teo2

Ευχαριστω Συναδελφε ΚΑΝΑ θα το ψαξω.

Αυτό που ψάχνω συνάδελφε ΚΑΝΑ, είναι αν μπορώ να το εντάξω στον 4178.

Σου παραθέτω επιπλέον στοιχεία. Τότε υπήρχε ο οικισμός και μετά το 1989 καταργήθηκε. Σήμερα είναι εκτός σχεδίου και το Φεκ που οικοδομεί είναι το 539 δ /89 για μέχρι 2.000 μ2 και πάνω από αυτό πάει με το 270 εκτός σχεδίου. Το 1980 που βγήκε η Ο.Α. ο Σ.Δ.max ήταν 200 μ2. Προϋπήρχε και ένα κτίσμα με χρήση κατοικίας (υπάρχει και σήμερα)και με την άδεια για την αποθήκη έφταναν τα 184 μ2 < 200 μ2 όλα καλά. Μετα όμως έγινε η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης της αποθήκης σε ξυλουργείο και έκανε και μια αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση του. Σαφώς και έχουμε Υ.Δ.Κ.Χ. και κάλυψης. Το θέμα είναι επειδή σήμερα δεν επιτρέπεται η χρήση , αν θα το βάλω στον 4178 μην έχω εγώ πρόβλημα. Θα δηλώσω την αυθαιρεσία όπως είναι και ας πάει κατηγορία 5. Το οικόπεδο έχει δυο συνιδιοκτήτες. Ένας έχει το ένα τμήμα του με την κατοικία και ο άλλος το υπόλοιπο με το ξυλουργείο και την αυθαίρετη επέκταση του. Ο πρώτος εκ των δυο θέλει να το βάλουμε στον 4178 για να κάνει σύσταση (κάθετη) και να χωρίσει την ιδιοκτησία του. Για αυτό γίνεται όλη η ιστορία. Και θα πληρώσει και όλη την διαδικασία μαζί και πρόστιμα - αμοιβές μια και π μαραγκός είναι έτοιμος για χρεοκοπία και υπολειτουργεί. Αυτη είναι η πλήρης εικόνα Συνάδελφε. ​Το Ξυλουργείο απ ότι καταλαβαίνεις δεν μπορώ να το καταπιώ.

Βρήκα το Φεκ 585δ/78 και εχει και την Υ.Α. 27067/78. Αναφέρεται γενικά περί διαδικασίας εκδόσεως οικοδομικής άδειας και μέσα σε όλα για οικισμούς προ του 23. Πουθενά δεν βλέπω αναφορά στο τι χρήσεις επιτρέπονται . (Το πιθανότερο πάντως είναι να μην επιτρέπονταν και τότε Ξυλουργεία όπως και σήμερα). Να το δούμε από μια διαφορετική γωνία λίγο. Όταν βγήκε η άδεια το 1980 το δήλωσε αποθήκη και το μέτρησε στην κάλυψη και τον Σ.Δ. του οικοπέδου. Άδεια λειτουργίας δεν ξέρω αν έχει (πως θα έχει αν δεν επιτρέπεται η χρήση) θα μου πεις Ελλάδα ζούμε. Ας υποθέσουμε ότι το βάζω στον 4178 και δηλώνω την αλλαγή χρήσης μαζί με τα υπόλοιπα και μια και δεν επιτρέπεται η χρήση τον πάω κατηγορία 5. Το ερώτημα είναι αν μπορώ να το βάλω στον 4178. Ασχέτως με την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που έχει γίνει. Τώρα αν θα πάρει άδεια λειτουργίας δεν το ξέρω και δεν με ενδιαφέρει τελικά.

Σε εχαριστω Συναδελφε για την απαντηση.Το θεμα ειναι βασικα οτι εχει εκδοθει η Ο.Α. το 1980 με το ΦΕΚ που ισχυε τοτε.Ηταν οικισμος προ του 23 ο οποιος το 89 καταργηθηκε και σημερα ουσιαστικα ισχυει το 539Δ .Το ζητημα ειναι οτι η αποθηκη εγινε ξυλουργειο πραγμα που δεν επιτρεπετε απο της χρησης γης. Η μηπως το ξεπλενει κι αυτο ο 4178.Το ετος ειναι σιγουρα 83 - 03.

Αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι. Ο.Α του 1980 με το ΦΕΚ 585Δ/78 απόφαση υπουργού Δ.Ε. 27067/78. Από Ισόγεια αποθήκη έγινε ξυλουργείο + 60 μ2 αυθαίρετη επέκταση. Χρεώνω αλλαγή χρήσης? Σε τι υπηρεσίες? Υπάρχει και μια ισόγεια κατοικία στο οικόπεδο που προϋπήρχε βάσει κοινοτικής άδειας. Σήμερα έχει καταργηθεί ο οικισμός και ο 539 Δ/89 επιτρέπει χρήση καταστημάτων μεγίστου εμβαδού 50.00 μ2 Καμιά Ιδέα? Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ Ιάσονα. Θα του πω να πάει στον συνάδελφο που του έκανε τον 4014 για να του κάνει την μεταφορά. Μου έκανε εντύπωση όταν τον ρώτησα γιατί θέλει άλλο μηχανικό .Μου είπε ότι έκανε λάθη στην δήλωση και αναγκάστηκαν να την διορθώσουν. Επίσης όταν του είπα ότι 90 % θα χρειαστεί παραίτηση του προηγούμενου μηχανικού, μου είπε ότι δεν ήθελε να τον ανακατέψει πάλι γιατί θα του ζήταγε να κάνει αυτός την μεταφορά και ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να του το αναθέσει. Μπάχαλο.

Καλησπέρα συνάδελφοι Έχει γίνει δήλωση στον 4014 και έχει ολοκληρωθεί το 2012 αλλά δεν έχει γίνει η μεταφορά στον 4178 από τον συνάδελφο. Ο ιδιοκτήτης μου τηλεφώνησε και μου ζήτησε να αναλάβω εγώ να κάνω την μεταφορά γιατί τον ταλαιπώρησε ο συνάδελφος. Μου είπε επίσης ότι έχει πληρωθεί ο συνάδελφος. Γίνετε να κάνω εγώ την μετάπτωση?Δεν θα πρέπει πρώτα να δηλώσει παραίτηση ο συνάδελφος? Ευχαριστώ για τις απόψεις σας.

Δηλ. η ένταξη μπαζωμένης βεράντας στο εμβαδόν του υπογείου (στην ίδια στάθμη που προβλεπόταν από την Ο.Α), που είναι στην Ο.Α. βοηθητικός χώρος με 1.00 μ. από το φυσικό έδαφος, (σύμφωνα με την Ο.Α. όπως και το νόμιμο υπόγειο) παίρνει μειωτικό ? Δηλ. Υ.Δ.Β.Χ. και Υ.Κ. (και όχι Υ.Δ.Κ.Χ. + Υ.Κ.) παρ ότι εκτείνεται εκτός νομίμου περιγράμματος? Αρκεί το ότι είναι μέσα στο έδαφος 2.00 μ. και η οροφή του από το πέριξ εδάφους στο 1.00?

Έχω διώροφο κτίριο σε οικισμό προ του 1923, (καταργημένο σήμερα) με άδεια 1972 συνολικού εμβαδού 300 μ2 και έχει γίνει σωστά η εφαρμογή του. Καταργήθηκε αργότερα ο οικισμός και τώρα έχει όρους δόμησης βάσει του ΦΕΚ 539 Δ/89. Ο Σ.Δ. σήμερα είναι 160 μ2 και κάλυψη 450 μ2 (Λόγω καταργημένου οικισμού διατηρεί το 70% της αρχικής κάλυψης). Έχει κατασκευάσει μεταγενέστερα (1993) σε απόσταση ένα ισόγειο κατοικία Εμβ. 40 μ2 . Το βάζω σαν ΥΔΚΧ. θα πρέπει να χρεώσω και Υ.Κ. στο αυθαίρετο των 40 μ2? Αφού έχω υπόλοιπο Σ.Κ? Είναι υποχρεωτικό να βάλω και Υ.Κ. ασχέτως αν έχω υπόλοιπο?

Ακη έβγαλα άδεια λειτουργίας σε φροντιστήριο ξένων γλωσσών κάτω από 75 άτομα και ενώ είναι στα απαιτούμενα η αλλαγή χρήσης δεν την ζήτησε ο ΕΟΠΠΕΠ. Έβαλα και τηλεφώνησε η ιδιοκτήτρια της σχολής για να ρωτήσει για το συγκεκριμένο θέμα (αλλαγής χρήσης) και της είπαν ότι αν και είναι στα προαπαιτούμενα δεν το ζητάνε .Η άδεια είναι του 1990. Κατάλαβες τίποτα? Ξέρεις αν έχει βγει κάποια εγκύκλιος για τα ΑΜΕΑ όσον αφορά τα παλιά υφιστάμενα ακίνητα. Στην προκειμένη περίπτωση δεν μπορώ να κατασκευάσω ράμπα γιατί το πεζοδρόμιο είναι 0.60 cm και το ύψος του δαπέδου στα ο,45. Άσε που θα πρέπει να κλείσω το πεζοδρόμιο. Πρόσβαση από αλλού δεν υπάρχει . Γνωρίζεις κάτι?

