apier

άρα λοιπόν δεν είναι εντελώς άσχετοι μεταξύ τους. Καταχρηστικά, θεωρείς ότι είναι συνιδιοκτήτες της "ενωμένης" (άτυπα) ιδιοκτησίας ορόφου, δια των εξ αδιαιρέτου ποσοστών τους επί του οικοπέδου. Ακροβασία μεν, όχι τρελή όμως (όπως θα ήταν δύο άσχετα ασχέτων που περιέγραψες στην αρχή) Στην περίπτωση αυτή ή θα πρέπει να έχεις το "σετ" και από τους δύο, ή από τον έναν με εξουσιοδότηση του άλλου προς αυτό. Αποδείξεις μπορείς να κόψεις ανεξάρτητες, αρκεί να αθροίζουν το ποσό

θα ήθελες να μου πεις πως προβλέπεται από το νόμο;

κάνεις δεύτερη δήλωση για το άσχετο ακίνητο και λύνονται όλα τα προβλήματα. (πως το σκέφτηκες να κάνεις μία δήλωση για δύο ακίνητα δύο ιδιοκτητών; έχουν καμία σχέση μεταξύ τους ή ούτε καν; )

ναι. Μετά τη διαγραφή του χρέους θα γίνει και η αγορά γης για την κατηγορία 5. Το πολύ να δημιουργήσουν μία θεωρητική και άυλη "τράπεζα γης" από την οποία να αγοράζουν κάποια δικαιώματα. (περί Ευρώ δηλαδή το θέμα, πάλι)

Μακάρι να είναι έτσι. (το απλούστερο θέλω να το δω και να μην το πιστεύω) Το θέμα της ταυτότητας δεν είναι μόνο να ξεκινήσει εθελοντικά. Δεν θα το κάνει κανένας. Θα πρέπει να το βάλουν προαπαιτούμενο στις μισθώσεις. Έτσι κι αλλιώς, μεταβιβάσεις δεν γίνονται Και εννοείται ότι θα πρέπει να είναι ανοικτές στον κλάδο και όχι μόνο για τους ελεγκτές. Εκτός αν μας κάνει όλους (εκτός από τους "προβληματικούς") ελεγκτές

Μα γιατί δεν βάζουν την ταυτότητα υποχρεωτική στις μισθώσεις; Σε 1-2 χρόνια θα έχουν καταγραφεί ΟΛΑ τα αυθαίρετα (εκτός από κάτι σπιτάκι στη μέση του πουθενά που δεν έχουν και πολλή σημασία) Και θα καθαρίσει λίγο και το τοπίο ΚΥΕ που είναι η πληγή της εποχής, ειδικά στα αστικά και πέριξ αυτών. Και θα έρθουν στα ίσια τους και κάτι νεογέννητες παραβάσεις 4178 που δεν υπάρχουν πουθενά

Αυτό δεν είπα και πιο πάνω; Τις ποινές τελικά κανείς δεν θα τις μάθει, και το "συστηματάκι" θα διαδίδει ότι αθωώθηκαν, και μόνο αυτοί ξέρουν, και μην ακούς τι λένε οι άλλοι οι κουτοί και τέτοια. Ο τρόπος του ξεκαθαρίσματος έχει γίνει πλέον προφανής, και γι' αυτό δεν κάνουν τίποτα. Μόνο με "ιδιωτικοποίηση" διαδικασιών (όπως οι ελεγκτές δόμησης) θα μειωθεί το αντικείμενο της διαφθοράς.

