apier

φαντάζομαι όλοι συμφωνούμε ότι αυτό είναι μεγάλη ακροβασία. το σύνολο του κτιρίου είναι γραφεία, όχι μόνο τα δωμάτια των γραφείων. δηλαδή άμα ήταν ενιαίος χώρος χωρίς χωρίσματα τι θα λέγαμε;

πρέπει να πας στο ΤΕΕ όπως και για τις άδειες

δυστυχώς ή ευτυχώς, το σύστημα ρωτάει ποιος είναι ο κύριος / ιδιοκτήτης. Ας πάρει εξουσιοδότηση ο επικαρπωτής για τις πληρωμές στην τράπεζα, έτσι ώστε να φαίνεται το όνομά του στις καταθέσεις. Πάντως ο λογαριασμός απόρριψης πρέπει να είναι του κυρίου / ιδιοκτήτη κανονικά (άλλο που μερικοί ενοικιαστές και επικαρπωτές και διάφοροι έχουν άκρες στις τράπεζες και περνάνε τις πληρωμές σαν δικές τους με δικό τους λογαριασμό απόρριψης)

όπως είναι παράλογο (κατά τη γνώμη μου) να παίρνει μείωση το 500άρικο των λοιπών (αλλά την παίρνει)

όλη η ιστορία είναι παράλογη, και μόνο σκοπό έχει την τεχνητή μείωση των προστίμων για να γίνονται δηλώσεις. τα πέραν των δικαιούμενων 200 είναι προφανής υπέρβαση, και έτσι θα τα γράψει και η πολεοδομία αν πάει. Για την ακρίβεια, θα τα γράψει όλα αυθαίρετα, απλά θα υπάρχει η δυνατότητα "σβησίματος" των 200. Τι νόημα έχει ο συντελεστής Α.Χ.; Γιατί είναι 1,4 και όχι κλιμακωτός; Είναι για να εξυπηρετεί ή για να τιμωρεί; Αν το συγκρίνουμε με ένα τελείως αυθαίρετο 400 τ.μ., βλέπουμε ότι αν βάλουμε μόνο Α.Χ. το πρώην νόμιμο είναι φθηνότερο, ενώ αν βάλουμε και συντελεστή προσαύξησης για την ΥΔ η εικόνα είναι μικτή: για 1,3 είναι φθηνότερο, για όλους τους άλλους συντελεστές είναι ακριβότερο. Άρα λοιπόν ούτε με αυτή τη λογική βγαίνει συμπέρασμα. Όποιος το έχει καταλάβει το βαθύτερο νόημα ας μας το εξηγήσει κι εμάς τους κουτούς. Πάμε τώρα στην καθαρή υπέρβαση των 50 τ.μ.. Σε αυτά μπαίνει Α.Χ.; Κι αν όχι γιατί; Μπαίνει συντελεστής για την ΥΔ; Κι αν ναι γιατί; Δεν βλέπω συνοχή στην απάντηση του helpdesk Όπως δεν βλέπω και κανένα νόημα στα περί διαδρόμων, λουτρών κλπ (εκτός αν η "ρύθμιση" είναι φωτογραφική για κάποιον) Ότι νομίζει ο καθένας ας κάνει, αρκεί να έχει κάποια λογική που θα υπερασπιστεί αν προκύψει πρόβλημα (αν βέβαια κάνει τη δήλωση και δεν την πάρει κάποιος που τα κάνει όλα ίσωμα και βάζει παντού τα ελάχιστα και προ 83 κλπ κλπ)

ΔΕΝ υφίσταται νόμιμα αφού δεν έχει την χρήση της άδειας. μήπως εννοείς ότι το περίγραμμα είναι ίδιο με της αδείας; 1. η αλλαγή δεν είναι από ΒΧ σε ΚΧ, γιατί η εμπορική αποθήκη είναι ΚΧ. Θα δεις ότι έχει μετρήσει στον συντελεστή 2. Αν επιτρέπεται η χρήση, πάρε και μια βεβαίωση για καλό - κακό. Αν δεν επιτρέπεται η χρήση τώρα αλλά επιτρέπονταν όταν έγινε η αλλαγή, και έχεις και κάποιο αποδεικτικό για το χρόνο της αλλαγής, τότε εσύ μπορείς να κάνεις δήλωση, και να δώσεις και ΒΚΧ. Αυτό δεν σημαίνει αυτόματα ότι μπορεί τώρα να πάρει νέα άδεια λειτουργίας η σχολή χορού αν δεν έχει ήδη. Θα πρέπει να μιλήσεις με την υπηρεσία που δίνει την άδεια (όποια από τις δύο εμπλέκεται, ανάλογα με το είδος της άδειας)

