teo2

Αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι.

Ο.Α του 1980 με το ΦΕΚ 585Δ/78 απόφαση υπουργού Δ.Ε. 27067/78. Από Ισόγεια αποθήκη  έγινε ξυλουργείο + 60 μ2 αυθαίρετη επέκταση. Χρεώνω αλλαγή χρήσης? Σε τι υπηρεσίες? Υπάρχει και μια ισόγεια κατοικία στο οικόπεδο που προϋπήρχε βάσει κοινοτικής άδειας. Σήμερα έχει καταργηθεί ο οικισμός και ο 539 Δ/89 επιτρέπει χρήση καταστημάτων μεγίστου εμβαδού 50.00 μ2

Καμιά Ιδέα?

Ευχαριστώ. 

Ευχαριστώ Ιάσονα.

Θα του πω να πάει στον συνάδελφο που του έκανε τον 4014 για να του κάνει την μεταφορά.

Μου έκανε εντύπωση όταν τον ρώτησα γιατί θέλει άλλο μηχανικό .Μου είπε ότι έκανε λάθη στην δήλωση και αναγκάστηκαν να την διορθώσουν. Επίσης όταν του είπα ότι 90 % θα χρειαστεί παραίτηση του προηγούμενου μηχανικού, μου είπε ότι δεν ήθελε να τον ανακατέψει πάλι γιατί θα του ζήταγε να κάνει αυτός την μεταφορά και ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να του το αναθέσει.

Μπάχαλο. 

Καλησπέρα συνάδελφοι

Έχει γίνει δήλωση στον  4014 και έχει ολοκληρωθεί το 2012 αλλά δεν έχει γίνει η μεταφορά στον 4178 από τον συνάδελφο. Ο ιδιοκτήτης μου τηλεφώνησε και μου ζήτησε να αναλάβω εγώ να κάνω την μεταφορά γιατί τον ταλαιπώρησε ο συνάδελφος. Μου είπε επίσης ότι έχει πληρωθεί ο συνάδελφος. Γίνετε να κάνω εγώ την μετάπτωση?Δεν θα πρέπει πρώτα να δηλώσει παραίτηση ο συνάδελφος? 

Ευχαριστώ για τις απόψεις σας.

ερωτηση

ΥΠΟΓΕΙΑ

  μεταφορα δηλωσης απο 4014,σε ενδιαμεση υποβολη με υπογειο που υπολογιζοταν με μειωμενο,αλλα τωρα κ συμφωνα με την εγκ 4(σε αντιθεση με το σωμα του νομου ,που δεν βαζει περιορισμο) λογω υπερυψωσης σταθμης ,θα χρησιμοποιηθει μειωμενος η οχι συντελεστης?

Γενικωτερα για το πιο πανω θεμα νομος , εγκυκλιος4 κ αναθεωρημενο παραρτημα(οπου αναφερονται γενικα υπογειες σταθμες), ερχονται σε αντιθεση,με αποτελεσμα   να υπαρχει διαφορετικος τροπος προσεγγισης απο καθε συναδελφο.

ΑΠΑΝΤ

 Υπερισχυει ο νομος κ μπαινει μειωτικος σε καθε περιπτωση υπογειου,συμφωνα με τον ορισμο κατα ΓΟΚ δηλ μεχρι 1,50μ απο το περιξ εδαφος

Με την εγκυκλιο προφανως κατι αλλο ηθελαν να πουν!!!!

Δηλ. η ένταξη μπαζωμένης βεράντας στο εμβαδόν του υπογείου (στην ίδια στάθμη που προβλεπόταν από την Ο.Α), που είναι στην Ο.Α. βοηθητικός χώρος με 1.00 μ. από το φυσικό έδαφος, (σύμφωνα με την Ο.Α. όπως και το νόμιμο υπόγειο) παίρνει μειωτικό ? Δηλ. Υ.Δ.Β.Χ. και Υ.Κ. (και όχι Υ.Δ.Κ.Χ. + Υ.Κ.) παρ ότι εκτείνεται εκτός νομίμου περιγράμματος? Αρκεί το ότι είναι μέσα στο έδαφος 2.00 μ. και η οροφή του από το πέριξ εδάφους στο 1.00? 

Έχω διώροφο κτίριο σε οικισμό προ του 1923, (καταργημένο σήμερα) με άδεια 1972 συνολικού εμβαδού 300 μ2 και έχει γίνει σωστά η εφαρμογή του. Καταργήθηκε αργότερα ο οικισμός και τώρα έχει όρους δόμησης βάσει του ΦΕΚ 539 Δ/89.

