teo2

Καμια ιδεα Συναδελφοι?

Μια βοήθεια στο πάρα κάτω Συνάδελφοι. Έχω οικόπεδο σε οικισμό προ του 1923 με Ο.Α. για κατάστημα (50 μ2 τόσο επιτρέπετε από τους όρους δόμησης.) και κατοικία στον Α Όροφο. 95 μ2 όπου και εξαντλείτε ο Σ.Δ. Οι παραβάσεις είναι : 1). Το κατάστημα επεκτάθηκε κάτω από τον Α΄ όροφο και έκλεισε τους η/χ του με αποτέλεσμα να γίνει 95 μ2 ως και ο Όροφος. 2). Στην πίσω πλευρά του οικοπέδου και κολλητά στο όριο κατασκεύασε ένα υπόγειο 181 μ2 και ένα Ισόγειο από επάνω άλλα τόσα 181 μ2. Ο Σ.Δ. του οικοπέδου μαχ είναι 160 μ2. Η χρήση επιτρέπει μόνο κατοικία και καταστήματα έως 50 μ2 και η κατασκευή (181 και 181) που είναι αποθηκευτικός χώρος τι γίνεται? Πάνε τα 50 μ2 σαν αποθήκη και τα άλλα σαν Υ.Δ.Κ.Χ.? Και το αυθαίρετο υπόγειο πως θα μπει? και το % της Υ.Δ.. θα πάει από 100 - 200 της επιτρεπόμενης δόμησης? Ευχαριστώ για κάθε άποψη.

Έχει ενεργοποιηθεί περιορισμός πρόσβασης σε συγκεκριμένες λειτουργίες της εφαρμογής Συνάδελφοι αυτό το μήνυμα μου βγάζει επάνω ψηλά στην σελίδα δίπλα από το "έξοδος" Ξέρει κάποιος να μου πει τι είναι πάλι τούτο? Χρέος είχα μόνο την συνδρομή του 2016 την οποία και πλήρωσα μόλις. Όταν ακούμπησα το ποντίκι πάνω μου έβγαλε μήνυμα ότι υπάρχουν οφειλές σε εκκρεμότητα. Θα τρελαθούμε τελείως τώρα μόλις μπήκε το 2016. Τα θέλουνε και προκαταβολή!!!! Τελικά τους τηλεφώνησα στο ΤΕΕ και μου είπαν ότι είχε πρόβλημα η εφαρμογή και το διορθώσανε. Είπα κι εγώ!!!

Δεν παίζει το σκεπτικό μου τελικό ε? Και τι κάνω στην προκειμένη περίπτωση. Πάω για άδεια νομιμοποίησης της βεράντας ? Ευχαριστώ πολύ.

Συνάδελφοι καλή χρονιά. Έχω την εξής περίπτωση. Κτήριο με Ο.Α. έχει κάνει επέκταση της βεράντας του ισογείου κατά 16.00 μ2. Δεν είναι στεγασμένη. Την έχει κατασκευάσει όμως μετά τον 28/7/13. Το ύψος είναι < 1.00 μ. Σκέφτομαι να το βάλω κατηγορία 3 - ($ ι. Εργασίες διαμόρφωσης εδάφους ύψους έως 1.00 μετρό) - έτσι ώστε να ξεφύγω από την δεσμευτική ημερομηνία μια και για την κατηγορία 3 δεν υπάρχει χρονική δέσμευση. Παρακαλώ για τις απόψεις σας. Ευχαριστώ.

Σε ευχαριστώ συνάδελφε. Να είσαι καλά και εύχομαι καλές γιορτές.

"Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια". Τελικά που καταλήξαμε αγαπητοί συνάδελφοι με το πάρα πάνω. Διάβασα όλο το τοπικ αλλά άκρη δεν έβγαλα. Έχω την εξής περίπτωση για 4178. Ιδιοκτησία με Ο.Α. του 1987 που αφορούσε προσθήκη υφιστάμενου ισογείου κτιρίου προ του 1955, η οποία εφαρμόστηκε σωστά. Κατά τον έλεγχο του οικοπέδου διαπιστώσαμε ότι έχει γίνει κατάτμηση το 1997 με αποτέλεσμα σήμερα το οικόπεδο να μην είναι άρτιο οικοδομήσιμο. Έχει κάνει ένα δωμάτιο αυθαίρετο και θέλω να το ρυθμίσω με τον 4178 μια και δεν μπορεί πλέον να γίνει νομιμοποίηση. Πως το χαρακτηρίζω με Ο.Α. η χωρίς? και τι γίνεται πάει όλο κατηγορία 5? και το υφιστάμενο προ του 1955 που θεωρείται νόμιμο? Προσωπικά πιστεύω πως πρέπει να επιλέξω το χωρίς Ο.Α. υπολογίζοντας μόνο το αυθαίρετο δωμάτιο που έχει κατασκευαστεί μετά την κατάτμηση. Σεβαστή κάθε άποψη (και ο Θεός βοηθός)!!!

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω την εξής περίπτωση για 4178. Ιδιοκτησία με Ο.Α. του 1987 που αφορούσε προσθήκη υφιστάμενου ισογείου κτιρίου προ του 1955, η οποία εφαρμόστηκε σωστά. Κατά τον έλεγχο του οικοπέδου διαπιστώσαμε ότι έχει γίνει κατάτμηση το 1997 με αποτέλεσμα σήμερα το οικόπεδο να μην είναι άρτιο οικοδομήσιμο. Έχει κάνει ένα δωμάτιο αυθαίρετο και θέλει να το ρυθμίση με τον 4178 μια και δεν μπορεί πλέον να γίνει νομιμοποίηση. Πως το χαρακτηρίζω με Ο.Α. η χωρίς? και τι γίνεται πάει όλο κατηγορία 5? και το υφιστάμενο προ του 1955 που θεωρείται νόμιμο?

