apier

εμένα προσωπικά μου αρέσει ο τρόπος που σκέφτεσαι και διαβάζεις το Νόμο. Σε άλλους όχι Και επιπλέον, στην περίπτωση που ο ένας είναι φυτό και ο άλλος σχεδόν και έχουν ένα σπίτι 100 τ.μ., φαντάζεσαι ότι κάποιος θα κάτσει να υπολογίσει λεπτομερώς ποια ακριβώς έκπτωση εφάρμοσες και ποιος βαρύνει ποιον;

το άρθρο 5 λοιπόν λέει ότι δεν απαιτείται άδεια αν οι προϋποθέσεις της νέας χρήσης καλύπτονται από τις προϋποθέσεις των επιμέρους μελετών της υφιστάμενης χρήσης. Θα πρέπει δηλαδή ΚΑΙ να μην επέρχεται τροποποίηση των μελετών, (γιατί αλλιώς παύουν να ισχύουν και κατά συνέπεια δεν καλύπτουν καμία προϋπόθεση) ΚΑΙ όλες οι παράμετροι της νέας χρήσης να είναι "ελαφρύτερες" από της υφιστάμενης (και άρα να καλύπτονται από τις υπαρκτές μελέτες που εξακολουθούν να ισχύουν) και λέει επιπλέον ότι δεν πρέπει να απαιτείται έγκριση από άλλους φορείς, δηλαδή χρήσεις που απαιτούν "προέγκριση" μεταφορών & ΣΙΑ (βενζίνες, συνεργεία κλπ) δεν εμπίπτουν στην "διευκόλυνση" για τα εργαστήρια χαμηλής όχλησης έχει μία εξυπηρέτηση, πάλι όμως με την προϋπόθεση ότι οι κατόψεις (όχι μόνο οι αρχιτεκτονικές) ισχύουν, και κατά συνέπεια η αλλαγή χρήσης δεν απαιτεί εργασίες που απαιτούν άδεια. Να συνεννοηθούμε ότι, θεωρητικά, είναι άλλο πράγμα η άδεια της αλλαγής χρήσης και άλλο η άδεια των απαιτούμενων εργασιών. Άλλο αν στις περισσότερες περιπτώσεις γίνονται μαζί, γιατί δεν μπορεί πρακτικά να γίνει αλλαγή της χρήσης χωρίς τις εργασίες.

η διάκριση μεταξύ του στεγάστρου και του χώρου κάτω από αυτό δεν έχει νόημα. αν η επιφάνεια μετράει στην κάλυψη (πχ του ημιυπαίθριου), είναι η επιφάνεια του χώρου και όχι του δομικού στοιχείου που την ορίζει

νομίζω το πρώτο που πρέπει να προσέξεις είναι το ιδιοκτησιακό. σε ποιον είχαν δοθεί οι θέσεις στάθμευσης; αν σε εκείνον που έχει την αποθήκη, όλα καλά. Αν όχι, όχι όλα καλά (για να μην πω όλα κακά) το δεύτερο νομίζω είναι η αποθήκη να είναι αποθήκη και να μην περιμένει να πάρει ΒΚΧ για το τμήμα αυτό. φαντάζομαι έχει γίνει και εσωτερική σκάλα που δεν υπήρχε στην άδεια; στη περίπτωση αυτή θα πρέπει να εξετασθεί αν θέλει επάρκεια ή ΔΕΔΟΤΑ

το δώρο έγκειται στην "απόδειξη" παλαιότητας με μόνο στοιχείο τη δηλούμενη στο Ε9 (κρατικό έγγραφο και καλά)

άντε να γίνει επιτέλους αυτή η επιτροπή, γιατί τόσο καιρό που έχουμε μείνει χωρίς καθοδήγηση δεν ξέρουμε τι να κάνουμε και έχουμε μείνει πίσω στις δηλώσεις και περιμένουν οι πελάτες ουρά απ' έξω. Όλα κι όλα! Εγώ χωρίς αριστερό Καρατσώλη στη θέση του Καρατσώλη δεν μπορώ να ζήσω και να δουλέψω. Και περιμένω με αγωνία τις νέες πολεοδομικές παραβάσεις και αυτής της επιτροπής, μετά την "υπέρβαση ύψους ενδιάμεσης στάθμης" και την παραβίαση Δ χωρίς καμία παράβαση. Τσιρώνη φτιάξε κι εσύ μία επιτροπή κι ένα καινούριο νόμο, μπορείς! Εδώ έχει νόμο ο Καλαφάτης, δεν θα έχεις εσύ που είσαι και οικολόγος πράσινο-κόκκινος; όχι ρε φίλε, δεν αντέχεται η αδικία