Ο Σ.Δ. σήμερα είναι 160 μ2 και κάλυψη 450 μ2 (Λόγω καταργημένου οικισμού διατηρεί το 70% της αρχικής κάλυψης). 

Έχει κατασκευάσει μεταγενέστερα (1993) σε απόσταση ένα ισόγειο κατοικία  Εμβ. 40 μ2  .

Το βάζω σαν ΥΔΚΧ. θα πρέπει να χρεώσω και Υ.Κ. στο αυθαίρετο των 40 μ2? Αφού έχω υπόλοιπο Σ.Κ?  Είναι υποχρεωτικό να βάλω και Υ.Κ. ασχέτως αν έχω υπόλοιπο?

Ακη έβγαλα άδεια λειτουργίας σε φροντιστήριο ξένων γλωσσών κάτω από 75 άτομα και ενώ είναι στα απαιτούμενα η αλλαγή χρήσης δεν την ζήτησε ο ΕΟΠΠΕΠ. Έβαλα και τηλεφώνησε η ιδιοκτήτρια της σχολής για να ρωτήσει για το συγκεκριμένο θέμα (αλλαγής χρήσης) και της είπαν ότι αν και είναι στα προαπαιτούμενα δεν το ζητάνε .Η άδεια είναι του 1990. Κατάλαβες τίποτα?

Ξέρεις αν έχει βγει κάποια εγκύκλιος για τα ΑΜΕΑ όσον αφορά τα παλιά υφιστάμενα ακίνητα. Στην προκειμένη περίπτωση δεν μπορώ να κατασκευάσω ράμπα γιατί το πεζοδρόμιο είναι 0.60 cm και το ύψος του δαπέδου στα ο,45. Άσε που θα πρέπει να κλείσω το πεζοδρόμιο. Πρόσβαση από αλλού δεν υπάρχει . Γνωρίζεις κάτι?

Ακη δες λιγο αυτο

http://www.thessaloniki.gr/portal/page/portal/DioikitikesYpiresies/GenDnsiTexnYpiresion/DnsiDomPolEfarmogon/TmimaEkdAdDomisis/diadikasia_aplis_enimerosis

Θελει αδεια αλλαγης χρησης σε ερασιτεχνικη σχολη χορου, απο την στιγμη που το υφισταμενο ισογειο ειναι κυριος χωρος (καταστημα)στην οικοδομικη αδεια? 

Έχω Ο.Α. για λυόμενο του 1972 για 34 μ2 και ένα μέτρο περιμετρικά η βάση του. Το οικόπεδο κλασικά εκτός σχεδίου. Με την σημερινή μέτρηση το κτισμα προκύπτει 56 μ2 και ένα τμήμα του αυθαιρέτου (εκτός των 34 μ2 της Ο.Α.) με συμβατική κατασκευή μετά το 2004 κατά δήλωση του ιδιοκτήτη. Επίσης η βάση έχει μεγαλώσει τουλάχιστον δυο φορές και έχει κάνει και υπόγειο. Τι κάνουμε τώρα το βάζω με Ο.Α. η χωρίς?
Επίσης ένα σοβαρό ακόμα πρόβλημα που έχω είναι ότι ψάχνοντας αεροφ/φια για να στηρίξω τον χρόνο κατασκευής ,λόγω του ότι είναι σχετικά κοντά μια ναυτική βάση, έχουν ξύσει την αεροφωτογραφία με αποτέλεσμα να μην φαίνεται η ιδιοκτησία. Καλύτερα δεν γίνεται ε?
Έχουμε καμιά άποψη?

Παρατηρώ ότι αλλού ζητάει τοπογραφικό ΕΓΣΑ  η εφαρμογή του ΤΕΕ για τα προαπαιτούμενα που πρέπει να υποβληθούν και αλλού όχι.

Δηλαδή π.χ. όταν συμπληρώνω ότι το οικόπεδο είναι εντός οικισμού με Ο.Α. παρατηρώ ότι δεν ζητάει ΕΓΣΑ. Επίσης όταν βάζω χωρίς Ο.Α. εντός οικισμού πάλι δεν ζητάει. Το κουφό όμως είναι ότι σε άλλη υποβολή που είναι πάλι χωρίς Ο.Α. και εντός οικισμού ζητάει προαπαιτούμενο το ΕΓΣΑ. Τι γίνεται τελικά χάνω κάτι?