πάλι τζάμπα δουλειά; πάλι μετάβαση; πάλι μεταβατικές διατάξεις κλπ πα....ριές; Έλεος! Και θα είναι και προς το χειρότερο οι αλλαγές, και θα μας λένε οι πελάτες ότι φταίμε εμείς που δεν τα κλείσαμε κλπ κλπ

το θέμα δεν είναι αν θα καταδικασθούν από τη δικαιοσύνη. Κι ας πούμε ότι "έφαγαν" 2 χρόνια με αναστολή. Τη σφραγίδα θα τους την πάρουν; ΟΧΙ Και θα συνεχίσουν να μοστράρουν μάγκες που λύνουν τα άλυτα. Και κάτσε εσύ Γιώργο να κάνεις μετασχηματισμούς για τοπογραφικά της πλάκας και να βγάζεις τα μάτια σου για φωτοερμηνείες σε στάνες. Το ΤΕΕ ΔΕΝ είναι δικό μας. Είναι των εταιρειών και των δημοσίων. Μόλις το καταλάβουμε αυτό και κάνουμε δικό μας φορέα κανονικό, τότε θα μπορούμε να μιλάμε ουσιαστικά

σίγουρα είχε ζητήσει. Κι αν δεν το έκανε εμφανώς, έβαλε ως λογαριασμό απόρριψης αυτόν που βρήκε στο σύστημά της ότι ανήκει στον ιδιοκτήτη.

νομίζω έχει ξαναρωτηθεί, αλλά πάει καλά. Αν ο καινούριος δεν χαλιέται να μην έχει πληρώσει παράβολο (στο κράτος) και ο παλιός δεν χαλιέται να λέει στο κράτος ότι είχε αυθαίρετο αλλά τώρα δεν έχει, φαντάζομαι ότι μπορείτε να εκμεταλλευτείτε την απύθμενη βλακεία του συστήματος (και της όλης διαδικασίας) και να προχωρήσετε στο μαϊμούδιασμα της δήλωσης. Τεχνικά γίνεται

σωστά όλα εκτός από το τελευταίο. Αν συμφωνούν και οι άλλοι (εγγράφως) μπορούν τα κοινόχρηστα να μπουν στη δική του δήλωση

στα τ.μ. της "αλλαγής χρήσης" (που δεν είναι αλλαγή χρήσης) θα ποσθέσεις και το κλιμακοστάσιο αν δεν το έχεις κάνει ήδη. Και αυτή θα είναι η υπέρβαση μειωτικού συντελεστή λόγω στάθμης

τώρα μιλάς σωστά. υπομονή κι επιμονή (και πολύ ψάξιμο)

δεν μίλησα για τους αρχιτέκτονες, τους οποίους μάλιστα έβαλα στην ίδια μοίρα με εμάς τους υπόλοιπους "μπετατζήδες". (και κακώς βιάστηκες να παρεξηγηθείς χωρίς λόγο) Μίλησα για τους "αρχιτεκτονάρες" της σκηνογραφίας και της ελευθερίας της έκφρασης που αντιλαμβάνονται την αρχιτεκτονική ως επίδειξη ατομικού στυλ αδιαφορώντας για το κτιριολογικό, αν όχι αντιγράφοντας, αλλά και για τις κοινωνικές, λειτουργικές, κατασκευαστικές κλπ λεπτομέρειες της ζωής. Έχω την άποψη ότι πρέπει να κάνουν αρχιτεκτονική άνθρωποι που ακούνε τις ανάγκες του πελάτη, που αποδέχονται την τοπικότητα ρυθμών, μορφών, υλικών κλπ παραμέτρων, που έχουν γνώση και σεβασμό για την ιστορία του τόπου και της αρχιτεκτονικής του, που προσπαθούν να εντάξουν τα κτίριά τους στο περιβάλλον και όχι να τα κάνουν landmarks σώνει και καλά. Η αποθέωση και ιδεολογικοποίηση της πρωτοτυπίας και του σοκ και της καλλιτεχνικής πλευράς, κατά τη γνώμη μου δεν αρμόζει σε ένα επάγγελμα τόσο κρίσιμο για το δομημένο περιβάλλον, που επιδρά καθοριστικά στην καθημερινότητα του ανθρώπου και το συλλογικό υποσυνείδητο. Προφανώς υπό συνθήκες θα χρειαστεί και αυτή η αρχιτεκτονική του μνημείου ας την πούμε, αλλά δεν μπορεί να καταδυναστεύει τα πάντα και να ορίζει όλες τις υπόλοιπες παραμέτρους της κατασκευής. Δεν γίνεται να κάνουμε αρχιτεκτονική των όψεων μόνο, και να μην μπορούμε να ζήσουμε μέσα στα σπίτια. Όπως δεν γίνεται να κάνουμε σπίτια χωρίς αρχιτέκτονες και να καταλήγουμε στο αρχιτεκτονικό θαύμα της Αθήνας. (και της Ελλάδας γενικότερα. Μην το περιορίζουμε. Παντού υπάρχουν "παλατάκια" και "τούρτες" κλπ κλπ)