Ακη δες λιγο αυτο http://www.thessaloniki.gr/portal/page/portal/DioikitikesYpiresies/GenDnsiTexnYpiresion/DnsiDomPolEfarmogon/TmimaEkdAdDomisis/diadikasia_aplis_enimerosis

Θελει αδεια αλλαγης χρησης σε ερασιτεχνικη σχολη χορου, απο την στιγμη που το υφισταμενο ισογειο ειναι κυριος χωρος (καταστημα)στην οικοδομικη αδεια?

Έχω Ο.Α. για λυόμενο του 1972 για 34 μ2 και ένα μέτρο περιμετρικά η βάση του. Το οικόπεδο κλασικά εκτός σχεδίου. Με την σημερινή μέτρηση το κτισμα προκύπτει 56 μ2 και ένα τμήμα του αυθαιρέτου (εκτός των 34 μ2 της Ο.Α.) με συμβατική κατασκευή μετά το 2004 κατά δήλωση του ιδιοκτήτη. Επίσης η βάση έχει μεγαλώσει τουλάχιστον δυο φορές και έχει κάνει και υπόγειο. Τι κάνουμε τώρα το βάζω με Ο.Α. η χωρίς? Επίσης ένα σοβαρό ακόμα πρόβλημα που έχω είναι ότι ψάχνοντας αεροφ/φια για να στηρίξω τον χρόνο κατασκευής ,λόγω του ότι είναι σχετικά κοντά μια ναυτική βάση, έχουν ξύσει την αεροφωτογραφία με αποτέλεσμα να μην φαίνεται η ιδιοκτησία. Καλύτερα δεν γίνεται ε? Έχουμε καμιά άποψη?

Παρατηρώ ότι αλλού ζητάει τοπογραφικό ΕΓΣΑ η εφαρμογή του ΤΕΕ για τα προαπαιτούμενα που πρέπει να υποβληθούν και αλλού όχι. Δηλαδή π.χ. όταν συμπληρώνω ότι το οικόπεδο είναι εντός οικισμού με Ο.Α. παρατηρώ ότι δεν ζητάει ΕΓΣΑ. Επίσης όταν βάζω χωρίς Ο.Α. εντός οικισμού πάλι δεν ζητάει. Το κουφό όμως είναι ότι σε άλλη υποβολή που είναι πάλι χωρίς Ο.Α. και εντός οικισμού ζητάει προαπαιτούμενο το ΕΓΣΑ. Τι γίνεται τελικά χάνω κάτι?

Ευχαριστω Ακη

Καμια ιδεα Συναδελφοι?

Μια βοήθεια στο πάρα κάτω Συνάδελφοι. Έχω οικόπεδο σε οικισμό προ του 1923 με Ο.Α. για κατάστημα (50 μ2 τόσο επιτρέπετε από τους όρους δόμησης.) και κατοικία στον Α Όροφο. 95 μ2 όπου και εξαντλείτε ο Σ.Δ. Οι παραβάσεις είναι : 1). Το κατάστημα επεκτάθηκε κάτω από τον Α΄ όροφο και έκλεισε τους η/χ του με αποτέλεσμα να γίνει 95 μ2 ως και ο Όροφος. 2). Στην πίσω πλευρά του οικοπέδου και κολλητά στο όριο κατασκεύασε ένα υπόγειο 181 μ2 και ένα Ισόγειο από επάνω άλλα τόσα 181 μ2. Ο Σ.Δ. του οικοπέδου μαχ είναι 160 μ2. Η χρήση επιτρέπει μόνο κατοικία και καταστήματα έως 50 μ2 και η κατασκευή (181 και 181) που είναι αποθηκευτικός χώρος τι γίνεται? Πάνε τα 50 μ2 σαν αποθήκη και τα άλλα σαν Υ.Δ.Κ.Χ.? Και το αυθαίρετο υπόγειο πως θα μπει? και το % της Υ.Δ.. θα πάει από 100 - 200 της επιτρεπόμενης δόμησης? Ευχαριστώ για κάθε άποψη.