Ευχαριστω Ακη

Μια βοήθεια στο πάρα κάτω Συνάδελφοι.

Έχω οικόπεδο σε οικισμό προ του 1923 με Ο.Α. για κατάστημα (50 μ2 τόσο επιτρέπετε από τους όρους δόμησης.) και κατοικία στον Α Όροφο. 95 μ2 όπου και εξαντλείτε ο Σ.Δ.

Οι παραβάσεις είναι : 1). Το κατάστημα επεκτάθηκε κάτω από τον  Α΄ όροφο και έκλεισε τους η/χ του με αποτέλεσμα να γίνει 95 μ2 ως και ο Όροφος.

2). Στην πίσω πλευρά του οικοπέδου και κολλητά στο όριο κατασκεύασε ένα υπόγειο 181 μ2 και ένα Ισόγειο από επάνω άλλα τόσα 181 μ2.

Ο Σ.Δ. του οικοπέδου μαχ είναι 160 μ2. Η χρήση επιτρέπει μόνο κατοικία και  καταστήματα έως 50 μ2 και η κατασκευή (181 και 181) που είναι αποθηκευτικός χώρος τι γίνεται? Πάνε τα 50 μ2 σαν αποθήκη και τα άλλα σαν Υ.Δ.Κ.Χ.? Και το αυθαίρετο υπόγειο πως θα μπει? και το % της Υ.Δ.. θα πάει από 100 - 200 της επιτρεπόμενης δόμησης?

Ευχαριστώ για κάθε άποψη.

Καμια ιδεα Συναδελφοι?

Μια βοήθεια στο πάρα κάτω Συνάδελφοι.

Έχω οικόπεδο σε οικισμό προ του 1923 με Ο.Α. για κατάστημα (50 μ2 τόσο επιτρέπετε από τους όρους δόμησης.) και κατοικία στον Α Όροφο. 95 μ2 όπου και εξαντλείτε ο Σ.Δ.

Οι παραβάσεις είναι : 1). Το κατάστημα επεκτάθηκε κάτω από τον  Α΄ όροφο και έκλεισε τους η/χ του με αποτέλεσμα να γίνει 95 μ2 ως και ο Όροφος.

2). Στην πίσω πλευρά του οικοπέδου και κολλητά στο όριο κατασκεύασε ένα υπόγειο 181 μ2 και ένα Ισόγειο από επάνω άλλα τόσα 181 μ2.

Ο Σ.Δ. του οικοπέδου μαχ είναι 160 μ2. Η χρήση επιτρέπει μόνο κατοικία και  καταστήματα έως 50 μ2 και η κατασκευή (181 και 181) που είναι αποθηκευτικός χώρος τι γίνεται? Πάνε τα 50 μ2 σαν αποθήκη και τα άλλα σαν Υ.Δ.Κ.Χ.? Και το αυθαίρετο υπόγειο πως θα μπει? και το % της Υ.Δ.. θα πάει από 100 - 200 της επιτρεπόμενης δόμησης?

Ευχαριστώ για κάθε άποψη.

Έχει ενεργοποιηθεί περιορισμός πρόσβασης σε συγκεκριμένες λειτουργίες της εφαρμογής

Συνάδελφοι αυτό το μήνυμα μου βγάζει επάνω ψηλά στην σελίδα δίπλα από το "έξοδος"

Ξέρει κάποιος να μου πει τι είναι πάλι τούτο?

Χρέος είχα μόνο την συνδρομή του 2016 την οποία και πλήρωσα μόλις.

Όταν ακούμπησα το ποντίκι πάνω μου έβγαλε μήνυμα ότι υπάρχουν οφειλές σε εκκρεμότητα.

Θα τρελαθούμε τελείως τώρα μόλις μπήκε το 2016. Τα θέλουνε και προκαταβολή!!!!

Τελικά τους τηλεφώνησα στο ΤΕΕ και μου είπαν ότι είχε πρόβλημα η εφαρμογή και το διορθώσανε.

Είπα κι εγώ!!!

Δεν παίζει το σκεπτικό μου τελικό ε? 

Και τι κάνω στην προκειμένη περίπτωση. Πάω για άδεια νομιμοποίησης της βεράντας ?

Ευχαριστώ πολύ.