στα στοιχεία ιδιοκτήτη θα βάλεις τα στοιχεία του ιδιοκτήτη (κύριου, έστω και ψιλού) η ΥΔ της "συναίνεσης" είναι μία απλή ΥΔ που λέει ότι συναινεί στην υπαγωγή της ιδιοκτησίας στις διατάξεις του νόμου και εξουσιοδοτεί σχετικά τον επικαρπωτή. Από εκεί και πέρα, αντιμετωπίζεις τον επικαρπωτή περίπου σαν ιδιοκτήτη. Σε αυτή την περίπτωση θέλει και το Ε9 του επικαρπωτή εκτός από του ιδιοκτήτη;

αν είχε μετρήσει στον συντελεστή, κατά τη γνώμη μου με αναλυτικό. Δεν βλέπω υπέρβαση

εγώ έχω καταλάβει ότι για τα πατάρια και τις σοφίτες ισχύει ο μειωτικός όσο παραμένουν σε σχέση με το υποκείμενο. Αν έχουν καταστεί ανεξάρτητα μπορούν να θεωρούνται ακόμα πατάρια / σοφίτες και όχι όροφοι; Υποτίθεται ότι η ρύθμιση αφορά την υπέρβαση / "αλλαγή χρήσης" ΒΧ > ΚΧ και όχι την προσθήκη / φύτεμα ανεξάρτητου ορόφου. Μήπως κάνω λάθος; Για το υπόγειο λέει ξεκάθαρα ότι το ξεμπάζωμα δεν επηρεάζει τον μειωτικό.

αν θέλαμε να κάνουμε κάτι ρεαλιστικό και αποτελεσματικό, υπάρχει πάρα πολύ απλή λύση. Υποχρεωτική ασφάλιση όλων των κτιρίων και καταστημάτων κατά παντός κινδύνου, και όλων των μηχανικών έναντι αστικής ευθύνης για θέματα του επαγγέλματος. Τότε θα μπορούσαν να καταργηθούν όλοι οι ελεγκτικοί μηχανισμοί, αφού οι ασφαλιστικές προκειμένου να κάνουν το συμβόλαιο και να καθορίσουν το ασφάλιστρο, θα έβαζαν ειδικούς να κάνουν όλους τους προληπτικούς ελέγχους και θα έβγαζαν σταδιακά και πρωτόκολλα / πρότυπα / διαδικασίες. Το μόνο που θα χρειάζονταν να κάνει το κράτος είναι να παραλαμβάνει τα ασφαλιστήρια συμβόλαια και να ελέγχει ετησίως για την ανανέωσή τους. Αν θέλει ας αναθέτει σε άλλους μηχανικούς περιοδικούς ελέγχους, για επιπρόσθετη ασφάλεια. Περίπου όπως γίνεται με τους ελεγκτές δόμησης. Και να τηρούνται ΔΗΜΟΣΙΑ αρχεία όλων των εμπλεκομένων, με τη βαθμολογία τους ανάλογα με τις επιδόσεις τους, για να ξέρει και ο πελάτης τι κάνει κάθε επαγγελματίας, και να ρυθμίζεται και η κλήρωση των αναθέσεων ανάλογα με τα αποτελέσματα. Να δεις τότε πως θα συμμορφώνονταν όλοι για να μειώσουν το ασφάλιστρο, και πως θα πρόσεχαν οι μηχανικοί τις βεβαιώσεις τους και τις δηλώσεις τους και όλες γενικά τις μελέτες / εργασίες. Όλα αυτά όμως προϋποθέτουν να εγκαταλείψουμε την "έμφυτη" ροπή μας προς το κράτος πατερούλη, και (Θεός φυλάξει) να υιοθετήσουμε "νεοφιλελεύθερες" λογικές και πολιτικές (απολύσεις άχρηστων / επίορκων υπαλλήλων κλπ) Εν τω μεταξύ μπορούμε να συνεχίσουμε business as usual (κι ας μην μπούμε στη λογική ότι για το charlie ebdo φταίνε οι πολιτικές της Δύσης, και για τους κλέφτες φταίνε οι πλούσιοι, και για τους βιαστές φταίνε τα κοριτσάκια με τα μίνι, και πάει λέγοντας. Είναι βέβαια μεγάλος ο πειρασμός, ειδικά στη χώρα που κανείς δεν φταίει για τίποτα και του φταίνε για όλα όλοι οι άλλοι. )