επειδή δεν έχω κάνει κανένα τέτοιο δεν μπορώ να σου πω αν πρέπει να πάει υπηρεσίες ή τουρισμός. η επικρατούσα όμως θα είναι κατοικία φαντάζομαι (αν κατάλαβα καλά είναι σπίτι με μετατροπή σε ενοικιαζόμενα με τις ειδικές διατάξεις) αυτό που μπορώ να σου πω είναι ότι στο Ε9 πρέπει να δηλωθεί με την πραγματική παλαιότητα. νομίζω δεν υπάρχουν αναδρομικοί φόροι για 4178

ο συντελεστής αλλαγής χρήσης 1,4 εφαρμόζεται όταν προκύπτει έμμεση υπέρβαση λόγω διαφοράς όρων δόμησης προβλεπόμενης (κατά την άδεια) και αυθαίρετης κύριας χρήσης. π.χ., έστω εκτός σχεδίου με άδεια κέντρου διασκέδασης 600 τ.μ., σε περιοχή με μέγιστη κατοικία 200 τ.μ. Αν έχει μετατραπεί σε κατοικία έχει έμμεση υπέρβαση 400 τ.μ., που θα πάρουν συντελεστή αλλαγής χρήσης 1,4 (και όλα τα υπόλοιπα βέβαια). η αλλαγή χρήσης σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση (χωρίς έμμεση υπέρβαση) υπολογίζεται με λοιπές παραβάσεις μετά από αναλυτικό η "αλλαγή χρήσης" από βοηθητική σε κύρια δεν έχει καμία σχέση με αυτόν τον συντελεστή αφού είναι υπέρβαση και όχι αλλαγή χρήσης.

+1 Δημήτρης το έχουμε ξαναπεί για τέτοιες περιπτώσεις που επιφέρει πρόστιμο μία "μη παράβαση" κατ' ουσίαν

επιλογή έχουμε, χρόνο δεν έχουμε. για να γίνει μεταβίβαση απαιτείται βεβαίωση, για την οποία απαιτείται προηγουμένως η νομμιμοποίηση και το 30% του υπολοίπου προστίμου. αν βιάζεται, ας κάνει μόνο τακτοποίηση και 30% του συνόλου

δεν είπε ότι διατηρεί το Δ. νομίζω ότι αν το διατηρούσε δεν θα ρώταγε τίποτα. νομίζω. Αν υπάρχει τμήμα εντός Δ, εγώ πιστεύω ότι υπάρχει παράβαση. Αν δεν υπάρχει τμήμα εντός Δ, νομίζω δεν υπάρχει παράβαση. (κι ας μην υλοποιήθηκε η άδεια) νομίζω είναι απλή κτιριοδομική

η νομιμοποίηση θέλει τα κανονικά παραστατικά αδείας (νομιμοποίησης, όχι κανονικής). Το περίεργο είναι ότι δεν σου ζητάνε τα παραστατικά του 4178, παρά το γεγονός ότι η δήλωση περιλαμβάνεται στα δικαιολογητικά της άδειας.

το γράφω και εδώ, μήπως και παρακολουθεί κανένας που να το έχει κάνει: τι "άδεια" χρειάζονται οι τέντες; ψάχνω παρ2 (ΕΕΜΚ) και παρ3 (48ωρη) και δεν βρίσκω κάτι (μην μου πείτε για "εξοικονομώ κατ' οίκον" γιατί δεν έχω πρόγραμμα) είναι δυνατόν να χρειάζεται άδεια δόμησης για τέντες;

ψάχνω στην 48ωρη και στην ΕΕΜΚ και δεν βρίσκω τέντες. Επειδή η τοποθέτηση που θέλω δεν εντάσσεται σε "εξοικονομώ κατ' οίκον", μπορεί κάποιος να μου πει αν μπορώ να κάνω τέντες με 48ωρη;

συγνώμη αλλά δεν κατάλαβα. Εγώ πληρώνω κανονικά εισφορές και ΦΕΜ και αμοιβόχαρτο. Αλλιώς δεν μου το παίρνει η τράπεζα. Εσείς κάνετε βεβαιώσεις με πληρωμές σε λογαριασμό διαφορετικό του όψεως και μόνο με ΑΠΥ; (φαντάζομαι και ΦΕΜ) Επειδή η βεβαίωση πάει υποθηκοφυλακείο (δεν πάει; ) θεωρώ ότι πρέπει να περνάει από το σύστημα αμοιβών. Αν κάνω λάθος πείτε μου (να σταματήσω να πληρώνω ΤΣΜΕΔΕ και να μην χαλάω αμοιβόχαρτα)