Συνάδελφοι καλή χρονιά.

Έχω την εξής περίπτωση. Κτήριο με Ο.Α. έχει κάνει επέκταση της βεράντας του ισογείου κατά 16.00 μ2. Δεν είναι στεγασμένη. Την έχει κατασκευάσει όμως μετά τον 28/7/13. Το ύψος είναι < 1.00 μ. Σκέφτομαι να το βάλω κατηγορία 3  -  ($ ι. Εργασίες διαμόρφωσης εδάφους ύψους έως 1.00 μετρό) -  έτσι ώστε να ξεφύγω από την δεσμευτική ημερομηνία μια και για την κατηγορία 3 δεν υπάρχει χρονική δέσμευση.

Παρακαλώ για τις απόψεις σας. 

Ευχαριστώ.

Σε ευχαριστώ συνάδελφε.

Να είσαι καλά και εύχομαι καλές γιορτές.

"Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια".

Τελικά που καταλήξαμε αγαπητοί συνάδελφοι με το πάρα πάνω. Διάβασα όλο το τοπικ αλλά άκρη δεν έβγαλα. 

Έχω την εξής περίπτωση για 4178.

Ιδιοκτησία με Ο.Α. του 1987 που αφορούσε προσθήκη υφιστάμενου ισογείου κτιρίου προ του 1955, η οποία εφαρμόστηκε σωστά.  Κατά τον έλεγχο του οικοπέδου διαπιστώσαμε ότι έχει γίνει κατάτμηση το 1997  με αποτέλεσμα σήμερα το οικόπεδο να μην είναι άρτιο οικοδομήσιμο. Έχει κάνει ένα δωμάτιο αυθαίρετο και θέλω να το ρυθμίσω με τον 4178 μια και δεν μπορεί πλέον να γίνει νομιμοποίηση. 

Πως το χαρακτηρίζω με  Ο.Α. η χωρίς? και τι γίνεται πάει όλο κατηγορία 5? και το υφιστάμενο προ του 1955 που θεωρείται νόμιμο?

Προσωπικά πιστεύω πως πρέπει να επιλέξω το χωρίς Ο.Α. υπολογίζοντας μόνο το αυθαίρετο δωμάτιο που έχει κατασκευαστεί μετά την κατάτμηση.

Σεβαστή κάθε άποψη (και ο Θεός βοηθός)!!!

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Έχω την εξής περίπτωση για 4178.

Ιδιοκτησία με Ο.Α. του 1987 που αφορούσε προσθήκη υφιστάμενου ισογείου κτιρίου προ του 1955, η οποία εφαρμόστηκε σωστά.  Κατά τον έλεγχο του οικοπέδου διαπιστώσαμε ότι έχει γίνει κατάτμηση το 1997  με αποτέλεσμα σήμερα το οικόπεδο να μην είναι άρτιο οικοδομήσιμο. Έχει κάνει ένα δωμάτιο αυθαίρετο και θέλει να το ρυθμίση με τον 4178 μια και δεν μπορεί πλέον να γίνει νομιμοποίηση. 

Πως το χαρακτηρίζω με  Ο.Α. η χωρίς? και τι γίνεται πάει όλο κατηγορία 5? και το υφιστάμενο προ του 1955 που θεωρείται νόμιμο?

Χαιρετώ Συνάδελφοι και εύχομαι καλό φθινόπωρο σιγά σιγά.

Έχω ένα Ισόγειο κατάστημα ένας ιδιοκτήτης .Το έχει χωρίσει στην μέση με αποτέλεσμα το ένα να παραμείνει κατάστημα και το άλλο τμήμα το έχει κάνει κατοικία. Έχει χτίσει λοιπόν απλά ένα τοίχο στην μέση που δεν έχει θέμα με ηλεκτρολογικά και υδραυλικά. Απ οτι βλέπω στο αρθ. 23 & 10

:  Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο.

Στο ιδιο αρθρο & 9 αναφερει οτι δεν εχω υποχρεωση : Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου. (Πατάω εδώ???)

Στην συγκεκριμένη περίπτωση έχουμε μόνο ένα τοίχο. Είναι παράβαση διαμερισμάτωσης??

(Το θέμα της αλλαγής χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ. εντός περιγράμματος και χωρίς αύξηση Σ.Δ. Κάλυψης, θα το καλύψω με το 500) 

Ευχαριστώ για της απαντήσεις και την βοήθεια.