μα τα κρούσματα δεν νομίζω ότι αυξάνονται ή μειώνονται. η αντίδραση είναι που αλλάζει. κάποιοι θεωρούν ότι με μικρότερους μισθούς πρέπει να αυξηθούν τα οδοιπορικά (αφού οι δόσεις για τα σπίτια τα σκάφη τα εξοχικά και τα αυτοκίνητα δεν μειώνονται) Όμως η αγορά στενάζει και η απελπισία οδηγεί σε τρέλες. Όσοι δεν αφουγκράζονται την εποχή κινδυνεύουν να βρεθούν εκτός αγοράς και εντός φυλακής

σαφέστατα έχει γίνει ανακατανομή ιδιοκτησιών αφού το πρώην πατάρι του ισογείου έγινε ανεξάρτητη κατοικία. το πατάρι πως θα πάρει μειωτικό αφού δεν είναι πλέον πατάρι αλλά ανεξάρτητος (του ισογείου) όροφος; ούτε σοφίτα είναι (νομίζω προφανώς) Άρα πως εμπίπτει στον μειωτικό;

τέτοιοι που είμαστε θα γίνονται και στην Ελλάδα του 3015

το παραχωρητήριο είναι για χρήση ή για κανονική κατοχή; αν είναι το πρώτο, προφανώς κακώς το δηλώνει η ενορία και μόνο ο Δήμος μπορεί να κάνει οτιδήποτε. αν είναι το δεύτερο, μήπως μπορεί να γίνει μεταγραφή τώρα; (χωρίς βεβαίωση θα μου πεις; )

Alsterwasser δεν σε αμφισβήτησα. Το κατάλαβα ότι το ξέρεις το θέμα. Γι' αυτό ακριβώς είπα ότι ο καθένας (από τους άλλους που δεν το ξέρουν) λέει ότι θέλει. σόρυ αν δεν το είπα καλά

και στη Γαλλία, την Ιταλία κλπ, ολόκληρα χωριά ανήκαν (και μερικά ανήκουν ακόμα) σε ιδιώτες / τσιφλικάδες

εμένα μου είπαν για Βέροια. Με το να μη λένε που και ποιος, το χειρότερο είναι ότι λέει ο καθένας ότι θέλει. (επί της ουσίας δεν έχει σημασία γιατί τα ίδια γίνονται παντού. Εκτός από τη δικιά μας την υπηρεσία βέβαια !)

+1 Δημήτρης και που να ξέρεις εσύ τι έχει από πίσω ο τοίχος που βλέπεις;

μήπως έγινε κάποιο λάθος; μήπως ήταν ατύχημα; (εδώ ο άλλος έπιασε παιδί κατά λάθος) "τι είναι αυτό; 2 χιλιάρικα; που να βρέθηκαν άραγε. τι να κάνουμε τώρα, ας τα μοιραστούμε να τελειώνουμε" αλλά 2 χιλιάρικα είναι πολλά ρε παιδιά. ήσασταν λίγο προκλητικοί. Εκτός αν πάει με ποσοστό (πχ 10%). Δεν έχω ειδοποιηθεί σχετικά. Πόσα αυθαίρετα πρέπει να κάνετε για να βγάλετε 2 χιλιάρικα καθαρά μετά φόρων; (με μία μέρα εργασίας που χρειάστηκε για την αυτοψία και την σύνταξη των χ.κ.)

