apier

όπως το λες είναι στην πράξη, αλλά στη θεωρία όχι ακριβώς. απλά δεν το ελέγχουν. Κανονικά δεν προβλέπονται γραφεία στην αμιγή. Με νομολογία έγινε η εξαίρεση που σας έγραψα παραπάνω. Τώρα με το καινούριο το διορθώνει το θέμα; δεν πρόλαβα να το δω

συνάδελφοι συγνώμη αλλά νομίζω έχουμε ξεφύγει λίγο. Εντάξει να περιμένουμε και να αποφεύγουμε περιπτώσεις στις οποίες οι εγκύκλιοι πάνε κόντρα στο Νόμο και δεν ξέρουμε τι να κάνουμε. Αλλά όχι να αλλάξουμε και την πολεοδομική νομοθεσία, ή να φτάνουμε στο σημείο να θεωρούμε αυτονόητο ότι θα κάνουμε ότι λέει η εγκύκλιος και όχι ο Νόμος και μάλιστα χωρίς να το συζητάμε καν. Η ΠΑΡΑΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ ΕΝΔΙΑΜΕΣΗΣ ΣΤΑΘΜΗΣ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ. Είναι τόσο απλό! Πότε δεν υπήρχε και ούτε τώρα υπάρχει. Ποτέ καμία πολεοδομία δεν έγραψε σε καμία έκθεση αυτοψίας αυτή την παράβαση, ούτε προέκυψε κάποιος Νόμος ή οτιδήποτε άλλο που να ορίζει αυτή την παράβαση. Η διαφορά εγκεκριμένου και κατασκευασμένου ύψους κάποιας ενδιάμεσης στάθμης ΑΝ ΔΕΝ ΕΠΗΡΕΑΖΕΤΑΙ ΤΟ ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΥΨΟΣ ήταν και είναι κτιριοδομική παράβαση. Η μόνη διαφορά είναι ότι για κάποιο λόγο που κατάλαβε μόνο το υπουργείο (για να μην πω ποιος ακριβώς και πάμε αλλού) αυτή η κτιριοδομική δεν αντιμετωπίζεται όπως θα έπρεπε, αλλά με έναν πρωτότυπο, ανεξάρτητο και μοναδικό τρόπο κατά τον 4178. Άλλο το ένα και άλλο το άλλο. Μην τρελαθούμε κιόλας!

2) αν η α/φ είναι από ζεύγος μπορείς να δεις ύψη με στερεοσκόπιο 1) α) εξαρτάται τι εννοείς επίσημες και βεβαιωμένες. Πάντως όλοι δέχονται το google εξ όσων γνωρίζω 1) β) υπάρχει και sreet view του 2009 - 2010 νομίζω (ανάλογα με την περιοχή) 1) γ) το υπό γωνία δεν το κατάλαβα. αν εννοείς μεγάλη γωνία για να βλέπεις ύψη μακροσκοπικά, νομίζω δεν υπάρχουν τέτοιες α/φ αν εννοείς μικρή γωνία "τύπου" 3D, είναι τα ζεύγη που είπαμε παραπάνω

μα οι ΑΠΥ το γράφουν πάνω πότε κόπηκαν

η μόνη χρονική δέσμευση για μετά το 04 είναι το 28/7/11. άρα προφανώς σε καλύπτει το κτηματολόγιο (εδώ λέμε πως θα γίνει το κτηματολόγιο να πλησιάσει το 2011! )

ξαναγυρνάμε δηλαδή στην κουβέντα αν ισχύουν οι υπαγωγές του 4014 που ήταν "κομπλέ" κλπ κλπ. Δηλαδή τώρα αν σου φέρουν μία υπαγωγή 4014, εσύ θα δώσεις βεβαίωση σαν να ήταν 4178; Εγώ όχι. Ας τη δώσει ο συνάδελφος που έκανε το 4014.

