apier

αν έχει συναίνεση και προσύμφωνο σύστασης δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα (το ζήτημα δεν είναι τα φ/κ. Είναι η ουσία. Πως θα τα βρούνε στη μοιρασιά, πως θα πληρωθούν τα πρόστιμα κλπ)

ομολογώ ότι δεν καταλαβαίνω πολύ καλά τι ακριβώς εννοείς, αλλά κάποια βασικά πράγματα νομίζω μπορώ να τα σχολιάσω

thnx man

όταν δεν έχει ΟΑ δεν ασχολείσαι με τους συντελεστές αυτούς (δεν τους παίρνει το σύστημα) εκτός από το ύψος. το Ε9 είναι προφανές ότι θα πρέπει να διορθωθεί άμεσα (ΠΡΙΝ κάνεις τη δήλωση) ώστε να δείχνει το ακίνητο (κτίριο) (κι άμα αρχίσουν τα περίεργα διώχτους. Αν τσινάνε για το Ε9 φαντάσου πότε θα πληρωθείς και με τι υποχρεωτική έκπτωση)

για την υπαγωγή στον 4178 δεν έχει σημασία τίποτα από αυτά. για να βγει νέα άδεια λειτουργίας ή να ανανεωθεί / αντικατασταθεί η παλιά, κάποια από αυτά ή κανένα ή και όλα, μπορεί να απαιτούνται, ανάλογα με διάφορες λεπτομέρειες της κάθε περίπτωσης συγκεκριμένα. Άρα το ερώτημα μετατρέπεται: Έστω ότι μπορεί να υπαχθεί. Έχει νόημα, ή θα κοπεί από κάτι άλλο. Η απάντηση απαιτεί εξέταση της κάθε περίπτωσης, και διαφεύγει του σκοπού του φόρουμ, νομίζω.

αν πήγαινε σήμερα για άδεια προσθήκης (ενοείται αν είχε υπόλοιπα) τι Δ/δ θα εφαρμόζονταν; δεν θα είχε δικαίωμα να πάει στην απόσταση που έχει από την άδεια;

ναι ρε φίλε, δεν καταλαβαίνουν! Σε λίγο θ' αρχίσει ο κάθε μπάρμπας και θα ζητάει στην οικοδομή του βιοτσιμέντο, και γεωθερμίες, και εξοικονόμηση, και βιοκλιματικά, και διάφορες νεοτεριστικές μακακίες που κάθονται και σκαρφίζονται αυτοί οι κουτοί οι ξένοι. Καλά, δουλειές (κομπίνες και λαμογιές) δεν έχουν να κάνουν αυτοί, και κάθονται και κάνουν ευφευρέσεις; Και σ' αυτά τα ρημαδοκολέγια (και καλά ντεμέκ πανεπιστήμια) που πάνε, δεν κάθονται να μάθουν πως να κάνουν μια σωστή πορεία / διαμαρτυρία / κατάληψη, και κάθονται και ασχολούνται με έρευνα και τεχνολογία και διάφορες μπουρζουαζίστικες αηδίες. Να δεις που δεν θα έχουν καλή κατάληξη αυτοί οι τύποι. Σε λίγο, αντί να ζουν με δανεικά κι αγύριστα κι άγιος ο Θεός, θα πάνε και θα βγάλουν πρωτογενές πλεόνασμα (και μόνο που το έγραψα με έπιασε αλεργία) και διάφορες άλλες νεοφιλελεύθερες φασιστικές αερολογίες. Δεν φταίει κανένας άλλος, αλλά εμείς που τους μάθαμε τον πολιτισμό και κατέβηκαν από τα δέντρα και φάγανε και κρέας εκτός από βελανίδια. Ενώ αν είχαμε βάλει έναν ωραιότατο ΦΠΑ 27% από τότε (για τις εξαγωγές εννοείται) δεν θα είχαμε τώρα τέτοια προβλήματα. Αλλά μας έφαγε η ανιδιοτέλεια και η φιλανθρωπική διάθεση. Νομίζω ότι πρέπει να κάνουμε μία επιτροπή λογιστικού ελεγχου και για τον δανεισμό του πολιτισμού και του ολυμπισμού (καθώς επίσης και για τα γλωσικά δάνεια που έχουμε κάνει σε λατινογενείς και μη γλώσσες) Δεν θα μαζέψουμε κι από εκεί μερικά τρις; Γιατί να τα τρώνε αυτοί; (που δεν ξέρουνε και να τα φάνε. Όλο δουλεύουνε σαν ζώα) Ορίστε. Έτοιμο το πρόγραμμα. Κι ούτε ισοδύναμα ούτε τίποτα! (και ενοείται ούτε έρευνα, ούτε τεχνολογία του διαβόλου 666, ούτε ιδιωτική οικονομία του ακόμα πιο διαβόλου 666.666, ούτε γκαρσόνια της Ευρώπης ούτε τίποτα)