καλημέρα. +1 για το κατεβατό που όντως αναλύει την κατάσταση διεξοδικά

Μα κι εδώ κάτι παρόμοιο ισχύει (για τους αρχιτεκτονάρες. Για τους απλούς αρχιτέκτονες ισχύουν τα ίδια με εμάς) Σκηνογραφία κι άγιος ο Θεός. Δεν μπορείς εσύ κύριε να εμποδίζεις τη δημιουργικότητα του καλλιτέχνη με φυσικούς νόμους και κανονισμούς και οικονομικά θέματα κλπ κοσμικά. Εδώ μιλάμε για υπέρβαση. Αφού ήθελαν να ζωγραφίζουν όλοι αυτοί, γιατί δεν γίνονταν ζωγράφοι ή designers ή κάτι τέλοσπάντων; Την αρχιτεκτονική τι την ήθελαν;

επανέρχεται το θέμα της "γέννησης" παραβάσεων (και θεραπειών) από τον 4178. Καταλαβαίνω τι λες και το σέβομαι, αλλά διαφωνώ. Κάθετα εν μέρει, και χαλαρά εν μέρει. ΑΝ δεχθούμε αυτό το σκεπτικό, είναι σαν να προσθέτουμε τους ΣΔ των χρήσεων όταν έχουμε μικτή χρήση, κάτι που δεν είναι ούτε στο πνεύμα ούτε στο γράμμα της πολεοδομικής νομοθεσίας, και γι' αυτό δίνονται συγκεκριμένοι ΣΔ για τις μικτές, διαφορετικοί από τους κανονικούς, και γι' αυτό απαγορεύεται τελείως η μικτή σε αρκετές περιπτώσεις. (όταν απαγορεύεται τελείως πως θα γίνει η σύγκριση; Αν υποθέσουμε ότι μπορεί να δηλωθεί) Εγώ προσωπικά, προσπαθώ να θεραπεύσω τις αυθαιρεσίες όπως θα τις έβλεπα γραμμένες σε έκθεση αυτοψίας. Εκτός βέβαια από κάποιες περιπτώσεις που πλέον είναι γενικά παραδεκτές (από τις υπηρεσίες) όπως για παράδειγμα το ξεμπάζωμα που είπες πολύ σωστά, οι Η/Υ που τους βάζουμε με αναλυτικό ενώ αυτοί τους γράφουν με τ.μ. κλπ Άρα λοιπόν, εγώ δεν μπορώ να δεχθώ ότι για κατοικία πάνω από το κατάστημα θα δεχθώ ΣΔ 400 (της σκέτης κατοικίας) γιατί ξέρω πολύ καλά ότι η παράβασή του (παγίως, και προ 4178) είναι ΟΛΑ τα τ.μ. υπεράνω του ΣΔ της μικτής. Τουλάχιστον αυτό πρέπει να το παραδεχθούμε. Άσχετα με το πως θα το αντιμετωπίσει ο καθένας. Να συμφωνήσουμε στις παραβάσεις τουλάχιστον. Κατά τα άλλα, ο αναγνώστης (του φόρουμ) γνωματεύει, και ο υπογράφων (τη δήλωση) αποφασίζει.

