κι εγώ δεν το έχω κάνει πότε. Έχω τον τοπογράφο μου και μου το φέρνει έτοιμο σφραγισμένο.

Άλλη φρέσκια περίπτωση!!!! (Και Ξανά προς την Δόξα τραβά!!!) Διώροφη κατοικία με δυο οικοδομικές άδειες, μια για το ισόγειο και μεταγενεστρα (95) δεύτερη για προσθήκη ορόφου. Συνολικά 160 μ2. Πάμε για έλεγχο και το όριο του οικισμού περνάει σε απόσταση 20 μέτρα. Είναι εκτός οικισμού το οικόπεδο τελικά. Τι διάολο τα όρια του οικισμού υπήρχαν και το 95 και πριν. Αποτέλεσμα πάλι τα ίδια. Έχω δυο φακέλους στα χέρια μου, με πλήρη σειρά σχεδίων και άδειες και είναι εκτός οικισμού!!!Το οικόπεδο εδώ δεν έχει πρόβλημα ούτε ως προς το εμβαδόν ούτε ως προς το σχήμα. Η οικοδομή στον πόντο και σωστά τοποθετημένη!! Ο ιδιοκτήτης το αγόρασε έτοιμο πριν 10 χρόνια. Αποτέλεσμα όλο αυθαίρετο. Πρόστιμο 30.000 ε!!!!! Θα πάθω εγκεφαλικό. Ο αγαπητός Κος συνάδελφος που έχει εκδώσει της άδειες είναι εδώ ενεργός. Να πω στον ιδιοκτήτη να πάει να του πληρώσει το πρόστιμο ο συνάδελφος? Απόψεις.

Ναι Δημήτρη μου το κατάλαβα. Θα το εντάξω χωρις Ο.Α. και στην τεχνική έκθεση θα εξηγώ τ Τον εσωσες τον ανθρωπο!! ην ιστορία.

Αυτα βλεπεις και " Αγιασες"!!!!

Δημήτρη όντως η άδεια δεν έχει ανακληθεί από την υπηρεσία. Εγώ όμως δεν θα την δεχτώ. Οκ δεν θα γράψω στην τεχνική έκθεση για παραπλάνηση της υπηρεσίας, αλλά ότι είναι διαφορετικό οικόπεδο. Άρα θα το δηλώσω σαν να μην έχει Ο.Α. Τώρα λογικά αυτό δεν σημαίνει ανάκληση η ακύρωση της Ο.Α. Δεν είμαι πολεοδομία. Από ότι βλέπω πάντως είμαι στο άρθρο 23 $7

Παύλο επειδή βλέπω ότι έχεις απορίες (και καλώς) και απλά για την ιστορία , η κατάσταση έχει ως εξής . Το 95 βγάλανε μια άδεια δείχνοντας άσχετο οικόπεδο 670 μ2 εντός οικισμού. Το παλιό του προ του 55 φαντάσου είναι ένα από τα σημεία που καθορίζουν τα όρια του οικισμού. Τότε η πολεοδομία προφανώς δεν έψαξε καλά την σειρά των συμβολαίων και έδωσε την άδεια για προσθήκη Α Ορόφου. Σήμερα επειδή θέλει να το μεταβιβάσει στην κόρη της και επειδή είχε κάνει μια αποθήκη αυθαίρετη (lol) θέλησε να κάνουμε την διαδικασία 4178. Εκεί λοιπόν και μετά το σωστό τοπογραφικό και βάσει της πραγματικής διαμορφωμένης κατάστασης, πέσαμε πάνω στην περίπτωση. Δυστυχώς (και παρά τα λεγόμενά μου σε άλλο ποστ για τον αν υπάρχει Ο.Α.) εδώ δεν είναι δυνατόν να την αποδεχτώ και βάσει της τεχνικής έκθεσης την καταρρίπτω, λόγω παραπλάνησης της πολεοδομίας με ψεύτικα στοιχεία. Επομένως θεωρώ ότι δεν έχει Ο.Α. Απλα δεν τα έγραψα όλα αυτά για οικονομία χρόνου και για να μην σας ζαλίζω. Υπ όψιν οτι η ιδιοκτήτρια (τυχαίνει να την γνωρίζω), δεν είχε ιδέα για όλα αυτά. Τουλάχιστον έτσι μου είπε. Οψόμεθα. Αυτά τα ολίγα.