σωστά όλα αυτά νομίζω κι εγώ. Αυτό όμως θέλει στατική επάρκεια ή ΔΕΔΟΤΑ; Κι αν θέλει στατική επάρκεια, θα βγαίνει με τα σημερινά η οροφή ισογείου για φροντιστήριο;

αφού το κτίριο έχει καθορισμένη πλάγια απόσταση, και αν στο σημείο που ήταν πριν η υποχώρηση και τώρα το αυθαίρετο δεν υπήρχε άλλη υποχρεωτική απόσταση, δεν βλέπω λόγο για συντελεστή προσαύξησης Δ / δ Άλλωστε δεν βγάζουμε πρόστιμα με ΝΟΚ αλλά με ΓΟΚ

έτσι λέει ο μπαφιάρης στο βίντεο νομίζω

απ' ότι λέει ο επιστήμονας, τα τρόφιμα είναι ήδη μέσα στο υλικό (ως πρόσθετο) σε συνδυασμό με το γεγονός ότι το σύστημα δεν λειτουργεί σε ρωγμές μεαγλύτερες από 8 μμ, κι εμένα μου φαίνεται ότι τα ζωάκια δεν την παλεύουν στο εξωτερικό περιβάλλον, οπότε εγκλωβίζονται και πεθαίνουν μέσα στον ασβεστίτη, μόλις καταναλώσουν τα τρόφιμα των επιφανειακών στιβάδων της ρωγμής. (σύμφωνα με κάποιους ειδικούς στο ιντερνέτ, το σωστό είναι στιβάδα και όχι στοιβάδα, παρ' ότι λέει η γαφή αυτή εμφανίζεται ήδη από τον Μεσαίωνα)

νομίζω είναι προφανής σε όλους μας ο λόγος που οι κουτόφραγκοι δεν πρόκειται να πάνε ποτέ μπροστά: κάθονται και ασχολούνται με κάτι βλακείες χωρίς νόημα. "ρε ο μπετός έχει φιλότιμο", τι να τα κάνει τα κωλοβακτηρίδια;

το έχουμε αντιμετωπίσει στο παρελθόν με λεπτομέρεια. αλλά δεν θυμάμαι σε ποιο νήμα και τώρα είμαι λίγο βιαστικός για να κάτσω να το ψάξω. όποιος δεν βιάζεται με περιμένει μέχρι το βράδυ και θα το βρω

μήπως πάει ως απλό ιατρείο με τις γνωστές παρεκκλίσεις που έχουμε ξαναπεί (περί ιατρείων κλπ ιδιωτικών γραφείων (όχι εταιριών) στην αμιγή; ) (ξεχνώντας βέβαια, όλοι μας, το υπόλοιπο της διατύπωσης που λέει ότι πρέπει να είναι και κατοικία του εκτός από γραφείο)