Χαιρετώ Συνάδελφοι και εύχομαι καλό φθινόπωρο σιγά σιγά. Έχω ένα Ισόγειο κατάστημα ένας ιδιοκτήτης .Το έχει χωρίσει στην μέση με αποτέλεσμα το ένα να παραμείνει κατάστημα και το άλλο τμήμα το έχει κάνει κατοικία. Έχει χτίσει λοιπόν απλά ένα τοίχο στην μέση που δεν έχει θέμα με ηλεκτρολογικά και υδραυλικά. Απ οτι βλέπω στο αρθ. 23 & 10 : Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. Στο ιδιο αρθρο & 9 αναφερει οτι δεν εχω υποχρεωση : Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου. (Πατάω εδώ???) Στην συγκεκριμένη περίπτωση έχουμε μόνο ένα τοίχο. Είναι παράβαση διαμερισμάτωσης?? (Το θέμα της αλλαγής χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ. εντός περιγράμματος και χωρίς αύξηση Σ.Δ. Κάλυψης, θα το καλύψω με το 500) Ευχαριστώ για της απαντήσεις και την βοήθεια.

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Περίπτωση μη κατασκευής στέγης μέσα σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των 5000 κατοίκων. Η Ο.Α. είναι του 1986. Τότε είχε καλέσει την πολεοδομία για να πάρει ρεύμα και του ζήτησαν να κατασκευάσει την στέγη πρώτα. Απο τότε παίρνει ρεύμα δανικό απο διπλανή ιδιοκτησία. Δεν έχει χρήματα για να κατασκευάσει την κατά τα άλλα υποχρεωτική στέγη. Έχει κάνει κάποιες μικρο αυθαιρεσίες π.χ. δυο πέργκολες και μια αποθήκη > 15 μ2. Με ρώτησε αν τα βάλουμε στον 4178 μπορεί να πάρει επιτέλους το ρολόι της ΔΕΗ. Πρακαλω κάποια άποψη για ενδεχόμενη λύση ??? Ευχαριστώ.

Συναδελφοι Ερωτηση. Εχω ενα οικοπεδο αρτιο οικοδομισιμο σε οικισμο προ του 1923. Ειναι κενο. Δεν εχει καποια κατασκευη μεσα. Ο ιδιοκτητης θελει να βγαλει αδεια για μια αποθηκη για προσωπικη χρηση (η τρεις Θεσεις γκαραζ κλειστο). Δηλαδη θα μετρηθουν στην καλυψη καθως και στην δομηση τα εμβαδα. Το προβλημα μου ειναι οτι στην Πολεοδομια Πειραια που πηγα ο μηχανικος εφαρμογης μου ειπε οτι δεν μπορω να βγαλω αδεια για Β.Χ. χωρις να υπαρχει κατοικια στο οικοπεδο. Δηλαδη για να βγαλω αδεια αποθηκης (οχι αγροτικης) 100 μ2 πρεπει να φτιαξω και καμια μεζονετα πρωτα? Παρακαλω για την βοηθεια σας .Προσωπικα πιστευω οτι μπορει να εκδοθει αδεια. Υπαρχει κατι αντιστοιχο στην Νομοθεσια - ΓΟΚ που να μπορεσω να πατησω? Ευχαριστω πολυ Καλη Αναστση και καλο Πασχα σε ολους.

Σε ευχαριστω πολυ συναδελφε. Με ξεμπερδεψες με επαρκεια. Ευχομαι καλη ανασταση και καλο Πασχα σε εσενα και σε ολους τους συναδελφους και καλη δυναμη.

Συνάδελφοι τα συμφωνητικά που θα υποβληθούν το πρώτο τρίμηνο πρέπει να έχουν ημερομηνία σύνταξης μέσα σε αυτό το τρίμηνο? Και η ΑΠΔ πρέπει να είναι κομμένη κι αυτή αντίστοιχα λίγο μετά την ημερομηνία που αναγράφετε στο συμφωνητικό και μετά την υποβολλή στο ΤΕΕ? Έχω περίπτωση που έχω συντάξει το συμφωνητικό τον Σεπτέμβριο του 2014, το υπέβαλλα στο ΤΕΕ τον Οκτώβριο του 2014 και τα χρήματα μου τα έδωσε ο πελάτης τον Μάρτιο του 2015 όποτε τότε έκοψα και την ΑΠΔ. Τι κάνω βάση του σεναρίου πού έχω αναφέρει? Βάζω το συμφωνητικό με ημερομηνία σύνταξης το 2014, υποβολή στο ΤΕΕ Οκτώβριο του 2014 και απόδειξη κομμένη τον Μάρτιο του 2015? Η θα φάω τα πρόστιμα της αρκούδας? Η να φτιάξω κατάσταση ετήσια για το 2014 και να τα βάλω όλα του 2014? Αλλά πάλι οι ΑΠΔ που είναι κομμένες το 2015 δεν υπάρχει αναντιστοιχία? Μπλέξαμε!!! Και από το 2015 θα πρέπει να έχει ημερομηνία σύνταξης και να υποβάλλετε το συμφωνητικό στο ΤΕΕ το ίδιο τρίμηνο και την ΑΠΔ να την κόβω μετά την υποβολή στο ΤΕΕ και οπωσδήποτε μέσα στο ίδιο τρίμηνο? Ευχαριστω για την οποια αποψη.