ξέρει κανείς τι γίνεται με τη ρύθμιση; γίνεται ηλεκτρονικά; κάτι άκουσα για παράταση

η βεβαίωση έχει συγκεκριμένο κείμενο έτοιμο από το ΥΠΕΚΑ, ανάλογα με την κατηγορία (αδόμητο, νόμιμο, ρυθμισμένο) Πρέπει να μπεις στο σύστημα και να το περάσεις κανονικά σαν δήλωση ας πούμε, μόνο που δεν θα έχει παραβάσεις. Το σύστημα θα καταλάβει ότι πας για βεβαίωση και όχι για δήλωση. Θα πρέπει όμως να βγάλεις εντολή πληρωμής για έλεγχο και βεβαίωση από το άλλο σύστημα (αμοιβών) και να κάνεις τις αντίστοιχες καταθέσεις. Εγώ το βάζω με χρόνο απασχόλησης (και ότι ποσό νομίζεις / συμφωνήσεις) Αν δεν τα έχεις ξανακάνει, βρες κάποιον συνάδελφο να στο δείξει την πρώτη φορά (πονάει πάντα η πρώτη φορά) Επειδή θα τις κάνεις και τις δύο για τον ίδιο, σκέψου μήπως τις κάνεις με την ίδια εντολή

αν κατάλαβα καλά εννοείτε ότι καλύπτεται από τις ειδικές διατάξεις περί ΑΜΕΑ; Αν ισχύει κάτι τέτοιο νομίζω είναι πολύ ωραίο, γιατί σε βγάζει και από τη δύσκολη θέση που ανέφερα παραπάνω

το 1988 επιτρέπονταν η χρήση; αν ναι, υπάρχει αποδεικτικό αυτής της παλαιότητας; Αν όχι για κάποιο από τα παραπάνω, δεν βλέπω πως μπορεί να γίνει δουλειά (δηλαδή όταν είναι κάτω από 75 μαθητές επιτρέπεται κι εκεί που απαγορεύεται; περίεργο μου φαίνεται)

στο νήμα περί αδειοδότησης ΚΥΕ θα βρεις όλες τις απόψεις και όλη τη σχετική νομοθεσία. και αυτές που λένε ότι δεν θέλει άδεια, και αυτές που λένε ότι θέλει άδεια, όταν αλλάζουν τα Η/Μ ή / και η πυρασφάλεια. διαβάζεις και αποφασίζεις. (γιατί ο καθένας μας θα σου λέει το δικό του και δεν πρόκειται ποτέ να συμφωνήσουμε για να πάρεις μία απάντηση)

όταν λέει "αποθήκη" δεν ξέρω τι ακριβώς εννοεί. Και επειδή στην περιοχή μας έχουμε πολλές αγροτικές "αποθήκες" που έγιναν καταστήματα, (οπότε θα είχαμε ενδεχομένως έμμεση υπέρβαση) και σε άλλες περιπτώσεις έχουμε εμπορικές / επαγγελματικές "αποθήκες" που έγιναν καταστήματα, γι' αυτό έθεσα την προϋπόθεση

Εκτός αν προκύπτει έμμεση υπέρβαση λόγω διαφοράς όρων δόμησης των δύο χρήσεων. Πάντα με την προϋπόθεση ότι επιτρέπεται η νέα χρήση, γιατί αλλιώς δεν έχει νόημα

Αν είναι απλό πωλητήριο (όχι τραπεζοκαθίσματα, όχι εργαστήριο) κι αν συμπίπτουν ακριβώς κατόψεις, παθητική και Η/Μ, τότε δεν χρειάζεται άδεια.

να επικαλεστείς δηλαδή ότι σήμερα είναι αποκλειστική (έστω και αυθαίρετα) κι αυτό μ' αρέσει (αισθητικό είναι το ζήτημα. μήπως θα κάτσει ποτέ κανείς να κρίνει τι έκανε ο καθένας και πως; μόνο ότι πάει δικαστήριο)

αν υποθέσουμε ότι δεν πάει κατ1, γιατί δεν πάει ούτε 2 αλλά 4;