εντάξει ρε παιδιά, μπορούμε και να διαφωνούμε. Εγώ λέω ότι δεν είναι λογικό η χώρα που παράγει μόλις το 2% του Ευρωπαϊκού ΑΕΠ να έχει μία από τις μεγαλύτερες πόλεις, χωρίς να αποτελεί Ευρωπαϊκό κέντρο για καμία δραστηριότητα, ούτε καν αυτή του τουρισμού. Το Παρίσι μόνο του έχει περισσότερους τουρίστες από όλη την Ελλάδα μαζί. Ότι αυτή η υπερσυγκέντρωση του πληθυσμού δεν ήταν ούτε τυχαία ούτε φυσιολογική, και οφείλεται στις παθογένειες του ευρύτερου συστήματός μας, όπως και η αντίστοιχη εγκατάλειψη της υπαίθρου. Για τις φεουδαρχίες και την ιστορική αναδρομή επιτρέψτε μου να πω μόνο ότι δεν είναι τόσο απλό το ζήτημα, γιατί η Ελλάδα έχει ταυτόχρονα το μεγαλύτερο ποσοστό δημόσιας γης, το μεγαλύτερο ποσοστό μικροϊδιοκτησίας και το μεγαλύτερο ποσοστό ιδιοκατοίκισης και δεύτερης καταοικίας. Εμένα μου βρωμάει φοροδιαφυγή και μαύρο χρήμα που "αποθηκεύεται" στα ακίνητα. Όσο για τις αποικίες, μην ξεχνάμε ότι και τα δικά μας θαύματα (Ακρόπολη κλπ) με λεφτά των αποικιών έγιναν. Κανείς δεν είναι αναμάρτητος σε αυτή την ιστορία. Anyway. Ο καθένας έχει την άποψή του. Αρκεί να μην προσβάλουμε και "εσχατολογούμε" ως κάτοχοι της μοναδικής αλήθειας

εσύ τώρα το πήγες πολύ παρακάτω! σχετικά με τη σύγκριση πόλεων, είναι εύκολο να αφορίσουμε και βασιζόμενοι στις όποιες διαφορές (από πολέμους μέχρι δουλεμπόριο) να μην κάνουμε καμία σύγκριση. Επειδή όμως είμαστε μηχανικοί, δηλαδή κατά τεκμήριο τουλάχιστον στο μέσο όρο του πληθυσμού, έχουμε δικαίωμα, αν όχι υποχρέωση, να κάνουμε και κάποιες κοινωνικοπολιτικές θεωρήσεις των τεχνικών θεμάτων. Ας πάρουμε λοιπόν πολύ μικρότερες πόλεις ή ακόμα και χωριά της μεσογειακής Ιταλίας, Γαλλίας και Ισπανίας (να μην πω για Ρώμη κλπ και χοντρύνει το πράγμα) Στις περισσότερες περιπτώσεις, το ιστορικό κέντρο διατηρήθηκε, όποιο κι αν ήταν αυτό, και τα επιχειρηματικά - εμπορικά - βιομηχανικά - οικιστικά κέντρα έγιναν οργανωμένα σε νέες περιοχές, στις περισσότερες περιπτώσεις και στο μεγαλύτερο ποσοστό με τη μορφή projects. Έτσι, οι περιοχές έχουν σχετικά αμιγή χαρακτήρα χρήσεων, υπάρχουν συγκεκριμένες πιάτσες, τα κτίρια ακολουθούν τους κανονισμούς, και υπάρχει μία ιστορική καταγραφή της εξέλιξης της πόλης στο χώρο, τόσο πολεοδομικά όσο και αρχιτεκτονικά. Όσο για τον πληθυσμό, αρκεί μία απλή στατιστική εξέταση του πληθυσμού της πρωτεύουσας έναντι του κράτους, για να διαπιστώσει κανείς το οξύμωρο της Αθήνας. Εξ όσων γνωρίζω, δεν υπάρχει καμία πρωτεύουσα στην Ευρώπη με πληθυσμό το μισό του κράτους. (και νομίζω ότι δεν χρειάζεται να εξαιρέσω Ανδόρα, Λουξεμβούργο, Μάλτα κλπ πόλεις - κράτη) Αυτό δεν είναι ούτε τυχαίο ούτε άνευ σημασίας. Είναι ενδεικτικό των αναπτυξιακών επιλογών της χώρας (του λαού) και της οικονομικής και κοινωνικής οργάνωσης. Και βέβαια η κατάσταση σε άλλες πόλεις είναι χειρότερη από την Αθήνα. Οι μόνες που σώθηκαν εν μέρει, ήταν αυτές που άργησαν να πάρουν μπροστά και πρόλαβαν κάποιους κανονισμούς και ΦΕΚ διατηρητέων κλπ Δεν προσπαθώ να πείσω κανέναν, ούτε έχω κανένα συμφέρον. Λέω απλά ότι έχουμε να κερδίσουμε περισσότερο από έναν συλλογισμό σχετικά με το τι κάναμε ή δεν κάναμε εμείς, παρά από έναν σχετικά με το τι μας έκαναν οι άλλοι. Και δεν είναι κακό να αντιγράφουμε τα καλά των άλλων όσο μπορούμε. Εκτός αν η Αθήνα (και οι άλλες πόλεις) δεν έχουν κανένα πρόβλημα και είναι όλα καλά, οπότε το πρόβλημα είναι δικό μου ψυχολογικό και χρειάζεται γιατρός και όχι πολεοδόμος / αρχιτέκτονας