το Ε9 πλέον δεν υποβάλλεται περιοδικά αλλά ανά πάσα στιγμή εντός 30 ημερών από την πράξη, όπως λέει πολύ σωστά ο Δημήτρης. Η ερώτησή σου αφορά βεβαίωση (οπότε όλα καλά, μάλλον) ή δήλωση (οπότε υπάρχει πρόβλημα, μάλλον) ;

και δεν κατάλαβα και το περί Σεπτεμβρίου. Δεν πήρε παράταση μέχρι 2/15 νομίζω; Ξανα-άλλαξε κάτι; (γιατί κάποιοι συνάδελφοι βιάζονται να ανεβάσουν αρχεία, σχέδια κλπ; υπάρχει κάποιος τυπικός ή ουσιαστικός λόγος; μη μας αφήνετε στο σκοτάδι)

επιτρέπεται η στέγαση του επαγγέλματος σε κατοικία, αρκεί ο χώρος να είναι και κατοικία (να έχει έναν καναπέ - κρεβάτι δηλαδή; ) και να μην υπάρχει υπάλληλος δηλωμένος στο ΙΚΑ. έτσι παρακάμπτεται και το πρόβλημα της αμιγούς κατοικίας.

αν ήταν ΒΧ σε ΚΧ δεν θα ήταν με αναλυτικό αλλά με ΥΔ. Είναι ΚΧ σε ΚΧ και γι' αυτό πάει με αναλυτικό των εργασιών που έγιναν για την αλλαγή χρήσης. (οι αυθύπαρκτες αποθήκες, αγροτικές, εμπορικές, επαγγελματικές κλπ, ΔΕΝ είναι ΒΧ. Είναι ΚΧ. Και γι' αυτό παίρνουν ανεξάρτητη - αυτόνομη άδεια. Αλλιώς θα έπρεπε να υπάρχει κάποια ΚΧ στην οποία η αποθήκη θα ήταν ΒΧ) Και ξαναλέω ότι όλα αυτά ισχύουν αν τα επιτρεπόμενα για κατοικία στην περιοχή είναι τουλάχιστον 100 τ.μ. για το γήπεδο ενδιαφέροντος, και αν αυτή η επιτρεπόμενη κατοικία δεν συνδυάζεται υποχρεωτικά με οινοποιείο, άλλη αγροτική εκμετάλλευση ή δεν ξέρω τι άλλο, όπως συμβαίνει σε κάποιες "αγροτικές" περιοχές κατά ΖΟΕ, ΓΠΣ κλπ κλπ

50 τ.μ. αλ. χρ. με αναλυτικό (ΚΧ σε ΚΧ), και 50 τ.μ. ΥΔΚΧ

αν επιτρέπονταν η κατοικία και είχε επιτρεπόμενα 100 τ.μ., τότε έχεις 50 τ.μ. ΥΔΚΧ και 50 τ.μ. με αναλυτικό. αν όχι, τότε έχεις πρόβλημα. τώρα επιτρέπεται η κατοικία στην περιοχή;

μήπως πρέπει να γίνει προσύμφωνο τροποποίησης της σύστασης; γιατί αν του δώσουν τη συναίνεση, μπορεί μετά αυτός να λέει ότι έμμεσα συμφώνησαν και στην αύξηση των χιλιοστών του.

παρά το γεγονός ότι το γράμμα του Νόμου είναι αντίθετο με το πνεύμα (το οποίο καθίσταται προφανές από το γεγονός ότι όλες οι εξαιρέσεις των εξαιρέσων αφορούν δικαιώματα προϋφιστάμενα της πράξης που επιβάλει την εξαίρεση) το κρίσιμο είναι η παρατεθείσα νομολογία σχετικά με την αρχή ότι Η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΔΕΝ ΕΙΣΑΓΕΙ ΔΙΚΑΙΟ ΚΑΙ ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΑΝΑΤΡΕΠΕΙ ΤΟ ΝΟΜΟ. Και το λέω με αφορμή την ΚκΜ κατοικία καθώς και άλλες διατάξεις για τις οποίες οι εγκύκλιοι είναι κατάφορα ανάποδες από το Νόμο.

και η οροφή αν υπήρχε χωρίς τους τοίχους θα το έλεγες κλειστό χώρο; νομίζω χρειάζονται και τα δύο και κουφώματα (και κανονικά θα έλεγα και μπάνιο / wc, εκτός αν υπάρχει σε άλλο επίπεδο και υπάρχει σύνδεση)

όπως έχουμε συζητήσει και στο παρελθόν, οι περισσότερες πολεοδομίες το εφαρμόζουν (φαντάσου ότι το εφαρμόζει και το Μαρκόπουλο) ΜΗΝ παραβλέπουμε όμως την απαιτούμενη έγκριση του υπουργείου γεωργίας / Δνσης γεωργίας περιφέρειας

