apier

νομίζω χρειαζόμαστε τόπο και όχι κάτοψη. Σε αυτό που ανεβάζεις φαίνεται σαν να είναι κάλυψη 100%

δεν είναι θέμα "γραψίματος". Απλά η εγκύκλιος είναι εντελώς ανάποδη με το Νόμο, τόσο το γράμμα όσο και το πνεύμα. ΔΕΝ θα βρεθεί δικαστήριο που θα σε πάει μέσα για το συγκεκριμένο θέμα. Υπάρχουν κι άλλες εγκύκλιοι ανάποδες, αλλά επειδή μας συμφέρει τις χρησιμοποιούμε. Κι αυτό επιλογή μας είναι, και ευθύνη μας. Δηλαδή αν πας κατηγορούμενος για τέτοια περίπτωση, θα έρθει κανένας από αυτούς να καταθέσουν υπέρ σου ότι φταίνε οι ίδιοι που έβγαλαν την εγκύκλιο; Χλωμό. Όσο για την ΚκΜ, στατιστικά νομίζω ότι είναι σπάνιο το φαινόμενο κάποιος να έχει ΚΑΙ κύρια ΚΑΙ μοναδική, μία κατοικία πολύ μεγάλη. Συνήθως αυτός που έχει μεγάλο αυθαίρετο έχει και άλλο σπίτι, αν όχι και μεγαλύτερο. Δεν ισχύει λοιπόν γενικά το υποτιθέμενο επιχείρημα ότι η εγκύκλιος εφαρμόζει κοινωνικά κριτήρια. Το ακριβώς αντίθετο. Μειώνει την έκπτωση των φτωχών, βάζοντας μάλιστα όρια τ.μ./άτομο αντίστοιχα της Αφρικής ή της Ελλάδας του 60. Ας πουν οι συνάδελφοι πολεοδόμοι - χωροτάκτες, πόσα τ.μ. / άτομο χρησιμοποιούν για τις μελέτες; Τελευταία φορά που είχα μιλήσει με ΥΠΕΧΩΔΕ για μία μελέτη, μου είχαν πει 25 τ.μ./άτομο.

συγνώμη συνάδελφοι, αλλά εγώ ακόμα δεν έχω καταλάβει, ούτε και βρίσκω απάντηση στο τεε.γρ. ισχύει τελικά η αύξηση ή όχι; Αν πάω τώρα να πληρώσω το Β' 13 (μ' έπιασε κρίση νομιμότητας) θα μου το βγάλει με αύξηση; (και βέβαια δεν εννοώ την προσαύξηση λόγω εκπρόθεσμης)

Κατ' αρχήν όταν κολλάς δεν υπάρχει Δ. Δεν είναι 0. Αν αυτό ισχύει για όλη την πλευρά δεν εξαρτάται από το οικόπεδο αλλά από το όμορο. Δες τις οδηγίες εφαρμογής του ΝΟΚ, όπου έχει όλες τις περιπτώσεις και με σχέδια / παραδείγματα. Μπορεί μία πλευρά σε κάποια σημεία να κολλάει και σε άλλα να έχει Δ (ή δ) και μάλιστα διαφορετικά μεταξύ τους. (μετράει και αν η πλευρά είναι πίσω ή πλάγια)

κάνε μια αναζήτηση στα σχετικά νήματα γιατί οι φίλοι λογιστές που συμβάλουν το έχουν απαντήσει περίπου 1.632,74 φορές (βέβαια όχι πάντα με απόλυτη συμφωνία μεταξύ τους και τελικά κάνουμε ο καθένας ότι του κατέβει

για την κύρια και μοναδική δεν μπορώ να σε βοηθήσω, γιατί εγώ είμαι από εκείνους που εφαρμόζουν το Νόμο και όχι την εγκύκλιο. Δεν εξετάζω πόσα τ.μ. είναι η εξεταζόμενη, αλλά αν έχει άλλη με τα κριτήρια. Αλλά οι καλοί συνάδελφοι που ασχολούνται με το αντικείμενο (της εγκυκλίου) έχουν κάνει πολύ καλή δουλειά στο σχετικό νήμα. Απ' ότι έχω δει αντιμετωπίζονται όλες οι τρελές περιπτώσεις

νομίζω πως στην πράξη θα καταργηθεί αναδρομικά Τυπικά δεν ξέρω (έχει σημασία; )

πετραν νομίζω ότι η μόνη λύση είναι να κάνεις μία υπέρβαση, και να το πεις χωρίς άδεια, και στην τεχνική έκθεση (και στα σχέδια) να πεις για το προ 55 (νομίμως υφιστάμενο) νομίζω το πρόστιμο θα σου βγει μικρότερο, και θα είσαι και τυπικά καλυμμένος (νομίζω) αφού δεν θα έχεις πει κάποιο ψέμα.

