apier

KANA συμφωνώ με Δημήτρη

κι επειδή πιθανότατα (μου έχει τύχει) οι γονείς εξ Αγγλίας θα κάνουν πληρεξούσιο προς τον εν Ελλάδι συγγενή για όλα τα σχετικά, ας βάλουν μέσα και τη δήλωση αυθαιρέτου, την έκδοση αδείας, τη διαγραφή προστίμου κλπ κλπ Κι έτσι θα έχεις εντολέα τον εν Ελλάδι. Έλα όμως που πρέπει να τα ετοιμάσεις όλα (σχέδια κλπ) για την αποδοχή, πριν αποκτήσεις εντολέα. Γι' αυτό, κάνε ένα συμφωνητικό, και πάρε προκαταβολή, από τον "εντολέα" όπου θα λέει όλα τα σχετικά και θα αντικατασταθεί από το κανονικό όταν προκύψει δυνατότητα)

και να δούμε λίγο και το 200τ.μ./4στρ. Εγώ δεν ξέρω τέτοιο περιορισμό. Μήπως είναι μαξ 200τ.μ./γήπεδο; Οπότε έχει τεράστια σημασία αυτό που λέει ο Δημήτρης για ΜΗ συνένωση. Εκτός αν τα 6 στρ είναι ρετάλια που δεν έχουν καμία αρτιότητα, οπότε μπορεί να φυτέψει μαρούλια. Καλοφάγωτα! (ξέρεις πόσοι, πονηροί κατά τα άλλα, την έχουν πατήσει έτσι; )

κατάλαβα. ΧΨΑ Για το Δ δεν μπορώ να σε βοηθήσω. Δεν το θυμάμαι απ' έξω. Εμείς εδώ δεν έχουμε τέτοιους οικισμούς και δεν τα χρησιμοποιώ αυτά τα δεδομένα

και συμφωνεί η κάτοψη κατά τα άλλα, και το μόνο θέμα είναι το Δ; κατ 1 με 500άρικο και τέλος (φαντάζομαι είναι κατοικία)

οπότε φαντάζομαι το έχουμε πάρει σκοινί κορδόνι. Ε ρε τι έχει να γίνει στα δικαστήρια του μέλλοντος "μα κυρία πρόεδρε δεν φταίω εγώ. Το λέει η εγκύκλιος!"

αν το πατάρι υπάρχει στην άδεια αλλά δεν έχει μετρήσει στον συντελεστή, τότε έχεις ΒΧ > ΚΧ δηλαδή υπέρβαση με μειωτικό. αν το πατάρι δεν υπήρχε καθόλου στην άδεια, ομοίως. αν το πατάρι υπήρχε στην άδεια και έχει μετρήσει και στον συντελεστή, δεν έχεις παράβαση. Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να δεις την άδεια

για την 1 μήπως είναι αποκλειστική χρήση κατοικία και όχι επικρατούσα;

το τοπογραφικό της άδειας που το δείχνει το κτίριο; Αν είναι στη θέση του, γιατί να έχεις παράβαση;

μακριά από τον κόκο σου κι όπου θέλει ας είναι

είναι κι έτσι είναι κι αλλιώς. Για ασφάλεια ας υπάρχει και το γνήσιο

ο ξενώνας θα πρέπει να αδειοδοτηθεί. Τότε θα σου ζητήσουν αναλυτικά σχέδια. Δεν τα κάνεις από τώρα; Επίσης θα σου ζητήσουν βεβαίωση στατικής επάρκειας. Τη δίνεις χωρίς μελέτη; Εσύ κοιμάσαι άνετα αν υπογράψεις κάτι που δεν ξέρεις, ειδικά για ξενώνα;