Καλήμερα Φίλε μου. Και παρά το ότι και όλο το οικόπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ε? Αυτό μας συμφέρει βεβαίως βεβαίως. Σε ευχαριστώ φωτεινέ παντογνώστη!!!

Οικισμός προ του 23. Διάταγμα 138Δ. Θέλω να εντάξω στον 4178 τον Α όροφο κτίσματος που έχει ανεγερθεί το 95 χωρίς Ο.Α.Το ισόγειο θεωρείται νόμιμο λόγω του ότι προϋπάρχει του 1955. Το πρόβλημα μου είναι ότι το κτήριο βρίσκεται στο εντός τμήμα του οικισμού (μη άρτιο μη οικοδομήσιμο) και στο εκτός τμήμα υπάρχει μια αποθήκη και ένα ανοικτό γκαράζ.(επίσης μη άρτιο μη οικοδομήσιμο) Πως γίνεται από την στιγμή που η εντός, η εκτός μπορώ να επιλέξω στο σύστημα. Σκέφτηκα να υποβάλλω δυο δηλώσεις ξεχωριστές. Αλλα αυτό είναι σωστό? Διαφορετικά πως να το αντιμετωπίσω? Ανεβάζω και ένα pdf για να έχετε πλήρη εικόνα. Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια. Τεστ Τοπο-Model.pdf

Επισης θελω να πιστευω (και να ελπιζω), οτι η ανασκευη του 4178 απο τον Συριζα θα βελτιωσει την ολη κατασταση! Ιδωμεν!! και μην ξεχναμε οτι η ανατολικη πτερυγα του κορυδαλλου, εχει κατασκευαστει για τους Μηχανικους. Αλλα ποτε κανεις δεν μπηκε!!! :-)

Αγαπητέ Συνάδελφε. Το μπαλάκι μας το πετανε. Εμείς όμως οφείλουμε να το αφήσουμε να πέσει κάτω. Ας πρόσεχε η πολεοδομία. Από την στιγμή που μου φέρνουν Ο.Α. δεν αμφισβητώ πλέον την νομιμότητα. Κι ας με καλέσουν (αν ποτέ το δει κανείς), να τους το αναλύσω. Πληρωμένη Ο.Α. με ολόκληρο φάκελο με τα σχέδια ? Ήμαρτον θα ρημάξουμε τον κοσμάκη με υπέρογκα πρόστιμα και μάλιστα στην περίοδο αυτή?

Ευχαριστώ τους αγαπητούς και εκλεκτούς Συναδέλφους για την βοήθεια. Φίλε μου Παύλο, δεν υπάρχει αντίρρηση πάνω σε αυτό, συμφωνούμαι απόλυτα. Η Ο.Α. εκδόθηκε βάση του 138Δ / 81. Στο άρθρο 4 για της αρτιότητες υπάρχει η $ 2 από κάτω που αναφέρεται σε παρεκκλίσεις. Εκεί δεν ζητά πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο. Επίσης με το 459 Δ /81 τροποποιεί το άρθρο 4 αλλά αναφέρεται μόνο για την $ 1. Επομένως λογικά καλώς έχει εκδοθεί η Ο.Α. το 1986 και πριν το 181Δ /81 το οποίο ίσχυσε στην περιοχή το 1992. Επίσης σήμερα που μιλάμε έχω τυφλό οικόπεδο σε οικισμό προ του 1923 και < των 2.000 κατοίκων, το οποίο οικοδομείται κανονικά. Η πολεοδομία εκδίδει Ο.Α. χωρίς πρόβλημα. (Έχω μιλήσει μαζί τους). Αν κάνω κάπου λάθος μου λέτε. Και σε τελευταία ανάλυση , αποφάσισα ότι δεν θα μπω ξανά (όπως έκανα στο παρελθόν στον 4178 πάντα), στην διαδικασία να κρίνω αν η Ο.Α. που εκδόθηκε από την πολεοδομία είναι σωστή και σύννομη. Από την στιγμή που εκδόθηκε το πρόβλημα το έχει η πολεοδομία κι όχι εμείς. Ευχαριστώ πολύ και πάλι. ΦΕΚ 138 Δ και 459.doc