συμφωνώ απόλυτα ότι ο νόμος είναι κουτουρού. διαφωνώ ότι αυτό μας δίνει το δικαίωμα να τον αγνοούμε. Όπως είπες από την αρχή, η περίπτωση είναι σχετικά καθαρή. Τα προβλήματα αρχίζουν σε δεύτερο επίπεδο εξέτασης. Όπως για παράδειγμα η εξάντληση του συντελεστή μικτής στο ισόγειο. Έχουμε χάσει πολλές ώρες με τους συναδέλφους να εξετάζουμε εναλλακτικές και να σκεφτόμαστε λύσεις. Αλλά στο 1ο επίπεδο, είναι ψιλοξεκάθαρο. Ότι υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα είναι ΥΔ. Ότι δεν έχει χρήση είναι ΑΧ

ναι αλλά δεν περνάει ΝΟΚ! Το κρεβάτι θα πρέπει να είναι έπιπλο, γιατί αλλιώς θα το πει σοφίτα η πολεοδομία, και εκτός του θα ελέγχει το εμβαδό θα σου ζητάει και κανονική σκάλα. Άσε τους Η/Υ που είναι πάνω από 20% και θα τους βάλει στη δόμηση. Εννοείται και τα πετροδέματα. Προσβασιμότητα ΑΜΕΑ έχει κατά το ειδικό ΦΕΚ; Εδώ είναι Βαλκάνια δεν είναι παίξε γέλασε

Η απάντηση του Παύλου είναι πριν τις διευκρινήσεις. Οπότε ίσως δεν είναι σκόπιμη η επίκλησή της. Επίτρεψέ μου μερικές ερωτήσεις: 1. έχεις ή όχι 300+ τ.μ. υπέρβασης σε σχέση με τα μέγιστα επιτρεπόμενα της μικτής; 2. τα 178 είναι καθ' υπέρβαση της επιτρεπόμενης μικτής ή είναι μόνο με αλλαγή χρήσης; 3. τα 123 που δεν άλλαξαν χρήση, είναι καθ' υπέρβαση της επιτρεπόμενης μικτής; Μπορώ να φανταστώ ποιοι οικονομικοί λόγοι σε οδηγούν στο συμπέρασμά σου, αλλά θα ήθελα και μερικούς λογικούς / τεχνικούς, για να τους χρησιμοποιήσω κι εγώ σε επόμενη δήλωση, και να διορθώσω και τις μέχρι τώρα

Φοβάμαι ότι έχεις (σχεδόν) δίκιο. 178 με υπέρβαση και συντελεστή, 523-400 = 123 με υπέρβαση. Τα 400 με αναλυτικό δεν το κατάλαβα

άρα λοιπόν ισχύει αυτό που σου είπα και προηγουμένως. Δεν έχεις 200/4στρ αλλά 200 μαξ. κατά συνέπεια η συνένωση ΔΕΝ (δηλαδή ΔΕΝ) προσθέτει κανέναν συντελεστή δόμησης, απλά γιατί δεν υπάρχει συντελεστής δόμησης. (200 μαξ είπαμε) Επιπλέον, η συνένωση αλλάζει το τοπογραφικό, και δεν ξέρω μήπως δημιουργεί πρόβλημα στην άδεια. Άσε τα 6 στρ για το μέλλον που λέει και ο Δημήτρης, και υπολόγισε το πρόστιμο όπως ξέρεις (400 υπέρβαση και όλα τα σχετικά)

αν επιτρέπεται ο συνδυασμός πρέπει να δεις αν τα 523 + 178 είναι εντός ορίων. Αν ναι, αναλυτικός χωρίς υπέρβαση, χωρίς συντελεστή. Αν όχι, αρχίζουν τα δύσκολα. Πες τι επιτρέπει ο συνδυασμός να πούμε ο καθένας τη βλακία του Αν δεν επιτρέπεται ο συνδυασμός, τα πράγματα είναι πιο εύκολα (και πιο ακριβά) 178 με υπέρβαση και συντελεστή