Νομίζω το περί ιδανικού μεριδίου ισχύει για τις κάθετες που αντιστοιχούν σε εμβαδό οικοπέδου. Αν ίσχυε για τις οριζόντιες πολυκατοικίας θα υπήρχε ένα μικρό πρόβλημα, γιατί θα έπρεπε μία οικοδομή να εκτείνεται "απείρως" καθ' ύψος, αφού θεωρητικά μπορούμε να κάνουμε σύσταση οριζοντίων με 1/1000 ανά όροφο (μελλοντικό δικαίωμα υψούν) Σχετικά με τη νομιμοποίηση, γνώμη μου είναι ότι έχει δίκιο η πολεοδομία. Ακριβώς τα ίδια μου είπαν κι εμένα για μία παρόμοια περίπτωση, κι ενώ στην αρχή ξεκίνησα να κάνω φασαρία τελικά αναγκάστηκα να συμφωνήσω γιατί βρήκα ότι έχουν δίκιο. Απλά δεν τα έχω τώρα πρόχειρα τα σχετικά για να στα ανεβάσω. Αλλά θυμάμαι την ουσία και την κατάληξη. Για να ισχύσουν τα "δωράκια" του ΝΟΚ περί κλιμακοστασίων πρέπει να γίνει προσθήκη σε κτίριο με ελάχιστο υπόλοιπο ΣΔ 10 τ.μ. Αλλιώς σου λέει η νομιμοποίηση πάει με τα παλιά. Τα αυθαίρετα που νομιμοποιούνται δεν αντιμετωπίζονται σαν σημερινές προσθήκες. Απλά ο 4178 σου δίνει τη δυνατότητα να γλιτώσεις τα πρόστιμα. Κατά τα άλλα δεν αλλάζει κάτι νομίζω. Νομίζω για την περίπτωσή σου το βασικό ερώτημα είναι αν συμφέρει (οικονομικά) η άδεια έναντι της τακτοποίησης, δεδομένου ότι το υπόλοιπο δεν είναι απαραίτητο να χρησιμοποιηθεί για νομιμοποίηση. Άρα λοιπόν, πονηρά σκεπτόμενοι, θα μπορούσαμε μετά την τακτοποίηση να κάνουμε προσθήκη με ΝΟΚ; (δηλαδή με τα κλιμακοστάσια εκτός ΣΔ) Έχουμε υπόλοιπο κάλυψης ή ύψους και ουσιαστικό / πρακτικό ενδιαφέρον για μια τέτοια προσθήκη; Έτσι περνάει από πολεοδομία; (έχω δει τέτοιες άδειες, αλλά δεν έχω κάνει ακόμα καμία για να σου πω σίγουρα)

κόβετε αμοιβόχαρτο ΦΕΜ ΤΣΜΕΔΕ για βεβαιώσεις; Το σύστημα δεν ζητάει αριθμό εντολής. Σημαίνει κάτι αυτό;

έτσι λέω

ειδικά το υπερατλαντικό μου φαίνεται πολύ λογικό =)

μήπως ο μόνος λόγος ύπαρξης θα είναι η επιτήρηση και συντήρηση των αγωγών που θα τρέχουν παράλληλα; Σου λέει ο Ρώσος, θα κάνω που θα κάνω τον κόπο, κι έχω ήδη και έναν σιδηρόδρομο, δεν τον στρώνω τον δρόμο κι από πάνω; Τα ΑΠΕ δεν τα καταλαβαίνω πως εμπλέκονται. Αφού θα έχει τους αγωγούς δίπλα. Αν έχει δυναμικό, προφανώς θα τους συμφέρει και μία σειρά ανεμογεννήτριες παράλληλα με όλες τις άλλες, αλλά γιατί αυτό είναι το κρίσιμο; Και τα ηλεκτρικά αυτοκίνητα επίσης. Δεν θα χρειάζονται φόρτιση; Είναι φτηνότερη από τα καύσιμα στη Ρωσία; Άλλωστε για να υπάρξει κάτι τέτοιο, σημαίνει ότι θα ανέβει σημαντικά η τιμή του πετρελαίου, οπότε θα έχει νόημα η εξόρυξη των Ρωσικών κοιτασμάτων και κατά συνέπεια και οι αγωγοί. Θα μιλάμε δηλαδή για μία ακόμα εποχή πετρελαίου και όχι για κατάργησή του

η ρυμοτόμηση από μόνη της ΔΕΝ αποτελεί παράβαση. ΑΝ έχεις υπέρβαση που ρυμοτομείται, τότε κι εγώ θα το έβαζα σε ξεχωριστό φ/κ έτσι για το γαμώτο