πρέπει να κάνεις μία αίτηση στο δασαρχείο για προηγούμενο χαρακτηρισμό (με τοπογραφικό) η άδεια λειτουργίας μπορεί να βγει αν υποτεθεί ότι γίνεται δήλωση; έχει χρήσεις κλπ;

το 40% προκύπτει ως 2/3 του 60% για τις αποστάσεις φοβάμαι ότι έχεις δίκιο για τις παραβιάσεις. και το χειρότερο είναι ότι για τους συντελεστές θα πας μάλλον στα μέγιστα, αφού θα συγκρίνεις με τα σημερινά ισχύοντα. αυτό που θέλεις να βγάλεις άδεια, περνάει με ΝΟΚ;

για να μπει προς έκδοση αδείας πρέπει να έχει τελική κάλυψη < 60% και φύτευση >40% έτσι όπως το περιγράφεις δεν μου ακούγεται πολύ πιθανό. και φοβάμαι ότι και από ΣΔ δεν πρέπει να είσαι και πολύ άνετα (χωρίς βέβαι να ξέρουμε τις λεπτομέρειες) Για ξαναδές το λίγο μήπως πρέπει να μπούνε όλα 4178

τώρα μου το χάλασες περισσότερο. η δήλωση 4178 καλύπτει την πολεοδομική παράβαση της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ. ΔΕΝ εφαρμόζεται η διάταξη ΝΟΚ που αναφέρεις. ΟΛΗ η επιφάνεια αυτής της αλλαγής χρήσης πάει με μειωτικό ΛΟΓΩ ΣΤΑΘΜΗΣ (είτε κατά την άδεια είτε από τις πραγματικές συνθήκες επαναλαμβάνω! ) Το μισό της ΒΚΧ που δεν καλύπτεται δεν είναι θέμα επιφάνειας. Είναι θέμα κειμένου και ουσίας. Το πρώτο μισό είναι: "υφίσταται νομίμως δυνάμει ..." αυτό ας πούμε ότι καλύπτεται με τη ρύθμιση, αφού δηλώθηκε η παράβαση. Το δεύτερο μισό είναι: "πληροί τις προδιαγραφές χώρου ΚΧ και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως ... (παντοπωλείο - σουπερ μάρκετ)" και: "πληροί τις προδιαγραφές του κανονισμού πυρασφαλείας ... " τα δύο τελευταία δεν καλύπτονται ούτε από τη δήλωση 4178, ούτε από καμία προηγούμενη βεβαίωση, ούτε από καμία πολεοδομία, ούτε από τον Θεό. καλύπτεται μόνο από εσένα και τον έλεγχο που θα κάνεις.

φαντάζομαι λοιπόν ότι αν δεν προκύπτει από κάπου οριστικός δασικός χαρακτηρισμός του ΙΔΙΟΚΤΗΤΟΥ γηπέδου, μπορεί να γίνει και δήλωση. (υποθέτω ότι το παραχωρητήριο ήταν για νομή και όχι για χρήση) Και μετά τα τυπικά έρχονται τα ουσιαστικά: Έχει ελπίδα να μην χαρακτηριστεί δασικό κάποια στιγμή; Του χρειάζεται η δήλωση για διαγραφή προστίμου ή / και άδεια λειτουργίας ( ; ) ή κάποια άλλη πράξη;

νομίζω ότι η αλπική ζώνη έχει να κάνει με το υψόμετρο. Δεν ξέρω αν οτιδήποτε μέσα σε αυτή θεωρείται δασικό ή / και δάσος. Το καταφύγιο που λες βρίσκεται σε ιδιόκτητο γήπεδο; Πως προκύπτει ο χαρακτηρισμός του καταφυγίου; Πως εντάσσεται στις "γενικές" χρήσεις (π.χ. κατοικία ή υπηρεσίες; ) Το γήπεδο πέριξ του καταφυγίου είναι δασωμένο;

σωστά τα λέει ο georgegaleos. το πρόβλημα είναι πολύ έντονο ειδικά σε διανομές με διαμάχες, όπου χρειάζονται τίτλοι για τη δήλωση και δήλωση για τους τίτλους. προσοχή: η εγγραφή στο περιθώριο επίσης δεν ισχύει ως τίτλος. Χρειάζεται κανονική εγγραφή του δικαιώματος για να γίνει δήλωση. ούτε τα πιστοποιητικά εγγυτέρων συγγενών κλπ επαρκούν. Πρώτα εγγραφή αποδοχής και μετά δήλωση.