αναλογικά σημαίνει ότι αν έχεις 200 επιτρεπόμενα στα 4 στρ, τότε έχεις 100 στο 1 στρ. αν σε καλύπτει αυτό θεωρητικά, κάνε σύγκριση με αυτό κατόπιν ιδιωτικής παρέμβασης του Δημήτρη GM, επαναλαμβάνεται στο ορθό: "... τότε έχεις 50 στο 1 στρ. ..." sorry για το μπέρδεμα (ρε δεν του ξεφεύγει τίποτα! πάω στοίχημα ότι έχει φτιάξει ειδική εφαρμογή που παρακολουθεί το φόρουμ)

εννοούσα την άλλη απόσταση (της άλλης πλευράς) και όχι αυτή που κολλάει. Εφόσον προβλέπονταν από την άδεια δεν υπάρχει Δ σε αυτή την πλευρά. προς τα εκεί όμως που έγινε η επέκταση, μήπως μπαίνει στο Δ της άλλης πλευράς; (της κάθετης στην κολλημένη)

μόνο αν παραβιάζει την πλάγια απόσταση νομίζω

μπορεί. Αν όμως το ακίνητο είναι στο Βγέθι Κερατέας, μίλα με τους προηγούμενους μηχανικούς που έχουν ασχοληθεί με το θέμα, μην τυχόν έχουν κάτι να σου πουν που θα σε βοηθήσει

Εμένα για να μου δώσουν συνέχιση σε ισόγειο κατάστημα ρυμοτομούμενο αλλά προϋφιστάμενο του σχεδίου, με έβαλαν και γκρέμισα την πέργολα επί του δώματος με φκ κατεδάφισης στη δήλωση 4178

όπως σου είπε ο συνάδελφος αυτό δεν αποτελεί τόσο πρόβλημα. κατασκευή είναι το εντός δασικού, κατασκευή και το εκτός. Μην πας στη λογική ότι είναι μία κατασκευή όλο μαζί επειδή είναι στατικά εξαρτημένο. Δηλαδή αν είχε αρμό θα το θεωρούσες εντάξει; Δεν νομίζω ότι είναι εκεί το θέμα. Με την ίδια λογική δεν θα μπορούσαμε να ρυθμίσουμε τμήματα εντός πρασιάς, αν αυτά είναι εξαρτημένα με τμήματα ρυμοτομούμενα. Αφού ο Νόμος είναι φτιαγμένος ακριβώς για να γίνονται όλα αυτά (και να καταστρατηγείται η υφιστάμενη πολεοδομική νομοθεσία) και να γίνονται όσο περισσότερες δηλώσεις γίνεται και να πέφτουν τα λεφτά. Όπως έχουμε ξαναπεί, μπορεί τώρα η ιστορία αυτή να είναι το ψωμί μας, αλλά σε βάθος χρόνου θα είναι κόλαφος για τη νομοθεσία, τη χωροταξία, την πολεοδομία και το περιβάλλον

τον αριθμό της βεβαίωση προ 55. Αν δεν υπάρχει ούτε βεβαίωση, βάλε κάτι ότι να 'ναι για να μην είναι κενό, και εξήγησέ το στην τεχν. εκθ. ή γράψε "προ 55". Δεν θυμάμαι αν το παίρνει. νομίζω ναι

λέω ότι για να είναι εκτός σχεδίου με άδεια και μη άρτιο, η μόνη άδεια που μπορεί να έχει είναι λυομένου. Αν δεν έχει άδεια δεν τίθεται θέμα συντελεστών αφού πάει χωρίς άδεια και δεν παίρνει συντελεστές. Η Γαρδίκη είπε στην παρουσίαση στο Μαρκόπουλο δύο αντιφατικά πράγματα. Σε κάποια φάση είπε "όλα μαξ" αν τώρα δεν υπάρχουν επιτρεπόμενα (δηλαδή είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο) Σε άλλη φάση είπε να αναλογίζουμε την επιτρεπόμενη δόμηση σαν να ήταν ΣΔ (δηλαδή στα 2 στρ. τα μισά των 4 στρ.. Από 200 πάμε στα 100) εκτός αν εγώ δεν κατάλαβα καλά Όποιος βγάλει άκρη ας μου πει κι εμένα

Αν είναι οικοδομήσιμο, συγκρίνεις τα τ.μ. του ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ με τα επιτρεπόμενα. Αν δεν είναι οικοδομήσιμο, υπάρχουν δύο λογικές: 1. όλα μαξ (προφορική οδηγία Γαρδίκη κάποια στιγμή) 2. Αναλογικά, σαν να ήταν οικοδομήσιμο Δεν ξέρω αν έχει προκύψει κάτι νεότερο και έχει ξεκαθαριστεί το ζήτημα. Παρακαλώ αν κάποιος συνάδελφος ξέρει κάτι νεότερο να επέμβει να με διορθώσει