ισχυρίζομαι αυτό που ισχυρίζομαι, το οποίο είναι ότι: 1. οποιαδήποτε άδεια έχει μέσα στο φάκελό της ψευδές τοπογραφικό και ΔΚ πάσχει ακυρότητας και δεν πρόκειται εγώ να βάλω πελάτη μου στη δύσκολη θέση να πρέπει να το παραδεχτεί, έστω και εμμέσως. Δόξα τω Θεώ, υπάρχουν πολλοί άλλοι συνάδελφοι πρόθυμοι να το κάνουν ελαφρά τη καρδία 2. οποιαδήποτε κατασκευή δεν φαίνεται σε μία άδεια του 19ΧΥ, έχει κατασκευαστεί μετά το 19ΧΥ, γιατί αλλιώς δεν θα έπρεπε να έχει βγει η άδεια, ή θα έπρεπε να το δείχνει 3. οποιοσδήποτε μηχανικός καλείται να κάνει δήλωση 4178 για πελάτη του, όπως έχει υποχρέωση να εξετάζει χρόνους κατασκευής και χιλιάδες άλλες "λεπτομέρειες" και λεπτομέρειες έχει υποχρέωση να εξετάζει και το κύρος κάθε άδειας που του παρουσιάζεται. Και δεν εννοώ να ελέγχει την εγκυρότητα ως προς υπολογισμούς, συντελεστές κλπ θέματα τεχνικής φύσεως (πράγμα που το κάνει βέβαια έτσι κι αλλιώς για να κάνει τους δικούς του υπολογισμούς και τους δικούς του συντελεστές) αλλά να ελέγχει τουλάχιστον το τοπογραφικό και το ΔΚ της άδειας ως προς τα σημερινά. Ας επιχειρηματολογήσει οποιοσδήποτε συνάδελφος πως μπορούμε να λαμβάνουμε υπόψη 2 διαφορετικές άδειες για το ίδιο ακίνητο! Είναι γνωστό ότι δεν είμαι νομοθέτης ούτε υπουργός, οπότε και δεν μπορώ να υποχρεώσω κανέναν να κάνει οτιδήποτε. Δικαιούμαι όμως να λέω πως εγώ αντιλαμβάνομαι τη δουλειά που πρέπει να κάνουμε. Έχω κάνει πάνω από 200 δηλώσεις, πάνω από 100 διαγραφές συνολικών προστίμων εκατομμυρίων Ευρώ, και έχω δει τουλάχιστον 500 αυθαίρετα. Μερικά από τα 300 που δεν έκανα ήταν γιατί κάποιοι άλλοι συνάδελφοι είχαν αντίθετη άποψη, και οι πελάτες αποφάσισαν να τους ακολουθήσουν. Και μπορεί να είχαν και δίκιο. Μέχρι όμως να προκύψει ένα πλαίσιο που θα είναι σαφές και δεν θα απαιτεί ερμηνεία, ο καθένας δικαιούται τη δικιά του

αν η άδεια της κατοικίας δεν δείχνει την αποθήκη, τότε αυτή είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετη, αφού, θεωρητικά, έγινε μετά την άδεια της κατοικίας χωρίς άδεια. Εκτός αν θέλεις να θεωρήσεις άκυρη τη δεύτερη άδεια και να λάβεις υπ' όψιν την πρώτη, της αποθήκης. Τότε όμως είναι αυθαίρετη η κατοικία. Μάλλον δεν συμφέρει. Αν ίσχυε αυτό που λέει ο ΚΑΝΑ, τότε οι 5 σε 1 άδειες στη Μύκονο που δείχνουν η κάθε μία από μία βίλα ξεχνώντας τις υπόλοιπες, δεν θα είχαν κανένα πρόβλημα, και θα μπορούσαν τώρα να "νομιμοποιηθούν" με 1 500άρικο. Καλό ε; Θα μπορούσαμε δηλαδή να βγάζουμε συνεχώς νέες άδειες σε ένα ακίνητο μέχρι να το γεμίσουμε (ΚΑΝΑ ξαναδιάβασε τι ακριβώς λέει ο συνάδελφος. Δεν υπάρχει καθόλου η αποθήκη στη μεταγενέστερη άδεια της κατοικίας)

ότι έχεις βάζεις. Ας ανεβάσει το κράτος τις δικές του και να βγάλει τα μάτια του να τσεκάρει αν έχεις λάθος. Εσύ να είσαι σίγουρος γι' αυτά που λες

άρα λοιπόν τα πράγματα είναι λίγο πιο περίπλοκα. Αν λοιπόν εσένα σε ενδιαφέρει η οριζόντια ισογείου που από βιομηχανία έγινε "ευκτήριος οίκος", κι αν επιτρέπεται ή επιτρέπονταν η χρήση όπως είπαμε, πρέπει να βρεις τη διαφορά όρων δόμησης μεταξύ βιομηχανίας και ΚΥΕ, και να την επιμερίσεις στα χιλιοστά σου, προκειμένου να την βάλεις υπέρβαση με 1,4. Το υπόλοιπο (και καλά "νόμιμο" ως προς το εμβαδό) νομίζω πάει με αναλυτικό ως ΚΧ > ΚΧ

Αν θέλεις να το κάνεις τώρα, προφανώς χρειάζεσαι άδεια! Αν όμως είχε γίνει αποδεδειγμένα προ 28/7/2011, και αν επιτρέπεται η νέα χρήση στην περιοχή, τώρα ή όταν έγινε, τότε πάει με αναλυτικό, εκτός αν προκαλείται έμμεση υπέρβαση λόγω διαφοράς όρων δόμησης των κατηγοριών. Απορία: πως συνυπήρχε πολυκατοικία και βιομηχανία;

https://www.facebook.com/groups/259668880735912/