ρε φίλε μερικές φορές το +1 είναι πολύ λίγο! και δικό μου ερώτημα τώρα: πόσα να ζητήσω για τις τεχνικές εκθέσεις και τις ζωντανές εμφανίσεις στη ΔΕΗ, προκειμένου να εξηγήσω το αυτονόητο (ότι δεν μπορεί η δήλωση να γράφει το σύνολο των τετραγωνικών αφού υπάρχουν και νόμιμα τμήματα) πόσα να ζητήσω που οι συμβολαιογράφοι δεν καταλαβαίνουν τι σημαίνει διάγραμμα κάλυψης και μου ζητάνε έξτρα χατσ πάνω στις κατόψεις; πόσα να ζητήσω που οι συμβολαιογράφοι δεν δέχονται το λόγο του πελάτη / ιδιοκτήτη / χρήστη για τις χρήσεις των δωματίων και πρέπει εγώ να σφραγίσω Υ/Δ, κουζίνα, λουτρό, καθιστικό κλπ; πόσα να ζητήσω που οι δικηγόροι περιμένουν να ξέρω εγώ τους γείτονες σε εκτός σχεδίου χωράφια / χέρσα, τα οποία οι ιδιοκτήτες τους δεν μπορούν καν να τα εντοπίσουν; πόσα να ζητήσω που δεν πάω για ψάρεμα και νταντεύω όλους αυτούς τους περίεργους;

δυστυχώς ο αιγιαλός υφίσταται και προ της χάραξής του. Αν λοιπόν είσαι στον αιγιαλό και δεν έχεις αποδεδειγμένο εμπράγματο προ 1884, μάλλον δεν σώζεσαι με τίποτα. Ανεξάρτητα του πότε θα χαραχθεί. Αν είσαι αμφιλεγόμενος (παραλία και βλέπουμε) μπορεί και να σωθείς (μπορεί) Όμως, για να το ξέρεις αυτό θα πρέπει να έχεις κάποια ένδειξη για τον αιγιαλό. Το τελευταίο που λες προφανώς δεν σε καλύπτει, αφού και προ 1983 δεν είσαι και χάραξη δεν είχες (οπότε να έλεγες ότι τότε ήσουν εκτός)

ακριβώς επειδή το στέγαστρο είναι μη βατό εξ ορισμού, η αναφορά στον ΣΔ και στην κάλυψη αφορά την επιφάνεια από κάτω του. Και επειδή ο εξώστης είναι βατός εξ ορισμού, η αναφορά στον ΣΔ και στην κάλυψη αφορά την επιφάνεια από πάνω του. Γι' αυτό στον ημιυπαίθριο ο κάτω χώρος λέγεται ημιυπαίθριος και ο πάνω βατό / μη βατό δώμα, γιατί το δομικό στοιχείο παράγει 1 ή 2 χώρους κατά περίπτωση. Οι συντελεστές δεν αφορούν τα δομικά στοιχεία αλλά τους προκύπτοντες χώρους. (και είναι και λογικό δηλαδή) Νομίζω στις περισσότερες περιπτώσεις προκύπτει και από τη διατύπωση

και μην μπερδέψεις τα σχέδια. ως συνοδευτικά της δήλωσης χρειάζεσαι ξεχωριστή σειρά τοπογραφικού , ΔΚ και κατόψεων 4178, άσχετα με τα κανονικά σχέδια της άδειας. και βέβαια να έχει εξοφληθεί το 30%, προκειμένου να μπορεί να εκδοθεί διοικητική πράξη (άδεια)

ΜΗΝ κάνεις δήλωση χωρίς αποδοχή. και εγώ και άλλοι παθόντες, δεν θέλουμε να σε καλωσορίσουμε στο club, των μηχανικών που κυνηγάνε τους (νέους) ιδιοκτήτες για τα χαρτιά, οι οποίοι αφού κάνανε τη δουλίτσα τους εξαφανίστηκαν (δεν θα έρθει κάποια στιγμή η λήξη αυτής της ρημαδοπροθεσμίας; θα τα πούμε από την καλή τότε)