έτσι όπως τα λες συμφωνώ με Άκη. Ούτε και θέμα όρων δόμησης θα έχεις, αφού ήδη από τότε είχε τη χρήση με υπόλοιπο. 1,4 σε καμία περίπτωση (θα το έβαζες μόνο αν προέκυπτε έμμεση υπέρβαση λόγω διαφοράς όρων δόμησης)

τα έχει κάνει όλα η κακομοίρα. και δικαστήρια και κτηματολόγια και απ' όλα. Τώρα τα τελείωσε και ξεκινάμε για τη ρύθμιση να κλείσει οριστικά. (περιμένω την εγγραφή του τίτλου) Σύσταση είχε ήδη. 13/1000 παρακαλώ! Γι' αυτό τρελάθηκα που πήγανε να το κάνουν λαμογιά. Και είναι ανεξάρτητο στον ακάλυπτο! Ούτε καν σε επαφή με κάτι να πεις "μπερδεύτηκα" ή κάτι παρόμοιο

τα νούμερα που σου γράφει είναι ενδεικτικά / τυχαία στο ακίνητο δεν μπορεί να μην υπάρχει επικρατούσα χρήση. είναι αυτή της άδειας, εκτός αν έχει αλλάξει με άλλη άδεια ή ρύθμιση 4178. Αν και η χρήση είναι προ 55 μαζί με το κτίριο, τότε είσαι στη μόνη περίπτωση που την ΒΚΧ την δίνει η πολεοδομία ακόμα νομίζω. Δεν μου έχει τύχει καμία, αλλά κάτι τέτοιο έχω δει. Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση τη δίνεις μόνος σου, αρκεί να υπάρχει άδεια ή ρύθμιση με αυτή τη χρήση, και να πληρούνται στην πραγματικότητα και οι προϋποθέσεις. Ειδικά για φροντιστήριο σε όροφο, πέραν όλων των άλλων απαιτείται και έλεγχος στατικής επάρκειας. Είναι σίγουρο ότι αυτό το κτίριο προ 55 έχει στατική μελέτη με κινητά φορτία μεγαλύτερα από τον μέγιστο πληθυσμό φροντιστηρίου; Αυτό που λέει ο 4178 για τη χρήση, είναι ότι πρέπει να πάρεις από την πολεοδομία ένα χαρτί για τις χρήσεις, όχι μόνο για την περιοχή ή το Ο.Τ., αλλά για το συγκεκριμένο κτίριο που εξετάζεις. Θεωρητικά δηλαδή πρέπει να προσκομίσεις όλα τα νομιμοποιητικά μαζί με κανονισμό ή / και σύσταση, και η πολεοδομία να πει ότι δεν απαγορεύεται αυτή η χρήση στο κτίριο. Αλλά όπως είπες ο κάθε φορέας που δίνει άδειες κάνει ότι θέλει, οπότε οι περισσότεροι δεν ζητάνε αυτό το χαρτί, άλλοι ζητάνε απλές χρήσεις γης και άλλοι τίποτα. Όπως καταλαβαίνεις τα πράγματα είναι λίγο πιο περίπλοκα, και το κείμενο της ΒΚΧ είναι το τελευταίο. Για περισσότερες λεπτομέρειες και νομοθεσία check out το νήμα αδειοδότησης ΚΥΕ

το έπιασα Δημήτρη. thnx και για να σου λύσω την απορία, είναι ένα πρώην "βοηθητικό στο βάθος" στο Μαρούσι, το οποίο το πούλησαν σε μία χήρα με 4 παιδιά με προσύμφωνο ως κατοικία, και μετά είχαν το θράσος να πάνε να το δηλώσουν και στο κτηματολόγιο ως βοηθητικό άλλης οριζόντιας. Γι' αυτό λέω ότι αξίζει της έκπτωσης, και θα έχεις καταλάβει ότι δεν χαρίζομαι πολύ εύκολα