Αγαπητοι Συναδελφοι μια βοηθεια παρακαλω. Εχω δυοροφο κτηριο κατοικιας με ημιυπογειο σε οικισμο προ του 23 και κατω των 2000 κατοικων. Η αδεια εχει εκδοθει το 1986 με το 138Δ. Δεν εχει προσωπο σε κοινοχρηστο χωρο και με το 138 Δ εκδοθηκε η αδεια απο την πολεοδομια κανονικα. Μετα αλλαξε το διαταγμα στην περιοχη και περασε στο 181Δ με αποτελεσμα σημερα να ειναι μεν αρτιο το οικοπεδο αλλα οχι οικοδομησιμο λογω στερησης προσωπου σε κοινοχρηστο χωρο. Θελω να το ενταξω στον 4178 για καποιες αυθαιρεσιες που εχει. Κανω τον ελεγχο βασει της Ο.Α. και παει κατηγορια 4 με τον ελεγχο ομως των υπερβασεων (καλυψης και δομησης) τι κανω? Με τι να συγκρινω για να βρω το% της υπερβασης? Βεβαια δεν εχει μεγαλες αποκλισεις. Ουσιαστικα ειναι το κλιμ/σιο 17.00 μ2 που σωστα δεν το ειχε μετρησει στη καλυψη και δομηση γιατι ηταν ανοιχτο στην αδεια και μια αποθηκη. Σημερα εχουν κλισει το κλιμακ/σιο. Οποτε λογικα πρεπει να το χρεωσω καλυψη + Δομηση. Με τι συγκρινω? το εμβαδον του οικοπεδου ειναι 475 μ2. Ευχαριστω για της απαντησεις σας.

Ευχαριστώ για την απάντηση Δανάη και την λύση του προβλήματος. Απ ότι βλέπω είμαι μέσα στο πλαίσιο του άρθρου 9 κατηγορία 3 αρ. ιστ. Τα λουλούδια που να στα στείλω??

Αγαπητοί συνάδελφοι έχω ένα τμήμα στον Α Όροφο δυόροφου κατοικίας το οποίο εκτείνεται αυθαιρέτως επάνω από τον κοινόχρηστο χώρο (δρόμο) μέσο όρο κατά 0.29 x 6.70 εκατοστά. Εννοείται ότι στην οικοδομική άδεια δεν υπάρχει κάτι. Άλλη παράβαση ουσιαστική δεν έχει εκτός από μια αποθήκη για κατηγορία 3 και μια παράβαση. Θέλει να τον βάλω 4178 για να κάνει συμβόλαιο, αλλά από ότι διαβάζω δεν επιτρέπεται η υπαγωγή του. Επισυνάπτω και ένα pdf με το τοπογραφικό όπου φαίνεται το πρόβλημα. Υπάρχει κάποια ιδέα για να μπορέσω να τον εντάξω? Ευχαριστώ. ASPASIA τεστ-Model.pdf

Xαχαχαχα αυτό εννοούσες? Δεν το προσεξα το *20!! Τώρα σωθήκαμε!!!

χαχαχαχα μακαρι φιλε μου αλλα τελικα βρεθηκε η αδεια!!!

Και εγένετο ΦΩΣ!!! Αρ. Οικ. Άδειας : Γ 387/ 04.03.1966. (Για την ιστορία την αναφέρω). στο όνομα του Μηχανικού τελικά την βρήκαμε χειροκίνητα στα βιβλία στην Συγγρού. Ανάσταση!!! Ευχαριστώ όλους τους συναδέλφους και μη (Δημήτρης ) για την βοήθεια.