Καλησπέρα Συνάδελφοι.

Περίπτωση μη κατασκευής στέγης μέσα σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των 5000 κατοίκων. Η Ο.Α. είναι του 1986. Τότε είχε καλέσει την πολεοδομία για να πάρει ρεύμα και του ζήτησαν να κατασκευάσει την στέγη πρώτα. Απο τότε παίρνει ρεύμα δανικό απο διπλανή ιδιοκτησία. Δεν έχει χρήματα για να κατασκευάσει την κατά τα άλλα υποχρεωτική στέγη. Έχει κάνει κάποιες μικρο αυθαιρεσίες π.χ. δυο πέργκολες και μια αποθήκη > 15 μ2. Με ρώτησε αν τα βάλουμε στον 4178 μπορεί να πάρει επιτέλους το ρολόι της ΔΕΗ. 

Πρακαλω κάποια άποψη για ενδεχόμενη λύση ???

Ευχαριστώ.

Συναδελφοι Ερωτηση.

Εχω ενα οικοπεδο αρτιο οικοδομισιμο σε οικισμο προ του 1923. Ειναι κενο. Δεν εχει καποια κατασκευη μεσα. Ο ιδιοκτητης θελει να βγαλει αδεια για μια αποθηκη για προσωπικη χρηση (η τρεις Θεσεις γκαραζ κλειστο). Δηλαδη θα μετρηθουν στην καλυψη καθως και στην δομηση τα εμβαδα.

Το προβλημα μου ειναι οτι στην Πολεοδομια Πειραια που πηγα ο μηχανικος εφαρμογης μου ειπε οτι δεν μπορω να βγαλω αδεια για Β.Χ. χωρις να υπαρχει κατοικια στο οικοπεδο. Δηλαδη για να βγαλω αδεια αποθηκης (οχι αγροτικης) 100 μ2 πρεπει να φτιαξω και καμια μεζονετα πρωτα?

Παρακαλω για την βοηθεια σας .Προσωπικα πιστευω οτι μπορει να εκδοθει αδεια. Υπαρχει κατι αντιστοιχο στην Νομοθεσια - ΓΟΚ που να μπορεσω να πατησω?

Ευχαριστω πολυ

Καλη Αναστση και καλο Πασχα σε ολους.

Σε ευχαριστω πολυ συναδελφε.

Με ξεμπερδεψες με επαρκεια.

Ευχομαι καλη ανασταση και καλο Πασχα σε εσενα και σε ολους τους συναδελφους και καλη δυναμη.

Συνάδελφοι τα συμφωνητικά που θα υποβληθούν το πρώτο τρίμηνο πρέπει να έχουν ημερομηνία σύνταξης μέσα σε αυτό το τρίμηνο? Και η ΑΠΔ πρέπει να είναι κομμένη κι αυτή αντίστοιχα λίγο μετά την ημερομηνία που αναγράφετε στο  συμφωνητικό και μετά την υποβολλή στο ΤΕΕ?

Έχω περίπτωση που έχω συντάξει το συμφωνητικό τον Σεπτέμβριο του 2014, το υπέβαλλα στο ΤΕΕ τον Οκτώβριο του 2014 και τα χρήματα μου τα έδωσε ο πελάτης τον Μάρτιο του 2015 όποτε τότε έκοψα και την ΑΠΔ. Τι κάνω βάση του σεναρίου πού έχω αναφέρει? Βάζω το συμφωνητικό με ημερομηνία σύνταξης το 2014, υποβολή στο ΤΕΕ Οκτώβριο του 2014 και απόδειξη κομμένη τον Μάρτιο του 2015? Η θα φάω τα πρόστιμα της αρκούδας?

Η να φτιάξω κατάσταση ετήσια για το 2014 και να τα βάλω όλα του 2014? Αλλά πάλι οι ΑΠΔ που είναι κομμένες το 2015 δεν υπάρχει αναντιστοιχία? Μπλέξαμε!!!

Και από το 2015 θα πρέπει να έχει ημερομηνία σύνταξης και να υποβάλλετε το συμφωνητικό στο ΤΕΕ το ίδιο τρίμηνο και την ΑΠΔ να την κόβω μετά την υποβολή στο ΤΕΕ και οπωσδήποτε μέσα στο ίδιο τρίμηνο? 

Ευχαριστω για την οποια αποψη.

εγω με mozila δουλευει κανονικα παιδια.