Ναι αυτό λέω κι εγώ. Με μια επιφύλαξη για την προφορική οδηγία Γαρδίκη, να μην παίρνουμε το μέγιστο ανεξάρτητα εμβαδού γηπέδου, αλλά να αναλογίζουμε σαν να ήταν ΣΔ. Δηλαδή στα 2 στρ. 100 και όχι 200. (προφανώς για ακίνητα με άδεια (προφανώς λυομένου) αφού για τα υπόλοιπα δεν έχει συντελεστές)

υπάρχει ένα θέμα, γιατί αν τελικά δεν γίνει καμία αποδοχή κληρονομιάς από κανέναν, το εμπράγματο περιέρχεται στο δημόσιο νομίζω. Και τότε τι γίνεται; Υπάρχει άλλος κληρονόμος πλην του / της συζύγου; Ποιοι είναι δηλαδή οι εν δυνάμει κληρονόμοι που είναι εν δυνάμει ιδιοκτήτες του υπόλοιπου μισού. Και γιατί δεν κάνουν αποδοχή; Δεν χρειάζεται βεβαίωση

σωστά. όχι μόνο την αλ. χρ. αλλά και τις λοιπές που σίγουρα έχει (πως έγινε κατοικία από κατάστημα; δεν έχει διαρρυθμίσεις, αλλαγές δικτύων, ενδεχομένως και αλλαγές όψεων; ) άλλες παραβάσεις (δόμησης κλπ) δεν έχει; αν όχι, τελειώνεις με ένα 500άρικο

θα πρέπει να τεκμηριώσεις στην τεχνική έκθεση τη νομιμότητα της αλλαγής χρήσης, και να το κάνεις αυτό κάθε φορά που θα τίθεται ζήτημα νομιμότητας του κτιρίου, όπως για παράδειγμα αν χρειαστεί κάποια άδεια επισκευών κλπ. Παρά το γεγονός ότι είναι όπως το λες εξ όσων κι εγώ γνωρίζω, αυτό που κάνω εγώ και προτείνω και στους συναδέλφους που ρωτάνε, για πλήρη κάλυψη, είναι η αναφορά της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις λοιπές παραβάσεις που έτσι κι αλλιώς υπάρχουν σε κάθε ακίνητο, προκειμένου να υπάρχει ρύθμιση της παράβασης έστω κι αν αυτή δεν είναι τυπικά παράβαση. Έτσι, ότι και να σου πει ο οποιοσδήποτε, στην τελική έχεις να πεις ότι υπάρχει ρύθμιση.

upload pls να δούμε το σκεπτικό. την προηγούμενη φορά που την κάναμε αυτή την κουβέντα κάποιοι συνάδελφοι έλεγαν ότι γίνεται (όπως και εγώ που είχα μιλήσει με την πολεοδομία και μου είχαν πει ΟΚ) και κάποιοι συνάδελφοι έλεγαν ότι δεν γίνεται (που επίσης είχαν μιλήσει με κάποια πολεοδομία και τους είχε πει όχι, αν θυμάμαι καλά)

δεν το θυμάμαι τώρα απ' έξω. δυστυχώς δεν μπορώ να σου πω κάτι περισσότερο. τσέκαρε αν το 50 τ.μ. ΒΧ ισχύει και για απολύτως αυθαίρετα

νομίζω θα πρέπει να αντιμετωπισθεί σαν απόσταση από τα όρια, απλά αντί 15 μ. είναι 10μ.. τουλάχιστον στις άδειες έτσι αντιμετωπίζεται

απ' τη στιγμή που το κτίσμα είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο δεν τίθεται θέμα αλλαγής χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ. αυτό ισχύει μόνο όταν κάποιος χώρος είναι ΒΧ δυνάμει κάποια αδείας ή ισοδύναμου εγγράφου. Αν το "ημιυπόγειό" σου πληροί προδιαγραφές υπογείου κατά ΓΟΚ (που δεν το βλέπω από αυτό που περιγράφεις) τότε νομίζω θα μπορούσε να πάρει μειωτικό. Γενικά, απ' τη στιγμή που είναι τελείως αυθαίρετο πάει όλο ΚΧ. Τα 50 τ.μ. ισόγειου βοηθητικού (με μειωτικό) του παραρτήματος είναι μόνο για ακίνητα με άδεια; Τα 15 τ.μ. κατ.3 ομοίως; δες αυτά μήπως σε βοηθάνε καθόλου.