δεν νομίζω ότι προσμετρούνταν στον ΣΔ οι χώροι στάθμευσης. το αν μπορεί να γίνει κατοικία εξαρτάται και από το αν επιτρέπονται κατοικίες στο ισόγειο (σε μερικές περιπτώσεις απαγορεύονται από τους όρους δόμησης και έχει υποχρεωτική pilotis ή / και χώρο στάθμευσης) και από το αν έχεις άλλο χώρο να δεσμεύσεις για τις θέσεις που έχεις ήδη και αυτές που θα σου χρειαστούν επιπλέον όταν κάνεις τη νομιμοποίηση της κατοικίας. Πριν υποσχεθείς νομιμοποίηση (κανονική με άδεια) ψάξε το όσο μπορείς με την πολεοδομία σου. Να είσαι πολύ σίγουρος ότι γίνεται μέχρι τέλους. Αλλιώς, 4178 και άγιος ο Θεός!

Η μόνη προσθήκη που μπορείς να κάνεις είναι τα 20 τμ σπιτάκι που σου δίνει η κοινωτικη. Αλλιώς πας για νέα άδεια κανονικά, οπότε θα περιλάβεις αυτά τα τμ στους συντελεστές σου (αν τα κρατήσεις) και θα ορίσεις και τη χρήση τους. Όμως, προκύπτουν ερωτήματα: στατικά, κενακ; Να πω ένα άλλο παράδειγμα ειδικής περίπτωσης; Έστω αγροτική αποθήκη σε μη άρτιο. Αν γίνει κατοικία, έχουμε υπέρβαση;

ο καθένας είπε την γνώμη του και προφανώς εσύ αποφασίζεις τι θα κάνεις. αλλά, δεν μπορούμε να ονομάσουμε "συντελεστή δόμησης" την επιτρεπόμενη επιφάνεια, μίας άδειας που δεν είναι άδεια και δεν έχει ΣΔ ΣΚ κλπ, και εκδίδεται κατά παρέκκλιση / εξαίρεση και αφορά εξ ορισμού της βοηθητική χρήση Απλά για την ορολογία το αναφέρω, χωρίς να σχετίζεται με την περίπτωσή σου απαραίτητα

σε καμία περίπτωση, αν θέλεις τη γνώμη μου. έχεις υπέρβαση δόμησης 50 χωρίς υπέρβαση κάλυψης (καταχρηστικά κατά τη γνώμη μου αλλά έστω) και υπέρβαση δόμησης 10 με υπέρβαση κάλυψης. η άδεια έχει μόνη χρησιμότητα την παλαιότητα και τον συντελεστή ξαναλέω. νομίμως υφιστάμενο τμήμα σημαίνει σύμφωνο με την άδεια (που δεν έχεις στην πραγματικότητα, αφού αυτό που έχεις είναι ειδικού τύπου άδεια και όχι οικοδομής) εσύ δεν έχεις τμήμα σύμφωνο με την άδεια Με τη λογική αυτή, η μετατροπή βοηθητικού υπογείου σε κύρια χρήση δεν θα έπρεπε να χρεώνεται ως υπέρβαση. Αλλά χρεώνεται Μακάρι κάποιος να με πείσει για το αντίθετο, να κάτσω να αλλάξω όλες τις δηλώσεις μου και να βγάλω πιστωτικά για όλους (ε ρε γλέντια)

στην περιοχή εφαρμογής του 125/Δ'/98 ισχύει το 125/Δ'/98 εκτός αν άλλως ορίζεται εντός αυτού συγκεκριμένα

έχεις σίγουρα καραμπινάτη υπέρβαση 60 τ.μ. Δεν παίζει περίπτωση αναλυτικού. Όπως είπες και μόνος σου, η "άδειά" σου ήταν για βοηθητικό χώρο. η μόνη χρησιμότητά της είναι για την παλαιότητα και για τη μείωση του συντελεστή από 2 σε 1. ΔΕΝ έχεις νομίμως υφιστάμενο τμήμα Αν η κατοικία έχει όρους δόμησης με ΣΔ μεγαλύτερο του 60 τ.μ. (που το θεωρώ δεδομένο) δεν έχεις θέμα 1,4